川崎駅西口マンション生活情報交換スレです。

市場に出ない物件もいくつかありますよ。階数、向きによって坪単価が違いますが、２２０〜２４０の間で取引されてます。

>>502
そうだね。買うなら秋以降！

>>501
市場に出ないようないい物件で２２０〜２４０なのに、市場に出てるそれ以上の単価の物件って、どういうこと？売れるわけ無いけど・・

秋口には更に値が上がる可能性もあると思います。
金利も上がりそうですが・・・

風説の流布・・？
中古マンション、これ以上値上げして、誰が買うんだ？
値上げするのは売主の希望価格だけでしょ

ラゾーナの新古マンションも出てるけど
値段高すぎだよね！２年の間に５５％アップ
で出すなんざぁ銭ゲバすぎるでしょう！

５０４さん

市場に出てる物件も２２０〜２３０位で取引されてますよ。

>>507
媒介契約取れなかった仲介さんの＊＊＊の遠吠えですか？

>>508
２２０から２３０どころじゃなく、２６０とかで出てませんか？
そういうのって・・・と思います

>>507
＊＊＊不動産屋さん、銭ゲバなんて書きこんで、ラゾーナ住民を敵に回してどうするの

５０９　５１０
５０７です。私は不動産屋ではありません。一介の証券マンですが。

>>511
昨日、ラゾーナの住人板にも書き込んでませんか。５０７の内容。
証券マン暇なのか

５０９
だから、２２０〜２４０は実際の取引価格。
２６０は売主の希望価格でしょ。

２４０で売れたのってどのマンション？

ヴィル〇レールのの中古が前に坪２４０万で
売れたらしいね。それ以来みんな強気で出してきているとか。

>>515
何階ですか？どこの不動産屋ですか？

ラゾーナの売りに出ている中古って２階なのね・・・。
坪単価見て、安いじゃんと思ったけどそういうことか。

せめて高層で出てきてくれたら高くても考えるんだけどなぁ。

まぁね、２Fではタワマンの意味なしですが、

みなさん、タワマンが好みの人が多いのですか？
私はあえて、ラゾーナウイング棟にしたのですが、変わり者ですかね。
ポーチが決めてでした

>>517さん
高層だったらもっと高いでしょ

どこのスレ見ても、自分たちの対象となる
街を、「注目度」「値上がり度」・・・
おまえたち資産運用のアナリストか？
バーカみたい！！
じゃなくてばか。

そう言う５２１は川崎西口に興味ありありなんでしょ？

もう高くて５２１には買えないと思いますが・・・残念！！

それも信じないだろうけど、
横浜のＭＭにマンション入居
しております。
川崎駅周辺に棲むなんて
どんな物好きなんだろう？
と、ついスレ覗いてしまったのが発端です。
子供の頃から「汚いまちだなー」
と思っておりました。
みなさんで川崎の美化の為がんばって
ください、一応隣街なので、
しかし物好き。

私は横浜山手の出身ですが、川崎西口のマンション住民です。
利便性抜群ですよ。
みなとみらいには住みたいと思ったことはございません。
隣町でもないですよね

ＭＭのモデルルームを何度も見ましたが、納得できず、川崎西口のマンション買いました。
　横浜から、乗り換えたりするのが、面倒だし、特にＭＭのあたりはそんなに開放感がかんじられなかったし。

みなとみらいは、特に横浜出身の人には「エセ横浜」と映るらしいですね。横浜のデパートは「高島屋」であり、いくら混んでいても「横浜そごう」は嫌なのよ、みたいなもんでしょうか。

ＬＡＺＯＮＡの中古は何平米のものが幾らで売れたのでしょうか？

>>527さん
タワー棟東向き2階85.43m2が6,780万円のようです。
あくまで売り出し価格ですが。
元値いくらでしょうね？

4300万円台だったかな

５２３
ＭＭのマンション、駅徒歩何分？、買い物は便利？、通勤は？。
埋立地であんな閑散とした所、どこがいいのか・・・何かいまいち。
何の歴史も風情も感じられないし。現在、特に注目されてる地域じゃないけど、さぞ高かったんでしょうねー。
５２３が買った値段でもっといい所、買えたんじゃない？！。

>>515さん
ヴィルクレールは坪２４０なんかで売れたことはありません。
なのに売主が強気で困ってます。
by不動産屋

ラゾーナの中古は坪260ですか
しかも２階で
これが売れちゃうと川崎の地価上昇も本物ですねぇ

５３３
さすがに高すぎるみたいで賃貸に出す方向のようです。
２６万円だったっけかな。

>>533
ラゾーナは未入居品ですからね。モリモトやブリリアと競う価格になることは仕方ないでしょう。（しかし２Ｆでは厳しい）

>>534
２６万の賃貸って、法人契約じゃないとねえ

いずれにしても、いくらラゾーナとはいえ、低層の東向き（見えるのは
ホテル？）８５平米（ファミリータイプ？）を投資目的で購入はちと見通しが甘いね。

５３１
悪いけど、ＭＭなんて全然興味ないでーす。だってあんな不便な所、嫌です。
このスレ（川崎西口）が気になってしょうがないのはのは５３１でしょ？。ＭＭ関連のスレなんて覗いたことないし！。
５２１・５２３が生意気なコメするから攻撃されるんだよ。
バッカじゃないの？。

もうそのＭＭの住人は見てないからさ、ちょっとおちつきなよ。

適とーにＭＭとか言っただけ。

賃貸の単価は坪1万ですか
2Fだとそんなもんですかねぇ

>>532
この土日オープンルームしないんですか。
月末月初で不動産屋さんも忙しいですからねぇ
７月には値下げの提案を売主にしないとね！（笑
そうすると売主も「この不動産屋で本当によかったのか」悩んで、他者でも契約したりするんですよね。

MMよりスレした者です。
久々に覗いたら、まー反論すごいのなんの。
確かにちょっと買い物不便なのよ、けど実家は紅葉坂の
中腹で野毛にも近いし（？ここも不便か？）
要は実家から歩いて行ける所にマンション買ったってこと。
もうカキコしないので、みなさん大いに盛り上がってください。
さよなら！

528さんへ、

527です。
売り出し価格のこと教えてくださってありがとうございました。
参考になります。ところで、賃貸だと広さの割りに急激に安い
ですね。モリモトの川崎タワー、専門業者の見積もり（モリモト
でなく第三者）では北側５０平方台でも２０万円超えるようです。
単身赴任の企業契約などがあるから、狭いほうが賃貸物件は動き
がいいかもしれませんね。８０平方超えると、定住するなら賃貸
より買ってしまったほうが良いという計算が働くし、意外と難し
そうですね。素人考えですが。

まあね、２６万の賃貸を会社負担無しで借りるのは難しいですよね。
本来３０万超でも取りたい部屋なのでしょうが。

私の知り合いは、独身でラゾーナのムダに広い部屋を買って「老後に自分が老人ホームに入って、ここを貸せばいいから」と言ってるそうです。

皆「貸すのなら広くないほうがいいんじゃないか」と思ったそうですが「ここは駅前だから大丈夫」なんだそうで。

どうも「広くても貸せるが、賃料は大して取れない」ということのようですね。

ってか、その人の老後って２０年は先なんだよね。その時にいくらで貸せるというのだろう。

ねえっす

モリモトの物件はデザインに金かけているから、ただでさえ割高。
そのデザインもセンスがいまいちだから好き嫌いが別れる。
自己満足で住むのならよいけれど、転売とか賃貸とかは難しいと思う。

中古になったら、とにかく価格で勝負（安さで勝負）なんじゃないの？

>>551
騰落率１位（中古で上がる率が高い）が「プロバスト」とか。
なんですか、それ？
そこで８位になったとはいえ、信憑性あるのかな・・
私、アンチモリモトということではないので、荒らしたいわけじゃないですよ

プロバストは手作り感を売りにしてるデベだったかな
あんまり一般的じゃないが一風変わった作りが投資家に人気だったと思う

同じエリアでも物件により二極化する
財閥系大手はブランド力と信頼性
カタカナ系デベは見た目その他で工夫して結果を出してる

大手だからと適当なマンション建てると魅力がなく値が上がらない

プロパストが１位なのは、大手と違って物件数が少ないので、どこか一つでも大幅に値上がりしたら、平均も一挙に上がるからでは。
それと、もともと立地的にはいまいちな土地を安く仕入れて、デザイナーズマンションっぽく売り出すのが得意らしく、最初の売値はかなりお安く出しているのも理由の一つではないでしょうか。
ただ有明の物件で将来的には１位ではいられないでしょうね。

今は新築でも中古でも以前にも増してみな大手のマンションを
買う傾向が強いですから。
中小は耐震偽装以来、信用不安やらで厳しいみたいですね。

川崎西口で言えばブリリアとクレッセント、売り出しはクレッセント
のほうが高いですが、将来中古で高く売れるのはブリリアのほうだと
思います。

モリモトはこのところのいろんな騒動で評価がかなり下がったでしょう。
私も今ならモリモトの中古は怖くてとても手が出ません。
よってブリリア＞クレッセントです。

ブリリア＞クレッセントだったら、クレッセントがバカ売れですよ。立地から見ると。

モリモトはデザインや物件自体は評価高いと思いますが、やはり問題の多い会社だし、営業も下手だし・・・・なのでクレッセント契約寸前で止めました。

でも自分自身で検討し一番最初に決めかけた物件ですので、物件自体はとても良いと思いますが、契約はブリリアにしました。

私は別の地域のマンションを買いましたが、
川崎で選ぶならやっぱりブリリアのほうだと思います。
クレッセントは見た目が細くて大丈夫？って感じです。

線路際じゃいかんせん、ねぇ？　＞ブリリア

ラゾーナレジデンスも線路際ですが。。。

あそこは当時安かったから価値あり！
今の中古価格の価値なし！

>No.566
意味不明。
価値は、個人の主観では決まらない。
世論。需要と供給があり望む人があればそれが価値を決める。

販売関係者さんとしては今の不動産プチバブルにイケイケドンドンで乗っからなければならない立場ですから>>566みたいに今の中古不動産価格にケチつけるようなコメントはご法度ですよね！

お立場痛いほど察します。上手く高値で売り抜けると良いですね！頑張って下さい！

モリモトのマンションは日当たりが悪いからね。
これは線路際以上にマンションにとっては致命的な欠点です。

日当たり悪いかなぁ？？
南面の下層階はお見合いのようだけど
他面は抜けてて日当たりいいぞ　＞クレッセント

低層団地型の頃の日当たり神話がまだ生きてるんですね。驚き。
タワーに住んだことないんですね。。。

>>572 昭和の匂いがする・・・

最近のマンションは眺望等の関係で南側より北側の方が高いマンション沢山ありますよ。

北側って、ほとんど日が当たらないよね、それに晴れていても何となく暗いし。冬はほんと寒そう。。

賃貸で決まったんじゃないの？＞ラゾーナ

昨今の地球温暖化からすると東が重宝される時代が
もうそこまで来ているよね。特にタワマンの場合は。

7/25オープンの「餃子の王将」川崎駅東口店は、東口とは言っても駅ビル1Fの日航ホテルに一番近い側なので、西口からも利用しやすそう。楽しみ♪

神奈川県マンションランキング

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/ranking/index2007_area.php?ref=1...

１位はパークシティ武蔵小杉でした。
２位はブリリア川崎


クレッセントはどこ？（笑

なんだか怪しいランキングですね

アクセスランキングですか
戸数の多い物件は多いんでしょうね
クレッセントは知名度低いですから圏外でしょう

クレッセントとブリリア、両方とも良いマンションということで、別にいいんじゃないの？

あのベイクレストタワーが２３区の１位？
それだけでこのランキングのレベルが知れますな。
これなら入らない方がマシでしょ。