プラウド京都高瀬川ってどうですか？

ついでに言うと、マリオンというラブホも目と鼻の先にありましたが、閉店中。まあ、そういう界隈です。

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場所柄飲み屋も多いから治安は京都市内では悪いエリアのマシな側だね。（3条より南がやばいけど北はどちらかというとホテル街な感じ）
ジオも、ローレルも同じエリアだけど大通りに出入り口がある分、安心感あるけどここ裏道だから夜はちょっと怖いね。
ただ、ここまでが31ｍ高度なのが超ポイントで、この建物31ｍの9階建ての天高3ｍクラス、富裕層向け価格帯になると思われる。
抜けてる部屋は買いたい人多いだろうなぁ・・・。中京じゃ二度と出てこないレベルの抜け感あると思うわ。

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私もこの辺住んでいましたが >>14 さんとほぼ感覚同じです。
個人的には、三条通の北か南かで明確に雰囲気変わり、そのあとは四条に近づくにつれて猥雑としてくるという肌感です。（ないわけではないのですが、この一帯はワイワイ騒ぐ系の居酒屋が少ないのでわざわざ来ないです。ただし、若干暗い感じもしますね。マンション立てば明るくなるかもですが）
市役所前駅、三条駅はかなり近いですし、夜は高瀬川の雰囲気もよいです。スーパーもコンビニもそれなりにあります。あと、パン屋もかなりあると思います。

一方で、皆様方書かれているように真横にラブホテル密集地ではあるので、ファミリー層向けではないという印象はあります。（この辺は個人の好みでしょうが。ファミリー層であれば、おとなしく御池通沿いの中古を探すほうが良い気もしています。）
ちなみに20の方の写真の左手の看板のビルには、LOFT101みたいなバニーガールの店があった気がします。GoogleMap的にはまだやっていそうですね。

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定点観測的にいうと夜はこんな感じ。向かいのビルには今もLoft101というガールズバーがあります。↓
https://www.gb-walker.jp/kansai/shop/loft-kyoto/
なお、プラウド裏のマリオンというラブホテルは解体が始まったので、いずれマンションになるかも。マリオン跡地は高瀬川に面しているので、プラウドより立地はよさそう。但し敷地が狭そうだから、マンションは無理かも。

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すぐ近所に住んでるので老婆心ながら言うのだけれど、ファミリー向きの場所ではない。ラブホやバニーガールの店に囲まれた風俗街（だった）場所なので、少なくとも文教地区ではない。通り一本上がるとヒルトンホテルなどあってグレードが上がります。さらにもう一本上がれば市役所やホテルオークラがあって、もっとグレードが上がり、その１，２本通りを上がれば日銀やザリッツカールトンがあって、相当グレードが高くなります。

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>>20 匿名さん
じゃあ避ければ良いじゃん。笑

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独身には良いんじゃない。

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ヒルトンホテルの鴨川向きの部屋が目と鼻の先に、恐らく10mも無いかと思いますが、西から北側は四六時中ホテルのゲストに見られる感覚では　
コーナー部屋とはガッツリです

これで上階は数億円、賃貸に出しても住みますか、何でもかんでも立てりゃ良いってもんでも無い様な気がします。
購入される方、一度現地を見た方が良いのでは　いらんお世話ですが

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さすがに地元のデベはこの立地はまずいと思ったんじゃないか。で、京都のことを知らない野村が買ってくれたと、、、。ガールズバーやラブホは嫌悪施設だからなあ

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>>29 匿名さん
この物件は東向きメインで西向きとは明確に価格差つけてくると思いますよ。
野村は最近全国的にイケイケって感じなので、多少微妙でも建てていくスタイルかなと。

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めちゃくちゃ便利なんだけど環境が何だから、賃貸で住むなら抜群の場所ですね。

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大学の頃この目の前の賃貸マンション住んでましたね。木屋町によくいくならまあめちゃくちゃ便利ですが、このマンション買える人だと雑多に感じる人も多そうだし、あまりメリットない気も。眺望がいい部屋はありですが、それ以外はイマイチよくわからないですね

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ここは観光客がひっきりなしに歩いているので、住むには落ち着かない。御池通から北へ上がっていけば、かなり平穏が訪れる。セカンド需要なら良いけど、賑やかすぎて日常遣いはあまりおすすめはできないかも。どこへ行くにも便利ですけどね

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>>19 匿名さん
坪単価いくら位になると皆さん予想されますか？　平均700超えますかね？

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>>35 買い替え検討中さん

普通に超えると思います。
部屋によっては800万円台があっても驚きませんが…

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>>36 検討板ユーザーさん
そうですよね、、ここが800万円だと朝日会館跡地は恐ろしい坪単価になりそうですね、、

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>>37 マンション比較中さん

ここはグレード高そうですし、鴨川見れる部屋は高そうだなって横目でチラチラ見ています。

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プレミアムプランは価格頭一つ抜けてそうですね。
高さ制限厳しい京都市内で二重床二重天井の天高2.7ｍのマンションなんて今後も一生出てくるかわからないレベル。

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もう、普通のちょっと金持ちレベルの人では買えないようになりましたね。

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>>40 匿名さん

価格出ましたね、腰抜かしました。

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３億ぐらい？

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>>42 匿名さん

坪900万円！

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９００万円ですか。
ここのホームページのを見ましたが、天高２.7mはすごいですね。

ただ、ホームページの「ポジション」をクリックすると航空写真が
載っていますが、木屋町通りは桜の花盛りの時期ですね。
この航空写真で見ると、イーグルコート御池高瀬川は桜並木真っ正面。
そして、その向かいの幾松跡地（この写真では家をこわす前）は
ダイワハウスがマンションを計画しているようです。
鴨川側より悪い条件の木屋町側でもサクラ並木
まして鴨川側は周りの床どこが見え東山がある風景。
相当風景に差があります。
さらに、御池通りより北は、木屋町でも幾分落ち着いた感じ。
ここで９００万円なら幾松跡地は、坪単価幾らになるんでしょうね。

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マンション計画が頓挫したと聞いていたが、違ったのですかね。

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それでしたら、更地になった所はどうなるのでしょうね。

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7-9階は募集対象外なんですね。。アンダーなのか地権者でなのか。ご存知の方いらっしゃいますか？

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ここの4階、5階の眺望ご存知の方いらしたら
調整を教えて下さい。もちろん鴨川や山は見えないと思いますが。

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ここで鴨川や東山が見えないとなると相当安くないと欲しくないですね。

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全20戸内6戸募集対象外
2から5が3戸=12戸
6から8が2戸=6戸なのですが、通常管理人室が1戸あるので9階は1戸なのかな?
※9階住戸のみ入居(引渡)時期が2026年5月下旬予定となります。
アンダーで決まっていて内装めちゃくちゃお金と時間掛けてやるっぽいね。

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>>49 さん

でも立地が良いから私は欲しいです

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7,8,9が買えないのなら近鉄の中京区恵比須町計画のが立地よくないですか。

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>>52 匿名さん
もちろん近鉄がここより勝るが更に高いよ

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購入者層は、河原町蛸薬師のショッピングビル跡地のマンションのようなことになるのか。
ここは、ドアの位置が問題ないが、近鉄の玄関ドアの位置は大抵批判されると思う。一番げんなりする位置関係。

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>>54 評判気になるさん

近鉄の玄関ドアの位置はどのような点で
問題ですか？

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HPに価格載りましたね。
販売戸数7戸
販売価格13,800万円（1戸） ～ 40,000万円（1戸）
間取り2LDK ～ 3LDK
専有面積60.20 m2 ～ 110.42 m2

一般分譲14戸なので半分供給ですね。一番良いプレミアムの南向きはアンダーで全部決まったんですかねー。北が4億なら南は７，８億ぐらいだったんだろうか・・・・。

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北向き4階、5階残ってるが眺望死んでるでしょうか？　前は狭い道挟んで建物ありますよね！？

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>>57 評判気になるさん
北東の部屋なら4,5階は東が抜けるので大丈夫かと思いますよ。
西の部屋は5階以下は北西南全部建物あるのでかなりきつそう。

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東側15ｍまでは建物が建つから５階建ては建つと思う。６階がギリ抜ける感じでは。

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>>59 匿名さん
31ｍ高度（11階高さ）で9階建てなので5階が6階相当ぐらいになるかと思いますよ。
4階だと今の建物なら抜けるけど将来建て替えでギチギチに建ててきたら怪しいぐらいの感じかと。

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眺望は諦めるしかないね
その割には高い
でも売れるんだろな

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市内で眺望ある物件自体そんなに多くないので、立地とスペックで買うマンションって感じですね。
隣の近鉄より仕様は良さそうですし。

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ラブホテル跡地かつ周辺もラブホテル密集地だけど。

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>>63 匿名さん
斜め向かいはガールズバーなので、昨今の事件を見るとすぐキレる人が出入りすると怖いと思いました

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京都の人は選ばない土地だろうから、よそ者に高く買ってもらうには良いかな。

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14戸だけならスグに完売するね。

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>>65 匿名さん
62の方に買ってもらいましょう！

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ここのあたりとか普通に夜中奇声あげる酔っぱらい通りますよ。1-2本北行くだけでだいぶマシになるから、大人しく御池通のマンション買う方が良いと思いますわ。眺望ない部屋は特に

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最近の超高額物件の多くは東京大阪の方が購入すると聞きました。
近鉄もこちらもセカンドハウス向きにしているのは、京都実需を対象にしていないからですし。
水商売や素性のおかしなのが住み着く方が迷惑。

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近隣の水商売かラブホの経営者が買うのかと。

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>>70 匿名さん
このへんは本来賃貸マンションの密集地域ですが、水商売の人もけっこう住んでるけれど、わりと普通のカップルも暮らしていますよ。

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ここは高すぎる立地なので
東山区宮川筋５丁目あたりにプラウドを建ててほしいです。

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1期完売してるよ。。。あるところにはあるんだなぁ。。。

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もう微妙な部屋しか残ってないだろうね。

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コンシェルジュも、普通にクラッシーで良い。近鉄の派遣おばさんは態度が悪すぎる。
価格も坪2000弱の近鉄より現実的な価格だと感じた。

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外人が買って、外人に売るだけの建物

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>>75 匿名さん

近鉄坪2000弱って本当ですか？
奇跡的立地なのは分かるが
それでも1200程度じゃない？

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>>77 検討板ユーザーさん
いい部屋は2000行くと思うで。普通の道路向きでも1000は切らないやろうなぁ。

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京都市内のマンションを検討していますが、高額になりましたね。
数年後に始まる空き家税は、住宅価格を市民に手が届く金額に下げる策なので、マンション価格は下がっていくと思われますが、セカンドハウス用の購入者は
これをどう考えているのでしょうか。

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>>79 京都好きですさん
そもそもセカンドハウス持つ人たちは少し税金増えた程度じゃ気にしないから価格変わらない。

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完売はしていないようで。ここは月々がそこまで高くはないが、管理費等で20数万の価値ある管理をするとは思えない。

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>>80 マンション検討中さん
私は、１億円の新築マンションの空き家税は数十万円ぐらいかな？っと思っていましたが、１００万円は余計にかかるとの事で、月々の管理費用や固定資産税を加味すると、ランニングコストは年間２００万円位になりますね。どうなんでしょうか。

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>>82 京都好きですさん
現在の固定資産税の半分程度らしいので、マンションなら10～20万ぐらいですよ。

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>>80 マンション検討中さん

近隣物件の担当者も言ってましたが
ランニングコストは気にする方は殆どいないようです。

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15時頃現地です。
低層階でも思ったより日当たり悪なさそうですね。
出っ張った囲いが3階バルコニー?ぐらいなので4階で東側は半分ぐらい抜けそうです。

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>>そもそもセカンドハウス持つ人たちは少し税金増えた程度じゃ気にしない
収入がすごく多いんですもんね。
税金増えた＝ふるさと納税やろう、くらいにしか思っていないのでは・・・？

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周囲でも、京都のマンション物件は高くなったなとよく聞きます。
他府県でもマンションはたかくなっているので、まぁ仕方ないのかもしれません。
こちらは市内中心地としては高すぎるということはないのかな。
ただ京都在住者よりも、他府県からの方がターゲット層かも。

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購入に関しては、オンラインでの物件説明が必要とわざわざ公式サイトに書いてありましたが
そういう説明があるということは、
あまり調べないで購入だけする方がおられるということなのか。
投資目的だとそういう行動になる可能性もあるのかもですね。

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投資というか投機というべきか…汗
鴨川が近いことをかなり公式サイトではアピールしているので、そもそもが京都以外の人々をターゲットにしているのでは。
普通に京都の人だったら
この辺りで暮らそうというかんじにはなりにくいだろうし。

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地元民からすると水商売の方が賃貸で暮らすような立地ですからねえ、、、

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京都在住の者から見ると、一般的な人がこのあたりに住もうとは思わないのは確か。
街中とはいえ、もう少し違う立地を探すかな。
販売ターゲット層はどうなんでしようね。

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中国人じゃないですか

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中国人が買うんですか。

京都人気が外国人にあるとは聞いたことがありますが、やはりですか……。

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場所かなり便利だと思います。何処行くのも徒歩。
この辺りは住居が後に増えて行くでしょう。

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>>94 匿名さん

テキトーなこと言ってるな

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このあたりは便利とは言えないけど、人気の立地なのか高いですよね。
お写真を見ると、確かに陽当たりは良いとは言えない感じ。
ただ、日中を家で過ごすことは救いなのであれば問題なのかも。

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>>96 匿名さん
このあたりが便利とは言えないなら、どこが便利なの？意味わかんない

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>>97 匿名さん
人によるが京都駅に一本で行ける烏丸線の四条や御池の方が便利でしょう

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>>98 評判気になるさん
頭悪いな。河原町通りと烏丸通り沿いの両方で暮らしてみな。
京都人は基本、京都駅は使わん。あれは他府県者が使う駅

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>>99 匿名さん

京都に住んでますが、仕事で梅田も東京も行きます。
東西線はほとんど乗らないな

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>>99 匿名さん
そんなの人によるよ。京都駅を使う京都人も山程いますよ。

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空港行く時は阪急よりも京都駅からバスのほうが便利なのよねぇ

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>>102 マンション検討中さん
場所によるでしょ。阪急に近ければ、烏丸線で京都駅行ってバスよりも、阪急で空港モノレールに乗るだろうし。

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>>103 匿名さん

関空国際線の話では？

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>>104 eマンションさん
関空ですか・・・素直にはるかに乗ります。

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いや、阪急の近くに住んでるけど、伊丹空港にはJRからバスで行くと楽なのよ。電車だと2回乗り換えあるから、よっぽど軽装じゃない限りはしんどいよ

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買い物するんなら烏丸通沿いよりも河原町通沿いのほうが楽しいし便利。BALもMINAもあるし、業務用スーパーもあるしゼスト地下街もあるし

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あと、京都の情緒価値は、鴨川に近いかどうかが肝心なところなので、ここは烏丸通の物件よりいいのでは。

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あと、京都の地元民は基本、外国に行かないので京都駅も関空も使わない。パスポートも持ってない。

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実需で住むなら烏丸御池のほうが落ち着いた環境で通勤にも便利だから選ぶ人が多いと思います。河原町通沿いは賑やかでショッピングの選択肢もあるけど実需で住むには落ち着かないと思うけどなあ。

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「多い」というほど烏丸通沿いの物件ないよ。それに億単位の値付けだし

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ま、このプラウドのマンションを擁護するつもりはないが。ラブホ街の物件だから

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>>111 職人さん
烏丸通沿いとは一言も書いていないので烏丸御池周辺ということでは？烏丸御池はこれからマンションいくつか建ちますよ～

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烏丸御池かあ。京都一マンションの坪単価が高そう。徒歩圏内でお昼の美味しい店ありますか。やよい軒は近くにあった

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住むのならば利便性や教育環境など総合的に見て烏丸御池が一番いいと思う。セカンドハウスなら河原町三条もありかな。
でもどちらも新築のマンションなら一部の富裕層しか買えない高級エリアだから大半の庶民には関係ないけど。笑

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>>114 口コミ知りたいさん
やよい軒があれば食べるものに困りませんね

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木屋町、先斗町、鴨川、祇園、新京極、寺町が徒歩圏内
これ以上楽しい場所はあるのだろうか

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>>117 マンション検討中さん
単身やセカンドハウスで飲み歩くなら最高の立地だけどファミリーで住むと考えると住みにくい立地だと思う

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まあ、ラブホ街に学童は住まわせたくないからなあ

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>>119 匿名さん
そうだね、ここもラブホ跡地の建て替えだし、少し北に行くとホテルピーチパイもあるからね。

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お向かいにはエッチなキャバレーもあったような

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