プラウド小金井桜町ってどうですか？

エコポイントうけられますよ

西国分寺のザ ライオンズに続き、ここも即完とは！
これに続く国立ライオンズ、国分寺のパークシティ、リビオ、桜堤のパークシティは勝てるのか？

この時期は、何処も良い物件が多いいですね。どこ買っても間違えて無いと思います。またマンション用地が高くなってるって新聞記事になってたから、６年前程では無いけどチャンスかもね。

482さん
勝てるのかって？？
意味わからない。
販売戸数だって全然ちがうじゃん。

この掲示板は、野村不動産や近隣に売り出し予定の不動産の営業担当者
の書き込みが異様に多い気がする・・・

藤和が南側の駅に近いほう（約１～２分）にＨ２４．３完成予定で整地してますね。野村の土地も藤和の土地も地主が相続税対策で土地を手放したようですよ。今後も近辺でそんな物件が出るかもね。

藤和は南側が駐車場（同じ地主だと思う）が今後どうなるか不明なのが課題。

野村は藤和の土地と今建設中の土地を比較して、建設中の土地を取得したらしい。
駅から遠くなるけど環境面や広さを比較してとのこと。
末端の人間の話だから真偽は？だけどね。

野村は藤和の建設予定設計図を持っていて、ＭＲに来た申込者に必要に応じて見せていたよ。内緒でね。うちの方が良い物件でしょ、と。確かに素人だけどそう思ったね。

まあ、この業界の裏面を見た感じでした。

情報公開して何が悪いの？有りがたいと思いますよ。国立で検討していると言ったら、国立でも仕入れたと言ってましたよ。規模が小さすぎて魅力無かったけど。他にも沢山仕入れたとのことだから、上手く聞けば色々教えてくれるかもよ。

抽選に外れてキャンセル待ちです。契約会でドタキャン出ないかな

487さん

そういうのは情報公開って言わないよね。他社のまだ計画も発表になってない物件の見取り図を何で取得してるの？施工業者が横流しするか、談合してるしかないんじゃないですかね？この業界の人間じゃないからわかんないけど、私の働く業界では、他社商品の発売前にその企画書なんか入手出来ないよ。

もし、談合して事前に価格調整されてたら、申し込んだ皆さんが損するんじゃない？

よくある話ですよ。

いくつかキャンセル出たかな

今思うと７～８年前がいちばん、安かった武蔵野ガレリア、デライトでも４，５００～程度うと
金利は高かったので今とチャラか、あとはリーマン時のザ・ライオンズ武蔵野
西国の値段で買えました
いま思うと買えばよかったです

ここよりも安いのは信じられません。
ここがやはり　３００～４００万高いのか
でも完売

結局完売ではなかったようです。地下、１階は余っているとのこと
結構営業は嘘が多い。バラは全部ついているのに

ま、地下は売れないだろうねえ。
西は基本完売なのかなあ？小金井と
しては妥当な金額だし。

ベリスタ国分寺とか　アデニウム武蔵小金井も最後のほうものすごく安く売り出してた。
確か北口にもなんかあった。

でも、あの仕様と環境では妥当では？
まあ、安いに越したことはないけど。

二戸、先着順販売してます

地下の部屋ですか

ザ・ライオンズ武蔵野の方がこちらの物件より安いんですか？
小金井市で駅近でないこの物件が5、6千万円もするのに・・
タイミングはあるんでしょうね・・・

ザ・ライオンズ武蔵野は、リーマンショックのタイミング
だったからでしょう。あの時は、どこも安かったよ。
住友不動産以外は・・・。
世の中が不安定な時期で、特に不動産業界は壊滅状態でしたからね。
余裕が有り、先見の目が有る方が、正解であったと思います。
今が悪い分けでは有りません。

残っているのはどこでしょうか

年内には、完売ですかね。

このあたりで地下室付きマンションは他にはないかと。
地縁のある方だと、そのあたりで購入意欲がわかないのかも。

地下室付きはないけど同じような地下のマンションは小金井ではライオンズ武蔵野フォリーナって物件が昔あったな

今更ながら、買っとけばよかったなぁ。もう、上の階はないし。
仕様も住環境もいいし。
緑小学校もかなり評判良さそうだし。
三井の国分寺待ちにして失敗だったかな？

だから、以前、このエリアの教育環境良い、と投稿したのに。
緑小より緑中のレベルが高い。小金井３小のレベルも高いから。
まあ、縁（緑に似てるなあ）が無かったということで、良いんじゃないですか。
私もここは諦めました。Ｈ２３．３完成予定の藤和（駅寄りに徒歩２分）に価格的には期待かな。
国分寺も教育レベルは良いようですよ。

藤和は、かなり高く土地を仕入れたみたいだから、ここより高いと思う。
仕様も落ちるんじゃないかな？

やっぱりいいマンションだったのでしょうか。価格が少し高いと思い躊躇してしまった

実際、どのタイプの部屋が売れ残ってるんでしょうか？
地下しか無理かな？

HPに間取り出ているよ

もう完売ですか

キャンセル住居の案内はがき来ましたよ。

２０３号　Dタイプ　５５９０万円　実質は１階の住居。専用庭付き。

１０２号　Gタイプ　５１３０万円　実質地下タイプ。

どちらも当初の価格より-50万円。既に契約済みの方々、悔しいよね。１％引きです。

先着順だそうです。お早めに。

50万引き下げですか。
ある程度は仕方ないと思っていますし、自分の購入したところが
今まで残ってたとは思えませんから。

値引きなんてあるんですね・・・
値引きしなくても、売れそうなのに・・・

値下げされていません。契約者ではないですが、１１月にいただいた価格と同じでした。

５０万位はいいんじゃないの。三鷹のとあるマンションみたいに１千万円値引きしますとか言われるとどうかと思うけど。

残りのどちらが先になくなるかちょっと楽しみです。

私が１１月に貰った一覧表の価格からは、きっちりマイナス５０万円です。
お見せできないのが残念ですが。その後、価格改定が全面的にあったなら申し訳ないですが。

そんなに早く値下げする必要ないと思いますけどね。まだ入居まで８ケ月もあるのに。
不動産会社って自分の利益のことしか考えてないんだなあ。この情報社会だから情報公開されて、契約者の方々に知れても問題ないと思ってんだね。
私のビジネス倫理観ではありえないことです。

販売開始前に全面的な価格改定があり、当初発表された価格から下がりましたよ。キャンセル住戸の価格はそれと同じです。私は契約者ですが、ここの営業は良かったですよ。今回の売れ方を見ると、もっと時間かければ今以上に高値でも売れたはずですが、粘って高く売るより早く売り切り営業活動費を抑え、利益をそこそこ上げるのが彼らのやり方のようですね。買う方に取って後者が良いのはいうまでもありません。

ご苦労様です。

私が持っている価格表とも同じ金額でしたよ。
なぜでしょうか。

野村不動産は、
最初の価格発表から、最終販売価格の決定までに、
100万前後の範囲内で、こまめに価格を改定するので、
登録日直前に配布されたバージョンが、
最終販売価格ですね。

私がもらった価格表は50万プラスの金額で載ってましたが、申し込み直前に価格改正してお安くなりましたがいかがですか？って営業さんからお電話いただきました。金額がネックだった訳ではないので申し込みしませんでしたが。

今書き込みしてる人ってどーゆー立場の方なんですかね？

早期購入させる為に、第１期購入者限定で特典として○○万円の商品券配る会社もあるからそれよりはましですよ。販売前に値段安くしてくれた方がね。

前にここの学区がいいってあったけど、具体的に何がそんなにいいの？

ここの学区がというよりは、小金井市全体が良い傾向です。
大学進学率が全国８００の市区町村で１位（！）だったり、
都や国の学力テストでも概ね好成績のようです。

あとは現地の中学生の登下校風景を見れば一目で納得なさると思います。

どんな感じの登校なんですか？

最近、盛り上がってないね。
完売しちゃたの？

最上階の4ＬＤＫは最終的に200万円も値下げしたそうですよ。

本当に？
どこからの情報！

残り、３戸に増えました