23区内の新築マンション価格動向（その51）

品川リニア、羽田ハブ化っていったって、そんなことを理由に住むところは決めないだろ、普通。
毎日リニアや飛行機に乗る訳じゃあるまいし。
オレの場合、飛行機に乗って行く出張が月に５回程度、新幹線に乗って行く出張が月に３回程度あるが、品川や羽田界隈に住みたいとは思わんよ。
品川から羽田に行く京急沿線をみてみ。

>>829

3.7ｈａの敷地に延べ床面積170,274.18㎡。
1万人が就業できるプロジェクトなんだから十分大きいでしょ。

単独の開発でこれより大きい規模って最近あったら教えてもらえませんか。

>831
キミの場合の話なんてどうでもよい。
京急の話もしていない。

品川はオフィスの空室率が止まりませんね。ついに１０％を超えました。

>>832

規模がどうだろうと
20階建と32階建でしかない事実は変わらないな。

なんか問題があるの？（笑）
大規模ってことに変わりないじゃん。

高いのがいいなら、西新宿5丁目に日本最高層マンションができるよｗ

まじで？

武蔵小杉のと同じ５９階だけどね。

>>837
約３００戸、２０階建て程度では？
http://www.shinju-ku.jp/outeline/index.html

新宿が賃貸をバンバン作って、家賃レベルを切り下げながら賃貸住民をかき集めて行ったらどうなるか？
そこそこの所得レベルの賃貸住民が杉並区および中野区から新宿区に移動して、
杉並区と中野区の賃貸住民の質が劣化していく。
実際に、ここ数カ月の人口動態を見ると、新宿区は人口増、杉並区と中野区は人口減になっている。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

杉並中野あたりの賃貸なんてどんどん新陳代謝するよ。残念だけど。

都心部居住が進むと、外周区の低所得化が進み、治安が悪化して行きます。

いわゆる環七沿線スラム化論ですね(笑)

はいはい（笑）

地方に仕事が無いから、低所得になっても都会でそのまま賃貸暮らしを続ける人が激増してます。

10年前は怖いもの知らずで一棟平気で買って売ってたけど、
都心の賃貸で過ごしてるうちに、
高級新築が謳い文句でも5年でこれだけ劣化するのかと正直驚いてる。
周囲が新築ラッシュだもんだから、築わずか5年で空室激増。
隣近所の家族がどんどん新築に移住していく。10年経ったらどうなるんだか

この上に街の環境劣化、建築、そして地震だの何だの…
建売でさえいやなのに、よく区分なんて数千万出して買う人間がいるもんだ

>>848
もっと具体的にお願いします。

新宿の話つながりなんだから新宿のどこかに決まっているじゃん。

東京駅5km圏内もそういうの多いな。

圏内は分譲がほとんどだよ。

>>841

それ北新宿ね。

>>851

現在、分譲タワーが３棟始まってますよ。
あわせて約２３００戸。十分じゃないですか？

分譲予定だったが売れそうにないから最終的に賃貸に変更…
なんてケースもあるね。
マンション業界は。

願望はうかがいましたが、
もうこの時点では無理そうです。
地権者が納得しません。残念でした。

>>853

高級賃貸、都心5区には多いですよ。
むしろ港区のほうが新宿より多いのでは？
東側では珍しいかもしれませんがｗ

そもそもデベは賃貸のほうが割がいいでしょ？

>>858

都心３区と言わずに
副都心の新宿を都心に含めたくて
都心５区と言うのはサクイテキ。

同じように高級賃貸が多いエリアだからですよ。
いたって話題に則していると思いますが。

>>860

副都心７区

渋谷、品川、新宿、豊島、江東、台東、墨田

>>856

プチバブル期は分譲予定が賃貸（ファンドに一棟売り）ってのが
多かったけど、最近は買い手がいなくてエンドに分譲てのむしろ多いのでは。

ヒルトップ高輪とか晴レジとか

>>861
地権者がたくさんいる分譲、が多いエリアでもありますね。

東京駅２ｋｍ圏や３ｋｍ圏じゃなく、５ｋｍにしたいのはどういうサクイがあるのでしょうｗ

>>864

土壌汚染や、地震時の液状化リスクの少ないエリアでもあります。

>>858

高級賃貸（概ね家賃３０万以上）が成り立つ立地は限られる。
基本的には港、千代田、渋谷の３区でおそらく全体の６－７割を占めるの
ではないでしょうか。

残りが中央、新宿、目黒や品川って感じでは？

>>865
そりゃ、かなり前から使われてる言葉だから、
今の人に聞いても分からないんじゃない。

主要5区ではようやくオフィスの空室率の上昇が止まってきました。
一方で、江東区、品川区ではここにきて急激に空室率が上昇し、ついに１０％を超えてきました。

主要5区への集中の影響と思われます。

海隔てて５キロ(笑)

>>868

都心5区という言葉も相当前から使われていますね。

新宿や渋谷を含めたい人達がね。

５ｋｍはどういう人が使っているのですかｗ

>870

隅田川を海扱いか。
隅田川も出世したものだ。

>>873

もちろん、うめた・・・
いえ、なんでもないです。

>>873

江東区や墨田区のマンション営業さんが、
21世紀になる前から使っていましたよ。

３ＬＤＫタイプ賃料（駅徒歩１０分以内）

１位　千代田　51.00 (83)
２位　港　　　39.41 (571)
３位　渋谷　　33.02 (444)
４位　目黒　　31.16 (267)
５位　新宿　　28.16 (416)
６位　中央　　26.64 (263)
７位　文京　　25.87 (439)
８位　品川　　25.20 (471)
９位　世田谷　22.24 (866)
10位　豊島　　21.39 (283)

（）内は募集数（重複あり）

都心5区も２０世紀中から、
ただ、そちらは地域、業種関係なく広く一般的に使われていたようです。

>>869
現実は教授の妄想（悲願？）とは違う方向に動き出しているようですね。

>>877
江東区は・・・