武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

ですな。
低が付くのは怖い怖い。

再開発地区でも安い頃に買った層は色々だと思うけど。
レスで下品なのは、そういった連中でしょう。

>>960
本気でそんなことあると思って書いてますか？
どう考えてもタワマン住人は自転車使わないでしょう…。
こういう書き込み恥ずかしいのでやめましょうよ…。

>>962
あなたの言っている事の方がよほど狂った感覚で恥ずかしいですよ？
放置自転車は誰がなんと言おうと迷惑行為ですし、
残念ながらタワマン住人の自転車でないことは
ちょっと考えればすぐに分かることです。
私も先住民ですが、お願いですから程度の低い書き込みで
先住民の評判を下げないでください…。

武蔵小杉はあほが多いぜ！

だいたい上品なレスの方が少ないがな。

一番不要なのはカルト。
カルトが居なくなれば無問題。

浮かれ気分にロックンロール

5000万前後までは普通のサラリーマンだろ。ちょっと節約して貯金したかもしれないが。

今は金利も安いからか？

>980
正に安い頃に買った者です。
自分の目に間違いはありませんでした。
資産があっと言う間に１.５倍に増えちゃいましたょ。
この勢いで東急南・西側の汚いエリアも一掃して欲しいと思います。
あっまた資産価値が上がっちゃいますね(笑)

何を言われようが、世の中、資産が上がったもん勝ち。
悔しいだろ？
もっと妬め～

989

人の資産なんてどーーーーでも良いよ

単純におめでたいから笑ってるだけ


奇跡の街で羨ましいわ

確かに、最初の頃に入居したマンションの住民板をみると、
ちょっと考えさせられるところがあるのも事実ではある。

このスレ、最近なにかと燃料が多いせいか、輪をかけてあふぉが増殖しているな。

資産価値上がってもね、便利すぎて売れないの。
1.5倍になったって、売って駅から遠い辺鄙なとこなんかもう住めないの。

あちこちマンション建って、多少眺望さえぎられる部分ができても、この便利さと比べたら小さな事なのです。

巨大再開発エリアの分譲時点平均坪単価

東雲
Wコンフォートタワーズ: 159
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳): 184

豊洲
グランアルト豊洲: 183
東京フロントコート: 177
パークシティ豊洲: 229
キャナルワーフタワーズイーストタワー: 190

武蔵小杉
ザ・コスギタワー211万円
レジデンス・ザ・武蔵小杉218万円
ステーションフォレストタワー240万円
ミッドスカイタワー250万円
リエトコート245万円
セントスクエア武蔵小杉270万円
シティハウス武蔵小杉260万円
ブリリア武蔵小杉270万円
ナイスシティアリーナ235万円
ナイスシティアリーナ高層255万円

はい、当確

武蔵小杉高いね

芝浦アイランド
グローヴタワー256万円
ケープタワー221万円

2006年分譲くらいまでは相場全体が安かったってのもあるけどね。

目指すところが違うと思うので、比較対象としては適切じゃないですね。
それらと比べて高いとか安いとか言ってもあまり意味がないと思うのだが。
どうでもいいことかもしれないが埋立地は再開発じゃなくて新規開発では？
だからこそ過去のしがらみがない分思い切ったことができるので有利だと思うが。

新規開発？
豊洲、東雲、芝浦アイランドも汚い先住民エリアに隣接した工場跡地。
武蔵小杉も5年後には更地を新規開発した街だとか思われたりしてね、、。

ないない。南武線の駅が年期入ってるから。

小杉吹き溜まり新住民レベル低下。

小杉先住民といったって大地主系は半端ない金持ちなんだよ。

>1002
汚い工場街に住みつく先住民。
見下ろされている気分はどうですか？

意外でしょうが、そんなに悪くない気持ちです。我々とは人種が違う人たちが多く集まりながらも街が発展していくのは、驚きとともにうれしさも感じております。
イトーヨーカドーしかなかった我が街、小杉がかくも姿になろうとは。
場末の工場街であったはずの我が家もいまに驚くような値がつくのでしょうか。

東雲最寄りの辰巳駅なんて南武線の駅よりはるかにダークなオーラ出てるよ。きれいに整備された街とのギャップがすごい。

人生見下ろされて生きてきた人は、気にならないようですな。
常に会社や家族、世間から見下ろされていると麻痺するのか。
俺は嫌だけどな。
見下ろす側でありたい。

>>1008
何だかよくわからない見解だな。

>>992
あふぉあふぉ言って煽ってるオマエが一番あふぉだと思うぞ。

>>992
あふぉあふぉ言って煽ってるオマエが一番あふぉだと思うぞ。

小杉新住民は自分が最高と思っているから嫌われる。ほかに高級住宅地があることが認識していないです。

武蔵小杉って、ここの投稿者がが思ってるほど資産価値上がってるか？
新築時より２割程度高く売れたところで手数料引いたらいくらも残らないぞ。購入時にかかった金もある。そもそも１割５分高ぐらいがせいぜいだし、新築の値上がりももう天井が見えてる。
東京圏で、築浅にもかかわらず売れば明らかに１０００万を超える利益が残るマンションって（坪単価６０万以上の上昇）、THE TOKYO TOWERS、赤坂タワーレジデンス、ラゾーナ川崎とナビューレ横浜ぐらいだよ。あと、ちょいと前でWコンとか。
つまらん夢想をせず、目一杯ここで暮らし倒すのが結局正解じゃない。
最後のところで資産価値が維持されてると思えるのは、心強いのは確かだから。

不動産の２割高は大きいですよ。

コスギタワーは安い部屋で坪180くらい？レインズ見ると今年入ってから再開発エリアで平米70万以下の成約実績ないからな。少なくとも坪50万くらい含み益あるってことだろうな。

割安な部屋に関しては、だけど。

ラゾーナも坪200万前後の部屋は儲からない。
ちなみにラゾーナには140万以下の部屋もあったよ。

ラゾの北向2階80㎡は3200万位と特売目玉だったな。窓からは立体駐車場が見える感じ。
コスギタワーは坪単価は205万(アトラクターズラボ調べ)だったが南向上階は、けっこう高かった。キャンセルの内覧したことあるけど、オプション分上乗せで2〜300万値上げされてたよ。プロが見ると安っぽさが分かるだろうが(コットンハーバーなみ)、素人目には派手なので転売用にはうってつけという感じだ。。。

２割の値上がりじゃ最終的に数百万ぐらいしかプラスにならないよ。計算してみればすぐ判る。

ところで南街区東の三井タワー隣の商業棟も４階で駅ビルと入口が接続すること確認しました、そうすると駅ビルと
東急商業棟と完全に４階はつながります。
なお駅ホームから駅上層部へのエレベーターは未だ検討中とのことでした。
もしエｒベーターできたら一階と合わせてすごく回遊性の高いまさに空中都市みたいになる。
こうご期待。

この辺が出来上がってからまた値段が上がるでしょう。
人間は現物見ないと理解できないから、想像力ある人は今のうちに購入したほうがいいよ。

コスタ、3900万で買ったが、同タイプの間取りで5500万で売られてた。
成約されてた。

みんながみんな武蔵小杉！！

と思っている視野の狭さが微笑ましい

>1019
使用済みの中古で数百万ならば、大きいでしょう。
というか、２割増し程度ではないのでは？

>>1023
武蔵小杉ほど利便性の高い街は珍しい。
あなたこそ視野が狭いと思いますよ。

予定どおりのレスがきた

供給過多