物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地1他2筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(29戸(N1棟)、15戸(N2棟)、16戸(N3棟)、12戸(S1棟)、30戸(S2棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(N1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン自由ヶ丘テラス口コミ掲示板・評判
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401
物件検討中
住民でも、業者でもないですが、この物件を含め沿線で検討中。
普通マンション購入の際、管理費、修繕費含めて平米で割って他物件と比較すると思うんですが…前の流れからこのマンションの管理費、修繕費は億ション並みに高いみたいなイメージですが、残念ながらこのマンションの管理費は(検討してる中では…プラウド、パークシティetc)普通(笑)
そしてマンション購入においては、修繕費が高くなるのも、その入居後修繕費は住民自身(管理組合)が決めることも常識かと(←ここは後々は立体駐車場の入れ替えリスクがあるけど。平面との混合型じゃないから、逆に後々の住民同士のイザコザにはなりにくいかもね)
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402
匿名さん
400さん、いい経験談を有難うございます。参考になりました。
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403
入居済みさん
熱田の
なんとかの杜って名前のとこと
同じ雰囲気になってきたね~
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404
周辺住民さん
ネガレス君達は気にしなくても良いですよ、
撃退法はスルーのみです。
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405
入居済み住民さん
今日は積水主催の住民顔合わせ集会がありました。改めていいマンションに入居したと思いました。
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406
匿名さん
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407
入居済み住民さん
406さんへ、30世帯、50人以上の参加でした。住人同士近しくなりたいと思う人達もいれば、全く反対の世帯もいるでしょうからこの種の催し物は難しいのでしょうけれど、いいタイミングの企画だったとは思いますし、いい雰囲気の会でした。
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409
ご近所さん
揚羽町ガーデンヒルズよりいいところ。バス停が近い、新しいことぐらいか。
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410
匿名さん
フラットS9月末までになりましたね~?11月のラグナヒルズの価格発表まで待てるかと思ってたので…かなり悩んでます。向こうの平面駐車場は魅力なんですけど、マンションのグレードとしてはこちらのが絶対上な気もしますし…困った…。
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411
近所をよく知る人
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412
匿名さん
グランドメゾンだしマンション自体は安心感があるというか間違いはなさそうなのですが、竣工半年建つのに空き部屋が多いのが気になります。チラシや公式サイトではよく分からないけど現地に行くと悪いところが見えちゃうのでしょうか。26戸も残ってるのにまだ第二期先着順といった売り方をしてるのは何か意味があるのでしょうか?ただ売れてないだけ?
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413
いつか買いたいさん
売り急いでないということは言えるのではないでしょうか。不思議ですけどね、このご時世で。慌てて売り切ってしまおうと感じはまるでなく、購買層が買いたくなるまで待っているというのが印象でした。自信の表れなのか、強がりなのか定かではありません。
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415
匿名さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名
坪55って…。
安すぎダロ?
南大高と同じくらいって事?
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421
購入検討中さん
戸建てを否定する気はありませんが、住宅性能評価等を見比べても、このマンションと同等のものは、4000万では建たない気がします。もう少し高くなるのでは?
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422
匿名さん
同等の価格と言っても本体だけでは比較になるかな?
管理費+修繕積み立て+駐車場+固定資産税の割高分
40年でだいたい2千万円くらい違ってくる
もちろん戸建だって修繕維持費が必要だろうが自分のペースで行える強みはある
さらに40年後
戸建ならどんなボロ屋でも土地2千万の価値があり老人ホームの入居金くらいになろうが
マンションだとボロボロで廃墟になってる可能性も有り・・・・まあ500万で売るのも難しかろう
生涯支払い額は相当違ってくるぜ
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423
購入検討中さん
築40年でまともに建ってるビルやマンションはいくらでもある。
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424
購入検討中さん
将来の資産価値ばかりを気にして快適さを軽視するのは嫌だ。ここは資産価値の下落はあるかも知れないが、住み心地は良さそうに思える。
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425
購入検討中さん
資料請求したが、詳細についての情報が少ない。HPの情報とあまり差異がない。
見学して購入のケースが多いとあったが、資料の情報がないからそりゃそうだ。
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426
匿名
>422
戸建の土地も立地次第。
20年越せば建物価値はゼロ。
どれだけ価格を下げても買い手がつかないような駅から遠い物件は不良債権化する可能性がある。
マンションはコスト高だが、20年後の建物の価値がゼロになることはない。
ここは立地はいいから、売却するにしても永住するにしてもいいのでは?
でも、マンションも建替えの時が必ず来るから、その時は戸建と違っていろいろな問題が起こりそうだ。
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427
購入検討中さん
426さん、ここは立地がいいとおっしゃっていますね。勇気づけられました。他の方々の投稿では、立地が必ずしもよくないと書かれていましたので、そうかなあと疑問に思っていました。
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428
匿名さん
徒歩15分以内に駅、スーパー、小中学校があれば立地はまずまずかなあと思います。更なる便利さを追求してしまうと値段が高くなってしまいますしね。緑が多く、生活環境もいい、ここはそういう面でバランスは良いのではないでしょうか。ただアピタは徒歩14分と書いてありますけどもう少しかかると思います。
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429
購入検討中さん
地下鉄駅からの距離だけに着目すれば、他に立地の良いマンションはあろうかと思いますが、428さんが言われるような総合的立地環境はいいと思っています。アピタは週末に車で行けばいいと思います。
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430
ご近所さん
戸建て感覚を強く意識している物件に思える。積水ノこの考え方が十分に伝わっていないのだろうか。もっと人気があっても良さそうだが・・。
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431
匿名さん
>>426
都心を除けば40年で建替えの話にはなるまい
土地持分で評価された価格が付いたバブルの頃もあったが、最近はほとんど無関係だな、つーかそんな価格で売れるはずも無い
昔はモダンだった公団マンションたちが、いい場所にもかかわらずリ100万のフォーム代かけて600万で売ることになる
老人と貧困層が集まるようになり建替えはいつまでたっても不可能、古いマンションはやはり資産としては難しい
20年で売ればそこそこではあるが、それまで払ってきた諸費用とローンを清算して月割りに計算したら賃貸の方が安かったとなるはずだ
個人的には貧乏人ほど戸建が向いてると思ってる
諸経費が安い上に、ぎりぎり頑張った場合の償却金額は安物戸建が一番安い
いつ売却しても土地代だけは残るのだから
住宅用地が売れないような場所ならマンションの方が先に廃墟になっているさ
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432
匿名
安物戸建に何十年も住みたくないんだってば。そんなに計算高いなら安物戸建に住んで失う快適さをお金に換算してよ。5月ぐらいから暑すぎてクーラー付けなきゃいられないんじゃない?。
20年後なんてどうでもいい。まして40年後って…。明日さえ分からんのに想像できません。65年前は戦争してたんだよ?。家族みんなが元気で生きてれば、マンションの資産価値なんてゼロでいいよ。
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433
匿名さん
将来の資産価値配慮ももちろん大切だろうが、現在進行形の住み心地の効用を重要視したい。戸建て感覚が色濃く残るこのマンションは、その両方を同時に取ろうとしているように思えます。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
35年ローン組んでる奴が、40年後が想像できませんじゃマズイんじゃないの?
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436
匿名さん
>>434
まだまだ車と同じで、カッコ良すぎるのは何故か売れないんだよな
間取りを含め提案が、先を行き過ぎているつーワケだな
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437
匿名さん
でここは順調に売れてってるわけ?ラグナが販売開始したらもうアウトだよ
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438
匿名
アウトって何が、誰が?。それと、40年後が想像できないのにマンションを買うのはマズイでしょ?、なら分かるけど、35年ローンは関係ないでしょ。論点がズレてるよ。
想像ができないから生きる喜びも、悲しみもある。ここは日々の苦楽をともに過ごす価値のあるマンションだと思うけどな。
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439
匿名さん
購入検討者がラグナと比較するからね、駐車場や管理費・修繕積立金なんかを。当然矢作もここの物件を意識して価格・費用設定してくるだろうから。売主野村ってのもアピールするだろうね。
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440
匿名さん
積水は、ラグナ・矢作の販売作戦・完成時期(対抗してくる価格も)を知りつつ、ゆっくりとあせらず顧客とじっくり話しながら売っている。後続のライバルが迫っているのに、購買後の住民満足度を重視しているいい会社だと思う。
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441
周辺住民さん
格は、ラグナよりもこちらが上になのでしょうか。当然価格もね。割高感がますます顕著化するのかな。コストパーフォーマンスをどう見るかですね。たぶん、矢作は予想以上の早い時期に完売、ここは淡々と売り続けるということになるのでは?それぞれのマンション住民の幸福度と、売主の苦労は案外反比例しているかも知れませんね。
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442
匿名さん
例えば今はフィットで機械式駐車場に入るけど将来ノアとか1BOXに乗り換えたいと思っても機械式駐車場に入らないからあきらめないといけないということなのかな?近隣にも月極全然なさそうだし。ベンツなど外車だったら車幅もあるしぶつけて傷がつかないように毎回出し入れにそうとう神経使うだろうな。
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443
匿名さん
>442さん
ホントに…このマンションの死角は駐車場だけだって(←また「だけ」とか言ったら怒られそうだけど)ここ平面だったらとっくに完売してますわ。
…ラグナヒルズは平面だけど…大規模すぎて…。足して2で割ってほしい…。
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444
購入検討中さん
ここの間取り、緑は最高と思います。もし少し割高感があっても長く住むところに妥協はできないので、いいと思えば買いと思います。 割安感のマンションでも、なにか「くっ」というものがなければ、買わずにひとに進めますね。
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445
購入検討中さん
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446
物件比較中さん
こちらは値引きはどのぐらいの額期待できそうでしょうか?値引き次第ではと思っています。ラグナはまだ2年も先になりそうなので待ちきれません。
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448
周辺住民さん
ラグナと比べて苦戦すると読むのか、むしろ格の差が最認識されて販売が加速されるのか、注目しています。
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449
匿名さん
>446
ラグナの価格が出てからそれを引き合いに出してに値引きを催促すれば有効です。たとえラグナが2年後竣工でもともと検討外であっても。大幅値引き引き出せたら教えてね。
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450
購入検討中さん
もともとの値段にあまり差があると、値引き交渉もやりにくいかもしれませんが、実際ラグナはどんな価格帯になるんでしょうね。
ここも数年前の同等な物件に比べれば、お値打ち感があるように思いますが。
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