川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

>>144さん
１４１です。川崎駅西口物件に住んでます。毎日、不動産屋のちらしを捨てるのが大変です。
同じマンションで「チラシ入れないで下さい」とポストに貼っている方もいます。

>>148
最近の強気高値売り出し中の中古には、買い替えさんがほとんどみたいですよ。
停止条件は付いてるかわからないけど、売れなきゃ困るのは売主なので、買いたい人は
中古相場を読んで冷静に判断されるのがよいでしょう。

ラゾーナって入居は３月ですか？投資目的で購入した人が、登記完了して売りに
出してくるのは５月〜６月と思ってるんですが、、、情報ありませんか？

いくらラゾーナと言え、西向き低層の真っ赤かプラザ目の前の部屋とか、東向きの
ホテルパリ丸見えの部屋じゃ・・・ね

>>151
高層階の抽選はずれちゃったんだもん。
キャンセル待ちして低層階。それでもものすごくうれしいよ。

ラゾーナは中古でなんかなかなか出ないでしょ。
立地もいいし、価格も安かったみたいだし・・。
ラゾーナ買えた人がうらやましいです。

＞ラゾーナ買えた人がうらやましいです。

ほんと、この周辺ではピカ一です。
自分も売り出し当時知っていたら
がんばっていたと思います。
もう、こういうのはなかなか出ませんね！

高層階は、精神不安定になりそうだから、キャンセルは、低層階を求めます。

ラゾーナを投資用に買った人はいるので、そのうち中古がでるでしょう。
ただし、皆、自分が最初に売りたくない（他の人が売った状況を見てからにしたい）という
ことで、一番バッターを譲り合ってるのかもね。

１年後には転勤で売る人も出てくるんじゃないかな

ラゾーナの低層階を購入しました。もちろん自己居住用ですが転勤等で
住めなくなっても手放そうとは思わないなぁ……
投資用に買った人もそうなのでは？売却物件が出てきてもキャンセル待
ちがたくさんいた物件ですから、一般市場には出てこないで取引されて
しまうんじゃないですかね。

人気のあるマンションは中古の要望も強いので、仮に売り手が現れても
ほとんどは一般市場に出回ることなく仲介業者のほうで、
高値をつける買い手や関係の太い顧客にまわされてしまうみたいですね。
よほどのお金持ちか業者とのコネがないと、人気物件を中古で手に入れる
のは難しいようです。

ラゾーナ未だにキャンセル待ちが100人以上いるそうですから
一般市場に出回ることはないでしょうね。
多摩川も船着場のあたりが公園整備など再開発が予定されているし
川崎駅も北口が整備されるようで、京急から多摩川のほうまで
回遊するように再開発の計画をしているようなので、これから
ますます変わっていくでしょうね。
多摩川までの道に路面店が増えてくれば、更に発展すること
でしょう。

ラゾーナのウィング棟を購入したものです。
そんなにこの物件人気有ったんですか。ちょっと驚きです。
１年半前抽選したとき、ごく一部を除いて平均２倍から３倍ってとこでしたよ。
（まあ、積み立て君がいて数字上２０倍超えていたとこはありましたが）
そんな感じでしたから、未だにキャンセル待ち１００人以上ってことはないでしょうね。

>>160さん
ウイングと言うことは１期ですね。確かにそのころはまだのんびりしてたような^^
２期では残戸数も少なく、最大１３倍とかになってましたよ（積み立て君なしで）。
まぁ、キャンセル待ち１００人以上というのは私も風評だと思いますが、未だに
結構な人気なのは事実と思います。

>162さん
驚いたのは安かったからですか?

2週間前に内覧会に行った際に三井の人が150人くらいキャンセル待ちを
しているとおっしゃっていました。
実は売り出した当時より、最近になってからのほうが人気がすごいらしい
です。
その方もブリリア他のタワーマンションが西口周辺で販売中なのに、
ラゾーナの人気には正直びっくりしたとおっしゃっていました。
やはり土地の取得費が安かったために、物件の価格がかなりお買い得に
なったためでしょうと言う事でした。

ラゾーナは他のタワーのマンションよりもへたにおしゃれじゃないところがいいです。
それからあの存在感。
ラゾーナに買物にいくたびにいいなーって思ってます。

キャンセルは出ないっしょー。

売りに出てもタワー棟なら買いたいです

タワー棟ってそんなにいいのかな。高層に住むなら眺望とかが良いが、低層ならタワーでもそれ以外でも変わりがないからね。

167さんではありませんが、内廊下や間取り（ウイングは田の字が多い）の好みで
タワーを選んだ方も多いかと思います。

ラゾーナのプラザに一番近いところの、ちびっこいウイング棟はいやだなぁ。
ラゾーナの中古はタワー高層は買ったときより高いが、ウイング棟ならそうでもないと見た。

ラゾーナに遊びに来て、マンションが建設中であることを知って
慌ててキャンセル待ちに並ぶ人も多いのでしょうね。
だめもとでももしかしたらという微かな期待を抱いて。

ラゾーナのプラザに近いちびっこいウイング棟とはレフトウイングのことだと思いますが、
レフトウイングのいいところはラブホテル街のネオンが直接見えないところです。
低層階はプラザにかぶるのでいまいちかもしれませんが、10階以上の高層階なら問題ない
と思います。
あとはタワー棟に比べて割安だったことが大きいでしょう。ラゾーナで一番お買い得感が
高かったんじゃないかな。

ちびっこさんも一応１６階建てではあるんですよね。のっぽさんと巨大ショッピングセンター
に挟まれて、小さく見えてしまうんでしょうか。

ラゾーナは当初ツインタワーにする予定だったらしいです。
それが計画当時は不動産市況も低迷していて売れ残るよりはと
ゆとりを持たせた今のウイング棟の配置になったとか。

もし今の時代にラゾーナの敷地を新規に開発したとしたら
全く違ったものになっていたでしょうね。

>176
ああ、そうなの。
同じ三井のサウザンドシティ＠鹿島田もタワーと中層の組み合わせだからこういうものかと
思っていました。ラゾーナと同様に工場の跡地で敷地が広いので。

レフトウイングは角部屋を除くと、最上階85㎡の部屋でも5000万未満でしたから、
今じゃ考えられませんね。ちびっこいとか書かれてますが、あれでも16階建てで
ワンフロア4世帯ですから結構な大きさなんですけどね。
もし投資で買った人が売りに出せば買値よりも高く売れるのではないでしょうか。

ライトウイングが１４F建てでもレフトウイングより大きく見えるのは、幅があるから
でしょうね。
ウイング棟は投資用には買わないんじゃないかな

レフトウィングでちびっこいと言われるくらいなら
モリモトなんて薄っぺらどこではすまないのでは？
ザ・ペンシルタワー！！

ちびっこでラブホが見えない部屋と、タワーでラブホが見える部屋なら、どっちが買いでしょうか？

究極の選択ですねー。

ちびっこに１票！

皆さんの意見を集約すると、キャンセル待ちが集中しているのは、タワーとＬＷということでしょうかね。ということはＲＷならばキャンセル狙えるかな。

ＲＷもしばらくは無理だと思うよ。

ちびっこは南向きなのに、いつもタワーとプラザの日陰になってるように見えませんか？

ちびっこという呼び名が定着してきましたね。
ライトウィングの呼び名も募集したいと思います。
みなさん、書き込みお願いします。

道路際っこ。

ラゾーナのレフトウイングのうりは全室南向きということですね。
タワー棟の南向きは高くて手が出なかった人でもレフトウイングなら買えたのでは。
確かに10階より下の住戸はタワーの影になる時間も多いかもしれませんが、15、16階あたり
なら、問題ないのでは？少なくともプラザ側の角住戸とその隣くらいまではぎりぎりセーフ
なのではないでしょうか。

ちびっこって言われているレフトウイング、実はライトウイングよりも
背は高いんですね。ライトウイングは横に大きいのと建物がＬ字型なので
大きく見えるんですね。

ぐはっ！値上げ・・・


ローカルニュース
シウマイ弁当を１８年ぶり値上げ／崎陽軒
経済 2007/02/13 　崎陽軒（横浜市西区）は三月一日から、十八年ぶりに看板商品の「シウマイ御弁当」を値上げする。三十円アップの七百四十円となる。主原材料である良質なホタテ需要が中国で高まっており、価格高騰が響いた。
（神奈川新聞）


せち辛い世の中じゃのぅ・・・

良質なホタテなんて入れるんですね。

>>194
タワー棟、駅ビル(BE)、プラザ、一日中どこかの陰になってる気がするちびっこ

レフトウイングは６階くらいがプラザの最上階になります。
なのでそれより上の階の方はいいかもしれないです。

逆にライトウイングは午後はタワーの影響で日差しが入らない
朝日がほしいか午後から夕方の日差しがほしいかでしょう

よいのはタワーの南、レフトウイングの南向きよりも部屋が
全体的に広いことです

ライトウィングのあだ名、太っちょ　なんていかが？

ライトウイング＝朝日をあびる家
どうっすか？

>>206
いくらカタカナになっても、ＬとＲの音の区別（light/ right）が付か
ない日本人的発想なので没。

>>205
住宅コロセウムで地震に詳しい人の書き込みがあったけど、
その記事は鵜呑みにしないほうがいいみたいだよ。

192 202 204 207
却下ばかりしてないで自分の意見をお願いします。
新しい案がないようでしたら「朝日をあびる家」に決定となりますが？

ＲＷ南東購入者ですが、「朝日をあびる家」に一票！

朝日をあびる家、ちょっと長いので「あさあび」
これじゃ意味わからなさすぎですか？

「朝日ハウス」
じゃ、どこかの不動産屋みたいですか？

だね

西口のマンション建設は現在、駅近はラゾーナ、ブリリア、モリモト。駅から離れると
アクアリーナ、ファインフィールズとあると思うんですが、今後西口界隈（幸区）で
建設予定のマンションって何かありますか？新川崎の方はまだまだ建つみたいですけど・・・

じゃ、提案しまーす

「ひなた」はどうですか？

ひなた　の由来を教えていただきたく。

２１２さん
朝日ホームなんてのはいかが？

216さんへ

朝日が入る⇒日向ぼっこ^^;

日向・・・ひなた

なんて安易に思っちゃいました^^;

ひなた　と　朝日ホーム　の一騎打ちですね。

私は以外にも？朝日ホームに１票！

ちびっこに対抗するなら「おでぶさん」でいいかも。タワーは「のっぽさん」です。
もしくは、３棟あわせて、ブー・フー・ウーでお願いします。

タワーが「のっぽさん」なら、ＲＷは「ゴン太くん」でしょ。

★年の功で221様のちびっこ＆おでぶさん＆のっぽさんに決定でーす★

あっ、ブー・フー・ウーは却下ね。

ラゾーナ板に決定された名称を報告してきまーす！

>>222さん
>>224さん
221です。そんなに年配というわけでもないんですが。。。まぁ、皆さんよりは年配かも。
「ちびっこ、おでぶさん、のっぽさん」採用ありがとうございました。光栄です。
ちなみに、私、はずかしながら、タワー棟購入者です（汗

えー、お次は後輩のブリリアタワー川崎のあだ名を公募してみたいと思います。

ぶりっこ　なんてのはどうでしょうか？

ブリちゃん

ブリカワ　河豚皮みたいで今ひとつだが。

エルカワ　どうでしょ？

あのー、これいつまで続くんですか・・。
川崎駅西口マンション生活情報交換スレでしょ？ここ
新しいスレ立ち上げてやってくださいよ。

はいはい。では、>>214さんの

>駅近はラゾーナ、ブリリア、モリモト。駅から離れるとアクアリーナ、ファインフィールズ…
>今後西口界隈（幸区）で建設予定のマンションって何かありますか？

というネタを行ってみますか？　確かモリモトの近くにオリックスのタワーもできるんだよね。

ブリブリ　はいかが？

オリックスタワーの情報を整理してみました。

平成２０年着工。平成２２年春竣工。
３０階建の制震タワーマンション。
オール電化。駐車場平置き中心。

以外に川崎界隈では広めの部屋が少ないことから
８０平方〜１００平方超を多く配置する予定のようです。
かなりのハイクラス仕様を目指すらしい‥（川崎市民にマッチされるかどうか！？）

オリックスはモリモトよりも１年後ですね。
時間の経過で相場は上昇するでしょうが、
オリックスは制震タワーなので、
免震でコストがかかったモリモトと比べて
結論的に坪単価同等の線が予想されます。
また、土地の収用費用もわりと低価で抑え
られたようですし。

川崎、格差が広がるばかり...

どんどん良い街になっていくと解釈しましょうよ！

でも１００平方超ということは億ション目白押しですな。

オリックスはモリモト以上に高級感を出してくるでしょうね。

ザ・ステイタス・タワー・オリックス！

>>234
落ち目のアイドルみたいだなぁ

タワマンはオリックスの他にはブリリア南西にできる病院の上層階ぐらいでしょうか。
高層オフィスビルはブリリアのＭＲの位置、ミューザ南側の変電所のあたり、ミューザ北側の
ラゾーナ業務棟、キャノン柳町に出来るビルぐらいかな。
これだけ挙げていくと将来は川崎駅西口周辺は高層ビルだらけの印象ですね。

オリックスは施工はどこの会社なのでしょう？

241さん
ブリリア南西の病院上は分譲でなく賃貸です。

２４２様
株式会社嘉環境建築設計を軸に、施工会社関連の設計部門が担当する
予定です。つまり、まだ未定というわけですね。