2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

設計施工が一番利益がありますからね。

消費者にとってはいいかは別ですが。

関西だけでな無くて、日本でマンションって売れにくくなると思います。だって、私が高校受験、大学受験のときは団塊ジュニアって人口多くて大変でした。親世代も人口多く、みんな家買いました。でも、今は少子化で全員大学生になれるし、若年層の失業率の高さを見ると、１０年後まもっと、着工数など減っているでしょう。と言うより買い手が少なくなっていると思います

確かに10年後なんて景気がよくても供給数はガクっと減るでしょう。
若年層の所得がこの先右肩上がりだとしても人口は減ってるわけですからね。
住宅購入済の団塊ジュニアでさえこの先ローンを順調に払えるかなんて保障ないですもん。
なかなか抜け出せないデフレは「将来の不安」からくる消費者マインドでしょう。

高齢化、少子化の中、どのようなコンセプトでマンションを建てるかで、完売するしないが決まるでしょう。
要は建設・不動産業界の腕の見せ所次第ですね。

お金を持ってるのはますます高齢者だけになりますしねぇ。

いったん収束した中心部一等地タワマンラッシュがはじまります
まだ言えない計画多数ありますがご期待下さい

この掲示板で名前すら挙がらないような中規模のマンションが、止め処もなく供給されてますよ。

オフィスよりは需要はあるけれども、新築で7，8割埋まれば良い方ですね。。。

タワーが乱立して最近タワーの魅力が乏しく。タワーも立地次第になりましたな。

止め処もなく供給されてますよって・・大阪で？

中規模のマンションなんざ、大通り沿いにかなり建設されてますよ。
賃貸用かと思ったら分譲用だったり。

あとは、大阪市、東大阪市、堺市あたりの準工業地帯にも結構建ててますね。
中小企業のリストラ跡地でしょうか。

結構中規模（小？）の需要の方が多いのではないでしょうか。
タワマンに比べれば修繕管理費が安いですからね。
立地がよく金額もそこそこのマンションは戸数も少ないので結構完売していますよ。

それで大規模マンションが売れ残るわけだ。

結局タワマンのニーズも一巡したってとこでしょうか。反対に立地のいい中小のゆったりしたマンションの方が需要あるんだろうね。大規模は大変だぁ。

タワマン買ったわいいが、中古として売り出すとき、比較される同一マンションの売物件が多すぎてイヤ。
賃貸もしかり。比較の上、値切られる。

タワマンは修繕を行う時期が勝負ですね。結構、難しい上に危険だから費用も高くなりそう。
修繕積立金だけでは足りないで、追加徴収されるんじゃない？

名古屋ではこんなに、何のによくこれだけ大阪市にタワマン建ちましたね。伊丹着陸時に大阪市内見渡すとタワマンだらけですよ。オフィスビルの方が少ないのでは？？

それはね・・・悲しいかな・・・オフィス・工場がリストラされたまとまった土地にマンションが建ったんですよ。
衣食住は、いくら貧しくても欠かせませんからねぇ･･･。

大阪の場合マンションが建つのは、繁栄の象徴ではありません。企業が東京か北京に移転したということを意味します。

後、タワーって立った近くに違うタワーができてる感じがするので折角眺望で買ったのに眺望が無くなるリスクが大きいからねぇ。
それを知ると二の足踏むね。

まだ、郊外なら眺望無問題。選択肢無いけどね。

確かに吹田駅のメロードなんて敵なしだね。しかし最近はタワーの横にタワーだもんなぁ

中国などの新興国の需要拡大で、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップなどの資源価格が軒並み上昇しており、デフレが続くなか、企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。

このうち、建設用の鋼材に使われる鉄のスクラップは１年前のおよそ２倍に上昇しています。また、自動車や家電製品の原材料となる非鉄金属も、この１年で国際的な指標となる銅の先物価格が８６％、アルミニウムも６５％それぞれ上昇しています。中国など新興国の需要拡大で鉄鉱石や石炭の価格も高騰しており、デフレが続くなか、資源価格の上昇分を販売価格に転嫁できない企業の業績を一段と圧迫する懸念が出始めています。これについて、第一生命経済研究所の新家義貴エコノミストは、「資源価格がこれだけ上がってしまうとせっかく回復し始めた景気の腰を折る可能性がある。特に価格交渉力の弱い中小企業の収益を圧迫し、雇用や賃金を悪化させ結果的に個人消費に悪影響を与えるリスクがある」と話しています。

確かに、２０００年頃は鉄屑スクラップ６０００円でしたが、今は３５０００円ですから。恐るべし中国。

それでも安値でないと需要はない悲しい現実。
構造計算書も厳格化されている。
さて、シワ寄せはどこへ行くのやら･･･。
建設業界・不動産業界ドミノ倒し･･･は避けてもらいたいが、どうなることやら先が思いやられる。

ブラジルヴァーレ社　鉄鉱石７～９月期の価格改定も値上がりほぼ決定。
鉄骨屋さん大丈夫かな～～。

昨年度、全国で新たに着工されたマンションは、景気の低迷などの影響で、
前の年度を６０％近く下回って６万７０００戸余りにとどまり、これまでで最も
少なくなりました。
　国土交通省の発表によりますと、昨年度１年間に全国で新たに着工された
住宅は７７万５２７７戸で、景気の低迷に伴う雇用や所得の悪化を背景に、
前の年度と比べて２５．４％減りました。このうち、マンションは前の年を
５９．１％下回って６万７３８２戸にとどまり、今の形で統計を取り始めた
昭和６０年度以降では最も少なくなりました。一方、先月の１か月間に新たに
着工された住宅は６万５００８戸で、前の年の同じ月と比べ２．４％の減少でした。
　国土交通省は「住宅版エコポイント制度など国の経済対策によって足もとでは
いくぶん持ち直しの動きもみられるが、雇用や所得は厳しい状況が続いている
ため、今後も注意深く見ていく必要がある」と話しています。NHKニュース

最近のタワーマンションが盛り上がりがないですね　例えば都島区にあるセントプレイスは刑務所の近くにあり
アワーズの近くには火葬場が又大阪天満は近くにはラブホテルがありでどうも環境が悪いのでは　その面価額を抑えて一般庶民には朗報には違いありません　私ならお金が有れば絶対購入しますが.殆ど完売に近いのでは.

大阪市内にはこれから建設するであろうマンションは環境を重視する地域はまづないでしょうね

民族大移動で上海に行きましょう。
姉妹都市ですし、万博感激したし、
今は日本の若者が中国に出稼ぎに行く時代ですよ。

行けるものなら行きたいﾜｲ。
長いものには巻かれろって感じ。
人民元切り上げで中国に企業買収されたり　アリだろな
内需に期待するだけ時間の無駄のような気がするよね・・

中国行って、違法コピーの商売でもするかぁ。

大和ハウスが中国進出ですってよ
８０㎡２５００万だって・・・

じゃあ、コピー天国の中国、上海に、大阪って地名の場所を用意してもらって移住しましょう。

残念ながら今の日本の国際力では中国に対し、実効力のある手段は取れないだろう。

しかも、コピーコピーと叫んでいる間はまだ良いほう。

中国の発展のスピードを考えると5年後には、日本のブランド力も不要。

大丈夫、中国人は所詮＊＊＊＊だから、自滅する。

まぁ、虫国はどうでもいいから。

大規模マンションの代表格、久宝寺のMEGA Cityはどれだけ売れるのか？ボーダーだな。

年収1000万円以上の人口は、既に中国のほうが日本より多いそうです。
さて、10年後にはどうなっているでしょうか？考えて見ましょう。

>>196率は日本の方が高い。
中国が日本より人口が多いんだから、富裕層も多いのは当たり前だろ?
問題は人口に占める富裕層の割合だよ。

>>197中国では年収1000万が富裕層らしいけど、日本では5000万は無いと富裕層と言えないよ。

【問】年収5000万以上の富裕層は中国と日本でどちらが多いでしょうか？
【解】中国
Forbesなどによるとやはり中国強しです。

ま、大阪のマンションはどちらも買わないと思いますが。

それから率を重視している方がいらっしゃいましたが、同等の率になった時、日本国はこの世に存在していない気がしてなりません。

ガラパゴス諸島はしっかり存在しているぞ！

>>197>>198>>199いやいや、富裕層は1億は最低限ないといけないよ。
まあ、君たちみたいな庶民から見ると年収5000万は夢の夢の夢の夢の夢の夢か?

上海の平均年収が50万なのに、年収1000万なんかいるわけないじゃんw

>>197>>198>>199>>200いやいや、富裕層は月収5億は最低限ないといけないよ。
まあ、君たちみたいな庶民から見ると年収5000万は夢の夢の夢の夢の夢の夢か?

これからは東京→大阪の時代。
役所に振り回されてる東京はもう崩れ始めている。
大大阪再来の日ももうすぐだ。

頭数としては年収1000万円以上で区切ると中国人＞日本人。
勿論、人口比率上では中国＜日本。

現段階では、中国では平均年収を押し下げている層の方が圧倒的に多い。

あ、大阪ではどちらも負けているかも･･･。

平均年収1000万て中国全体の1%くらいだよ。
逆に平均年収5万は中国全体で50%以上。

中国ってスラム街あるのかな?

大阪スレなのに中国に侵食されている・・・
さすが中華帝国
もはや民主日本に未来はない
日本よ、もう沈みたまえ

208さんの言うとおりここは中国スレじゃありません。
本題に戻りましょう。

久宝寺のMEGA Cityの話が埋もれた・・・。

八尾じゃあ、話が持たん。
適当な規模のショッピングセンターが存在してるだけでしょうが･･･。MEGA Cityとかいってる場合じゃないよ。

まだ中国の大連経済特区の方が興味がある。
大阪府の職員も北朝鮮に遅れを取らずに勉強するべき所は勉強して来た方がいいですよ。
ただし、端下さんとジョン様を鉢合わせさせないように･･･。

そんなに中国が好きなら、中国に行ってしまえ！！

一時閉鎖します。

残念ながら少子化が一段と進んでしまいましたね。
さてさて、子供手当てが効果を出し始めるのはいつになるのでしょうか？

それとも、財政破綻により子供手当て⇒サービス給付に変更になるのでしょうか？
それとも、財源確保⇒消費税１５％程度になるのでしょうか？
それとも、民主党崩壊⇒子供手当て終了になるのでしょうか？

自民党でジャブジャブ使っていた金は、日本株やら不動産やら貴金属やらに姿を変えていると思うが、どうやら貴金属が一番利回りがよさそうですね。
日本株や不動産には、すでに将来的な期待がない状況下でいい値段はつきません。所謂、含み損ですね。

民主党が政権を奪取した時は、すでに日本の金庫は空っぽ（というよりも"借金まみれ"）。
さて日本破産のX-dayまであと何年だろうか。
その時までには日本を脱出してシンガポールかアメリカ西海岸あたりにでも行きたいな～。

PS：少子高齢化進行してますね。年金大丈夫？！思い切って給付額を3割カットとかせな。あとは給付開始年齢を70歳に引き上げやな。

＞それとも、財源確保⇒消費税１５％程度になるのでしょうか？
　これに一票！でも物件価格にのせられると痛いね。3000万が3450万って１ランク上の部屋買えるぜ。

消費税が上がると間違いなく不動産市況は悪化するでしょうね。

今買った人は将来売れなくなる。（例：仲介手数料でも消費税だけでかなりの額になってしまう）

ただでさえ出口戦略が見えにくい業界なのに。。。

勿論、市況が悪化するのは不動産だけではないでしょうが･･･。これがまた拍車をかけてしまう。

少子高齢化社会だから社会保障費の方が大事なのは仕方ないのだが、日本はお先真っ暗ですね。

民主党の考えが現実離れしている。マニュフェストいくつ裏切るつもりかねぇ。
これだから与党一元さんは困る。

本題からズレてない?

新深江駅近くのネ●ーランド新深江ステシス

一度、【完売御礼】って大々的に出したのに

周辺にキャンセル住戸発生と再販している（チラシ投函）

別にキャンセル住戸が悪いとは言わないが、完売御礼ってのは、その程度のものなんですか？

他の完売御礼マンションも怪しいですね

というよりも完売御礼自体ほぼ皆無に近い

とりあえず
絵画１枚（製作期間１日）＞マンション１棟
ということで、日本版蟻族は報われませんな。

なかなか100億の価値のあるマンションなんてないですね。
1枚の絵画＞大阪ワールドトレードセンタービル
は確実ですね。

大阪市内の大正橋の東側でイチケンが建設してるけど、分譲マンション？近くに ヴィークタワー南堀江が
あるんだけど・・・。

緑地公園駅前にも大規模マンションプロジェクトが始動してますね。
近所なので注目。
駅前はやっぱりいいねぇ。

JR京都線の新大阪の手前で積水ハウスが何か建設してるけどなんだろう？

平成以前に建てられたマンションを何とかしてくれ～。
手抜き、給排水管の老朽化、鉄筋・鉄骨の腐食
もはや人間の住む場所じゃない。

おそらく政府の住宅減税政策は続くでしょう。エコポイントやらローンの税額控除やら焼け石に水ということに気付いているでしょう。

甘い話に踊らされて、足枷を付けられないように気をつけなさいよ。

【今が買い】：この言葉が出てきたら、とりあえず1ヶ月くらいは様子を見ても大丈夫。そのうち、業者から【どうですか？もう100万値引きしますよ。】というような電話が入るだろうから。

ＪＲ京都線と阪急千里線との交差付近でも何か建設してますね。分譲マンション？気になる。

ギリシャ・ショックもリーマンショックと同じように長引きそうですね。
そもそもサブプライムローンもまだ終わってないのに･･･。
とりあえず1年間は様子見です。

229
ですね。
特に気になる新規もないし。
北ヤードはいちおう見てみようかなぐらい。

スタジアムできたらボツでしょうけど。

You は　Shock！！！

そして

ギリシャ　も　Shock！！！

だけど、マンションが売れないのをギリシャのせいにしないでね。

あ～んまり関係ないと思うから。

今のユーロの体制では長引きそうですね

見直す策が出ない限り信用不安は消えなさそう・・

株安の影響は大きいよ。すでに、購入契約しているけど、株を売却していない人は冷や汗かいているだろうね。ただ、フラットＳの固定金利の安さは魅力的だけどね。

さてり●なHDの次に大阪から出て行く企業はどこかな～？
大阪にいても人材・情報が入らないからね～。

そんなに気にすることないよ。ほとんどの企業が登記上は大阪本社にしているだけで、人員や仕事は東京へ行っているからね。次は伊○忠商事じゃない？でも、まあもう、そこの企業も登記だけで大阪に機能は残っていないけどね。

大阪・神戸はもう歴史的な役割は終えたのですよ。

自民党と同じように。

あとは雲散霧消するだけ。

梅田がケンセツラッシュで潤っているように見えますが、どれだけテナント誘致で苦しんでいるかわからないでしょうねぇ。建物だけ建てればいいって門じゃあないんですよ。関西の雇用がどれだけ悪化しているか･･･

マンション用地が一番手っ取り早い企業の損きり作戦。衣食住の住は必須ですから。

本社さえ大阪にあればいいわん。
阪急電鉄も本社機能は梅田だけど本社は池田市だから池田市は税金が入って大助かりよん。

鉄道の利用客が減少していますね。

さぁ次は阪急の番ですか。H2Oとか名づけている時点で、もうイラっとしましたがまぁまだ必要かと思いました。

阪急が倒れると、大阪経済はどうなるでしょうか？

皆さんで考えて見ましょう。

橋下知事にがんばっていただきましょう。

まあ頑張って下さいとしか言い様がないですね。

ただ、企業としては箸舌知事の人気なんかはどうでもいい。

目に見える形での企業誘致策がないと誰が知事をやっても同じ。

パフォーマンスもいいけど、迅速に行動していかないと、どんどん大阪は沈むよ。

>>240
たしかに前知事は誘致をしても全く財政再建出来なかった無能な方ですしな。

まぁ、あかんあかんと言いますが、世界でもこれだけの人口のある地域は少ないから、これで物事や商売が成り立たな井ということはあり得ないでしょう。
ただ、供給を増やしすぎで過当競争になっているだけ。
その割にどれも特徴がないので、ただの過当競争になっている。
現実的なビジョンの欠落が問題です。大阪・神戸らしいものをやろうという気概が欠けているからダメなだけ。

空港問題にしても、利用者の利便の観点が欠けている。
出張頻度が高い人は、北摂から阪神間にかけて多いので、利用者人気投票をすれば関空廃港であろう。
場所が悪すぎる。
関西圏の人間にとってのベストは、伊丹を国際空港に戻し、伊丹通関で成田へシャトルを飛ばすこと。
羽田に国際線を移した空きで、成田は伊丹からのフライトを受け入れる。
伊丹の国際線(成田便）増便で押し出された国内線は、神戸で受け入れる。そもそも神戸はもっと運用時間を延ばせるはず。
深夜まで羽田便を飛ばすことで、伊丹よりも数段便利になる。
で、関空は、廃港するか、米軍に使用権を売却する。
長大な滑走路二本の本格派空港として、いざというときには、爆撃機の同時離発着もできる。
りんくうタウンには、米軍向け住居と飲食街を建設。米国のイメージ強いテーマパーク風にも。
米兵は、そこから出ないようにして頂き、外からは入場できるように。
泉州のおばちゃんやお姉ちゃんは、沖縄の人と異なり、米兵とは仲良くやっていく。
テーマパーク性に惹かれて全国から観光客が集まり、周辺の商売も栄える。

なんでそうせんのや！


りんくうタウン

米軍でも、チョンでも何でも来てくれ。金だけ落としてくれ。

なんか空港の話題が増えたけど、関西の空域をまた米軍に差し出すの？

現実を一切考えない都合のいい事ばかりいって人を非難しない方がいいでしょう。

例えば横田空域
http://www.teikokyo.gr.jp/pdf/20060511_pamphlet.pdf#search='横田空域'

そりゃ、赤字垂れ流しの不良債権よりは多少の不便があっても米軍の方がマシでしょう。
金も落としてくれるしね。

米軍の方からお断りだろうけどな。

伊丹は廃港するのが当然。
あんな騒音撒き散らしの狭くて昼間だけの利権塗れ空港、早く潰してくれ
関空の利便性なんて幾らでも改善できる
関空は、コストを下げ、滑走路を増やして、アジアのハブ空港になってもらわないといけない
観光・貿易の国策のために必要
日本人は大きな視野を持つ人間が少なすぎる
自分たちの利益、自分たちの利便性しか見れていない。
利便性のために、伊丹欠陥空港を残す必要は全然無い

伊丹支持は、伊丹周辺住民を説得する実行力のある人が現れない限り無理。
これらと無縁で、ネットや事務所で非現実的な自説をつぶやいているか、夜は静かなこと前提で補助金にありつき続けたい人しかいない、というようにしか見えない。

【結論】
少子高齢化社会＆中国の台頭による海外資本の流出
によって
神戸・大阪・関西各空港
ともに沈没
でよろしいでしょうか？

大阪湾に巨大空母を停泊させとけ。日本の造船技術なら可能だろう。知らんけど。

日本は第二次世界大戦での敗戦国です。
普天間基地問題で実質的にアメリカの植民地ということが今の世代にも大体理解できたでしょう。
日本は日本人の意志だけで決定することはできないのです。

スーモでアンケートに答えるともれなく5000円分のギフトカードもらえるね。売買契約書のコピー
いるけど。2011年に向けての分譲マンションのマーケティング調査だろう。知らんけど。

5000円欲しいから申し込んだ私は罠にはまったかな？まぁいいか。

固定資産税の確定通知が届きました。85000円。12万円と想定していたので、まぁ良しとしよう。

とにかくローン返済で節約、もらえるものはもらう。早く完済して別の物件に移りたい。

あっ、今住んでるところは気に入ってますが、１Fが機械式駐車場なので、耐久性に少し不安あります。

また、もう少し広い部屋に住みたいという欲望もあります。（どこが気に入っているねん！→住環境静かで抜群です。変な人も住んでないし。）

今後4年の民主党政権の間で、いかに日本の財産を外国に切り売りするかだ。
4年後には民主党は敗れるだろうが、その前に売国完了となれば、日本からサヨナラだー！！！

普天間基地でポッポを袋叩きにしてハイテンションになってる日本の人

もくもくと上海の造船所で航空母艦建造に励む中国の人

未来はもう見えてますね

ギリシャショック
⇒ポルトガル・スペインショック
⇒EUショック
⇒リーマンショックの再来
⇒新興国を除き、とどめの一撃

とならないように皆さん
内需拡大しましょう
いいマンションつくってね

ＥＵ崩壊不安から円が買われて→円高になり輸出業打撃→消費が冷え込み→マンション売れねぇ
すでにユーロが売られて円に逃げ込んできてる

確かにどのチャンネルでもポッポを叩いてご満悦のコメンテーターが多いですねぇ。

それを見て、ご満悦のお茶の間もいいですが・・・

お隣の中国は、黙々と東シナ海ガス田からチューチュー石油を吸い取っていますよ。

コメンテーターもお茶の間の主婦もニートもストローを持参して東シナ海ガス田に行って来なさい。

スレタイから離れるレスの山。

マンションが売れない原因論に行き着くのでしょう。

大阪は企業がリストラした土地がマンション用地になってますからね。

立地はいいけど、雇用がないから買える人が少ない。

悪循環が生まれているのでしょう。

今日のサンデーフロントラインの特集（中国内陸部の発展）

中国共産党に特区に指定されると物凄い勢いで発展しますね。

近いうちに重慶・成都圏（人口5千万）はすでに東京圏をこえる勢い。

上海から距離にして1800kmの高速鉄道を建設中ということで活況だそうです。

うらやましい限り。

上海・北京・香港・澳門・天津・重慶・広州・深セン
この辺は既に大阪を越えているだろうね。
あとはモノ・サービスの質を上げていけばよい。
台北・高雄あたりが加わると香港・澳門との相乗効果あり。