ルネ加須/ワンハンドレッド・レジデンスってどうですか？

>>23 坪単価比較中さん
ヤオコーもベルクもカスミもあるけど全部市街地の外周部です。
加須だと完全な車社会なので駅併設の東武ストアは「車で行きづらい」という理由で客足が落ちました。
ご覧のとおり立派な立体駐車場もあるので、耐震補強をしてベイシアかイオンスタイルなど集客力が高い店に来て欲しいですね。

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>>24 マンション検討中さん
維持費がかかりそうな建物だね
解体して建て替えた方がよさそう

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>>25 評判気になるさん
解体しそうもないよ。ここに書かれてないけど6月まであった北口のファミマ跡、この2、3日かなり大規模に工事やってる。何か店舗かな。

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普通の板マン建てるのに建築費だけで坪200万はかかるみたいですよ
土地が0円だとしても最小面積の78.30㎡で4700万程度ってことになっちゃいますね

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>>26 ご近所さん
そもそも加須マインって駅直結になっちゃってるから簡単に建て直しとかも出来ないんだよね。
建て直すときは駅舎ごとになるだろうから事前に告知あるだろうし、それが無いってことは耐震化とリノベしてテナントとして貸し出すか、廃墟のまま放置かのどちらかしかないんだよね。

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いくらくらいになるかな？

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4000万超えるなら鴻巣の方買った方がいい

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>>26 ご近所さん
ちょっと前に加須に用事があって北口のファミマ寄ったんですけど、まさか閉店してるとは！どんどん不便になっちゃう。

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コンビニねえ、スーパーもねえ、電車は1日1度来る！

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加須幾三だ！
ファミマはすごい混んでたのになー。

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シニアが買うなら総戸数700の巨大マンション・ライオンズガーデン花崎でいいじゃん。古いけど95㎡で1500万だぞ。
共用施設多いしセブンやカスミが近い。駅前に郵便局もある。無いのは特急停車くらい。
古い市街地が空洞化してる加須駅と違って区画整理でできた花崎は暮らしやすい。

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うどんと鯉のぼりパワーで頑張るしかない

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加須駅の旧ファミマの工事は原状回復だそうです。どうせ使わないんだから不要だと思うんですけど。ファミマが閉店したのは古い建物のため電気や給排水系統がマイン全体で繋がっているのが理由だそうです。コンビニ1軒のために巨大な建物全体の電気設備や受水槽を維持するなんて無理ですからね。
東武ストアが突然閉店を決めたのでファミマは抵抗して1か月だけ長く残って、そして閉店したんです。そういう経緯からすると次のテナントは入らず廃墟化の可能性が高いと思います。改築しようにも建築費が高い昨今ですからね。

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加須の時代

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ワンサウザンドレジデンスなら買い

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それにしても企画の意図がぜんぜんわからん。
加須で100㎡で100戸以上って誰が買うんだ？
オープンレジデンシアの南栗橋以上に苦戦する未来しか見えん。

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俺が買う

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いや、俺が買う！

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AIの台頭もあって、テレワークもおろかホワイトカラー職も危ないからね。
郊外は、なお厳しいだろう

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>>41 匿名さん
どうぞどうぞ

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公式サイトの情報が出そろいましたね。
凝ったデザインで驚きました。
仕様は並みレベルですが間取りが広いので住みやすそう。
買い物の便だけがネックです。あと、もちろんお値段次第ですけど。

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>>43 匿名さん
押すなよ！（資料請求ボタンを）絶対に押すなよ！

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売れるわけがないよこんなとこwww
電車の時刻表見てみwww
売り主は総合地所だっけ？ルネシリーズ？
雑食ですよねほんと。どこでもマンション建てようとしますよね。
そもそも戸建に負けるにきまってるし、戸建の方が確実に安いし広い。
ここに建てること自体が大簾で草

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>>46 職人さん
マンション建てることに意義があるのです。
売れるところまでは想定していません。

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単に広さだけ考えるなら「レーベンプラッツ加須はなさき公園」のほうが満足度高そう

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>>46 職人さん
そもそも、ホームページに「交通アクセス」の項目がないから、端から通勤者を対象にしていないように思う。
年寄りの住替え向けでしょ。

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>>48 評判気になるさん
周り何もないのに結構売れてるんですよね。高いのに。

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>>50 匿名さん
そーゆーとこの需要を読んだんじゃない
意外にサクサク売れるかもよ

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カゾミンだって
新築マンションを検討してみたいんですよ

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premierTOHO（プレミア東朋）跡地の再開発ですね。

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>>50 匿名さん
土地300㎡以上、全戸平屋建て、駐車場各戸3台分。駅徒歩7分。それで4千万台前半。
これぞ加須のライフスタイルに合った住まいだと思う。

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>>54 匿名さん
それだと、草むしりとか手入れが大変、防犯面も心配、広すぎて寂しいって人がある程度いるでしょ。
特に高齢者世帯なんかは。
住み替え需要を狙ってんじゃないの?

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>>50 匿名さん
前見に行きましたけど、価格相応のクオリティはありましたね。

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>>56 名無しさん
私も行ったんですよー。
綺麗な家と街並でした。もう少しだけ買い物が便利だったら欲しかったんですが。
若いご夫婦が表札つけていてほっこりしました。

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>>57 50さん
これから子育てする夫婦にはあちらがいいですね。夫婦それぞれ車持ちでも来客用1台確保できるし、100㎡で平屋建てなので当然ながら階段がなく子どもも安心。
あれと比べるとこのマンションはやはりリタイア世代向けなのかなと感じます。

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5LDKの間取りがすごいね。いくらになるんだろう。
子ども4人でも住めそうだけど洗面台2つとかトイレ2か所にして欲しいな。

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住めば都、加須いいぞ

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>>60 匿名さん
人口11万都市の駅前にコンビニもスーパーもないのは焦った。
駅利用者だって乗降1万人もいるのに、みんなどうやって暮らしてるの？？？

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>>61 匿名さん
川でシャケとか取って食べてるよ。森にもドングリいっぱい落ちてるし。

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車通勤の方が多いからだろうなあ。そもそも働いてない高齢者率も高いエリアだあし。

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ここまで都心から遠く北になると、生活全体が鉄道に頼ってないし、ほとんどの会社通勤も日常の買い物も、旅行娯楽さえも、クルマ中心だね！

駅の利用者は、サラリーマンより高校生や大学生中心かな

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問い合わせが凄そう

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>>65 匿名さん
いや誰が興味持つんや加須の100㎡なんぞ

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>>66 匿名さん
まあたしかに(^^;)

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ここのスラブ厚って何cmなんですかね？ほぼファミリー向けの物件なんだから、これぐらいの情報は公式で載せてもらわないと話にならないよ。子供が多い＝騒音は比例する訳だからね。最低でも20cmはないと論外だな。イラストで見た感じ直床そうだし、色々と中途半端過ぎて残念。

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それと戸境壁が18cmとか舐めてんのかね？ファミリー向けでこの薄さはないわ。最低でも20cm以上は欲しいよ。

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>>69 匿名さん
https://sgr-sumai.jp/mansion/r-kazo117/safety/

戸境18cmって資料とかに載ってた情報ですか？HPの記述と違うもので。

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>>70 匿名さん
69みたいにシレッとウソ書く人って何が目的なんでしょうかね。

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>>71 匿名さん
よその営業というカンジでもないですし、意図が分からないですよね。

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>>68 匿名さん

今は省エネ適判があるから、220が標準じゃない？
ヒートブリッジ対策で900まで断熱材打つから220ない有効スラブ厚確保できなくない？
二重床ならスペースあるから、スラブ薄くできるけど

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独身で購入考えてます
ここなら他の中古マンションの方がいいですか？

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>>74 　さん
自分だったら、築20年以内程度で60㎡くらいの中古を探します。お勤めの場所にもよりますが。

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ウゴクロ推してるけどどうなん？

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返信ありがとうございます。
参考にします。

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>>61 匿名さん
人口11万都市といっても、元々、加須市＋騎西町＋大利根町＋北川辺町といった小さい市町同士が合併して、やっと10万人を超えた街だからね！

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まだ平面駐車場100%だったら需要もあったかと思う

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電話マジしつこい。何回切ってもかけてきやがる
がめつい。の一言に限る

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>>80 匿名さん
そんなに電話来るの？
資料請求するのためらうなー。
長谷エアーベストって営業ノルマきついんだろうか。

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>>80 匿名さん
電話切るのはいいが、キッパリ断ることが肝心。
しつこいのは君がそれを怠っただけ。

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ここいくら位と予想してますか？

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>>82 通りがかりさん

そうだね、相手に舐めさせないことかな。とにかくガツンと言うべし！

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「総合地所株式会社」って、ＪＲ宇都宮線新白岡駅前の戸建て分譲を手掛けた会社かな？　あそこはバブル期だけど、１億円近くしたのでは？

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スレトップの情報から公式サイトのURLが消えたのは何故？？

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>>85 周辺住民さん
そう、そこ。
ただ当時は独立したデベだったけど、2015年に長谷工の子会社になってる。今は長谷工が建てるマンションの販売部隊だよね。
ジョイントコーポレーションから名称変更した「長谷工不動産」と同じ。

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ここと鴻巣の新築マンションどっちがいいですか？

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>>88 マンション掲示板さん
あやしいな
加須なんかと鴻巣を比較する人なんているの？

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>>87 マンション検討中さん
長谷工って、一旦潰れかけた会社だよね！
最近は、あちこちのマンション手掛けているみたいだね

春日部でも大規模プロジェクトがあるし、今やマンションブームに乗って日の出の勢い
https://www.kensetsunews.com/archives/1145629

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悪くない立地だけど駅ビルがあのままだと不便すぎるな。スーパーもコンビニも撤退してマジで何もない。
あと、東武の特急料金が850円ってボリ過ぎ。久喜とか南栗橋だったら550円だから毎日使えるけど、なんで2駅で300円も違うんだろう。

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記事を見つけました。
来場者の属性分析などが参考になりました。

『坪単価は首都圏最安値か 総合地所「ルネ加須」117戸 平均90㎡、100㎡超も34戸 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8391-117-90-100-34

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値段はまだ未定ですが年収いくらあれば購入できますかね？

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>>93 マンション掲示板さん
4000万切る部屋もあるみたいなので、年収500万でもいけそうですね。

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今の市況を考えると信じられないくらい安いですね。地元と周辺地域の戸建てに対して競争力があるかもしれない。

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駅5分っていっても駅と周辺にマジ何もないからなぁ。
ここ住んだらコンビニもスーパーも車で出かける距離しかも機械式だから出すのに5分～10分かかる。

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>>96
安く設定出来る理由ですかね。

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>>96 匿名さん
これは、ほんとにそう

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ここら周辺は車ないと生活出来ないから近くにコンビニやスーパーがなくてもそこまで支障なさそうな気がします。

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>>99 　さん
戸建てなら庭先に停めた車にヒョイと乗って行けるけど、機械式駐車場から車出すのは勘弁。小さい買い物ならとくに。

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機械式は朝とか夕方の混雑時とかヤバそうですよね。

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ここは都内通勤じゃなく地元志向の強い層向けだろうな。
その点で共通点があるのが宇都宮線自治医大駅徒歩12分のポレスター。
全戸100㎡超えで平置き駐車場180％。高額にもかかわらず順調に売れてる。
今まで地元の戸建てを買っていた人たちがセキュリティや管理面からマンションを選ぶ傾向がでてきた。ここも加須市と周辺の需要が鍵だと思う。

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11月下旬発売なのに本広告が出て来ない・・・

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>>103 匿名さん
発売延期になりそうですね、、

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じゅ、11月が終わるまでは下旬だから！

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>>105 匿名さん
いよいよスタートですね！

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がんばルネ！

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・加須市からは東武ストア跡に対して要望を出しているけれども、東武が首を盾に振らないらしい。(タクシー運転手情報)
・済生会加須病院が近くにあるが、あくまで救急病院の為、誰でも診てもらえる訳では無く、紹介状を持って行っても患者が増えすぎているからと断られる場合有り。(患者情報)
・中田病院はヤブで有名。(地元では常識)
・虫歯が酷い子供の歯医者は志多見にある松村歯科がおすすめ！予約時間を大幅に越すことは無く、子供に優しい対応をしてくれる。矯正も大学病院の腕利きの医師と協力していて、綺麗に治ると評判。
・こいのぼり歯科は優しいと評判だが、予約しても待ち時間が2時間かかる場合有り。また、子供の歯の治療方法が有り得ないやり方の場合があるが、歯科医師会に加入していない為、野放し状態になっているらしい。(関係者情報)
・末柄歯科は予約時間に正確に案内され、末柄先生もスタッフも親切丁寧で優しい対応をしてくれるので、酷いお口のトラブルがない子供も大人もおすすめ。
・車があれば、カスミ(ビバモール)、ヤオコー、ベルクまで10分くらい、モラージュ菖蒲や羽生イオンまで20分くらいで行ける。
・ビバモールにはビバホーム、モスバーガー、ボーリング場、業スー、バースデイ、リサイクルショップ、しまむら、西松屋、セリア、カスミ、ABCマート、マクドナルド、等ある為、土日もそこまで混雑せず、必要な物は揃うのでおすすめ。ハッピーセットのおもちゃは都内で瞬殺でも、ここにはまだある場合多し。
・コンビニは線路の反対側だが、踏切が近くにあり、徒歩10分くらいで行ける。
・公式サイト掲載の近隣地図の赤く色付けしてある商店街は、ラーメン屋等は営業しているが、シャッター通り的な店舗も多くあり、賑わっている商店街とは程遠い。
・マンションから花火が大きく見えるような図を見たが、そこまで大きくは見えないはず。
・加須には何も無いイメージだと思うが、住んでいる者から言うと、車があれば不便は無く、普段静かに暮らしたい人にはおすすめ。

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東武鉄道って東武ストア跡を放置してゴーストになるケースが多いよね。
所有地だし駅の土地だから変な物を建てられないのはわかるけど、沿線価値を自分で下げてることわかってないのかな。

あの場所をどうこうよりも近くのtoaマートだった建物を借りてくれるスーパーが出てくることを期待。

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>>108 匿名さん

地元情報素晴らしいですね。ありがとうございます。

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東武って街づくりと絡めた開発が本当に下手くそだよな。

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まあ東武は加須を見捨てたんじゃね？　重要地域だったらこのマンションにも共同参画してたと思う。ソライエ加須になってたかもな。それをしなかったのは東武が相手にしなかったから。
東武だけじゃなく主要デベに軒並み断られた長谷工が仕方なく子会社のルネブランドで売り出したのだと推測。

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>>111 匿名さん
東急不動産も失敗が多いよ
古くは、バブル時代の、千葉県土気の千葉リーヒルズ、いやもとい「ワンハンドレッドヒルズ（One Hundred Hills）」の大失敗は有名

最近では、駅周辺再開は再開発で
渋谷駅の「Shibuya Sakura Stage」や新宿駅の「TOKYU KABUKICHO TOWER」とか、大失敗だよ（笑）

あとは、銀座の「東急プラザ銀座」あたりも悲惨だよ、可哀そうなくらい
まっ、俗にいうド素人レベル

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俺たちの11月はまだまだ続いてる！

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普通に抽選始まってますね。安。

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1期概要

販売戸数 18戸
販売価格 3,798万円～5,998万円
最多販売予定価格帯 3,900万円台（3戸）※100万円単位
間取り 2LDK＋S(納戸)～5LDK
専有面積 78.30㎡～102.93㎡

昨日今日受付で明日抽選か。
さすがに久喜や蓮田より1千万以上安いな。102㎡で6千万以下なんて、ちょっと不便でも買いたくなってくる。都内通勤だから無理だけど。

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>>116 匿名さん
これは安すぎるやろ。利益度外視やろな。

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ここは穴場(優良)物件かもしれないですね。

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普段から買い物は車って生活に慣れてる人ならいいかもね。
あと電車通勤が毎日じゃない人。
さすがにここから都内まで月～金曜朝9時出勤必須だときびしい。

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>>119 匿名さん
この辺りから都内通勤する人はほとんどいないと思います。
大宮まで通勤している人はいるかもしれません。

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>>116 匿名さん
都内通勤は無理だけど、県内勤務だったら激熱な気がする。中流階級が購入できる新築マンションとしては最後の砦かもね。

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連投の方は、営業の方なのかな？
どう考えても高いでしょ

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>>122 通りがかりさん
最多販売予定価格帯 3,900万円台
どう考えても高い？
そんなあなたにオススメは群馬、茨城、栃木

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