ザ・パークハウス 京都聖護院ってどうですか？

エントランス前の植栽は枝垂れ桜でしょうか？
和のテイストを取り入れたデザインにピッタリかと思います。
春が楽しみになりそうですね。
マンションの植栽に桜ってありそうでなかなか無いように感じます。

エントランスホールなどの共用部はまるで温泉旅館のような雰囲気。
これだけゴージャスなマンションにしては駐車場が少ないような気もします。

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マンションの建物自体は普通の低層マンションってかんじですが、エントランスのところはすごく和な感じ。
いい感じの旅館とかのエントランスみたいですね。
こうやって和とか京都らしさみたいなものを前面に出しているのは
ターゲットが市内の人ではなく、それ以外の人たちだからなのでしょうか。

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マンションの植栽ってある意味そのマンションの顔となる部分ですから
大事だなと思います。植栽が管理されているとちゃんとしているマンションだなーと外から見て感じます
管理費がその部分かかるのでそれなりの人が住んでいるのかなと思います
雰囲気が良くなって良いですね

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定借なのが惜しい。分譲なら買ってた

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定借で完売は難しいそうですね。聖護院って響きはいいんですけど、駅から遠いし、中心地からも離れているので、このマンションはなにが魅力なんでしょうね？

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>>35 匿名さん
逆だね。中心地から離れているから良いんですよ。京都らしいエリアですから。
まあ、価格超強気なので完売ちゃんとするか怪しいですが。

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定借は判断が難しいですよね。
所有権物件よりもお得感があるからこその定借のよさだと思うので。
それともここの立地だと、所有権だったら3億くらいしてしまうのだろうか。
いずれにしても今の京都市内はどこもものすごく強気価格だなぁと感じます汗

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>>37 匿名さん
最近の京都はプレミアム立地の物件に釣られて価格が普通のマンションもつり上がって言ってる気がしますね。
所有権？の南禅寺のマンションはどうなることやら。。。

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定借ですか。
いつも定借だと年数を見ます。

>>70年
！！！

70年後ならいけるかもしれない。
20歳なら90歳ですが、30歳なら100歳。40歳なら110歳。でも生きているかも。医学の進歩で。ギリギリな感じですね。

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定借物件、だいたい７０年のほうが多いかと。
希望の立地、間取りならいいのかなと思う反面、
もしリセールしたいと思った時、売れにくいかもと思うと迷いますね。
しかも、価格がけして安いわけではないので。

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批判ではなく純粋な疑問なんですが、この立地のマンションを定期借地で購入するメリットはあるのでしょうか？

パークホームズ河原町のような田の字エリアや中京区や下京区で定期借地を買うのならまだわかる気がしますが、駅近でもなく特に利便性が高いわけでもないここを定期借地で買うメリットはどのような点なのでしょうか？
左京区の定期借地だとＪ. GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜も完売せずに長年販売していますし・・・

仮に将来売却するとなった時も苦労しそうなイメージがありますが定期借地はやはり売りにくいのでしょうか？

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>>41 eマンションさん
聖護院ってブランドなので・・・
寺社仏閣ビュー×送り火ビューの別荘地って感じですね。価格は高いと思いますが河原町みたいな人が多いところじゃないところがほしいって人は一定数居ますので。

定借物件は35年切ると住宅ローン通りにくくて売りづらいようです。ジェイグランは元々の年数が短すぎですね。相続的なメリットだったり、そもそも処分を気にしなくていいというところで買う方が多い印象ですよ。

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>>42 口コミ知りたいさん
聖護院はブランドなのですね。
恥ずかしながら知りませんでした。
定期借地の件もありがとうございます。
勉強になりました。

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こちらのような立地のマンションを定借で購入する方は売却を考えず
自分が住むために購入するのですか？
別荘のような場所であればインバウンド需要が高そうですが
民泊としての利用も可能だったりしますか？

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>>44 匿名さん
分譲マンションは民泊はほぼ100%NGなのにどこのマンションでも民泊の話出るの不思議だよなぁ。

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京都の物件だと民泊は神経質になる方は多いと思う。
登録して出すのはNGだけど
内緒で勝手に始める人がいなければいいなと考えています。
ここまで分譲価格が高ければ、流石にそんなことをする人はいないと思いますけれどね。
価格がある意味抑止力になるかと。

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>>49 匿名さん
違法民泊って晴海フラッグぐらいしか聞かないですが京都にもあるんですか？
ちょっと心配です

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民泊、このあたりで？考えられないかな。
最初からそれを考えて購入する人も少ないでしょう。
どちらかというと、京都市民より他府県から京都住まいを憧れてという方向き物件では？

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民泊って、あまり知らなかったです。
リゾートマンションなどではよくあるのでしょうか？
京都は本当に観光客が増えすぎて、市内の買い物に行くのも疲れます。
このあたりも観光客って多いんでしょうか。

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