コットンハーバー【マリナゲートタワー】その２

以前からこのスレを拝見していたのですが、せっかくのこの掲示板を通じて自分の考え以外を聞いて
私自身が後で（購入が決まってから）いろんなことを知ってその時点になって初めて後悔をし始めて
も後の祭りです。　他の人のコメントなど聞きつつ　やっぱりMGTを希望！　といった絞込みをして
行きたいと思っていました。　横浜市・港湾局などのいろんなことを検索しているうちどんどん
MGTにハマッテ来ている自分に気が付きました。　そこで気が付いたのが　MGTへの道　とでも言い
ましょうか！　みなさん意見も参考要素としたいと思いました。
　今論じたいことは良いことばかりです。　いろいろ意見を聞いたその先は、後日、悪そうな面もや
はり論じてそれを打ち消すことが出来そうな　やっぱり良いな！　のまとめにしたいのが私の希望
です。

MMから市場までの臨港道路には歩道がついていますよね。
問題なのは、市場を抜ける道が確保されていないことですよね。
なんとかして下さいよ。JFEさん！

>>397さん、
Report有り難う御座います。　私の感想は、既にCHTの建設が真っ最中であることやMGTの建設予定
スペースおよび周辺の景色/環境など把握できますから、MRに行く前に個人で現地へ行って予習を
する。それがMRを見学する前の知恵として不可欠のような気がしました。

臨港道路、歩道が無いと自転車って通れないんですか？
普通自転車は歩道ではなく車道を走らなくてはいけないんですよね？
（小学校のときそう習いましたが）

＜400に追記＞
海沿いの商業施設、実際やぐらも建って作り始めているのに何の計画
も無いというのも不安要因です。

全くの絵に描いた餅なのか？
それとも元々計画されていたチャペルや温浴施設はＭＭやポートサイドに作られて
しまったので、その後温泉付き老人ホームとか末期ガン患者の療養施設とかが計画
されていて、発表すると人気に影響が出るので組織的に隠しているのでは？
なんて勘ぐってしまいます。
隠していないでちゃんと説明して欲しいです。

MGTのセキュリティは万全です。　と、それらをフィーチャーしたプロモーションをされています。
生活するのは慣れれば便利/安全と言うことだと思います。　その反面自分達は安全！ CHTの共有
施設はMGTの人は何処まで利用できるかな(?)、　MGTは共有施設が多いと管理維持費が上がるから
いやだ！　などの意見があります。　　でも　397　さんのレスでは　CHTの話は基本的に無いと
おっしゃいました。
　まずは基本的に　MGTそのものがが自分にとって（生活することを考えて）どうであるか(?)
自分の希望に合うか、、、、を見極めることが一番重要と考えます。

>>405
仮称：横浜コットンハーバー『ハーバーコースト』
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_show.cgi?ca=1&no=59

◆この写真の左側のやぐらから始まり！　始まり！
http://www.cotton-harbor.com/gallery/index.cgi?pl=20060225_028
って事ですね。
ここでゆったりと温泉に入り横浜湾を眺めて生活した〜〜い！

◆掘削許可も既にあり、
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/seikatueisei/onsen/kaigikiroku0508...
計画通りなんじゃないですか？

408です。
もう一度みたら！　写真の右側にやぐらがあります。ごめんなさい。　訂正です。

臨港道路は港湾に面した道路なので大型トラックが往来する事を考えると
法律上は通れても実質的に自転車で通行するのは無理じゃない
ＭＲで聞いた極秘情報によると線路脇の小道？を地元の人はちゃっかり抜け道として
使っているらしい。市場のガードマンも地元の人ならお目こぼしなのかな？

今の情勢では価格を下げる必要ないんじゃない。
人気があるし、金利や物価、消費税等の上昇から駆け込み需要が
期待できますから。
他の物件もあるていど人気あれば売り急ぐ必要がなくなってます。

今日モデルルーム来場御礼なるＤＭがとどきました。
裏面には新価格が決まったら改めてご報告の記述が、新価格？正式価格の間違い？
ウ〜ンこれって値上げするという事なのそれとも・・・・・あり得ぬ妄想がかけめぐる私

最初に高い価格を予定価格でだして、
正式価格を下げてお得感を演出するのは常套手段です。
今回もこれでしょう。

正直なところ、横浜湾ウォータフロント界隈における高層マンションのピークは昨年中頃だったと
思います。ＭＭ21地区で目を瞑って歩くとＭＲに当る位（笑って下さい）であったと思います。
ＣＨＴはその頃でしたがそれなりの立地条件を踏まえた価格設定だったと思います。　今現在、
結構ピークが過ぎました。が、ＭＧＴへの思いはまだまだです。（なぜか）　モデル・ルームも
一等地に設営して、通りかかる人も一目を置いてそもそも立地条件や住み心地/環境などイメージ
を広げてしまうようなプロモーションです。　それに対してＭＭ21地区はこの先殆ど眺望が望めま
せん。　ＭＧＴはやっぱり価格を吊り上げてもまだまだ人気が有り売れると思います。　他の土地の
マンションと比べてもコストパフォーマンスは抜群です。　やっぱり安いです。　買いです。
　ですから、、　「積み立て君」組はご遠慮下さい。

即日完売をうたっているＭＭ地区のマンションにしても実質的には販売１年を
経過しても売れ残っている訳だし、ここは横浜の中心からはずれている事を
考えれば、東京ベイエリアや元町中華街周辺のタワーマンションのような強気の
販売が通用する程甘くないんじゃない

>415さん、、、実質的には販売１年を経過しても売れ残っている訳だし,,,,,

　これは何処でネタを仕入れるんですか？　興味あります。　ＭＧＴの前にＣＨＴを買えるじゃ
ありませんか？
　教えてくれなかったら！　がせネタ　だと言いますよ！　よろしくね。

ＭＧＴとＣＨＴはＭＭ地区ですか？

一応入るようです。ＭＭの何とか街区ということになっています。

ＭＭ２１地区に対して、ＭＭコットンハーバー地区ですね。

>>416
って文盲なんですかね。
>教えてくれなかったら！　がせネタ　だと言いますよ！　よろしくね。
更に恥ずかしいほどの　お　ば　か　さんなのですかね。

>>417
ポートサイド地区とＭＭ地区の区別できないの？
神奈川区の物件は、ポートサイド。
ＭＭは西区みなとみらいの物件。

ブリリアは完売したんですかね？

説明会行ったけど、かなり強気だね。価格も今は渡さないって事で、図面に書き取らせてもらったけどね。こちらの反応集めて今から価格決めるらしい。CHTの悪口はさすがに言わなかったけど、きっちり区別したいみたいだな。あっちは安く作ったって言わんがいきおいだったよ。でも、グレードアップを強調してたけど、ポイントポイントで、安っぽかったり、なんで徹底しないんだろう、と思った。MGTは場所的にも海から遠い分、29階以上の高層階でないと買う価値は？？？。バスツアー、やらない方がいいのに、と思ったよ。逆に引いちゃう人が多いと思う。周囲の環境は正直言って考えもの。空き地に無理やり立てる感じがした。あそこで子供は育てられないよ。賃貸も難しいかも。CHTでも、MMが見えるほうなら、いいかもしれないけど、MGTは最高層でもCHTが邪魔になっちゃうからなら〜。CHT,中古で買おうな。

>>423

CHT海側の中高層階で売りに出す人がいれば、の話ですね
もっともいま値付けしたら、MGTより高くなるかも知れませんが

ＣＨＴもできるまであと１年以上あんだから中古待たなくても
キャンセルの１０や２０でんじゃないの、うちは申し込んでないから話すらこないだろうけど
こんなことならダメもとで申し込みぐらしときゃよかった

>>425
正しく同意。
おそらく、現在の金利動向からも、ＣＨＴの引渡し時までにはかなりの
キャンセルが出るでしょう。
おそらく、ＭＭ、ＰＳも同様なので、あの近辺(といっても広いけど)意外と
楽に手に入るよ。

短期変動の低利率に助けられて、頭金無いけど何とかなるだろうと
勢いだけでローン組んだ人はきついだろうね入居直前にあんたダメとなるんだから
頑張って貯金しよ〜と！

住み替えを考えている者ですが、今住んでいるマンションを売るか、賃貸として貸すか、
悩んでいます。今住んでいるマンションは、バブル時代に買っているので売値がかなり買値を下回っており
ます。東横線の駅から徒歩１５分、建物は、そう老朽化しておりません。
売らなくても新しいマンションにあてる資金はありますが、マンションを賃貸にするのも、
税金やら賃借人探しやらで面倒なような気がします。
住み替えを考えている方々、どのようにお考えですか。

>>425
CHTのキャンセル待ちって、今からでも申し込みできるの？間違いなく買うならCHTだと思うんだよ。もちろんみなとみらいが見える側ね。CHTは高層階でも75㎡で4.5Mだった。MGTは中層階でも82㎡で5千万超えるみたいだからね。一番広い95㎡なんて6.5千万だよ。DINKS,老後のお金持ち目当てだな。あの変のタワーマンションは軒並み3-40％下がってるから、本気で住み続けるつもりでないといけませんね。

>429
ポートサイド地区買うより、俺ならMM地区だな。
フォレシスやブリリア、ミッドスクエアの方が間違いなく資産価値高いよ。
（環境、住居制限ありの点から）
もちろん買える金銭的余裕があれば、の話だが。
ポートサイド地区は今買い得感あるけど、将来考えるとどうかな？って思っちゃうね。
よーく考えた方がいいよ。変な部屋かってものちのち叩かれるよ。
俺はFのキャンセル待ちにしたよ。

Ｆならキャンセル待ちしなくてもまだ売れ残りがあるからすぐ買えるよ
ベランダに布団干せないけど

>430
資産価値高いの根拠を示せ

景観なら間違いなくポートサイド。ただ、今MGTを急いで買う必要は？？？他にもたつと思うよ。
海が見たいだけなら、今買う必要はないね。みなとみらいみたいなら、CHTのSE, BEって事になると思うけど。だけどほんとにあの辺開発されるかな〜。今のままなら、余りに環境悪すぎだね。
MMは便利って事で、都心の真ん中にマンション買うのと同じ感覚じゃないかな。あそこも子供で住むにはつらいけどね。

>>431
横スレすいません。
コットンは布団干して平気ですか？
特に決まりはないけど常識の範囲でって事ですかね。。。
上層階は危ないですよね。下層階なら平気とか？

CHTのキャンセルの話、前に来ました。
その場で決断しろと言われ、我が家の条件に合わなかったので断りましたが。
なんでうち？みたいな事を聞いたら、営業が私、社内で力あるのでと言ってました。

>434
風が強いから外の手すりに掛けるやつはいないだろうね
下手すると過失致死で訴えられちゃうからさ
でも内側には物干し用の金具が標準で付いているんだからＯＫじゃない

>ベランダに布団干せないけど
資産価値激減ですね

タワーマンションで普通布団干せないけど・・・
景観維持、消防法、落下事故の観点から！

この数年のうちに、徐々にインフレが進んでいくように思います。
不動産を買うなら今のうちです。
気に入った物件があったら、今年中に買われた方がいいと思います。

今の価格なら、賃貸や売ることも考えるとナビューレの方がよかったな。
ここ買うなら、本当に定住すること考えなきゃいけないな。

>>435
キャンセルの話が来たって事は、キャンセル待ちを入れてたんですよね。将来転売、賃貸を考えるなら海側しか考えられません。その他はずっと住み続けるつもりじゃないとね。周囲が開発されれば話は別だけど、あの辺は長く住んでいる人も多いから、きれいになることはないと思う。

キャンセル待ち入れてないですよ。
抽選はずれ組でしたが、いきなり営業から電話ありました。
海側でしたけど狭かったので断りました。
逆にキャンセル待ちの申し込みってあるんですか？

ご返信ありがとうございます。いえ、キャンセル待ちがあるのかは知らないのですが、キャンセル待ちされてる方が沢山おられます、なんて話をよく聞くものですから。
せまいのは問題ですよね。生活設計が立てられなくなります。MGTのモデルルームを見て80㎡以上でも、ウォークインクローゼットなどがあると、相当狭くなるのが分かりました。モデルルームコンセプトも老夫婦二人暮し、って事になってるみたいです。二人だけなら、いいのかも知れません。しかし部屋からの景色だけで、ここまで惹かれるってのも、物件としてはやはり面白いのかもしれませんね。ただ、それだけに数千万出すのは危険ですかね。米軍倉庫あたり、そろそろ空けてもらえないですかね。みなとみらいの最高の景色が望めるのに…

442です。
MGTの値段では、ちょっと厳しいのでCHTのキャンセルが出るといいですよね。
うちもある意味キャンセル待ちですが、申し込みがあるわけでなければ
断ってしまった以上、もう電話はないだろうなとは思っています。

やはり自分の感覚で狭いと思うのであれば後々、支障があるのかなと思います。
景色には惹かれますが、景色は常に見てるわけではなしし景色が悪くても
生活に支障はないですよね。
でもどうせ買うなら景色いい方がいいんですけどね。
うちが断った理由のひとつに、壁の色が気に入らなかったのもあって
それこそ生活に支障はでないんですが。。。
譲れないものと妥協できるものと優先順位をつけてみるのがいいですね。

>>>444さん
おっしゃるとおりですね。タワーマンションって、それだけで思わず惹かれてしまうものですよね。ただ、毎朝の出勤の時のエレベータ待ち、車出すときのタワー駐車場の操作。そうだ、ちょっとコンビニいかなくちゃ、なんて難しくなってしまいますね。実際の生活をした時のシミュレーションをしないといけないな、とつくづく考えさせられます。毎朝朝日が輝く海を見て朝ごはん、なんて夢は膨らみますが…。壁の色、生活に支障はないかもしれませんが、やっぱり常に視界に入るものですから、無意識にも気になってしまう事があるかもしれません。MGTは、色のセレクションが結構限られていて（他より多いのかもしれませんが…）、自分が気に入るのはやはりなかったです。買うなら張替えだな、って思ってました。それより、床の色が明るいもの（チェリーブラウンまで）ばかりで、これのほうが残念でした。

キャンセルは抽選直後から入金までには結構あったけどそれ以降のことですか？

１０パーセントを数日以内に払い込むのが大変で資金繰りで断念って言う方は
コットンのスレッドで見ると結構いらしたようですね。
また、決断が付かず１期のＳＷ、ＳＥではキャンセルの話がたくさんあったようですね。
ＢＷではみなさんＳＷ、ＳＥのキャンセルを尋ねたようですが
全くなかったようです。数百万をみすみす捨てる方は稀でしょうね。

あとは直前にローンが組めないなどの理由でキャンセルでるかも知れませんが
かなりのかたが前方２棟にはキャンセル待ちされているようですね。

金利上がっているから、これから低金利当てにしたギリギリでローン組んだ人たちのキャンセルが出てくるだろうな。
賃貸に出すならＣＨＴの価格に引きずられるから、ＭＧＴは不利だな。

一つ馬鹿な質問をさせて下さい。すでに頭金払ってる人が気が変わって買いたくない、となった場合、直接買いたいって行ってる人みつけて（もちろんちゃんとローンが下りる事前提）、頭金没収を逃れるって事はできないのですか？

>>445さん
海を見ながら朝ごはんなんて素敵ですよね。
セキュリティがよいとうことは、住んでる人も面倒になるってことですか・・・。
自転車置き場が地下なんですよね。。。
遅れそうだから自転車！なんて思っても出して駐輪場に止めて歩いて駅まで・・・
となると歩いた方が早かったりしそうですもんね。
いろいろ面倒でもタワーマンションに住むメリットを考えていくと
家の中は充実させたいですよね。高い買い物で後悔したくないし。
キャンセルも選べればいいのですが、仕組みがわからないだけに何とも言えないですね。

>>446さん
キャンセルは入金以降のことです。BW販売後の前二棟のどちらかでしたから。
事情までは知りませんがキャンセルされた方は、頭金あきらめたようですね。
一割は大きいので抽選後に入金できない方が、いっぱいキャンセル出るかと期待していたんですけど
みなさん意外にお金持ちなんですね。

提携ローンの場合は、キャンセルしても大体頭金戻ってくるよね。
引渡しの時が激しく出てくるじゃないかな。
実際に現物も見れるしね。

>>449
>セキュリティがよいとうことは、住んでる人も面倒になるってことですか・・・。
ですね。
エントランスでノンタッチキー
エレベーターホールで静脈認証
住戸玄関でダブルロックキー

>自転車置き場が地下なんですよね。。。
ちゃうよ。
１階に113台
２階に387台で専用エレベータで1階との往復みたいだよ。
ちなみにバイクは29台と少ないな。