茨木東芝社宅跡地へのマンション建設について

全部売れたら完売御礼か。。。

　私は去年３月に問い合わせしたら「完売で、キャンセル待ちになります」って言われました。
次の東芝社宅跡に期待してますが、分譲と賃貸が両方建つと聞きました。それってどうなんでしょうか。

そうなんですか？
私は、桜どおり側に東芝社宅、西側に分譲マンションとききましたが・・・・

それで、桜どおり側が建築計画でぬけてたのね。

　社宅跡地の一番北（大京とディアステージに平行する形）に賃貸、それを少し囲むようにＬ字型で分譲と聞きましたが・・。　社宅イコール賃貸でしょうか？間違っていたらすいません。

貼り出されている計画を見ると、
北側が６０軒、南側が１００軒で、
北側の建物の桜通り側(北東部)が、
謎(?)の空白部になっていたと思います。
そこが社宅かな？

建物がＬ字じゃなくて、
敷地がＬ字とすれば、納得。

西側の道路はきれいになるのでしょうか？

　とうとう解体始まりましたねー。楽しみです。

阪急沿線で待ってました！
JRばかり正直JR駅より向こう側ではいらないです。工業エリアって感じだし
個人的には大池の計画も気になります。
値段上げないでー
一坪２００万は覚悟かな。それ以上なら中古かな
とにかく阪急沿線がいいので楽しみに待ってます。
阪急最高ーー！

杭打始まってます

いくらぐらいの価格帯なんだろう？？
ログ見てるとバブリーな価格書き込みもあるし
でも上中条や新中条の売れ残り状況をみると高値の難しさもあるし・・・

７０はさくらでしょ。
今の近畿圏マンション動向でここのマンションの立地で
＠２００万なんて有りえる筈が無い。
正直、東中条のマンションも野村・ｊＲのステイツグラン迄が妥当な価格。

大京ライオンズのマンションなんて仕様も相当落ちているのに、大幅に高い。
ハッキリ言って、業者に上手く売り抜けられたって感じでしょうね。
買主さんには気の毒だけど・・・

同感！あれに、ライオンズつけちゃだめでしょ。
他のライオンズ住民怒っちゃうよ

>>73
当時のHPを見た限り、かなり高級そうかなと思ってましたが、
どの辺の仕様が相当落ちてるのでしょうか？
水の落ちる音が消えるような工夫なんてのもあの頃からだと思いましたが。

地価の価格高騰すごいですね。
一体いつまで続くのでしょうか？
茨木のマンションって最近供給不足、吹田は供給過剰って聞いたんですけど、
この分だと茨木はまだ上がり続けるのかな？

ちなみに川向うの総持寺のライオンズは＠170で予定と聞きました。
総持寺で＠170って、誰が買うんですかね？
でも、総持寺でその値段だと、阪急、JRの間ってこの先まだまだ上がるってこと？

一般購入層にとっては、げに恐ろしい話だ・・・
＠200なんて、もはや一般サラリーマンを購入対象としてないとしか思えん。
一般サラリーマン：年収400〜800万位と解釈してます。ちなみ私は東証一部上場の会社に勤務の30代前半で600万いかないよ。一般的にはもっともらってるのかな。だとしたら私って・・・ダメ社員？

↑
フジテックの工場跡地でしょ。
土地取得費が以上に高かった（敷地約2.4万㎡　約83億円）。
幾ら駅近（徒歩5分）と言えど、場所が総持寺、川横。

周辺の土地事情に詳しい人なら普通の価格じゃ買わないよね。
＠１７０万？？？
確か、年取得は大京だったが、先ず売れ残り必至でしょ。
＠１５０万でも売れんでしょ、普通は・・・
まあ、土地勘ない人が買うのかな？

大京は千里丘でもMBS放送局の跡地も開発するけど、
大丈夫なんかね・・・。

東芝社宅跡地の物件は＠２３０って聞きましたよ。
本当かどうか今年秋くらいには分かりますね。
その物件が出れば、上中条のネバーランドや丸紅の駅前物件も
飛ぶように売れると言ってます。（そこを待ってても高くて買えない
人たちが移るのを業者も期待しているようです）

>>77
そうそう、フジテック跡地です。滋賀に引っ越したとか。

>>78
他業者さんたちは喜ぶのでしょうね。
消費者にはたまったもんじゃない。
地価や金利はは上がっても、消費者の景気は全然よくならん。
何なんだ、今の景気って。ゼネコンと銀行だけが儲かってるような気がする。

地価吊上げはんたーい。

78さん
あんな東芝跡地のマンションが＠２３０でうれるわけないでしょ。
もう、関西ではマンションブーム過ぎてますよ。
デベも相当な危機感ですから・・・

もうちょっとお勉強しとかないと、
デベの食い物にされちゃいます。

それとも、デベの営業マンかな？
（まあ、そうだろうな・・・、ご苦労さん）

80さん
78です。私は、営業マンではありません。普通のサラリーマンですよ。
ただ、今売り出し中のマンションを検討している間に色んな情報が飛び込んできます。
ネバーランド上中条に行った時は、『東芝社宅跡地が売りに出たら、私たちの物件は
即完売しますよ。そこと比べたら安いですから』って営業の方が豪語されてました。
阪急さんは、入札の時にかなり高値をつけられたそうです。
違う業者が＠200〜210万くらいを予想して入札したが、全く及ばなかったという話も
聞きました。私も全く勉強してない訳じゃないですよ。
ただ、その価格で売れるかどうかは別問題だと思いますけどね。

私も＠230万て聞きました。
ただし情報元は、ネバーランド上中条MRの営業マンから…

もしかして、営業トーク！？

２月中旬の時点では，同情報元から＠200万と聞きました．
まあ，その程度の情報じゃないですか．

実際のところどうなんでしょう？
南千里の駅徒歩10分の某物件MR（＠170万）を見に行った時には、
駅前は＠200万位で今後やり取りされるてな話を聞かされました。
デベの常とう手段なんでしょうかね？

でも、その人は茨木市内の他業者物件を自分で調べに行った調査結果（7〜8件）をプリントアウトした住宅情報ナビの紙片に自らメモ書きしてたのを見せてくれたので、結構信用していいのかなとか思いましたが・・・

嘘でも「上がる、上がる」といい続け、素人相手にボッタクリ・・・
株屋、先物屋、不動産屋

まあ、ここは高くても＠１８０万でしょう
この価格で出るとわかると、現在売れ残ってる物件はいよいよピンチ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
↑
この物件、もう何ヶ月もヤフーに掲載されてますし、新聞のチラシも何回も見ました
この条件で＠２００万円です
これでも、このような場所に掲載される時点で値付けが高かったと推測されます

８０です。
周辺の不動産しか見てない、営業マントークを真に受ける・・・
昔のように高値で掴まされれ、被害が被らないようにとのアラームです。

正直、デベはかなり危機感持ってますよ。
マンションギャラリーでは本音は言わないけど・・・。

所詮、営業マンの知識はせいぜい1ヶ月程度で情報詰め込まれた程度で
販売担当してるのが実態だから、本音を上手く聞きだすには売買不動産業者へ
言った方が賢明。

普通，茨木で＠２３０万円だとマンションでなく戸建てを買いませんか？
２３坪ぐらいの３LDKで，約5300万円．
これだけ払うんだったら戸建てを買う．
８０さんに一票．

東中条町ステイツグランの南側の一画内に、５軒の建売戸建（新築）が売り出てますね。
現在、オープンハウスをやってます。
不動産の相場感を養うために、現地で立地と広さと質と価格のバランスを見てみるるのもいいものですよ。
土地３０坪そこそこ、延床面積３０坪で４８６０万円。
ＪＲ茨木駅から徒歩８分です。
ちなみに、ライオンズは阪急から１０分、ＪＲから１２分だったと思います。
東芝跡地が＠２３０万円なんか絶対にありえないと確信できます。

坪幾らなんて言うあいまいな表現は幾らでも情報操作可能です。
MGで営業マンが周辺のマンション坪単価事例資料を見せてくれますが、
大体は都合よく作ってます。

買う側の人間もこれだけの買い物するのなら
最低でも１〜２年位前からは周辺のMGを丹念に訪ねて
実際の価格表を手に入れて、立地・間取り・建物グレード等々
詳細に比較するぐらいしていないと駄目ですよ。

人間２年位もそんなことやってたら、
最近の営業マンに知識気の無さに飽き飽きしますよ。
逆に色々突っ込んでやってどの程度の回答が出来るか
反応見るとそのマンションの質もわかる。

本当に良いマンションで見合った高価格で売ろうとするなら
しっかり教育された営業マンを大概は配置してるというのが
今までの経験で感じたことです。

今回のブランド名は、「ジオ」シリーズですか？それとも、「モンセー○」シリーズ？ご存知の方いらっしゃいますか？
跡地も、すっかり更地になってますね。。。

さて、本日の新聞の折込に入ってた中古物件ですが・・・

まずは、東芝跡地の近隣
ステイツグラン茨木、75.23m2で3730万円の表示＝＠164万円
2階、南向中住戸、JR8分、阪急9分、H18年2月
セン○ュリー２１

次はJR駅近
シティハウス茨木春日、83.67m2で4280万円の表示＝＠169万円
2階、南西角住戸、JR3分、H16年11月
住友不動産販売

中古販売の不動産屋が査定した売り出し価格、判断は人それぞれですな

91です。

書き込みに間違いがありましたので、訂正します。すいません。

シティハウス茨木春日
"4" 階、角住戸 "（方角不明、北西角かも）"

久しぶりに現地を見たら、すっかり更地になってますね
いつ、発表するんでしょうかねえ
周辺の動向を見ながら戦々恐々ってとこかな

９１さんの情報をみると、
最近の中古価格以前と比べて弱気になってますね。
以前は＠１８０万前後してた感じがしましたが・・・

まあ、半年〜１年前は大分強気だったから、
適正レベルに落ち着いてきたと言う感じですかね。
ＪＲのシティハウスが＠１６９万なら、
丸紅のグランスイートに比べ、相当割安に感じますね。
やっぱり、グランスイートがかなり割高なのでしょうね。

３３・３５・３７さん
おそらく、同一人物ですよね？（違ってたらごめんなさい）
ステイツグラン販売時にも、同じような書き込みしていませんでしたか？
当時、ステイツグランを検討し、よくこのサイトを見ていたので
同じような表現（「消費者はだまされないようにしないと」的な）
の記述があったのを覚えています。
（ちなみに私は都合により「ステイツグラン」買いませんでしたが）

・・・でも、結局今になってみたら
「ステイツグラン」は適正価格だった、モノもまあ良かった
って皆さん書かれていますよね。
その辺は、どうお考えですか？

（全く他人の方だったら、ごめんなさい）

ステイツグランは検討してなかったので、
書き込みはしてないはずですよ。

ただ、実態調査をずっとしてるので
茨木中心エリアの価格動向、マンション、その品質・グレードは
基本的に押さえてます。

「ステイツグラン」は当時の価格詳細は知りませんが、
すぐ近くのプラウド東中条が＠１８０万位だったから、
それよりは▼１０％だったのではないでしょうか（推測）。

間違いなく、それ以降のライオンズ等に比べれば断然良いでしょう。
見た目、建物配置・街並みのコンセプトが良いので家族向けには人気
有りでしょう。

ただ、建物のグレード感、構造・内外装について中条のユニチカエクシア（ＪＲ３分）が一番良いですね。
難点は周辺住民の反対運動が続いていることでしょうが、
それを除けば、最高でしょう。

次は、意外と目立たないが、同じ中条の三菱地所のパークハウス中条（？）は造りは外装だけしか分からないが、非常に良い。

基本的には全面（バルコニー内部の壁も全て）タイル張り
（タイルも高級仕様品）を参考に見ていけば、概ね間違いは無い。

ここって、いつ発表されるんでしょうか。
他の物件を検討はしているのですが、どうしても
ここの動向が気になります。

発表前に動いたほうがいいのかどうか迷ってます。
迷ってる時点で、ここを待ってしまっているんですけどね。

>>97
発表は年末か年明けと聞きました。
北摂のジオ・シリーズの某ＭＧで今日聞いた
話です。
東芝跡地は坪単価は230万円くらいになると
言われたので、うちはここを待つのは諦める
ことにしました。
同じ阪急不動産の人の話だから信憑性は
高いと思いました。
茨木市内で買うなら年内勝負、それとも
北摂他地域で安めのを買うか、迷ってます。

>98
同じ阪急不動産といってもフリーの営業マンですよ。

北摂は北千里、桃山台、佐竹台、緑地公園とジオがありますが、お互い潰しあいをしてますよ。

北千里：駅近と環境が他のジオより良い。
桃山台：北千里より安くて御堂筋線。緑地は駅から遠くてまわりはなにもない。
佐竹台：桃山台より静かで環境がよい。安い。
緑地公園：自走式駐車場、桃山台より安い、公園に近い。

といった感じです。
坪単価は２３０万円も潰し合いの一貫かと思います。
ここなら２００万円前後でしょ。

東芝社宅跡地について、最近聞いた話では最低でも210万円、
高いところなら230万円くらいいくのではという話でした。
かなりの高値で落札したということらしいので、
>>99さんが言うように坪単価200万円前後になるのなら、
戸当たりの規模を小さくするか、質を落とすのではないで
しょうか。
どこのＭＧ行っても煽り文句ばっかりでウンザリです。

もはや、近畿エリアは北摂も完全に供給過剰。
完成在庫もかなり増加中、こんな立地で＠２３０万なんて、
ある程度、マンションに知識ある人なら、
「あり得ない話」と直ぐ分かるはずですけどね・・・

>>99
>>101
上穂積あたりで働いてる方でしょうか。
さすが業界の方の意見は説得力が
ありますね。
勉強になりました。

茨木でぼちぼち探し始めたのですが、
この東芝社宅跡地っていつ頃から
販売開始なんでしょうか？
先週は上中条の物件を見たんで、次は
東宮町か上穂積に行くつもりです。

怖いもの見ちゃいました…。

何のことでしょうか？？

スレが立ってもうちょっとで１年ですが、
坪単価230万いや200万前後とか、憶測
ばかりでレスが100超えちゃいましたねｗ
それにしても全然、販売情報が聞こえて
こないのはどうしてでしょう？
他で必死なのかもしれませんが、
阪急さん、本腰入れて早く売って下さいよ

他で販売苦戦中でそれ処じゃないって言うのが、実情かな。
一気に潮目の変わったマンション市場で、
阪急不動産は現在＆今後の販売物件を大量に抱えて・・・さあ、大変？

ここはもはや＠１８０万位で売れるかどうかでしょうね。
恐らく、それでも販売苦戦しそうだけど。

>107
そりゃあ、あの天下の野村不動産が東宮町で、もう入居が始まっているのに、まだ売れ残りが１５％もあるんですから、これは大事件ですよね。
新築に入居の引越ししてるのに、まだ12件も現地モデルルームで販売してるなんて、可愛そうだなあ・・・って感じ
阪急も売り出し時期が見えず、あの土地はすでに不良債権化か？

１０７です。
単なる不動産好きな素人ですが、
投資用マンションも自己使用マンションも持ってるので
趣味と実益兼ねてチョコチョコ調査してます。

正直、不動産業者の言う事は当になりませんよ。
素人が自分で勉強して、色んなＭＧ行って客観的に判断してれば
それなりに先行きの市場動向なんて大体わかりますよ。

まあ、手始めに、自宅に入る中古のチラシをずっと集めて
時系列的にチェックするだけでも違うかと思いますが・・・

ここってホントに動き止まってますね。
茨木ではここより先にシークレア茨木桜通り
が出るみたいだけど、阪急からすれば、
シークレアは歯牙にもかけないって感じかな。