ライオンズ青葉さつきが丘ってどうですか？

あの場所は、田園都市線の青葉台から徒歩・・・となっていますが、横浜線の十日市場から徒歩・・・という場所。
青葉台の住人からみて、マンション名に青葉とつけるのは、無理なような。青葉台ではないからいいのかな〜。
かなり、歩きますよ。
大京の広告をそのままえとらえないほうがいいですね。
広告にでていた、青葉台の風景といっても、実際マンションから離れているところですし、
イメージ誤解されそうですね。

十日市場や青葉台からは坂道なのでしょうか？

確かに青葉台徒歩圏内ではないですが、周辺環境が良くて手頃な価格であれば真剣に検討しようと思っています。
気掛かりな点は、近くの東名です。騒音・排ガスの影響などいかがなもんでしょうか。

＞No.4さん
ライオンズ青葉の建設地からさらに30メートルほど丘の上に住んでいますが、
正直東名高速の音は響きます。
特に雨がふっているときは車が通る度にかなり大きく響きます。
防音壁は確かにありますが、夜間は車の音が聞こえてきます。
夏場等に窓を開けて寝ることはまず無理だと思います。
また、土日は渋滞していますので階によっては
渋滞中の車から家の中が見えるのではないでしょうか？
排ガスの影響は、前述したとおり土日はかならずといっていいほど
渋滞していますので、大きいと思います。
今回の建設は南側のベランダ付き住戸が東名高速のほうに向いているので
洗濯物などにも影響してくるのではないかと思います。

＞No.5さん
No.4です。貴重な情報をどうもありがとうございます。
私はともかく、家族の健康（喘息等）を考慮すると、環境的には厳しそうです。
残念ですが・・・

この物件のネックは東名高速の近さと駅からの遠さだと思います。

昼間は都心部と比べればNo.5さんの言うほどではないですが、
夜も常に交通量があるのでその辺りは気にかかるかも…。
但し窓を閉めていれば気になりません。
何よりリビングが南側ですので、寝室は多分反対側では…。
それより一番は景観の方が気になります。
南面の目の前は防音壁か眼下に高速が、という事になります。

交通の便は徒歩で青葉台はハッキリ言って無理です。
十日市場も行きは上りですのでちょっと大変。
バスはバスで停留所も少し遠いのでちょっときついかな。
この物件は、『青葉台でこの価格！』という以外に買う理由が見つかりません。

駅から20分、バスも不便、東名に近いこんなんで3890万からみたいだけど、
どう考えても1千万くらい割高

青葉区アドレスで、青葉台を最寄駅にするマンションであれば、
当然高いでしょう。
また、ライオンズの仕様は一般的にグレードが高いものです。
多少マイナス要因があるからこの価格に抑えられているのでしょう。

ここが、ネガティブ要因がないロケーションであれば
1千万円は高いですよ。

一年前に竣工されてればありえたかも。


今これじゃ厳しいでしょ。
掲示板も過疎ってるし。

１０さん

同感です。

ライオンズさんの物件は設備、仕様は文句ないです。
今のご時勢、この立地を考えるともう少し価格を抑えればという気がします。
個人的な意見ですが...。

現在どれくらい売れているんでしょうかね？

昨日現在、今期分譲分は９割申込といったところ。内部設備&インフラはすばらしかったです。あとは高速沿いの問題だけですね。防音はよしとして、排ガスがかなり気になるところです。どこかで調査してないんですかね。次回MB担当者に聞いてはみますが、どうでしょうね。

１２さん

昨日現在、今期分譲分は９割申込といったところ。
→　９割契約したってことですか？
　　今期というのは第一期　とかっていう意味ですよね？
　　どのぐらい販売しての９割か分かれば教えて下さい。
やっぱり高速沿いが気になりますよね。
高速にバルコニーが面した住戸以外に奥にも住戸があると思いますが、
奥の住戸はどうなんでしょうかね？？

昨日、ＭＲに見学に行きました。
日曜日にもかかわらず、見学者は数組。マンション販売がいかに不況なのか実感しました。
感想としては、設備等は　まずまずでした。
がしかし、この物件の立地条件を考えると、駅は２沿線ともに遠く、高速隣、防音壁（景観悪、うるさい）、排ガス　など　今後のマンション資産価値に大きくかかわるマイナス面が多くみられました。個人的には売れ残りがかなり出る、購入は考えたくない物件でしした。
第一期で９割　申し込みっていかがなものでしょう！？　営業トーク！？

マンションでは遮音性が重視されるなか、窓も開けられない環境って。。。
この条件で購入するメリットって　青葉台という名前だけ！？

ここ、過疎ってますねｗ
私も見学しましたが、「大丈夫？、ここ売れないでしょｗ」ってのが感想ですｗ
条件悪すぎです。
営業マン（派遣？）はホラばかりで、信用度ゼロｗ　売りたい必死感でイッパイですｗ
もう少し物件のこと学習したほうが良いのでは！？
ここ買っちゃた人はお気の毒に感じます。
一期で発売した部屋、めちゃ空いてますｗ　どうしてもほしい人、たたき放題だよｗ

１２戸売れ残り？
どんな情報やねんｗしかも、いつの情報やねんｗ
先日、MRに行ったら半分以上残っていたねんｗ
だいたい、まだ２期やでｗ　しかもこのご時世ｗ
どちらの方か知らんけど、現実的に言わなあかんでｗ
ここは、確実に売れ残るよ。てか、売れへんよ！
という分けで、ほしい人は焦らず、交渉してやｗ

マンション名は最高なんだけど、環境がなぁ…。

騒音は２４６沿いの物件ほどではないですがリビング側ですからね。
設備や仕様はいいと思いました。青葉台駅からの距離もそれほど感じられなかったです。
価格面を考慮して妥協できればそこそこ売れると思いました。

１２戸よりもっと多く残っていましたね。
第３期の販売が開始されるようです。

半分以上　残っていました。

建物ができてきましたね。なかなかいいと思いました。
実際の部屋を見れば購入する人も増えるでしょうかね？

キャンペーン来ましたね！

この場所での値段高すぎます。高速となりで　とてもうるさかったです。耳悪くなります。
ミオカステーロ青葉台のほうが場所がよく安かったです。
と言っても、まだまだどこも高いですけど。

ミオカステーロは価格的に魅力ですが向きがね。。。坂もきつそうだし。
価格はどちらもこれ以上下げたら中古と同じになってしまいそう。
そこまで行くでしょうか？

公式ＨＰのコンテンツが若干変わりましたね。

青葉台を前面に出しているけど、十日市場の方が近いのだから、そちらからの需要を喚起してもいいのではないかと思います。

他は....かなりの値引きと特典がぁ〜ありますがぁ....
ライオンズマンションは....どうなんでしょうか?
教えてください。
お願いします。購入予定です。

ライオンズマンションは今キャンペーン中ですよ！
１０００万円〜１００万円の割引券が当たるようです。
インターネットからも応募可能です。

全員に....当たるんですかね?

後.....キャシュバックは今のマンションにかなり特典についていますがぁ〜ライオンズはどうなんでしょうか?

さあどうでしょう？前回は外れた人もいたようですけど。

１０件ほどＭＲに行っていますが、値引きはあってもキャッシュバックがある物件はありませんでしたが。。。

基本的に購入希望をしている人は当たります。　応募してくる人に全員当てたとしても、９割以上の人が購入しないので。つまり、販売意欲を煽るため、また決算に向け　少しでも銀行など関係各所に印象をよくするため必死なのです。一度倒産してますから。　　まだまだ、安くなりますよ。

ありがとうございました。凄く参考になりました。
週末....頑張って値切ってみます（笑）

又〜いい情報あったら.....よろしくお願いします。

青葉区で、マンション探してます。
ライオンズマンションは...人気がぁ〜あるみたいで、平日に観覧したいと思います。

やっぱり〜現実は、青葉台は高いのですかね?

他のライオンズは知りませんが、ここは駅から遠く東名沿いという環境なので、土日でもＭＲが混雑するほど人気があることはないですよ。平日だとほとんどお客さんが来ないんじゃないかな？

青葉区では、田園都市線の急行停車駅（たまプラーザ、あざみ野、青葉台）が最寄り駅の場合、基本的に価格は高いです。ただし、この３駅はバス便が充実していますので、駅から遠くなってもよければ価格が安い物件も出てくると思います。

Ｎｏ．34さんのおっしゃるとおり、この場所は今後の資産価値も極めて低い人気のない物件です。
私も先日　土曜日に行きましたがガラガラでした。。。ちなみに、訪問販売され伺いました。。。
どこのデベさんも大変だとは思いますが、「ここは、ちょっと。。。」っという内容に感じます。

藤が丘に某有名デベの空きが少しありますが。。。

近くに住んでいるので売れ行きなど気になっているのですが、ここって購入者らしき人の書き込みがないですよね？もしかして全く売れていないのでしょうか？大京さん大丈夫？？？

ライオンズマンション.......って、名前で(ブランド)資産価値は〜多少は他に比べて、ありますよね?
大京が、倒産しても名前は、残りますよね?

ライオンズマンションに住みたいって夢はありますよ。

後は、値引きした値段ですね。

うちは倒産しません、と営業さんは強調していましたが実際は苦しいのでしょうね。
キャンペーンの効果があるといいのですが、ここは赤字幅が増えるだけのような気がします。
そうはいっても竣工後にはある程度の値引きはしてくるでしょうけど。

37さん

値段ありきじゃなく、気に入った・住みたいなどで判断すべきだよ

ここはもはや青葉台とは呼ばない。
十日市場だよ。

今、青葉台で建て直しをするのに、仮住まいを探していて、この物件のそばにある、徒歩17分のマンションを見に行ってきたけど、半年間であっても、ここはキツイな〜と思いました。
こんなところまで青葉台と言うのか〜と驚きました。

いわゆる田園都市線の「青葉台」での生活をイメージしているのであれば、ここではないと思います。

犬蔵はたまプラーザじゃない、と言っているのと同じような考えですね。まあ、ここはアドレスが青葉区なのでちょっと違うでしょうけど。

確かに十日市場の方が近いので、ここまで青葉台のイメージで宣伝するのはおかしな話ですが、デベの戦略でもありますし、ここを購入する人も２駅利用できるのでそれはそれでメリットを享受できるのではないかと思います。あと、価格は十日市場の相場なのが良心的です（価格改定後ですけど）。

東名がなければ、のどかな田園風景が眺められる立地は捨てがたいものはあります。惜しいです。

だけど、青葉区って言う地名は、本当に魅力的ですよね。

値段が、合えば欲しい物件ですよね。

もしかしたら一生住むかも！？と考えたら高速隣は考えられない。必ずイヤになると思う。このスレ最初から読んで、ここは候補ではなくなりました。どうしてもほしい人は、がんばって交渉して下さい。ここは竣工後安くなるでしょう！

地名などなんでもすぐに慣れますよ。どうでもいいことです。

42さんが、青葉区という地名が魅力だから値段が合えば欲しいと言っているのに対して、
44さんが、買えるといいですね、でも買えなくて青葉区に住むことができなくたって、地名など
すぐ慣れるからガッカリすることないですよ。
と言ったんだと思いました。
って、何解説してるんだか・・・

ありがとうございます。

青葉区で、安い、いい物件があったら、情報下さい。

青葉区というアドレスに魅力があり、住んでみたいということなのでしょう。実際に住んでみれば他と大して変わらないということに気がつくでしょうが、こればかりは個人の価値観なので。。。

後は価格と駅遠＆東名沿いという立地をどう考えるかでしょうね。騒音は慣れるみたいですけど。

正直、価格なんですよね。
後は、ライオンズマンションのブランド名で、
どの程度のサービスが、受けられるか?

立地は問題ないのですね。。。それなら交渉次第である程度の値引きは可能だと思います。

ライオンズマンションの設備・仕様はグレードが高く申し分ないと思います。

ありがとうございます。

ライオンズマンションを凄く購入したくなりました。（笑）

初めて、マンションを購入するので、なるべく安く購入する方法あれば、教えてください。

他に、二軒程見てます。
値引きは、かなりあると思います。
ライオンズマンションも、この位あったらなっ、、って思うのですがぁ〜

無理ですよね。

簡単にマンションを安く購入する方法があれば私も知りたいです。（笑）

竣工後まで待てば値引き幅も大きくなるかもしれませんね。
ただし、ずっと待っていると希望する間取りの部屋がなくなるかもしれません。

とりあえずＭＲに行って、希望する間取りと予算を伝えてみてはいかがでしょうか？
予算内で購入できる部屋を勧められるでしょうが、ここで妥協してはいけません！！
あくまで希望を伝えるだけです。値引きの可能性があれば後日連絡が来ると思います。

昔から青葉台に住んでいますが、青葉区なんて憧れなくて良い場所ですよ。
もともと人気が出たのは、割と広い敷地の戸建ての街並みで、テニスやお稽古ごとなど、趣味をする余裕がある主婦の暮らし、で、ちょっと行くと、田園風景もあり、海へも、都心にもそこそこ近い。そんな場所だったからだと思います。

けど、今、そんな土地なんて余ってないし、戸建て用のゆとりある敷地なんかはなかなか手に入らない。いつのまにかマンションだらけ。そのマンションもいっぱい、いっぱい。
なので、田奈や十日市場の方が明らかに近いのに、「青葉台」として売る。

マンション買うなら、青葉区より、都筑、港北の方が絶対いいと思うのになー。

ここのマンションだと、買い物するのも、一番近いのは、“つるかめランド”ですよ。
あまり駅のこちら側には来ないのですが、車で通りかかって、このスーパーをはじめて見た時は、驚きました。青葉台といって、イメージするなら、スーパーは東急か、成城石井になると思います。車ではいけますが、歩くのは、かなりきついですよ。

とにかく、マンションを見に行くなら、そこへ住んで生活するイメージで街を探索されてみるといいですよ。この場所だと、ほぼ青葉台の匂いはないと思います。
青葉区、青葉台がいいと思えるのは、あくまでも戸建ての住宅街に限るような気がします。
あわせて、都筑、港北の物件も検討してみる事をお薦めします。

つるかめランドができる前は東急だったりするのですが。。。
いつも東急や成城石井で買い物してたら家計が持たないですよ。

つるかめでお買い物される素敵なご夫婦もいらっしゃいますし、成城石井、東急レシピだとかそんな見栄張らなくても生活成り立ちますよ。

>No55、No56

成城石井や東急レシピじゃ、家計がもたない、見栄を張らなくてもって、発想があるくらいなら、ホントに港北、都筑なんかの方がいいと思います。
あとは、あかね台とか。

つるかめ、結構、カルチャーショックでしたよ〜。
安売り商品を買うために朝並んでたりとか、ピーマンの詰め放題とかやってるの見て、文化が違う〜って思いました。いわゆる、“青葉台”を堪能したいなら、ここではないと思いますよ、絶対に。

５５ですが、青葉台がまだ緑区だった頃からここに住んでいますけど。。。
ちなみに青葉台レシピは週に１回は利用しています。成城石井はたまにですけど。

個人的には駅前にパチンコやゲーセンがある方が文化が違うと思ってしまいます。

あと、一流企業の正社員でさえリストラや給料カットがある時代なのですから、青葉区に住んでいても普通の生活をすればいいのではないでしょうか？

用賀のＯＫストアの駐車場はＢＭＷやベンツでいっぱいだとか。
お金持ちも結構ディスカウントスーパー使いますよ。
自分はツルカメはあんまり好きじゃないので行かないけど。
同じものなら安いとこで買いますよ。

話題とはズレますが。。。

何％割引提示だったとか、みなさんがいかに安く購入できるか。。。購入希望者でいかに安く購入できるか話し合っていければ幸いです。。。
ちなみに私は５％引提示でした。。。
購入希望者がいかに安く購入できるか、みなさんで話し合えれば幸いです！
みなさんで勝利を勝ち取りましょう！！

61です。
間違えました。。。
計算し直したら８％引き提示でした。。。

やっぱり遠いよなー。設備は良さそうだけど・・・。１０分が限界でしょ？

８％って竣工前の物件としては結構よくないですか？

価格改定しているからあまり値引きしないと思っていたのですが。

本当ですか?
営業の話し方では、本日は忙しいから〜貧乏人は来るなって話し方でしたよ。値引きの話しは、なしだった 早く帰ってくださいって感じだった
騙されるかもライオンズの営業マン野郎

キャンペーンに当選した人はここ買わないのかな？

必ず買う客は当たるでしょう。値引きですね
冷やかしはハズレですね

オリックスも簡保の買収でかなりの損害ですから
大京もかなり支援が危険な状態ですね しかし
あの最初は電話攻撃から来店して顔見て 馬鹿にする態度 世の中は 話題が欲しい日本人の性格です
ニュースでは大京 倒産
この状況がニュースを支えているんじゃないですか
今の大京の馬鹿営業マンだと現実かもね

↑のやつへ

①意味わかんね-。
②何があったの？
③それ以上子いうと告訴されてお金払うことになるぞ

な、なにかあったんですか。。。

大京の営業って評判悪いみたいですね。

ココ一応検討してやめましたが、セールスさんはいい人でしたよ。
正直にお話していただきました。
大京さんの営業はみんな一生懸命、ちょっとウザイけど・・・。

また、過疎り始めた？
しかし、この物件売れてないようだけど、どうなるんだろう？
オリックスがバックについていても株価５０円ちょいだし。
危険ですね。

８％の値引きを提示された人はどうしたのでしょう？
結局買わなかったわけですかね。。。

あれ？販売戸数が一気に減りましたね。
キャンペーンの効果があったのでしょうか？

この地域の中古マンションは１５００万台であるな。
資産性は無理か。

ここの資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。
この辺の中古の価格をちょっと調べてみようかな。。。

こことほぼ同じ立地の「カジノサングリーンビュー」（1987/03）が1,248万円（59.85m2）と1,380万円（42.31m2）。
東名の向かい側にある「朝日さつきが丘マンション」（1985/10）が990万円（48.45m2）と1,250万円（40.28m2）と1,580万円（48.59m2）。

いずれも築20年以上なのでよく分りませんね。。。

ほぼ同じ築年数で駅から徒歩5分の「ライオンズマンション青葉台第2」（1984/02）が1,680万円（56.68m2）。

ん？？？思ったほど違いはないですね。

第三期の販売予定が消えている。。。

株価４６円です。いよいよ！？

>>71
>しかし、この物件売れてないようだけど、どうなるんだろう？

どうなるんでしょうね。
売れない理由は東名沿いだから？

>76
マンションの場合、築年数も重要だけど立地だから
新築でこの値段はどうかと。
昨年築６年の自宅マンションを売却したけど
買値とほぼ同じ値段で売れちゃいました。
（今は急激な落ち込みですが）
５年以内の中古マンションとくらべてみたらいいかもね。

株価数円で粘っている会社もあるし、大京はオリックスが見捨てない限り大丈夫なのでは？
まあオリックス本体の経営もあまりいい状態ではないと思いますが。。。

オリックスが見捨てると
倒産してしまうのですか
契約を考え中
倒産しても金銭面で買い主は困る事ありますか?

デベに支払ったお金は保証されるけど入居後はいろいろと大変そうですよね。
不安なら財閥系か電鉄系のデベのマンションを買いましょう。高いけど。

そろそろ内覧会ですね。

なぜか、ここのレス　購入者の書込みが皆無ですが、売れているのでしょうか？
かなり評判悪いようですが・・・
一応、比較はしてみたいので空き部屋などご存知の方、情報下さい。

東名沿いっていうのが最大のネックなのでしょうね。
建物自体はそんなに悪くはないと思いますよ。

内覧会は無事に終了したようですね。
入居者らしき家族も何組か見かけました。

半分以上空きありましたよ

先日伺いましたが確かに半分以上空いてるようですね。場所からいって三割引きが妥当かと思いますが…

売れなくてもやはりライオンズだから値引きはあまりないんですかね？

今は分かりませんが１月の時点では値引きはありませんでしたよ。

頭金が多いほど値引き率が高いようですね。
どこも、現金が必要ですから。
これだけ空きがあると修繕費、管理費など　あっという間に値上がりです。
株価は39円。　地に落ちたものです。

空き部屋の管理費や修繕積立金は大京が支払うそうですよ。
だから入居開始までに一部屋でも多く売っておきたいのでしょう。

払える体力があるといいけどね(笑)

体力は関係ないのﾖ！
空家の管理費と修繕積立金は売主が支払うんですよ！
だから・・・完成在庫を作ると、事業収支だけじゃなくて
維持管理費も馬鹿にならないいんですよ！
だから、必死になって売るんだ！

重要事項説明書（契約書）に空き部屋の管理費・修繕費等は大京が最後まで責任を持って支払う旨は提示してあるのでしょうか？　口約束？
たとへ、ウタってあったとしても管理費・修繕費などは１０年もすれば倍額ちかく上がりますけどｗ（駐車場の修理代なども）
また、資産価値のない物件は今後、小子化が進むと買い手がつきません。。。なぜなら、殆どの人が買えるならば、一戸建てがほしいため、駅近隣に売り地が出る（現在の６０代７０代世代の住宅）を購入できるようになるからです。。。　ひと時のマンションlifeを夢みるのもどうかと・・・。
私はここは、選考からはずしましたけど。どうせ買うなら、駅近マンションです！！

そうですね、まして父さん危機の会社のあとに、たとへ管理会社がついたとしても最初の契約通りにはいかないですね。怖い怖い・・・。やっぱり、マンションは財閥系かな＾＾

空いていようがいまいが、管理費などは所有者が払うのでは？
普通は空き部屋の所有者は売主だから大京が払うんでしょ。
倒産したらどうなるか知りませんけど。。。

確認して下さいね。父さん後は分りませんｗ
人生は長いですよｗ

確認ってなんだ？ｗ