アルファスマート姫路駅南ってどうですか？

この会社の財務状況は？
姫路ではマンション建設ラッシュだが自転車操業のところ多いとつい先日、関係者や弁護士に直接きいた。倒産リスク高いデベの具体名も教えてくれた。
ここは大丈夫なのか？まずはどこでも疑ってかかった方がいい。ほんとに調子良かったのはコロナ前までに購入した土地に建設してる場合が多いらしい。つまり建設費暴騰前までに購入した土地に建設はじめてる物件のみときく。建設費用大暴騰なのでマンション価格を高くしないとペイしないが実際は入居率はどこもとても悪いらしい⇒従って入ってくる金は少ないしその金額では建設費がペイできない。つまり単体で赤字。そこで会社の事業計画を見直したらいいが、また銀行から借入をして土地を購入しマンションを建設しペイせず赤字の無限ループ状況。ここで借入やめたらその会社は倒産となるが、そうは銀行がさせなくまた融資をする無限ループ。銀行がペイしないと分かってながら融資する理由は融資しない時点でと倒産し全て焦げ付くから。こういう負の連鎖に完全に陥ってるマンション建設会社多いらしい。だからもしマンションや家や土地など購入するなら徹底的にその会社の財務状況や銀行との融資状況など精査すべき。こういう常識を知らない人が多すぎるので注意喚起もある。仮に購入するなら財務諸表3表を精読精査し、全く無関係の第三者に調査や監査させた方がいい。もし倒産したら金なんてもどってこないから 債権者集会でと殆どはかえってこない

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>>2 マンション検討中さん
純粋に分からないので教えていただきたいのですが、建設後に購入したマンションでデベが倒産した場合、どのようなデメリットがありますか？仰ってるのは建設中の倒産リスクに焦点を当てて話されていますか？いまいち建設後の購入済の場合のデメリットがわからず…

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>>3 評判気になるさん

万が一倒産した場合でも未完成物件は販売価格5%以上の手付金を支払えば保全義務がありますのでお金（手付金）は戻ります。
5%以下の場合は戻らない可能性が高いので注意です。
上場している会社でも倒産リスクは0ではないと思いますが
売主選びは慎重にしたほうが良いですね。

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>>4 eマンションさん
建設後のデベの倒産はあまり関係ないでしょうか？

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>>5 マンション掲示板さん
売却する時はマイナスかもしれませんね。

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建設中のマンションや家の購入で、売主（建設会社やデベロッパー）が倒産した場合のケースごとのリスクと対応を簡単にまとめます。ChatGPTより（全てが正しくはないので自分やネットや法律専門家など第三者に相談するのが一番いい こんな変な掲示板をあてにしない方がいい なんせ高額が動くから要注意）
一般企業勤めならここからまずは考えるが当たり前
相手が小学生でも誰もが知ってる超優良東証プライム上場大手ならまず大丈夫と考えがちだがそれでもじゅうぶん調べないといけない 東証スタンダードや東証グロースはかなり注意する


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1. 支払い済みの場合（手付金＋中間金＋残金など）

手付金が5%以上で保全措置がある場合
→ 保証や保全措置により、支払ったお金は原則戻るか補償される。
ただし手続きや時間がかかる。

保全措置がない・不十分な場合
→ 倒産会社の資産が乏しければ、お金は戻らない可能性が高い。
倒産会社の債権者と競合するため、回収率は低くなることも。

マンションが未完成の場合
→ 建物が完成しなければ引き渡しはできず、代わりの保証や補償がないと住めない。



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2. 手付金のみ支払い済みの場合

手付金が5%以上で保全措置があれば戻る可能性高い

保全措置なしなら戻らないリスクがある

契約の種類によっては違約金の扱いや解除条件も影響する



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3. まだ支払い前、契約だけ済んでいる場合

倒産で契約が解除になる可能性あり

契約解除なら原則お金は支払わなくてよい

違約金など契約内容により請求される場合もあるので注意



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4. その他のリスクと対応

建設中に倒産した場合、工事が中断し完成しないリスク
→ 引き渡しが遅れたり、最悪途中で中止になることも。

代替業者が引き継ぐケースもあるが保証されない

住宅ローン特約や契約解除特約の有無で買主の対応が変わる



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5. 最悪のケース

保全措置がなく倒産会社に資産もなく、契約解除も難しい場合
→ 支払ったお金が戻らず、建物も完成せず、損失が確定する恐れがある。
→ この場合は裁判や債権者集会で債権回収を目指すしかないが、回収率は低い。



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【まとめ】

手付金5％超なら「保全措置」の有無が非常に重要。

売主の信用力・財務状況を契約前に必ず確認する。

契約書の内容（解除条件やローン特約など）をしっかり理解する。

不安があれば専門家に相談する。

基本的にこれも売主と買い主との商売だからリスク管理が最重要

計画倒産もまれだがある

自転車操業とはどういうことかをしっかり勉強された方がいい（これは融資してる銀行もかなり悪い グル）

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ここってあなぶきグループなんですよね？
デベの財務状況は確かに確認するのも必要かもしれませんが、そこまで心配しなくとも…。
どちらかと言えば、
立地とか価格とか、暮らしやすさとか
他にも大切なものがたくさんあるように思いますよ。

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バカ？この資本主義社会世の中金がすべて　デベの財務状況を一番心配するのが社会人として当然　一般常識なさすぎ　すべての取引において常識　高額な取引なのだから　倒産したら１銭もかえってこずましてこちらに負債のみ残るなんて日常茶飯　東京商工リサーチなどで有料で調べたほうがいいかと　こんなん一般常識どことの取引においても　あとは融資銀行のcashフローなども　石破の子分の赤沢のあほがトランプと口約束だけで関税交渉終えた？つもりになってるが、必ず増やされるから　驚愕

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オール電化マンション、ということで…。
どうなんでしょうね？
光熱費は値上げがあって、電気だけじゃなくてガスもふつうに上がっているので
今だったら特にオール電化だからと言って困ることはないのか？
ガス電気併用とオール電化だったら、
正直、どちらがお得になるんですか？

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一応基本使用料を二重に払わなくていい分、オール電化はお得になるとは言われています…が、どうなんでしょうね。
今、様々なものの値上がりしていることを思うとよくわからない。

オール電化だと災害時の復旧が早いとは聞きます。
ガスだと、ライフラインの中では復旧が遅めだとは。

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駅までそれなりに近いのに、駐車場１０９％確保されているところは良いなと思う。
なんだかんだ、姫路は車社会ですから、
やっぱり普段の生活では、マイカーはあった方が便利。
特に子供がいる人とかは、
子供の習い事の送迎などで使う機会も多いかと思われます。

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もう少し価格は安いのかなと思っていたので
４０００万円台はするんですね。姫路駅まで徒歩１４分。
もう少し近ければなぁ～とは思うのですが、やっぱり車生活の人が多いのかな。

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>>13 匿名さん

建築資材、人件費の高騰も踏まえた価格かもしれませんね。
駅徒歩14分で4000万円台は少し割高に感じてしまいますね。

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ここはマイカーマストな立地ですよね。
戸建てを買うよりはリーズナブルなので、マンションという選択肢自体はあるとは思います。
駅までは皆さん、どうやってアクセスされるのだろう。
姫路じゃなくて、手柄を使われる方が多くなってくるのだろうか。
こっちだったらまだ、普通に歩ける範囲なので。

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姫路駅周辺にそんなに多くは駐輪場ないような
となると手柄駅を使うことになるのだろうな
でも姫路駅と反対方向に歩いて行くことになるので、なんだかもったいないんですよね。
だったら5分足して姫路に歩いちゃえってなるかたもそれなりにおられるのだろうなぁ。

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>>16 匿名さん
姫路駅周辺には駐輪場たくさんありますよ。
自転車で姫路駅まで行く方は大勢いるように思います。

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駐輪場は南口側には少なく見えるかもしれませんが、北口側はかなりありますよね。
ここは南側にあたるので、南口側で確保できなければ北口側に回ることになる？
駅まで行くタイミングの途中で
線路の反対側に出られればいいんじゃないでしょうか。
やっぱり、自転車じゃないと大変かと。

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ここで気になることがあるとするならば、オール電化であること。
これってどうなんでしょう？
ガス併用住宅と明確に光熱費が変わってくるのでしょうか。
オール電化であるメリットが、個人的にはよくわからないです。

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オール電化、少し前は人気があったように思うのですが
これは好みなのかもしれませんね。
自分はガス併用が良いなと思うのですが、
案外光熱費はオール電化もガス併用も変わらないと聞きますね。

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アルファスマートで4000万スタートはやはり物価高の影響や建築資材、人件費の高騰を感じますね。。。
5年、10年前なら3000万程度で買えたはず

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マンション完成までに全戸売れるかなあ？
姫路はもちろんだし、手柄までも結構歩くんだよなあ。

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価格はかなりお安いのではないでしょうか。
最近のマンショんは、駅から離れた場所でも価格は高めですよ。
５０００万円以下で、マイホームが購入できるので
子育て世帯とかに人気なのでは？

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最近はマンション価格が高くなりすぎているからか、完成してからもまだまだ販売しているところ、結構見かけますけどね…

ここからだと皆さん、どこの駅を利用されますか？
姫路までは流石に遠すぎるんじゃない？って思う。
日常的に歩く距離じゃない。
ただ手柄駅も別に近いというほどじゃなく、何となく迷います。

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