グランドメゾン自由ヶ丘テラス

349さん
余計なお世話かもしれないけれど、内容がわかりにくい。書き込みする前に頭整理しようか。他の住人さんが同じレベルだと思われてきっと迷惑しているよ。

　＞向月台は銀閣寺にあるんだぁ、程度が低いので知りませんでした

　＞ちなみに休日はモデルルーム見に来る方は毎日見かけますよ

　＞住み心地は人それぞれ。地下鉄まで多少坂道歩くけど。別に苦痛ではないけど。 そんな目くじら立ててカキコミするならって感じです。

　　

30％売れ残りか、厳しいな。

悲壮感漂うな。

ラグナヒルズ検討です。

自由ヶ丘で販売しているマンションがあるんですね。
気になります。

他の方が書いているように、ここは炎上しかけているトピとは思わないけど。。。

私は非喫煙なので、タバコはやめてほしいですね。
モデルルームがあるなら行ってみようかな。

ラグナヒルズ完成入居までを２年弱待つより、こちらがいいと思う。近所の者ですが、この辺りは総合的な住み心地のコストパーフォーマンスが、名古屋でも有数の地区のような気がします。

>>354

353です。

ラグナヒルズの掲示板を見ていると、モデルルームだけで決めるのはリスクが高いと思いました。
近くで中古物件とも考えましたが、家人が嫌がる可能性があります。

こちらは新築が残っているようですね。
中古もあるようですが、比較しながら決めてみるのもいいかもしれないと思っています。
もしかすると割引もしてもらえるかもしれませんね。

資料請求してみようかと思っています。

ラグナヒルズもそうですけどマンションの完成前の青田買いはリスクが高いですよ、モデルルームで決めてしまうのはどうかと、、、、必ずキャンセルもでるし、完成前に完売は考えにくい、出来上がってる物件で色々検討するのも良いと思います。そうこうしてる間に向こうも完成するかもですね。

マンション前がバス停留所なのは便利ですよ。雨の日や暑い日には特に。このバスに乗れば名古屋駅まで一本、200円で行けます。ちょっと時間は掛かりますが。
物件ブログに載ってる洋室が10・8帖あるモデルルーム、クローゼットが動いて二部屋に分けることが出来るみたいですね。面白い作りで興味を引かれましたが、なんとなくビフォアアフターに出てくる部屋みたいな印象も持ってしまいました。。実際のところ使い勝手はどうなんでしょうね…。

２０数年前は有名なブランドマンションでなくても、モデルルームだけ見て即日完売（時にはすべての部屋で抽選だった）のを思い出すと、隔世の感があります。買い手市場になったことは、マンション購買層そうにとっては嬉しいことですね。売り手は大変です。ここも苦労をしているようですが、商品に相当な自信を持っているような気がします。見た目は苦戦をしているようですが、他ノマンションと比較してじっくり選んでもらいたいと販売員が言っていたのが印象的でした。

2年近く完売せず売れ残っている物件もちらほらありますが、やはりなるべく早く全世帯入居してほしいのが入居者の本音だと思いますよ。
管理費、修繕積立金の立替の問題や管理組合の結成も遅れますしね。管理費、修繕積立金の立替はデベがするんでしょうか？

原則的には売主であるデベが負担します。

＞３６０さん

ありがとうございます。そういうデベなら安心ですよね。

積和不動産、頼りになると思う。

とても良いマンションで設備なども素晴らしい。

・・・・検討したいのは山々ですが、なにせ管理費、修繕積立金の合計額が部屋によって多少前後はするもののスタートから確か２７０００円前後だったと思う（間違ってたらゴメンなさい）
これに駐車場代が１万～から乗っかってくると相当な家計には重圧です。
さらにきついのが５年毎？１０年毎に一度３０～７０万の追加の修繕費用が発生するようです。

良い住環境を守るにはコストは掛かりますがちょっと私には残念だけど厳しいかな。

でも、本当にいいマンションだと思います。

>363
大手デベの優良物件はそれくらい費用がかかるのは普通です。
逆に安い方が後々心配です。

私も管理費は（特に駐車場）高いなと思いましたが、積水さんの説明で納得しました。住み心地を維持するのに並々ならぬ決意を感じました。

ここの書き込みはちょっとおかしすぎる。並々ならぬ決意ってどういうこと？

エラク惚れ込んだってわけですね。

それなりの価値はあるのは十分に理解できますが、素晴らしい物件なのにそれが少し決めあぐねてる部分ですよね。

でも全て価値観と個人の経済力の差なのでわたしは残念だが諦めます。

間取りは、南向き横長の贅沢使用がある分、その割を食う最悪な部屋も存在します。

売れ残りは、そんな部屋ばかりなんで、正直、悪いとこ取りの間取りは買いたくない

どこでもそうでしょ。
ここはまだいい間取りも残ってるほうだと思ったけどなー。

ここは、良い間取りと悪い間取りの二極化

他の有名ブランドの物件と比較しても、いい間取りの部屋がたくさん残っている。従来からの紋切り型の間取りがない。十分選択の余地があると思う。

間取りなんて結局幾つバリエーションがあっても１つしか選べないんだから、そりゃ(自分にとって)良い、悪いはでるよね？
ただ、それは全体にとってではないかもね。全部価格が一緒ならニ極化で話してもいいけど、付加価値の高い部屋はそれなりに価格に反映してるでしょ、その分。あとは個人の財布と相談かな。

ラグナヒルズの３Ｌが気になるけど…２年後か…価格も秋発表だし。フラットＳも減税も終わってるよね？名城沿線東側で探してんだけど、悩みますわ。

ラグナヒルズが気になってますが、そうなんですよね。
税金を考えると、マンション買うのも近いうち・・・・・・。

私は、親からの資金援助も考えてるので、できれば今年度中に決めたいところです。

親からの資金援助、受けられる人は今のうちに受けておいた方がいいでしょうね。うらやましいな。銀行やタンスに寝かしておいても、快適生活には繋がりませんからね。２０数年前にウサギ小屋と呼ばれていた日本のマンションは、当時と比べてもいいものが比較的安く供給されるようになりましたから、ここへタンスや銀行預金を投入するのは、下手な手だとは思いません。

決めあぐね、大きな買い物だものね。当然だと思います。金利は安いのはいいけれど、ドル建てで計算すると、ここに限らず、どこもとんでもない価格になっていますからね。

ドル建てで計算するのが意味不明、、、

眺望は、ラグナヒルズと比べても、遜色ないのでは？

そうですね～
すぐ隣に老人施設もありますし。
老後も安心ってとこですかね～

老人施設、デイケア専門なのかな。住んでいる人はいないようだが。

藤美苑のサービスは特養、デイサービス、ショートですね。なんで常時１００人くらい入所されてますよ。

コンビニもだけど、単純に２４時間人が起きてる施設が近くにあるのって、防犯的にも心強いって思うのは私だけ？

電池とか食料とか急に欲しい時とか
コンビニは有難い
暑いから急にアイスとか食べたくなるし

個人的にはペットボトルのおまけを集めるのが好き
なので常連になりそう

エントランス目立たないね〜
夜通ると市営住宅みたいだ。

何で目立たなきゃいけないのかな～？　

君の家もしくはマンションのエントランスはさぞかし場末のキャバレーのように賑やかで煌びやかなんだろうな、羨ましくもないが。

382さんへ
環境共生型だから、あえてそうなんでしょ。
中は手の込んだ庭が広がってますよ。

ここまで売れ残ってるのには
それなりの理由があるんでしょうね。

需要のない間取りが多すぎる
外観が安っぽい
立地がいまいち

Ｓ棟は前の建物と近くて圧迫感があり、１階はかなり低い位置になるので、防犯上の不安も感じました。Ｎ棟の上層階はいいと思いましたが、残っていたのは狭い部屋が多い。単身か、夫婦で住むにはいいでしょうが…。そういう人は、もっと都心を選ぶのでは？。
個人的な選択肢から外しましたが、落ち着いた感じだし、いいマンションだと思います。気になる方は見学に行けばいいのでは？。百聞は一見にしかず。こんな掲示板なんて、所詮は主観のカタマリですからね。

住むには便利なところ。都心との距離も適度で、立地が悪いとは思わない。いまいちとも思わない。

外壁のカラー塗り直したらもっと売れていると思います。

俺も見たけど買わなかった。
みんな最終的に何処買ったの？

10年ごとの一括修繕積立金はちょっときついね

390
大体どこでもあるよ。

どこでも・・・というわけでもありませんよ。均等にしてるところもちゃんとそこそこあります。

ここ以外は、一時金のことを伝えないデベロッパーばっかりだった。
私が見た大手の中には、均等割しているところはなかったです。
聞かない私が悪いのかもしれませんが、のちのち、月の積立だけでは足りないって、ちゃんと言わないのは、なんかずるいなぁーって思いました。
売っちゃえば、あとで困ったて、知るかーってことでしょ。

積水＝正義・・・・の図式にし過ぎですよ。

勿論、まともな会社でいいものいっぱい作っていますしわたしも大好きな会社のひとつです。

でも今まで５年後１０年後と定期的に結構な金額を支払うのは大変でしょうし、均等にならしてあります・・・という言葉は珍しくありませんよ。

積水の維持管理への取り組みの姿勢は評価できますが、修繕費が必ずしも安いわけではなく、その上に数年毎に負担が掛かってくるのは買うことは出来ても、結構所得に余裕がある人でないと維持管理修繕費の金額は家計に堪えます。

駐車場・管理費・修繕積み金の合計が軽く４万円を超え尚且つ、５年毎に数十万円（５０～７０万辺りだったような）・・・・・わたしの感覚ではどうみても７０００万～億を超えるような方が買われるマンションの維持費に近くはないかと。。。。

でもそれを除けば質素で品がありクールな素晴らしいマンションだと思います。
買われた方が羨ましくもあります。

えっ？？？
私がモデルルームにいったところはすべて説明してるよ？
ってゆーか入居後は売主の考えなんて関係ないのでは？？
本当に修繕に意識が高ければ機械式駐車場ばっかなんてありえないし。
そこまで完璧なマンション・デベないよね。残念ながら。

管理費に関しての説明は他の物件より丁寧だった印象がある。デベロッパーとしては他の業者の後塵を拝するかもしれないが、住宅供給業者としては一流と感じた。管理費・修繕費不足が顕著化してくるであろう１０年後に、ここと、他の物件の上京をを比較してみたい。

見た目は質素にしてありますけど、目に見えぬ所に配慮して超高級マンション並の管理費・修繕費になってしまっている。外装からの印象と実際の必要維持費の差、それが販売が活発にならない理由の一番大きな要素なのでしょうか。３９４さんのご指摘は的を得ていると思います。こういうことを初めから明確にして販売する積水は、ある意味では良心的なのかなとも思います。

10年ごとの修繕積立金支払時期の前に出ていく（売りに出す）人が結構でそう。中古で買う側は気をつけなくては

管理費（修繕積立も）は住民たちが決めるわけでマンデベが決めるわけではない
一応マンデベの息のかかった管理会社と当面の契約となるわけだが、結局は決めるのは自分たち
安く上げる方法はいくらでもあるんだから住民は力をあわせて自分たちの意思でさっさと変えたほうがいい
いつまでもいいように毟り取られるぜ

組合の役員を経験したことがあります。

一時金を徴収する前提で計画するのは管理組合としては未収リスクが高すぎます。
値上げで対応した管理組合と、一時金で対応する（予定で値上げしなかった）それを
10年後に比較した場合、大変なのは一時金のほうですね。
未収リスクが、「一時金を全員が払ってくれるか」に一点集中するわけですから。
未収がもし数件発生したら一気に100万円単位で未収金が発生することになります。
10年20年経過したら資金繰りが苦しい人、興味が低い人など各人にそれぞれの事情がでてきます。

もっとも他の積水さんの分譲したマンションは本当に一時金の計画でやっているのか？
それを確認するのが大事だと思います。管理会社のノウハウも必要ですからね。

管理に関する説明がしっかりしているのは好印象ですが
それをもって話を美化する人が増えてきているのは危うさも感じます。