グランドメゾン自由ヶ丘テラス

>>442
ＣＲ－Ｚのような２ドアクーペこそ立体駐車場では気を使うよ

ここの駐車場と同じメーカーの機械式使ってるけど大雨 雪の日は使い物になりませんよ。
多分、ここも同じ目にあいそうです。

機械式でも地下に潜ってて一番上がゲート無しのタイプなら大丈夫なんだけど。

設計はいいな〜って思ったけどね！

中途半端に機械式と平置きが混じるより、全部機械式の方がスッキリしていいかも。雨の日、雪の日は大変でしょうけれど、仕方がないことなのでしょう。敷地前面に車がびっしりの景色よりいいと考えればいいのではないですか。

機械式の欠点は、震災などで電気が止まった場合車が出せないということと、メンテナンスに非常に経費がかかるということ。
土地があれば平面式がいいに決まっているが、今はなかなか難しい。

２棟にせずに１棟にして平面あるいは立体駐車場にすればよかったんだ。居住者の利便性を無視して狭い敷地に目いっぱい住戸詰め込んで駐車場は不便＆高維持費の機械式にして、要するに利益追求主義すぎるんだよ。住み心地がよいだのなんだの頻繁に書き込んでる誰かさんがいるけどどこがやねんって感じだね。

この面積に５０戸で残りを平面等の駐車場にしたら、いくらになると思うの？マンションの購買層やコンセプトもかわっちゃうでしょ。ご近所のマンションが大規模やある程度の規模なのはなぜなのか考えてみたら？
郊外ならまだしも千種区内だよ。

この敷地に目いっぱい何戸詰め込めるかというところから始まってるんだろうね、そして付加価値付けとして中庭植樹、犠牲になったのが駐車場。中庭植樹と機械式駐車場の高維持費は住民負担。

どこの物件でも大なり小なりいっしょでしょ。そんなこと。

駐車場の欠点を補うだけのものはあるのだろう。割高なのに結構売れている。

445さんへ
住んでる人の感想をあなたが否定するのは、おかしくないかな？
それともあなたも住人さん？

445さんへではなくて455さんへの間違いです。

434さんのいうとおり良くできたHPですね
すっかりみいってしまいました
外観もやさしい色合いでごつごつした感じもなく
随所にテラスもあり毎日の暮らしも華やぐ感じに思えます
駐車場については運転未熟な私は平面を使いたいな
5000円～16000円ってことは平面が高いってことでしょうかね

＞462さん
あ、なのでこの物件、平面が一切ないんです(管理の面では後々もめないとは思います。住民全員一蓮托生ですから)5000円～16000円は全部立体駐車の金額ですよ。周りに平面の駐車場もなさそうでして…ま、私は普段車使わないんで全然いいんですけど。

機械式駐車場の欠点を、補って余りある住み心地の良さがある。決して高級とは言えないが、心配りも随所にあり、品よく作ってあると思う。住んでみないと分からない良さを日々感じている。立体駐車場に関しては、運転未熟な私も入庫4－5回で慣れるものだ。雨に日の出し入れが少し気になる程度の不満です。でも出入庫の際に隣の車に絶対ぶつけない安心感は隠れたメリットと思うようになった。

駅に近いし毎日車使用する人以外は駐車場は気にしなくてもいいのでは。また、他にも機械式はたくさんあるけどね。ここまで駐車場の不満があるのはここが良いからと推測します。毎日車使用なら残念、他を探してくださいな。駅は2駅使用で行き帰りとも下り坂利用でとても便利と感じます。

機械式は仕方が無いにしろ、地下に潜ってて一番上がフラットなの使ってればスッキリしてるのに。

ここはいい。機械式駐車場だけが欠点だというが、小さな問題だ。今売り出されているマンションでは最上位に位置していると感じる。駐車場平置きなら完売との投稿があったが、機械式でも完売となってもいいのにと思う。

近くのキャッスルコート茶屋ヶ坂、全車平置きですけど、敷地いっぱいすべて駐車場という感じになっています。不便かもしれないけれど、景観重視の人も多いのかも知れませんね。

４６２です。駐車場について色々ご意見いただけて参考になりました。見降ろしたら駐車場というのも残念な部分になっちゃいますね。セルフのガソリンスタンドができた当初はびっくりしたけどすぐに慣れたから駐車場も毎日のことならなれるでしょう。電車を使ったり上手に移動したいです

ガソリン使わんでエコライフですな。

夜になると、向かえの茶屋ヶ坂公園から虫の音が聞こえます。便利重視一辺倒のマンションでは望めないと思います。

害虫の居ない自然希望なんですが、ここはどうなんですか？

つい先ごろまでの流れは、高級マンションと言えばオール電化をうたっていた。ここは震災前に、オール電化ではない設計で進んできた。ガスを上手に混ぜて使うのが一番合理的（経済・環境面で）という風潮は追い風になるのかな。

安物ワンルームこそ大半オール電化
高級マンションではあまりないと思うが

オール電化よりガス併用の方がいい。震災による節電ムードで、そう思う人が増えている。ここのそもそものコンセプトは、地震を想定した電気使用プランではあるまい。時代の先を行っているのか、あるいは時代遅れがたまたま奏功したのか。判断は難しい。

オール電化か否か、どちらがいいか意見の分かれるところですね。それはさておき、今まで気密性の優れていない家に住んでいましたので、とにかく空調効率の良さに驚いています。電気代も思ったより安いです。

売れ残りが多くても資金繰りの心配がないのはいいよね

ゆっくりと悠然と売っている印象。余裕ですね。

東京都で下落続く　近畿は大阪・兵庫共に堅調　東京カンテイ、７月の中古マンション価格
[2011年8月26日 13時38分 配信] 関連キーワード： 中古マンション
　東京カンテイ（東京都品川区）はこのほど、３大都市圏における中古マンション価格（70平方メートル換算）をまとめた。それによると、首都圏では東京23区が全域的に弱含む一方で、近畿圏都市部の価格は堅調に推移していることが分かった。
　首都圏（2975万円）は前月と同値。前年比（0.5％上昇）は２カ月ぶりにプラスに転じたものの、５月以降3000万円を下回る状態が続く。都県別では、東京都（3835万円、同0.2％下落）が５カ月連続下落。このほか埼玉県（1908万円、同0.8％上昇）と千葉県（1893万円、同0.6％上昇）がそれぞれ値上がりしたが、前月に2.4％と大きく下落した千葉県の戻りは鈍い。
　近畿圏（1827万円、同0.9％上昇）の連続下落は４カ月でストップ。府県別では大阪府（1895万円、同1.１％上昇）の価格が１年ぶりに1900万円台に迫る勢いだ。兵庫県（1781万円、同1.6％上昇）も５月（1789万円）の水準まで値を戻しつつある。
　中部圏（1516万円、同1.0％下落）は引き続き下落。愛知県（1558万円、同1.8％下落）の下落率も徐々に拡大している。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000015778

早く売り切らないと、相場が下がってちゃいそうだ

もう大幅値下げしないとダメだろ

ま、今月末のフラットＳ終了までは動きないでしょ。今月超低金利だったし、駆け込み需要があるかな？(10年-0.1％終わるの相当イタイでしょ…)
その後10月のセキスイイベント「暮らしの参観日」で家具付きのキャンペーンでも打ってテコ入れ？大幅値下げなんてまだまだだね。

↑
「住まいの参観日」ですね、セキスイイベントは。名古屋地区ではこの物件でやるらしいです、ウワサでは。

とにかくゆっくり売っている。売れ残っているのではなく、売り急いでないという印象です。

あえてゆっくり売るわけないだろ、全然売れないのをごまかしてんじゃあないよ。

この場所この価格、ブランド、このレベルでポンポン売れることは少ないでしょう。特に住まい用で個人に販売しているのが安心できる。良くコンテンツを見て価値を見つけてください。無理してでもほしいと考えています。庶民なんでいっぱいいっぱいのところかな。

言葉ではあらわしにくいのですが、内にも外にも緑の多いことは、気持ちのよいものですよ。

他ではなかなか得られない環境だと思います。

特に中庭は銀閣寺の庭園を模していて、エントランスからの眺めもいい感じです。

ゆっくり売っているのか、売れ行きが良くなかろうが、どちらでも構わない。緑の多さに関しては、486さんと同じ感想です。中庭の眺め、値段には入っているのかどうか知らないが、いいものです。

ここがモノとしては、一番いいような気がする。問題は、やや高めの維持費設定。駐車場の値段も高い。考えようによれば、将来の管理を相当シビアに見ている良心的な売り手ということも言えるのだろうが、それが売れ行きにも影響しているのだろう。

管理が高いというのは構造的な問題だろう
緑を増やして機械式駐車場にするなど最たるものだな
余裕を持った修繕積み立てならともかく管理費は期間ごとに消える
ついでに息の掛かった管理会社としゃぶれるだけしゃぶろうという最近のビジネスモデルでもあるな

管理費が少々高いの安いのとガタガタ言う人の割合が少ないマンションがいい。

お風呂のワイドミラーとかトランクルームなど設備もじゅうじつしているようで

電気代が一括買い上げで５％割引とかあるし

管理費という部分も仕方ないのでは

戸建てもまともに管理すれば、けっこうお金がかかりますよ。

マンション管理費も法外な値段だとは思いません。

>>491
設備やシステムをわざわざ複雑にして
当初の管理会社から逃げられないようにしてるんじゃないかなあ

場所、外観、間取り、緑どれをとっても最高ですね。あとは値段かな。少し私には贅沢か…。

近くのパークシティ富士見台 ガーデンヒルズ揚羽町の方が明らかに立派だ！緑もある
1年前なら選択枠が広かった。

立派ならいいわけ？
さみしい価値観。

４９５さん、明らかに立派というその２つのマンションより、こちらの方が良い部分がかなりあると思うけどなあ。４９４さんに同調したい。

パークシティのほうが立地・ブランド・環境すべてにおいて優れてるでしょ。

ただあっちは値段がやさしくないね。

その面ではこの物件、安くていいかもね。

パークシティ富士見台 ってまだ完売してないんでしょう？
値段のせいなのかわからないけど、売れないね。

ここと富士見台じゃ値段が一千万違いますよ。。
それだけ値段が変わるとうちなら比較検討外です。
立地は似たようなものなのかなあ。
ここはマンション前に市バス停留所がある強みがありますね。
あとは間取りがちょっと変わっていて面白いと思います。
Ｓ-Ｃタイプの部屋は土間スペースがあったりしてね。
ちょっとした作業をするのに良い場所ですね。