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匿名
[更新日時] 2010-07-26 01:53:01
住所版でスレ立てのですがスレの移動を進められたので宜しくお願い板します。(別スレから引用させて頂きました)
東京ﾓﾉﾚｰﾙ沿線(浜松～天王洲ｱｲﾙ)地域のﾏﾝｼｮﾝ相場が上がるとかﾆｭｰｽを去年TVかで見た事ありました。
そのﾆｭｰｽと同じ内容ﾚｽを何処かｽﾚで見かけスレを立てました！
新築を検討する上で羽田空港国際ﾊﾌﾞ24h営業は今後の湾岸の資産価値を左右する大きな考慮材料になるかも知れません！
もし「ﾓﾉﾚｰﾙ沿線」が上昇するとしたら
個人的な予想ですが「天王洲ｱｲﾙ」がポイントかと考えてます。
天王洲ｱｲﾙは湾岸ﾏﾝｼｮﾝ競争から一戦を画して
成熟しきった感すらあったと思いますが、
けど仮にもﾓﾉﾚｰﾙ沿線が上昇を前提としたなら天王洲ｱｲﾙだけが2駅2線になります。
「りんかい線」は渋谷や新宿へも一本で行けて、
「東京ﾓﾉﾚｰﾙ」は羽田空港まで一本で行けるので、
いつの間にか都内の観光名称や国際空港へのｱｸｾｽが良くなってるのも確かです。
そして天王洲ｱｲﾙから成田空港行きﾊﾞｽの発着もしてるようです！
それらを見越してか既に新しいﾎﾃﾙの建設まで着工してました！
それと+αなのですが、
成田空港～ﾄﾞﾊﾞｲ間をｴﾐﾚｰﾂ航空とQatar航空が直行便運航が決まり発表ありました！
ｴﾐﾚｰﾂ航空の社長が「まずは成田～で、だが近い将来には必ず羽田就航にしていきたい」と発表してました!!
と言う訳で、案外と
これから湾岸のﾏﾝｼｮﾝ需要に変化が、、
東京ﾓﾉﾚｰﾙ沿線に需要が増えるかもです！
特に天王洲ｱｲﾙは面白そうかな～などとの予想をしております(笑)
とは言え天王洲ｱｲﾙには今んとこは新築ﾏﾝｼｮﾝじたいが無いすもんね～(^^;)
キチンとしたﾃﾞﾍﾞの新築が予定されるなら興味あるかも(^^)
[スレ作成日時]2010-04-30 23:07:33
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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湾岸マンション、羽田空港国際ハブ24h営業
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601
匿名さん
日本語が不自由なのはどちらかな
織り込むといのは
一つの物事の中に他の物事を組み入れる。加味する。（広辞苑）
だから、証拠とか言う方がどうかしている。株価も地価も他に色々な要素があるのだからね。
リーマン・ショックまで、品川やお台場などのマンション坪価が値上がりした事実、蒲田のホテルの部屋数が増えたなどというのに、羽田拡張需要が織り込まれていると考えるのに証拠が必要かい？
それで、証拠をどうしたいの？また言葉尻をとらえたいだだろう？
それより、羽田の拡張により輸送量の増加はないと言い張っていたのは、どうなったのだろうか？
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602
匿名さん
>土地やマンションは株売買とは違いますよ．．．．価格が日々変動するわけじゃなし。
中古マンションに相場がないという人もいましたね。
価格は日々変動しており、相場があるというのが、大方の見方だと思うのだけれど？
例えば、先週のギリシャ・ショックの余波での株の暴落前後で、マンションの購買意欲はかなり違うと思うのは、わたしだけかな？
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603
匿名はん
織り込むねぇ
日本語について語ってこれですか・・・
頭が不自由なんですね
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604
匿名さん
>>601
こりゃまた随分と中途半端な相場観だね。
せめて湾岸のどこを対象にして話しをしているのかぐらいは
明確にした方がいいんじゃないの？
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605
匿名さん
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606
匿名さん
豊洲有明にしろ品川にしろ
絶体絶命でももがいてる自分らに酔ってるとこないか？
妙なナルシズムが憐れ
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607
匿名さん
>>605
>わかればよろしい
また謎のレスをするんだから。。
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608
匿名さん
>>606
モノレールの新駅を田町に作って貰えると思い込んでいた
芝浦を仲間外れにするな
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609
匿名さん
>織り込むねぇ
>日本語について語ってこれですか・・・
>頭が不自由なんですね
反論のできない場合の典型的な尻尾の巻き方ですね
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610
匿名さん
>こりゃまた随分と中途半端な相場観だね。
中古不動産に相場がない、価格が日々変動するわけじゃなしと言っていたのに、今は相場観ですか。
ご自分の意見や主張に責任を持たず内容の無い捨て台詞を残すのが共通しているね。
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612
匿名
まあ、新線か新駅でも出来ない限りは羽田拡張の影響はマンションには無いだろうね。
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613
匿名さん
>まあ、新線か新駅でも出来ない限りは羽田拡張の影響はマンションには無いだろうね。
根拠を尋ねてもこたえられない無責任発言は無視しましょう
確かその根拠が、国内の少子化などで、輸送量の増加はないだったんだけれど
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614
匿名さん
このスレで何度も出ているけど、モノレールは浜松町駅の改修が元気でしょ。
それも少なくともあと７年はかかる
湾岸の開発で実現するのは現在着工している芝浦だけ
羽田と無関係に発展する
そもそも空港関連でマンションの坪単価に変化があるものではなく
坪単価が上がっているようにみえるのはＷＣＴが新築、中古とも割高で
まったくうごかない値付けで販売しているから
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615
匿名さん
>確かその根拠が、国内の少子化などで、輸送量の増加はないだったんだけれど
輸送量（モノレールの？）が増加したとしてもマンション価格への影響はないだろうね。
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616
匿名さん
結局、湾岸タワマンは、大規模で戸あたりの原価は激安になったけど、広告費なんかの仕込み経費が嵩んだから下げたくても下げられないってとこですか。
液状化不安で埋立地は人気減退してるから、下げても売れないのは分かりきってるし。
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617
匿名さん
>>614
モノレールの田町新駅がムリと分かったら、
羽田に関係なく芝浦は発展することにして、
ついでにＷＣＴのネガを書き込むのか。
勝手なものですね。
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618
匿名さん
ＷＣＴにはネガレスしかないでしょ
ミニバブルの負の遺産
湾岸開発失敗の象徴
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
湾岸マンションでも最も高いクラスの評価額の
物件にそんなこと言ったら
他の忘れ去られた物件とかが化けて出るよ。笑
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622
匿名さん
ぶっちゃけ、羽田国際ハブ化で、最も好影響を受けるのは
東京の南側（空港側）の交通の要衝である、あの付近だからね
泣きながら八つ当たりするしかない気持ちはよーくわかる。
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623
匿名
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624
仲介
ワールドシティタワーズの中古物件の成約価格は販売価格から15％～20％の指値が入って契約となっています。
仲介各社は住友さんが無理な査定をするため、販売の長期化はわかっていても、決まることのない価格で査定をし、広告をしています。物件の人気は高く指名買いのお客さんもいるのですが1000万以上の値引きがないと動かない物件です。
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625
匿名さん
WCTは孤高の存在だからなぁ。
他のマンションは羽田の拡張なんて関係なく十分にやっていけそうですね。
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626
匿名さん
>>624
仲介を名乗ってる割に不動産取引すらしたことないド素人なようで笑
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627
匿名さん
６２４みたいな奴いるよね。
WCTがどうだとかじゃなく自分に金がないこと棚に上げてチャレンジするんだよな。
んで１０％とか意味不明な指値入れて返事すらもらえなくてここで憂さ晴らしみたいな。
欲しいならくだらんレス入れてないで金貯めろって（笑）
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628
匿名さん
>>618
天王洲アイルの価格崩壊物件といえばシーフォートタワーでしょう。
バブル崩壊直前のＨ４年竣工で一戸あたりの平均は価格は実に１億９千万！
平均分譲坪単価は５３２万円。ＷＣＴはシーフォートの半額以下で買えた
わけです。バブルってこんなもんです。中古が２割増しなんてバブルでも
なんでもないよ。
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629
仲介
626
あなたレインズ見てます？
玄人なんですよね
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630
匿名さん
-
631
匿名さん
ＷＣＴ高額物件は確かに売り出しと成約価格で乖離がある。
でもここにいるような皆さんが希望する８０平米台３ＬＤＫが５０００万台で
成約しているような事例ありますか？
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632
匿名さん
ここWCTスレじゃないから、WCTの中古を語るなら中古板で当該物件のスレ盛り上げて！
つか、いまだに検討版に新築スレあるんだから、そっちを盛り上げるのが先だろう。
ここは「羽田空港の拡張」スレ．．．．．のはず。だよね？>>スレ主
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633
匿名さん
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634
匿名さん
平均８０平米と仮定して１０００マン値引きとなると坪にして４０マン程の値引きになる訳だ。
仮に坪平均３００で出てるとして２６０じゃないと動かないと。
ひどい妄想だ。
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635
匿名さん
>>633
だれも値引きしてないなんて言ってないよね。
そちらこそ冷静に。
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636
匿名さん
なんかグチャグチャだな
ＷＣＴが絡むとスレが必ず荒れるな
しつこいネガと必死なデベ・住民
もういなくなってはくれないか
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637
匿名さん
脈絡なく特定物件の落書きネタを持ち出す意味不明なネガが原因な
直近だと６１４
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638
匿名さん
＞直近だと６１４
614さんのレス内容は、スレ趣旨にそって空港拡張での影響に言及してるだけだよ。
＞そもそも空港関連でマンションの坪単価に変化があるものではなく
＞坪単価が上がっているようにみえるのはＷＣＴが新築、中古とも割高で
＞まったくうごかない値付けで販売しているから
↑ここらへんが不満なのか？ >>637
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639
匿名さん
たしかにＷＣＴはネガも住民も異常。どこのスレでも書き込みがあると必ず反論しているし、しつこすぎる。どうやってお互いを監視しあっているんだろう・・・
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640
匿名さん
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641
匿名さん
＞どこのスレでも書き込みがあると必ず反論しているし、
反論の前に「どこのスレにでも」厚顔無恥なまま書き込みしにいく住民層が怖いだろ。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
ここにも定期的に来ては他の地域と貶したり、自慢してネガに叩かれてる
おかしな住民が多すぎる。怖いマンション
値引きしているのは認めるけど、その値引き金額で掲示板で罵りあうとか意味不明
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644
匿名
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645
匿名さん
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646
匿名さん
>>618 by 匿名さん 2010-05-11 12:47
>ＷＣＴにはネガレスしかないでしょ
>ミニバブルの負の遺産
>湾岸開発失敗の象徴
いわれなきネガの反対が事実というのが、どこの板でも共通だからね。
理由をかかずに批判すると言うのは、理由がないから。
まともなネガならば、
・・・だからミニバブルの負の遺産
・・・だから湾岸開発失敗の象徴
と、事実なり理由を述べるのだが、ことごとくそれが正しくないことか実証されてきたから、書きようがないのだろうね。
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647
匿名さん
いずれにしろ、ここは特定物件のスレではないので、WCT云々は他所でやってくれないかな。
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648
匿名
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649
匿名さん
↑おまえしつこすぎるよ。もういいかげん消えてくれＷＣＴ
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650
匿名さん
>ここにも定期的に来ては他の地域と貶したり、自慢してネガに叩かれてる おかしな住民が多すぎる。怖いマンション
いつもの名せりふだが、それは住民ではなく、連日スミフ＆WCTが癪で仕方が無いなりすましの貴方だろう。
仮に百歩譲っても、WCTには既に他新築タワマンの４～５倍の住民がいるので、
理不尽なスレには、何処からか誰かが飛んで来るのは、当たり前の事だが。
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