2010年度以降の新築分譲マンションの供給について考えるスレ（大阪）

>>197>>198>>199いやいや、富裕層は1億は最低限ないといけないよ。
まあ、君たちみたいな庶民から見ると年収5000万は夢の夢の夢の夢の夢の夢か?

上海の平均年収が50万なのに、年収1000万なんかいるわけないじゃんw

>>197>>198>>199>>200いやいや、富裕層は月収5億は最低限ないといけないよ。
まあ、君たちみたいな庶民から見ると年収5000万は夢の夢の夢の夢の夢の夢か?

これからは東京→大阪の時代。
役所に振り回されてる東京はもう崩れ始めている。
大大阪再来の日ももうすぐだ。

頭数としては年収1000万円以上で区切ると中国人＞日本人。
勿論、人口比率上では中国＜日本。

現段階では、中国では平均年収を押し下げている層の方が圧倒的に多い。

あ、大阪ではどちらも負けているかも･･･。

平均年収1000万て中国全体の1%くらいだよ。
逆に平均年収5万は中国全体で50%以上。

中国ってスラム街あるのかな?

大阪スレなのに中国に侵食されている・・・
さすが中華帝国
もはや民主日本に未来はない
日本よ、もう沈みたまえ

208さんの言うとおりここは中国スレじゃありません。
本題に戻りましょう。

久宝寺のMEGA Cityの話が埋もれた・・・。

八尾じゃあ、話が持たん。
適当な規模のショッピングセンターが存在してるだけでしょうが･･･。MEGA Cityとかいってる場合じゃないよ。

まだ中国の大連経済特区の方が興味がある。
大阪府の職員も北朝鮮に遅れを取らずに勉強するべき所は勉強して来た方がいいですよ。
ただし、端下さんとジョン様を鉢合わせさせないように･･･。

そんなに中国が好きなら、中国に行ってしまえ！！

一時閉鎖します。

残念ながら少子化が一段と進んでしまいましたね。
さてさて、子供手当てが効果を出し始めるのはいつになるのでしょうか？

それとも、財政破綻により子供手当て⇒サービス給付に変更になるのでしょうか？
それとも、財源確保⇒消費税１５％程度になるのでしょうか？
それとも、民主党崩壊⇒子供手当て終了になるのでしょうか？

自民党でジャブジャブ使っていた金は、日本株やら不動産やら貴金属やらに姿を変えていると思うが、どうやら貴金属が一番利回りがよさそうですね。
日本株や不動産には、すでに将来的な期待がない状況下でいい値段はつきません。所謂、含み損ですね。

民主党が政権を奪取した時は、すでに日本の金庫は空っぽ（というよりも"借金まみれ"）。
さて日本破産のX-dayまであと何年だろうか。
その時までには日本を脱出してシンガポールかアメリカ西海岸あたりにでも行きたいな～。

PS：少子高齢化進行してますね。年金大丈夫？！思い切って給付額を3割カットとかせな。あとは給付開始年齢を70歳に引き上げやな。

＞それとも、財源確保⇒消費税１５％程度になるのでしょうか？
　これに一票！でも物件価格にのせられると痛いね。3000万が3450万って１ランク上の部屋買えるぜ。

消費税が上がると間違いなく不動産市況は悪化するでしょうね。

今買った人は将来売れなくなる。（例：仲介手数料でも消費税だけでかなりの額になってしまう）

ただでさえ出口戦略が見えにくい業界なのに。。。

勿論、市況が悪化するのは不動産だけではないでしょうが･･･。これがまた拍車をかけてしまう。

少子高齢化社会だから社会保障費の方が大事なのは仕方ないのだが、日本はお先真っ暗ですね。

民主党の考えが現実離れしている。マニュフェストいくつ裏切るつもりかねぇ。
これだから与党一元さんは困る。

本題からズレてない?

新深江駅近くのネ●ーランド新深江ステシス

一度、【完売御礼】って大々的に出したのに

周辺にキャンセル住戸発生と再販している（チラシ投函）

別にキャンセル住戸が悪いとは言わないが、完売御礼ってのは、その程度のものなんですか？

他の完売御礼マンションも怪しいですね

というよりも完売御礼自体ほぼ皆無に近い

とりあえず
絵画１枚（製作期間１日）＞マンション１棟
ということで、日本版蟻族は報われませんな。

なかなか100億の価値のあるマンションなんてないですね。
1枚の絵画＞大阪ワールドトレードセンタービル
は確実ですね。

大阪市内の大正橋の東側でイチケンが建設してるけど、分譲マンション？近くに ヴィークタワー南堀江が
あるんだけど・・・。

緑地公園駅前にも大規模マンションプロジェクトが始動してますね。
近所なので注目。
駅前はやっぱりいいねぇ。

JR京都線の新大阪の手前で積水ハウスが何か建設してるけどなんだろう？

平成以前に建てられたマンションを何とかしてくれ～。
手抜き、給排水管の老朽化、鉄筋・鉄骨の腐食
もはや人間の住む場所じゃない。

おそらく政府の住宅減税政策は続くでしょう。エコポイントやらローンの税額控除やら焼け石に水ということに気付いているでしょう。

甘い話に踊らされて、足枷を付けられないように気をつけなさいよ。

【今が買い】：この言葉が出てきたら、とりあえず1ヶ月くらいは様子を見ても大丈夫。そのうち、業者から【どうですか？もう100万値引きしますよ。】というような電話が入るだろうから。

ＪＲ京都線と阪急千里線との交差付近でも何か建設してますね。分譲マンション？気になる。

ギリシャ・ショックもリーマンショックと同じように長引きそうですね。
そもそもサブプライムローンもまだ終わってないのに･･･。
とりあえず1年間は様子見です。

229
ですね。
特に気になる新規もないし。
北ヤードはいちおう見てみようかなぐらい。

スタジアムできたらボツでしょうけど。

You は　Shock！！！

そして

ギリシャ　も　Shock！！！

だけど、マンションが売れないのをギリシャのせいにしないでね。

あ～んまり関係ないと思うから。

今のユーロの体制では長引きそうですね

見直す策が出ない限り信用不安は消えなさそう・・

株安の影響は大きいよ。すでに、購入契約しているけど、株を売却していない人は冷や汗かいているだろうね。ただ、フラットＳの固定金利の安さは魅力的だけどね。

さてり●なHDの次に大阪から出て行く企業はどこかな～？
大阪にいても人材・情報が入らないからね～。

そんなに気にすることないよ。ほとんどの企業が登記上は大阪本社にしているだけで、人員や仕事は東京へ行っているからね。次は伊○忠商事じゃない？でも、まあもう、そこの企業も登記だけで大阪に機能は残っていないけどね。

大阪・神戸はもう歴史的な役割は終えたのですよ。

自民党と同じように。

あとは雲散霧消するだけ。

梅田がケンセツラッシュで潤っているように見えますが、どれだけテナント誘致で苦しんでいるかわからないでしょうねぇ。建物だけ建てればいいって門じゃあないんですよ。関西の雇用がどれだけ悪化しているか･･･

マンション用地が一番手っ取り早い企業の損きり作戦。衣食住の住は必須ですから。

本社さえ大阪にあればいいわん。
阪急電鉄も本社機能は梅田だけど本社は池田市だから池田市は税金が入って大助かりよん。

鉄道の利用客が減少していますね。

さぁ次は阪急の番ですか。H2Oとか名づけている時点で、もうイラっとしましたがまぁまだ必要かと思いました。

阪急が倒れると、大阪経済はどうなるでしょうか？

皆さんで考えて見ましょう。

橋下知事にがんばっていただきましょう。

まあ頑張って下さいとしか言い様がないですね。

ただ、企業としては箸舌知事の人気なんかはどうでもいい。

目に見える形での企業誘致策がないと誰が知事をやっても同じ。

パフォーマンスもいいけど、迅速に行動していかないと、どんどん大阪は沈むよ。

>>240
たしかに前知事は誘致をしても全く財政再建出来なかった無能な方ですしな。

まぁ、あかんあかんと言いますが、世界でもこれだけの人口のある地域は少ないから、これで物事や商売が成り立たな井ということはあり得ないでしょう。
ただ、供給を増やしすぎで過当競争になっているだけ。
その割にどれも特徴がないので、ただの過当競争になっている。
現実的なビジョンの欠落が問題です。大阪・神戸らしいものをやろうという気概が欠けているからダメなだけ。

空港問題にしても、利用者の利便の観点が欠けている。
出張頻度が高い人は、北摂から阪神間にかけて多いので、利用者人気投票をすれば関空廃港であろう。
場所が悪すぎる。
関西圏の人間にとってのベストは、伊丹を国際空港に戻し、伊丹通関で成田へシャトルを飛ばすこと。
羽田に国際線を移した空きで、成田は伊丹からのフライトを受け入れる。
伊丹の国際線(成田便）増便で押し出された国内線は、神戸で受け入れる。そもそも神戸はもっと運用時間を延ばせるはず。
深夜まで羽田便を飛ばすことで、伊丹よりも数段便利になる。
で、関空は、廃港するか、米軍に使用権を売却する。
長大な滑走路二本の本格派空港として、いざというときには、爆撃機の同時離発着もできる。
りんくうタウンには、米軍向け住居と飲食街を建設。米国のイメージ強いテーマパーク風にも。
米兵は、そこから出ないようにして頂き、外からは入場できるように。
泉州のおばちゃんやお姉ちゃんは、沖縄の人と異なり、米兵とは仲良くやっていく。
テーマパーク性に惹かれて全国から観光客が集まり、周辺の商売も栄える。

なんでそうせんのや！


りんくうタウン

米軍でも、チョンでも何でも来てくれ。金だけ落としてくれ。

なんか空港の話題が増えたけど、関西の空域をまた米軍に差し出すの？

現実を一切考えない都合のいい事ばかりいって人を非難しない方がいいでしょう。

例えば横田空域
http://www.teikokyo.gr.jp/pdf/20060511_pamphlet.pdf#search='横田空域'

そりゃ、赤字垂れ流しの不良債権よりは多少の不便があっても米軍の方がマシでしょう。
金も落としてくれるしね。

米軍の方からお断りだろうけどな。

伊丹は廃港するのが当然。
あんな騒音撒き散らしの狭くて昼間だけの利権塗れ空港、早く潰してくれ
関空の利便性なんて幾らでも改善できる
関空は、コストを下げ、滑走路を増やして、アジアのハブ空港になってもらわないといけない
観光・貿易の国策のために必要
日本人は大きな視野を持つ人間が少なすぎる
自分たちの利益、自分たちの利便性しか見れていない。
利便性のために、伊丹欠陥空港を残す必要は全然無い

伊丹支持は、伊丹周辺住民を説得する実行力のある人が現れない限り無理。
これらと無縁で、ネットや事務所で非現実的な自説をつぶやいているか、夜は静かなこと前提で補助金にありつき続けたい人しかいない、というようにしか見えない。

【結論】
少子高齢化社会＆中国の台頭による海外資本の流出
によって
神戸・大阪・関西各空港
ともに沈没
でよろしいでしょうか？

大阪湾に巨大空母を停泊させとけ。日本の造船技術なら可能だろう。知らんけど。

日本は第二次世界大戦での敗戦国です。
普天間基地問題で実質的にアメリカの植民地ということが今の世代にも大体理解できたでしょう。
日本は日本人の意志だけで決定することはできないのです。

スーモでアンケートに答えるともれなく5000円分のギフトカードもらえるね。売買契約書のコピー
いるけど。2011年に向けての分譲マンションのマーケティング調査だろう。知らんけど。

5000円欲しいから申し込んだ私は罠にはまったかな？まぁいいか。

固定資産税の確定通知が届きました。85000円。12万円と想定していたので、まぁ良しとしよう。

とにかくローン返済で節約、もらえるものはもらう。早く完済して別の物件に移りたい。

あっ、今住んでるところは気に入ってますが、１Fが機械式駐車場なので、耐久性に少し不安あります。

また、もう少し広い部屋に住みたいという欲望もあります。（どこが気に入っているねん！→住環境静かで抜群です。変な人も住んでないし。）

今後4年の民主党政権の間で、いかに日本の財産を外国に切り売りするかだ。
4年後には民主党は敗れるだろうが、その前に売国完了となれば、日本からサヨナラだー！！！

普天間基地でポッポを袋叩きにしてハイテンションになってる日本の人

もくもくと上海の造船所で航空母艦建造に励む中国の人

未来はもう見えてますね

ギリシャショック
⇒ポルトガル・スペインショック
⇒EUショック
⇒リーマンショックの再来
⇒新興国を除き、とどめの一撃

とならないように皆さん
内需拡大しましょう
いいマンションつくってね

ＥＵ崩壊不安から円が買われて→円高になり輸出業打撃→消費が冷え込み→マンション売れねぇ
すでにユーロが売られて円に逃げ込んできてる

確かにどのチャンネルでもポッポを叩いてご満悦のコメンテーターが多いですねぇ。

それを見て、ご満悦のお茶の間もいいですが・・・

お隣の中国は、黙々と東シナ海ガス田からチューチュー石油を吸い取っていますよ。

コメンテーターもお茶の間の主婦もニートもストローを持参して東シナ海ガス田に行って来なさい。

スレタイから離れるレスの山。

マンションが売れない原因論に行き着くのでしょう。

大阪は企業がリストラした土地がマンション用地になってますからね。

立地はいいけど、雇用がないから買える人が少ない。

悪循環が生まれているのでしょう。

今日のサンデーフロントラインの特集（中国内陸部の発展）

中国共産党に特区に指定されると物凄い勢いで発展しますね。

近いうちに重慶・成都圏（人口5千万）はすでに東京圏をこえる勢い。

上海から距離にして1800kmの高速鉄道を建設中ということで活況だそうです。

うらやましい限り。

上海・北京・香港・澳門・天津・重慶・広州・深セン
この辺は既に大阪を越えているだろうね。
あとはモノ・サービスの質を上げていけばよい。
台北・高雄あたりが加わると香港・澳門との相乗効果あり。

中国経済の発展は、元が固定相場だからね。昔の日本と同じ。いずれ変動相場になったときが勝負所だが・・・。

日本 中国
1990年代 1950年代
2000年前 1960年前
2000年後 1960年後
2010年代 1970年代
高度成長も1973年くらいで終わったから中国もあと2、3年で落ち着くだろう。

1971年に為替が変動して1ドル308円になった頃から日本も落ち着いて来たから、中国も5年以内に為替が変動されて落ち着くでしょうね。
その後2015年頃に第三次石油ショックが到来、2025年頃にバブル景気、2033年頃から不況が続くって感じになるかもね…

中国と日本を同じレベルで考えないほうがいいでしょう。
中国が不況になる⇒中国共産党のアメとムチで統制⇒うまくガス抜きできなければ最終手段⇒戦争

中国が軍需産業を主要な産業と位置づけている。中東・アフリカ・中央アジアの国々の兵器は、ロシア製、アメリカ製から安価な中国製へ変化している。最近ニュースになった中国の戦闘機ビジネスが一番いい例でしょう。

中国が真の変動相場に移行する頃は、中国マネーが世界の覇権を握った後じゃない？
今も中銀が調節してるだけだしな。

《中日戦争シミュレーション》

中国「あ、誤射しちゃった。」

■　核ミサイルで10分以内に日本列島消滅。

米国「やっちまった事はしゃーないな。今後は気をつけろや。ゴルァ！」

中国「すんまそん。でも国債チャラになって良かったんじゃない？」

米国「そうやなー。でも表向きそんなことは言えんから、公式声明では非難決議出すぞ！」

中国「しゃーないな。決議だけやぞ。」



こうして、日本人は住宅ローンから解放されることになった。生きていればの話ですが･･･。

今年の夏以降はどうなりますかね？

また景況悪くなる？

ＥＵの動向、気になりますね。
投資家は完全に様子見モードに入りました。
リーマンショックのようにならないことを祈りますよ。

ええー・・・本日ポストに入っていたチラシを見てますと・・・

駅前徒歩2分で平成21年8月に竣工した物件がありました。（施工：長◎川コーポ○ーション）

かなり気合の入った宣伝で、チラシというよりA4カラーの冊子タイプでした。

ほんでもって、新価格910万円値下げ！！と大広告をうって出てました。

しかも値下げした部屋は、1戸どころではありません。AタイプからFタイプまでの6種類の間取りがあるようですが、AタイプからFタイプまでの全ての間取りで新価格が発表されていました。（一番低い値下げ価格で750万円でした。）

この様子ですと、実勢価格はさらに下がるでしょう。そして、周辺の中古もさらに値下げしないと売れない状況になります。

人類は、この現象をデフレスパイラルと呼んでいます。

No207
急いで文章を書いてしまい正確さを欠いてました。失礼。

（誤）一番低い値下げ価格で750万円でした。⇒（正）一番低い値下げ幅ですら750万円でした。

おっかしいな～。あまりの衝撃の価格破壊でびっくりしてまた間違えてしまいました。
（誤）No207⇒（正）No270
度々、失礼致しました。

いくらの部屋が９１０万円も下がったの？７０００万円だったら物足りない。

○○号室の売買にあたり、甲乙双方の協議により販売価格を○○円とすることで合意した。
なお、甲乙双方はこの協議に付帯する一切の事項を口外しないものとする。

・・・などという書類に一筆を書きながら、値引きって表に出ないもんなんだなぁ・・・

おっと夢の中だった。

なかなか
現実味のある夢

1000万円値引きしても利益が上がる分譲マンションビジネスはいいですねぇ。
原価は売値の3～4割ぐらいでしょうから当然といえば当然でしょうが。

新築といっても、棟ごとに竣工が違うから、
大規模マンションには売れ残りもイイトコなマンションもあるね。
新築スレも、青田買い板と残り福板に分けてほしい。
値引き情報も淡々と交換された方がよくない？

いまじゃあ値引きなんて当たり前。
マンションも戸建ても土地も･･･売主・事業主は建前では値引きしないというが、限られたパイを消化するために上記のような一筆でもって販売する。
そうしなければ、生き残れない。

いくら財務体質の良い企業も、
いくらブランドのある企業も、
他社を出し抜く不断の努力をしている。だからこそ、勝者となる。
漫然としているところはいずれ淘汰される。

http://www.sankei-kansai.com/2010/05/11/20100511-023681.php
2010 年5月11日
近畿４月景況感　リーマン・ショック前を上回る水準まで回復
　民間調査会社の帝国データバンク大阪支社が１０日、発表した近畿２府４県の４月の景気動向指数（ＤＩ、５０が横ばい）は、前月比２・３ポイント増の３１・５と４カ月連続で改善し、リーマン・ショックによる世界同時不況前の平成２０年８月（３１・２）を上回る水準に回復した。

　業種別では、不動産が前月比５・５ポイント増と改善に転じたほか、製造業や小売業など計７業種が改善。このほか、金融や農林水産も横ばいにとどまり、回復基調が鮮明となった。

　企業規模別では大企業、中小企業とも４カ月連続で改善しており、「海外向けの建設機械が増産基調」（製造業）や「子供手当てを見越した需要が増加」（卸売業）など、需給改善が進んだことをうかがわせる声もあがった。

　景気の先行き見通しについても３カ月、半年、１年先の３つの指標がいずれも改善しており、同大阪支社は「全体的には回復基調がみられる」としている。

中国様様ですね。

中国共産党政治局常務委員＞中国共産党＞テンノーヘーカ＞オジャワ民主党＞ヘタレ自民＞泡沫第３極

という感じ。

経済界も喜んでいるでしょう。

胡錦濤 - 序列第1位　中国共産党中央委員会総書記、中華人民共和国主席、中央軍事委員会主席
呉邦国 - 序列第2位　全国人民代表大会常務委員長
温家宝 - 序列第3位　国務院総理
賈慶林 - 序列第4位　中国人民政治協商会議全国委員会主席
李長春 - 序列第5位　中国共産党中央精神文明建設指導委員会主任
習近平 - 序列第6位　中国共産党中央書記処第一書記、中華人民共和国副主席
李克強 - 序列第7位　国務院常務副総理
賀国強 - 序列第8位　中国共産党中央規律検査委員会書記
周永康 - 序列第9位　中国共産党中央政法委員会書記

次に　天皇
次に　小沢

ということでしょうか？

とりあえず、中国への不動産投資でもうけさせていただいてます。でもそろそろ手を引こうかな。

ギリシャ・ショック
バンコク・ショック
ゆうあい・ショック
半島の緊張
口蹄疫の恐怖
などなど嫌なニュースばっかり。

でも不動産業界は元気ハツラツ～？！

彩ちゃんは元気だよ。大阪は・・・。

なぜ不況が続くのか･･･わかりやすい解説がありました。

ttp://www.youtube.com/watch?v=RpUwJPSCk8s

さすが、池上さん。わかりやすい。

中国人に施工してもらうか？

そうするとマンション価格も現在の半額以下になるかなぁ･･･。

品質はピンキリだが、中国の大手建設会社もかなり実績を積んでいるから大丈夫だとは思いますが。

日本の建設会社も仕事がなくて腕が錆び付いていそうだからねぇ。特に中小はひどいですから。

一定の基準をクリアした外国の建設会社にもっと市場を開放するべきでしょうね。今の民主党政権に申し上げておきます。次の総選挙で崩壊しているかもしれませんが･･･。

オリエンタルランドにも見放された大阪。
少子高齢化＆産業空洞化が進行している状態では、「様子見」「傍観」が一番の戦略。
ここ最近、大阪に大手企業が進出してきたという話を聞きますか？
ドーナツとファストファッションの小売店舗程度でしょう。
どちらも赤字が出るようであれば、早期撤退できるように賃貸。

『不況だから安くなってる。今が買い時だ。』と思っているそこのあなた。
長期的なスパンで見たら、もっと安くなります。
鳩山不況などとミンス党のせいにはしないでね。
グローバル化による自然淘汰です。

>287

そのとおり！！

私は買っちゃったから＊＊＊みだなｗ

グローバル化
2010⇒現在、中国と日本は漸近線を描いている。
2020⇒中国と日本の生活レベルは同じぐらいになる。
2022⇒逆転。
2025⇒中国の軍事力の前に、日本が何を言っても無駄。
2030⇒対日21箇条の要求。
2035⇒日本滅。（ミンス党の政策完了。）
ちなみにジミ党でも、この運命は変えられない。泡沫第３極は泡沫としてはじけて終了。
そして旧覇権国アメリカは国内問題・中東問題に全精力を集中。東アジアは中国に一任。
資本主義アメリカと新資本主義中国が仲良く世界を二分。



それでも尚、ゴキブリ並みの生命力で生き延びる日本のゼネコン。米国と中国の下請けとして生き延びる。

空売り厨か？　あんたのように駄目駄目って言ってる人間が大勢いるから、余計に駄目になるわ。

誰かさんがいっぱいコピペをしてくれたおかげで、大阪の現実がバレてしまったじゃあないか。

大阪の現実＝企業がリストラした土地に建設されるマンションたち

オリエンタルランドて何ですねん.聞いたことも見た事もないが　タイランドの商業施設ですね　大阪は辞退します

日本のゼネコンは軒並みふざけた経営ごっこしてるからな。

わいもオリエンタルランドは知らんわ。
枚パーの方がデカイんとちゃうの？

オリエンタルランドはディズニーの運営会社

うそやん。
ヒラバーの方がいいで。ディズニー好きは東京池や。

東京ちゃうわ。
千葉やった。どっちでもええけど。

枚方パークＶＳディズニーランド

いい勝負ができそうですね。