ソルティア川越ってどうですか？

駅の近さと買い物の便利さがあり、利便性重視する人向けの立地だと思います。
駅の近くで日当たりまで求める人は
そこまで多くないのではないでしょうか。
日当たりは良い方がいいですが、この状態が大きなデメリットになるほどでもないように感じられます。

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川越駅から近いので駅までのアクセスは良いですが川越から都心方面までは距離があるので
そのあたりが気になる点。その上東武東上線は人身事故や遅延などが多く、月に一回以上は止まっているイメージ・遅延しているイメージなので
スムーズに移動ができなくなってしまうというところも気になる点です。

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小規模ながら駅近物件なので需要は高そうですね

価格がいくらほどで出てくるか気になるところです

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売主のマリモ社は有名な業者さんなのでしょうか？

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>>5 匿名さん
まあまあ有名な中堅デベロッパーですよ。
ブランドで言うと、ソルティアの他にポレスターやグラディスなどがあります。

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ありがとうございます。
あまり埼玉では聞かないなと思ったもので。
中堅のマンション企業さんなんですね。

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東武ストアやYASUNO Foodest、生鮮市場など近辺に食材を購入できる場所が沢山あって
選択肢が増えるのは良いです。
特に生鮮市場は新鮮な野菜などが手に入るから重宝しそう。
近くにドン・キホーテもあるようですね。日用品が安く手に入るのでうれしいです

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周辺環境は便利でいいですね。そのかわり高くなりそう 笑

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1期1次、2次が同時に出てくるのは珍しいケースですね。坪単価を見る限りは想定内でしたが2次が安く見えてしまうのはどういうことでしょう？パンダ部屋を後から出したのかな。

第1期1次
販売戸数 8戸
販売価格 4,220万円 ～ 5,690万円
専有面積 32.56㎡ ～ 47.99㎡
間取 1LDK、2LDK

第1期2次
販売戸数 2戸
販売価格 3,480万円 ～ 4,880万円
専有面積 32.56㎡ ～ 47.99㎡
間取 1LDK、2LDK

あと、修繕費が安い設定ですね。規模が小さいマンションなだけに入居後は上がるものとして見ておいた方が良さそうです。

管理費（月額）12,380円 ～ 18,240円
修繕積立金（月額）2,610円 ～ 3,840円

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>>10 匿名さん
1LDKが4200万！？デュオヴェール川越を購入した人ラッキーでしたね。

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ついに価格高騰の波が川越にも、、土地も建築費も上がっていてこの後もっと高くなるという話も聞きますし、どうなることやらですね。

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この価格はかなりお買い得なのな。
修繕積立金もかなり安い設定になっていますよね。
この価格でずっと維持していくのはまず難しい思うけれど
最初はいろいろ物入りだから、この価格設定は嬉しいですね。

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物件価格が高いので管理修繕費でバランスを取らないといけないのかも

ここに限らず今の物件だと多少なりともそも傾向ありますよね

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ホームページを見ると「引っ越し代無料、エアコン標準装備、カーテン標準装備」
などなどうれしいキャンペーンをやっているようです。
特に引っ越し代とエアコン・カーテンは総額だと１００万くらいするのでそういったものが無償提供されているのは
うれしいですね。

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こちら売れ行きはいかがですか？

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販売ペースはゆっくり目のように感じられます。
かなり細かく分けて販売しているので、とくにそういう印象をうけるのかもしれません。
どうして細かく打っているのでしょう。
価格を調整しやすくみたいな狙いがあったりするのでしょうか。

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>>15 匿名さん
こうまでしないと売れないからってのを理解してないとあほですよ
売れるところはこんなんやらなくても売れる
そもそもあんなびっちびちに周辺にマンションあるところによくまた建てるな

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今ってマンションが上がり続けてるので最初から即完狙いでなく時間をかけて価格を上げていく売り方ではないのでしょうか？
建築費もすごく高くなっていると言いますし

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都内まで1時間圏内で探してるんですが、ホームページ見ると駅徒歩4分にしてはお得なのかなと思うんですがどうなんでしょうか、、、？

引っ越し無料とかも地味にうれしいなぁなんて

第1期2次　3,480万円 ～ 4,880万円
第1期4次　3,590万円 ～ 3,690万円

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>>20 販売関係者さん
駅徒歩4分で3,500万円前後は惹かれますね。

単純な都内までの距離でいうと朝霞あたりにも良さそうな物件あるんですが、出勤時の混雑を考えると始発で座って通勤できるし、駅徒歩4分だし、アリだと思いますね！

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販売ペースはゆっくりな売れ行きなんですね。
駅近という立地条件を考慮すれば、価格帯は抑えられている点がメリットです
徒歩４分なので女性の一人暮らしでも安心できそうな点も良いです。
都内までは少し距離がありますが、一時間くらいで到着するのでまだましな方かなと感じました。

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川越が地元の方に聞きたいのですが、東口と西口ってどっちがいいんですか？

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>>23｜ マンション比較中さん
住んではいないですが、川越の近くに住んでいるので頻繁に行く個人的な印象ですが、
東口はまさに観光地という雰囲気で大きな商店街があり、住居というよりは商業施設が多い
西口はどちらかというとマンションなどが多く住居が多いという印象です。
東口自体は人が多いので人混みが苦手な方や騒音が気になる方には向いていないかもしれませんが、買い物などはかなり便利です。
西口はどちらかというと落ち着いた雰囲気かな

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川越市民です。ほとんど24さんと同意見です。新しく住むなら西口派です。
＜東口側＞
昔から栄えていて活気がある
観光地方面につながるクレアモールはじめお店も多く不便は少ない
ただ車道は狭い一方で、人や車の通りが多いのでいつも混雑している
夜まで明るいが、その分酔っ払いやトラブルも多い
西口側が新しいからかもだが、老朽化を感じる場所が多い
＜西口側＞
・昔は何もなかったが、余っていた土地が開発されて今はとても綺麗
・U-PlaseやUNICSはあるが、店の数自体は東口に劣る
・人・車も東より少なく、居住エリアとして落ち着いている

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クレアモール方面は夜のお店も多いですね。
キャッチ対策もしているようですが、警察の目を盗んで未だにキャッチもいるので気をつけた方がいいです

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昼間しかクレアモール行ったことがないので、夜の治安はよくわからないんだよなぁ
ただ駅から見たとき、ほぼクレアモールの入り口みたいな立地なので、あまりディープな方には行かなくてもいいのかも。
ただ目の前がドンキなので、
金曜夜とかは現地に行ってみてみるのはマストかも。

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確かに昼と夜は両方見に行った方が周辺の顔もわかりますよ
特に女性は帰宅時の一人歩きなどが多くなりますから確認はしておいたほうが良いでしょう

新生活に対するサービスがあるようで、引っ越し代やエアコン、照明、カーテンもサービスに入っているので
購入サービスが他のマンションと比べると充実しているなという印象

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戸数を刻んで販売するあたり相場上昇を待つような売り方をする物件ですね

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他の物件でも、かなり個数を刻んで販売されています。
昔は角住戸とか、うまく売り切るためって感じでしたが
最近はあまり関係ないんですかね。
最初の販売分と後の販売分では価格の差が結構あるというのも聞きます。
希望の間取りと出会ったら、もう少し・・と考えないほうが良いということなのかな。

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三菱の価格でも驚いていたけど、今となってはといった感じ。
もう待っても安い物件は出てこないんだろうから立地で気に入ったところは買っておかないとどんどん買えなくなる。
賃貸もどんどん家賃が上がっているし、昔は築年数分安くしてもらうということもあったけど今じゃ入居途中で値上げ。嫌なら出て行けという時代だし、物価高に見合った給料アップに期待したい。

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全然売れてないらしい

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どこ情報ですか？
立地や価格はそんなもの（妥当）かと思うのですが。

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かなりサービスがついてくるみたいですね…
引っ越し無料やエアコン・照明・カーテン完備、アクセントクロス付き、カラーセレクトありと
盛りだくさんっていうことで。
これが値下げ替わりっていうかんじなのかもしれません。

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頭金もボーナス払いも0円でも月々6万円からっていうのは安いですね。
これだけ見ると、賃貸で借りるよりも良いように感じる。
まあ、管理費や修繕積立金もあるし、修繕積立金に関しては年々上がっていくことを思うと、
安さを全面に出すのもなぁとも感じられるけれど^^;

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>>36 匿名さん
【お支払い例】●Bタイプ202号室／販売価格（税込）3,480万円、紹介ローン利用、変動金利0.699%・元利均等50年返済でご購入の場合、頭金0円、借入額3,480万円、月々返済額68,741円（年12回）、ボーナス時0円。

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川越は都内へのアクセスしやすさはありますが、朝の電車はなかなか座れないので池袋まで立ちっぱなしになることも多いです。若い頃は大丈夫でしたがもう辛いですね。。

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>>38 周辺住民さん
確かに上福岡には低学歴が多くて住みにくいですよね。

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9時台の出社（8時台の電車乗車）でよければtjライナーやら川越市駅始発で大体座れるんですけどね

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現在、2期2次の販売となっていますが、この段階ですでにキャンセル住戸が2戸も出ているんですね。
手付を払った後にキャンセルしていることになるけれど…
こういうのってもっと販売が進んでから出るもんだと思っていました。

TJライナーって本川越からでも座れるんですか。ここまでくる時点でもう埋まっているものかと思っていたので意外。

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本川越は西武線なので川越駅ですけどね。
全席有料予約制なので上りの人はふじみ野でも川越でも席を取れれば乗れます。
最近は朝早い時間はほぼ前日には埋まってますけど

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全然売れてないでしょこのマンション

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管理費が高い

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川越駅から近いので資産性が高い点はいですが、総戸数に対して駐車場は極めて少ないので自家用車所持の方にとっては
痛手になります。
車が無くても生活は出来ますので、便利ですが、車が必要な場合は駐車場の契約ができない可能性があるので
周辺の月極駐車場を探さなくてはなりません

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ここ、それなりの土地にそれなりの価格で売られてると思ってるんですが、こんなに色々オプション？が付いてるのってなんででしょうか？

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オプション、そんなに付けなければならないもの多いんですか？
ある程度の価格帯のマンションだと、
何もつけなくても困らない程度には設備がついていることが多いと思うのですが。
モデルルームに行くときに
オプションなどは諸々見ておかねばならないかも

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今は2期2次の時点で合計5戸の販売。
先着順だけではなく、キャンセル住戸も2戸含まれている。
手付払っているのにキャンセルって出るものなんですね。

引っ越しが無料とかカーテンが無料とかいろいろとサービスついていますが
それでも販売がゆっくり気味に感じられるのは
そもそものマンション価格が高く感じられるからなのでしょうか。

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>>48 匿名さん
まあ手付金放棄は手痛いですが、なきにしもあらずですね。
より良い条件の物件が見つかればそちらに流れます。

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企画ミスだね

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1LDKの間取りの洋室が狭すぎ＋細長すぎる

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