エクシオ藤沢石名坂について

初めまして、
先週入居済みの住民です。

駅まで普通に歩いて10分程度です。帰りは少し登っていますが、気になる程度では有りません。
設備について他の物件と比較しましたが、入居後も満足しています。
オール電化/IHヒーターについては、設備導入コストや今後の光熱費を考えると、かなりお得に感じています。

周りは非常に静かです。国道１号線／小田急江ノ島線が見えることは見えますが、音は気になりません。厚木基地の航空機の音はしますが、これは以前すんでいた辻堂と同じ程度です。

マンション前が一戸建ての住宅地で視界が開けており、大変気持ちよい毎日です。

他のご質問等あれば、分かる範囲でお答えします。

情報ありがとうございます！

　私も静かな環境は大変気に入っておりますが、買い物には不便はないでしょうか？
　あと、近くの温水プールが市民は無料で使用できる点も嬉しいです♪

こんにちは。
プールは楽しみですね。

さて、お問い合わせの件についてですが、、
平日の食材は妻が買い物に行きます。おもに白旗交差点のピーコックに歩いて行きます。徒歩12分程度と思います。駅前のやまかストアはそれよりは規模が小さめです。ただ、夜11時まで営業していますので、私が会社の帰りにおつかいを頼まれることが有ります。
週末は車でMr.MAXに行きます。飲み物、液体洗剤等、大物／重いものを買いに行きます。安くて規模が大きくてありがたいですが、駐車場が込んでいます。土日は午前中〜午後の前半がお勧めです。

コンビニは少し坂を登ったファミリーマートに行っています。ちょっと登っていますが、散歩と思っていけば苦にはなりませんでした。

最近、管理人さんと会話していますが、愛想のいいおじさんです。
先週末に自転車購入し、駅までは自転車で行っています。駐輪場は無料です。駅直前のは結構早めに満車になるため入れず、少し手前に止めています。

ご検討、頑張ってください。

こんにちは。買い物情報ありがとうございます。主人が平日休みなのでやはりＭＡＸに車で行って買いだめするのが一番良いですね。
　駅の駐輪場、少し手前にもあるんですね！直前の駐輪場はいつも自転車があふれているので停められないな、と思っていたので嬉しい情報です。

　色々と検討した結果、やはりエクシオ石名坂を購入しました！7月末に入居の予定ですのでこれからよろしくお願いいたします。　どうもありがとうございました。

ここはコンクリート平気なの？

>Ｎｏ．６さん
青いミキサー車は見た覚えがありません。
確か深緑系のミキサー車じゃなかったかな？ここ。

環境事業所の近くということでイメージ的に厳しい面もありますが、５年近く住んでみて実害はありません。
駅からも歩ける距離だし、イメージさえ気にしなければ住みやすいと思いますよ。

現在検討中なのですが、六会コンクリートの件で踏みとどまっています。
主要部分には使用していないと強調されたのですが、それ以外は？という問いかけに対しては調査中・・・との返答。
もう住んでいる方には説明などあったのでしょうか？

今週末には何らかの説明があるそうです。
主要部分には使っていないと口頭では言われました。
使ってたら販売見合わせてるとも。
全体見て回りましたがポップアウトは無かったです。

Ｎｏ．１０さん
販売戸数は71戸です。（あと2戸は管理人室とコミュニティルームです）
ちなみに竣工・入居開始は2008年3月からです。
売主が変わった事は間違いありません。
Ｎｏ．８さん
コンクリート問題ですが、主要構造部分には六会コンクリートは使用していないとの事で心配ありませんとの説明がありました。＊1部のトランクルーム床に使用があるらしく使用部分はすべて撤去する予定だそうです。
設備に関しては、ＡＬＬ電化・ＥＣＯキュート・ＡＬＳＯＫセキュリティ等グレードは高いと思います。

ご入居中の方々に質問です。
こちらのマンションに見学に行きましたが、虫よけが至る所にありました。
夏場は虫が多く発生するんでしょうか？
土地柄緑が多いので虫はしょうがないのかなぁと思っています。

あとは栄泉不動産ってあまり聞きなれませんがどんなもんでしょうね。

皆さんのご意見お待ちしております。

売り主が変わるということはどういうことなの？

買い手側からのメリット、デメリットは？

プロバイスから栄泉だから売主倒産確率は減ったのでは。
それにしてもここ、順調に売れているみたいですね。

みなさん他者はどこと比較しましたか？？

ここって本当に売れてるんだろうか・・・

なんだか手前の棟は空き家が多い気が・・・

先週見に行った時は残り10戸との事でした。
ALL電化、魔法瓶浴槽、スロップシンク、ディスポーザ等設備はとても気に入っているのですが、小学校が遠すぎて悩んでいます。皆さんは学校までの距離なんて気になりませんか？

同じ悩みをもっているものです。
確かに遠いですが(大人の足で20分近くかかったので子供だと・・・)、
小学生って意外と歩くことを苦しないと思います。
自分が小学校の時は1,200M程度でしたが、ワイワイ皆としゃべりながら
登校していて通学がきついと思ったことはありませんでした。

なので、お友達をつくって一緒に登校(集団登校？)できれば安心だと思います。

16さんも実際に歩かれてはいかがでしょう。

ただ、、、残り10戸って本当かなぁ・・・。
ずーっと前から10戸前後で推移している気が。

16です。やはり同じ悩みの方がいらしたのですね。
小学校迄はもちろん歩いてみました。商店街を通り、大きな道路を渡り…
現在の住まいが目の前が学校で小１である為、親バカですが心配してしまうところです。
確かにお友達とみんなで登下校してくれれば安心なのですが。
10戸以上残ってるんですかねぇ。公園側はだいぶうまってた気はしますが…。
契約はして入居がまだの方もいらっしゃるみたいですが
本当のところはわかりませんね。

設備は良いのに何故売れ残ってると思いますか？

16さんも歩かれたのですね。
なんとも難しいですよね。
小学校は6年間も通うのでなおさらです。

でも、私は購入する意思がほぼ固まっています。
ロケーション、設備の割には安いですしね。

売れない理由は・・・不況なのもあるでしょうが、
長谷工＋栄泉不動産というあまりブランド力の低さでしょうか。

栄泉は関西では結構有力な企業で歴史もありますが。

16さんとはモデルルームでお会いしているかもしれませんね。

購入されるのですね。羨ましいです。私はもう３回ほど現地に足を運んでいます。ただまだ決心がつかず今に至っています。小学校の件は悩みますが、収納スペースも沢山あり主婦にとってはとても良い設備だと思います。それが諦められない理由です。

入居されたらまた色々と教えて頂けたら嬉しいです。お願いします。

小学校、確かに遠いですよね。
ウチはまだですが、近所のお子さん達はみなさん元気に歩いて行かれますよ。
低学年のうちはちょっときついかもしれませんが、慣れればそんなに苦にはならないようです。
むしろ大人の方がだらしないかも。
私はお酒を飲むと、決まって藤沢駅からタクシー使っちゃいます。

それよりここ、結構微妙な時期になってきましたね。
新築から１年超えると新築としての融資が付けられなくなる。
だから分譲業者としてはなんとか１年経つ前に売り切ろうと躍起になるのです。
どうしても「今」ということでなければ、そういったことも考慮してもいいのかもしれません。

だいぶ値下げして頑張ってるみたいですよ。

グレード、広さのわりにかなり安くて優良物件の用な気がしますね。週末確かめに行ってきます。

栄泉不動産が民事再生法を申請。
http://www.47news.jp/CN/200901/CN2009012901000879.html

アフターサービスはどうなるのだろう．．．

↑同じくです。今後十年間アフター無しになるのは大きなデメリットですね。 販売再開後価格が今より下がったとしても、買うべきか買わないべきか迷いますね。 詳しい方いらっしゃいますか？

良いスポンサーがつくことを願うしかないですね…。

確か、住宅なんとか保証に入ってるから倒産しても大丈夫って説明受けましたよね

なんにしても今後の方針が開示するのを待つのみですね。
良いスポンサー付けば問題ないし、ダメでも住宅保証制度あるし、入居済みの方々は実際の不利益は小さいですね。

申込・契約した人たち、HPに書かれているキャッシュバックはどうなるんでしょね。

確かに住宅保証制度はありますが、本当にデベ並みに保証してくれるのでしょうか？インターネットに掲載されてる情報だとあまり期待できないという物が圧倒的でした。

この物件は長谷工が土地持込で当初アゼルがスポンサーになる予定だったけれど、ぽしゃってプロバイスにはめた物件。藤沢市の斜面地規制前の駆け込み施工だったはず。
厳密に言えば現在の条例ベースでは既存不適格。何十年後かに建替えになるときは、今と同じ容積がとれない。条例がかわらなければね。

>>25
栄泉不動産の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4423.html

他のエクシオでは、長谷工がデベを引き継いでいるみたいですが、ここはどうなるのでしょうか？ 長谷工になってくれたらひと安心ですね。

ここはＪＶではなく、当初から長谷工が全部地位譲渡しているから、あくまでゼネコンとしての対応にとどまります。今更、売主の地位を承継する筋合いにないからです。もうかる話なら別でしょうが。

34さん
33です。そうなんですか〜 残念です。 今後どんな方向に行くことが予想されるでしょうか？

瑕疵担保責任は？

ほんと切なくなってきました。。。

↑住人の方ですか？ 良いデベが付くことを期待しましょう。ところで２月２日に栄泉から債権者むけの説明があったはずですが、何か情報はきましたか？

現状はまったく情報なしですよ。＞38さん

長谷工物件多数、負債580億（年商の2倍以上）の会社、スポンサーつくんですかね。。。

半分あきらめています。

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/
↑
ここで聞けば

デベ倒産による資産価値下落。マンション購入者の落胆は計り知れない。最近急激に被害者が増えているはずなのに、マスコミ、国は動かない。何か救済処置はないものなのか？ いくら住宅ローン減税を引き上げても、この現状を知ればマンションに手が出せなくなる。戸建てしか無いのですか…悲しい世の中です。

住民の方々、平気ですか？
私は毎日不安です。

せっかく悩みに悩んで買った我が家。
この先ずーっとローンも払っていく。

なのに施工後1年未満でデベ倒産。

なにか情報掴んだ方いらっしゃいますか？

>>40
長谷工も大変そう

以前見に行ったのですが、光モノを付けた＊＊＊みたいな、マックスなんとかの方に応対されて、
ちょっと引きました。やめといてよかった♪

住人の方、ご愁傷様です・・・

↑確かにチャラチャラした方も居たような… でも私の担当者の方は非常に感じのいい人でしたよ。物件をごり押しし過ぎないところに好感を覚えました。 そんな事もあり、未だにあきらめきれません。間取り、場所が気に入っているのでリスクを考え価格次第では検討対象です。日本総合地所も逝きましたし、マンションを購入する以上倒産リスクは今後常に付きまとうと思います。

>>45
日本綜合地所の破綻で諦めムードのマンション業界
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4506.html

長谷工やばそうですね…
頑張れ長谷工！

六会コンクリート使用容疑の件も含めて、その後どうなったのでしょうか…？
前途多難な物件ですね。。

六会コンクリートは使用しているって営業さんが言っていましたよ。
基礎とかではなくて、駐車場だか自転車置き場のコンクリだった覚えが。
住民の同意を得ているから問題ないし、異議があるなら修繕する用意はある的なことを言っていましたけどね。

ここって完売したのだろうか？
横断幕はそのまま。ウェブサイトの物件概要は更新なし。
どうなってるの？

4~5部屋は未入居ですね、販売会社がつぶれてしまっては販売も出来ないようです。

デベ倒産に不正コンクリート使用のダブルパンチは痛い。
長谷工物件には手を出すなということですね。

栄泉がだいぶ前に民事再生法が適応されましたが その後この物件はどうなったでしょうか?どなたか情報を持っている方いませんか? 契約あとちょっとで民事再生法となり、今だに気になっています 。

秋ごろに何か状況変化があるらしいといううわさを聞いております。

情報有り難うございます。 秋ですか・・・
事情があり私は無理そうです。

余っている物件は1000万円前半で売られる予定なんですね。
新築ではないし妥当なのでしょうか。
でも違法コンクリはこわいですね。

1,000万円台？？
さすがにそれはないんじゃ・・・

う～ん、それは業者への売値では？ だとしたら実際の値段はもっと上がるはずでしょう。物件見にいきましたけど一千万前半はないと思うなぁ

再開はいつからでしょうね。
立地が気に行っているので購入を検討しているのですが・・・。
2,500万くらいになれば欲しいな。

今週のマンションズに出てましたね。
けっこう安いかも！

チラシにも出ていましたよ。
かなり安いです。
4LDKで2680万ですから、、、

でも新築物件ではないから、
銀行のローンとか住宅ローン控除とかで新築の物件買うのと比べると1000万円近く高いんだよね。

住宅ローン控除って新築と中古で違いがあるんですか？

そもそもここのマンションは新築未入居なんで中古とは違うんじゃないんですか？

↑竣工から一年以上経ってるので新築ではないですね。新築でないのであれば、ローン減税もそれに見合ったものになると思いましたけど。 だから、デベは竣工から一年経つ前に値引きをして完売を目指してるんですよね。 このマンションの場合、値段はかなり安くなりましたが、デベ倒産による保証の問題や資産価値
下落、六会コンクリートの問題など将来的には結局高くついたり。本当に安いのかよく見極めて購入を検討した方が良いと思います。ちなみに私はデベ倒産前より購入を検討していましたが色々と心配性なのでパスしました。

＞64

で、心配性さんはどこか買えたの？

↑お答えは出来ません。私がマンションを買った買わないは、この掲示板の主旨より外れていると思われます。

近くに住んでいますが環境はいいですよ。買い物などで多少不便なところはありますが、そこは価値観の差。環境重視の方はいい物件になるかとは思います。

とある部屋で500万円引きで1900万円台で見積もりされたけど、
皆さんもされているのでしょうか？

1900万台は善行の某マンションですよ。

かなり急な坂道と工場が多い問題がありますけど。善行は安いですね。

68さん

それはさすがに、、、
この環境で1900万台なら絶対買いでしょ。
善行は確かに安いね。
坂地獄だけど。

1900万台は、ありえません。　4LDKも2680万売れてしまいました！残念！

ここって竣工後1年以上経過してますよね？
売主責任の瑕疵担保履行法の保険加入とかどうなるのか分かる方いますか？
売主が変わったり、斜面地マンションで将来の立替なども制限を受けるとか、六会コンクリートの使用についても気になります。

設備・仕様については文句なしですが・・・それだけに惜しいです。

完売です。　閉鎖していいかと思います

適正価格

売主が異なり特別に安く購入した場合、住民間でいざこざ、冷たい雰囲気があるのでしょうか？

当然イジメがはじまります！

所得層は異なるでしょうから、生活スタイルの相違によるトラブルなんかはあるかもね。

初期の青田買い組とアウトレット買いでは違うでしょうね。