物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地1他2筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(29戸(N1棟)、15戸(N2棟)、16戸(N3棟)、12戸(S1棟)、30戸(S2棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(N1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン自由ヶ丘テラス口コミ掲示板・評判
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783
匿名さん
平面VS立体や、賃貸、市営住宅もろもろは、この物件に限ったことではないと思うんですけど。
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784
匿名
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785
匿名さん
名古屋市内で一番理想的な駐車場のある新築マンションはどこですか?
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786
購入検討中さん
777へ
「よ~だ」とは、おこちゃまですね! ま、たしかに100%のところはあるわな。
でも土地代が高くて平面なら当然値段もそのようになりますな。 おこちゃまへ
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787
匿名さん
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788
匿名
>785
プレミスト覚王山向陽町は全戸分の地下平面駐車場があります。雨の日も雪の日も花粉も黄砂も車を守ってくれます。
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789
匿名さん
そんなに駐車場に拘りますか?
駐車場で暮らす訳じゃないし。
1日何回駐車場を利用しますか?
我々は間取りがとても気に入っているので
快適です。夜景もキレイですよ。
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790
匿名さん
>そんなに駐車場に拘りますか?
出し入れの問題ではなくランニングコストの問題ですね。
機械式はメンテナンスや交換が必ず発生しますから。
車を手放してもマンション全体の所有物である限りは
全員で足らない分は費用負担しないといけません。
平面式ならこういう問題もなく駐車場代が修繕費に回せますから、
建物のメンテナンスに回す事が出来ていいと思います。
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792
匿名さん
>駐車場代が修繕費に回せますから。
住人ではないアナタにそこまで心配して頂かなくても
大丈夫ですよ。
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793
匿名
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794
購入検討中さん
かっこいいぶっけんですね。パークハウスが完売で今のところここが検討なんばー1ですね。と私が思いますがあまりに悪いご意見が多いのですが、駐車場はもういいです、なにか良いところないのでしょうか?
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795
入居済み住民さん
半数ぐらいしか入居していないので組合結成もまだ。駐車場もエレベーターも空いている。この住み心地の良さを今のうちに味わっておこう。
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796
物件比較中さん
質問があります。
11月下旬頃は、物件概要の販売戸数が23戸だったんですけど
今見たら、26戸に増えてますよね?
これってどういうことなんですか?
今さら何故増えたりするのでしょう?
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797
匿名さん
>796さん
購入しようと申し込んだけど融資の審査が通らなかったのではないですか?
その場合は違約金なくキャンセルできますから。
買い替え計画の人が、物件が売れずに断念したというのもあるかと。。。
こんな事は思いたくないけど、景気が悪いので会社が倒産したとか
リストラされたとか、転勤になったとかという事情もあるのかな?
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798
購入済
古い情報かもしれませんが(今年9月時点)私が申し込みした時には次回以降分譲となっている部屋が5部屋ぐらいあったので、その一部ではないでしょうか。
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799
匿名
ここは駐車場と入居率のネタしかないの?
確かに駐車場は入れにくそうだけど、慣れじゃない?コストはしょうがないよねってことで。
入居率は良くないっていうけど、N棟の最上階と角部屋大概うまってる。比較的間取も広く、N棟に比べ低価格帯のS棟も結構うまってるみるたいですね。
N棟は価格が高めなのが気になるが、4階以上は景色がいいのが売りみたい。向かい側が森のような公園だから、夏場は虫が多いか?S棟は陽当たりが気になるところ。これから冬場はどうなの?
やっぱ一長一短あるね。興味はあるけど、ここのスレ見てると悪口ばかりで正直敬遠したくなる。住んでる人はどう感じてるのか知りたい。
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800
購入検討中さん
ここに限らず、悪意ともとれるような書き込み、本当に多いですね
書き込み数からしても、気になってる人が多い物件なんだと前向きにとらえています
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801
入居済み住民さん
N棟住民です。思い出した時に時々このスレを覗きます。最近の中心話題となっている駐車場と入居率を気にせず(能天気に過ぎるかな)暮らしています。機械式駐車場、購入時にはやや躊躇する要素でしたが、今は出し入れにも慣れ不自由を感じません。修繕費の長期的な心配があることのは承知の上。気にしても仕方がない、とにかく楽しもうと思っています。もして確かに入居率の伸び悩みは、今後問題になってくるのかも知れませんが、購入者住民が今心配しても、出来ることはない。名古屋のマンション事情に詳しい友人達が訪問した際には、”ここは外より中に入るとその良さが分かるな”と異口同音に評するのを聞いて、人気はないが、いい物件だとは思っています。
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802
匿名さん
積水は、一戸建てで好調を維持しているから、マンションで多少売れなくても、全社的な影響は少ないと思いたい。売れ行きにのみ神経を使わず、どんどんいい物件を提供して行ってほしい。
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803
入居済み住民さん
とても住みやすいです。
間取りはとても気に入って買いました。
休日の夜は、夜景を見ながら食事をしてますが、
旅行に行った気分ですよ。
外観も良いですが、住むともっと良さが分かりますよ。
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804
匿名さん
話は簡単、高すぎるんだよ。ラグナの価格見てみろよ、安けりゃ即日完売だよ。
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805
匿名さん
↑
完成していないのに安いから…だけで
買う勇気はないな。
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806
物件比較中さん
804さんへ
中に入って見た事ありますか?何を基準にされてるのかわかりませんが、千種区であのグレードのグランドメゾンなら、高いどころか、お買い得って感じがしましたけど。
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807
匿名さん
全ての条件をクリアするマンションは無いわけで、これは譲れないというのがあればその点に焦点を絞るしかないです。いい部分をフォーカスして日々楽しく暮らしていくのがいいのでは。1度しかない人生ですからね。情報収集していい面も悪い面も納得したいです。日々のことはなれますからね。
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808
匿名さん
高い?かどうかはその人の価値観の問題です。
中の環境、設備、構造、を見て、高いとは思いませんでした。
中庭の自然に触れることが出来るし、基幹バスはとても便利です。
終の棲家には申し分のない物件です。
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809
匿名
自由が丘は、千種区でもしょせん自由が丘だよ。
最近、千種区が先行し過ぎて、決して良くもない自由が丘や茶屋ヶ坂でさえ ?な値段設定をしてくる。
東山や本山と土地の取得額には大きな開きがあるんだから、本来、ラグナぐらいの価格設定じゃないとおかしい。
ココは、デベのマージンが無駄に乗っかっているのがハッキリわかるマンションですね。
デベの戦略に騙されないようにしないと。
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810
匿名さん
自由が丘は団地だらけでその中にマンションが建ってると感じられた。
団地に付き物の生活保護者とかヤンキーも近所に居たりするのでしょうか?
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811
匿名さん
809さんへ
野村の価格設定がわかって言ってるの?
野村のスレッド見た方がいいと思うよ。
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812
匿名さん
>野村の価格設定がわかって言ってるの?
激しく同意! 買える人間に高く売りつけるのが得意。
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813
匿名さん
>デベの戦略に騙されないようにしないと。
これにも激しく同意! そのスレには参考になる意見を書く人が多いですね。
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814
匿名
ラグナヒルズさんよりも、間取り、設備、作り、上だと思います。
その分、価格も高めなのが、惜しいです。
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815
社宅住まいさん
間取りはそれぞれの好み
設備は同等
作り?
仕様のことかな?
細かいところは出来てみないとわからない点が多いので
現時点では比較できませんね。
結局・・・ここは、価格が高いだけって事です。
失礼、、、高いというか見合っていないと言う意味です。ラグナと比べると。
まぁ、あれでもラグナの価格もどうかと思いますけどね。
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816
匿名さん
いまどき価格が高いだけの物件なんて商品化されませんよ。
名古屋市内を見渡せば、妥当な価格だと思いますけど。
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817
入居済み住民さん
住んで3ヶ月。
高いとは思いませんね。
住んで見ると分かりますよ。
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818
匿名さん
自由が丘、茶屋ヶ坂、名前の響きはいいけど、人ばっかで渋滞以外なにもない所だよ。
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819
匿名
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820
入居済み住民さん
やや割高だったかなと思う時5パーセント、住んでみてやはりこの住み心地なら納得だと思う時95パーセント。
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821
周辺住民さん
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822
匿名さん
住んでみて良かったという書き込みに魅力を感じますね。
販売員さんも常駐しているので何かあれば相談できそうですし。
いろんなプランを擁してくれているので自分の好みに近付けたところを変えるというのもメリットかもしれませんね。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
入居済み住民さん
紋切り型でない間取りのため、住み心地の良さを感じられる。一戸建ての感覚をできるだけ保てるように設計してある。
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826
匿名さん
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827
購入検討中さん
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828
入居済み住民さん
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829
買い換え検討中
826、くだらない投稿だ。誰が暇であろうが忙しかろうが、構わない。物件に関しての有益情報交換の場であり続けてほしい。
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830
入居済み住民さん
分譲では当たり前のことなのかもしれませんが。
こんなに寒いのに、結露がまったく無いのでビックリです。
前の賃貸マンションでは、今頃窓の下にタオルを敷き詰めていたな…
床暖も暖かいし、満足満足。
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831
ファミアーレ
>>830
お言葉ですが、今では宝のファミアーレでも同じですよ。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
そうですね。
賃貸からいきなりグランドメゾンが買えるなんて恵まれていますね。
我家なんか分譲の買い替え2代目で、その手前です。
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834
匿名さん
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835
ご近所さん
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836
匿名さん
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837
ご近所さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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839
親同居さん
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840
周辺住民さん
今年三月以降も、販売事務所は継続される。長期戦でしょう。
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841
購入検討中さん
前回モデルルームを見に行った時には、時間が足りなくてs棟まで見られなかったのですが、s棟の二階三階は日当たりどうなんでしょう。
お庭ではこどもたち遊んでいますか。遊べるような雰囲気なんでしょうか。
バッチリ子育て世代なので、入居者の皆さんの年齢層が気になります。
ご入居済みの方の情報お待ちしております。
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842
匿名さん
カーテン開けてたら向かいのマンションから丸見えなのは知っておいた方が良い
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843
購入検討中さん
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844
匿名
S棟の南のマンションのことじゃないのでは? グランドメゾンの方が低くなってるし、確かにプライバシー確保の上で確認が必要ですね。
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845
入居済み住民さん
敷地内に中庭を作るため、南棟は敷地ギリギリ南側に建っています。そのため多少はその南側のマンションは気になります。でもその分、中庭を楽しめますし、真冬の今は子供たちも遊んでいませんが、夏・秋はよく遊んでいましたよ。入居者は、子育て世代がほとんどです。
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846
匿名さん
今までグランドメゾンは高級マンションと思っていました。
ここは高級路線ではないのでしょうか?
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847
匿名さん
何を持って高級マンションとするかは意見の分かれるところでしょう。
誰が見ても高級マンションだというほどの仕様でもないですが、今名古屋で分譲されているマンションの中では比較的高級感のあるマンションのうちの一つかと思います。
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848
匿名さん
>>847さま
今名古屋で分譲されているマンションで高級と思われるのはどれですか?
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849
買い換え検討中
847ではないですが、同じ会社の池下なんか高級なのでは。
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850
匿名さん
池下の上階の部屋は高級(値段が高いだけ?)かもしれませんが
下の階は1ルームもあったりするので、マンション自体が高級とは言えないと思います。
最近は高級マンションなんてものは需要がないのかな?
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851
匿名
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852
匿名さん
最近だとセキュリティや地震対策に重点をおかれたマンションの方が人気あるんじゃないかと思います。そこに力を入れてるマンションだと値段は跳ね上がりますが。震災後でも首都圏のタワマンが人気が落ちなかったところを見るとそんな感じなんじゃないでしょうか。キッチン設備を高級仕様にしてもそもそも家で料理しないなんて層もいますしね。
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853
匿名さん
首都圏のタワマンは震災後、安くなりましたよ。
郊外のマンションしか買えない人が都心に近いタワマンを検討するようになっただけです。
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854
入居済み住民さん
高度の居住性、適度の利便性、満足して住んでいます。
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855
入居済み住民さん
>853さん
同感です。また内装の仕様ももちろんですが、
子供も小さいので茶屋ヶ坂公園が近くて助かってます。
最近できたスレッド「名古屋市内マンションベスト」で
スレ主さんが売れ残りマンション一覧を載せられてます。
「うちのマンションしか売れ残ってないのでは?」
なんて疑心暗鬼に思ってましたが、意外と他のマンションさんも
売れ残っていて精神的に落ち着きました(苦笑)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207574/
まぁのんびり完売するのをお待ちしています。
それより管理組合はまだなんですかね?
早く他の住民の方と交流したいものです。
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856
入居済み住民さん
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858
匿名
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859
匿名さん
物件概要の日付だけが更新されているけど
販売戸数は、ずっと変わらないですね。
25%残ってしまっていると敬遠してしまうのでしょうか。
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860
入居済み住民さん
住み始めて8ヶ月目、期待はずれのところは今のところない。
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863
匿名さん
今完売している他所の人気物件と、やや売れ残り感のある本物件の、数年後における住民の住み心地満足度を比べてきたい気がする。
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864
買い換え検討中
買い替えというのは難しいから、初めて家を買う人が買いやすいものしか売れないのでしょうね。どこの新規物件とも、年配の人がもう少し買うと踏んでいたはず。年配顧客の不振が売れ行きに影響していて、それがこの物件に特に顕著なのだと思う。
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865
入居済み住民さん
デキソコナイ通りの茶屋ヶ坂交差点の信号が短かすぎていつのイライラする。
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866
匿名さん
今日みたいに雪が積もると坂の途中から外に出ていくとき難儀するだろうね
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867
契約済みさん
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868
匿名さん
>>864
ここのランドプランを見ると年配の方が好みそうな感じに作ってありますね。
円錐状のオブジェとかあまり見ませんものね。
コンセプトは好きですがそういう年代からは坂の途中というのが
避けられたのかなあと思ってしまいます。
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869
入居済み住民さん
大雪のの日、管理人さんたちが朝早くから駐車場の除雪作業をいてくれていました。おかげで10時に車で出る時は快適でした。
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870
ビギナーさん
こういう低層住宅はいいと思う。低層だけど、高台に建っているので眺望は構想マンション並だと思われる。
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871
匿名さん
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872
周辺住民さん
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873
購入検討中さん
一体今いくつ残ってるの?
26戸もホントに残ってるの?
だとしたら残り過ぎかと思いますけど。
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874
匿名さん
この辺じゃハイグレード物件はみんな苦戦してる。
宝のファミリアーレ位の物件の方が受け入れられるんじゃないの?
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875
匿名さん
ここは、ラグナに全部客食われちゃったね。
ラグナの入居が来年の3月だから、そこまでに売れたら御の字。
売れなかったら、その後1年以上かかっちゃうんだろうな。
ラグナ以外にもたくさん建ってて、これからも予定があって
競合が多い分、熱田の杜より厳しい気がする。
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876
匿名
正直ここの住所もちょっと抵抗あります…
物件は良い感じかなと思いますが…
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877
入居済み住民さん
ラグナとここを比べた人に聞いたら、ここの方がやや高級感があるとのこと。こことの売れ行きの差は、やはりコストパーフォーマンスなのでしょうね。ここに入れたことを感謝しながら住まわねばとさらに強く思っています。876さん、ご指摘の通り、住所はいただけない。
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878
物件比較中さん
ラグナもここも両方検討しました。
価格は、うちが希望していた広さの間取りの部屋では、どちらも同じぐらいでしたよ。
(値引きがある分、こちらの方がお買い得です)
うちは、東山の他物件に決めてしまいましたが
ここも悪くないと思いました。
が、うちもそうであったように決め手がないんですよね。
クラスの子に例えるなら、
可もなく不可もなくそれなりに一通りこなせるけど
秀でたものもないというイメージかな。
間取りは趣向を凝らしたものもありましたが、
あれもその家族に嵌らなければ
ただの使いづらい代物ですからね。
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879
買い換え検討中
878さん
東山の他物件に決められた決め手を教えてください。
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880
匿名
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881
検討中の奥さま
ここは今後住居表示される予定とかないのだろうか?。
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882
匿名
ここは間取りも造りもいいなって素直に思います。
ただ間取り、立地、値段、設備が他物件より特に秀でているわけでもないからここの住所がかなり足を引っ張ります。変えられないのかな…
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