ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

ホームページページみたけどキッズルームのリンク先無しとかもう販売始まってるのにまだ未更新が多いですが、更新する気あるんでしょうか。。

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ＪＲ直結のマンション、京都では初というのが売りなのでしょうね。
現場を見ればわかりますが、周辺の道は狭いんです。
間取りも期待していたのですが、アウトフレーム設計はリビング側のみ。
ちょっと残念ですね。

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最近はいわゆるブランドマンションでもアウトフレームが多いですね。
HPはもう十分集客できているので更新する気がないのでは。
来客者は限定サイトで詳細見れますし。

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1期→2期でだいたい5~10%の値上がりでした。

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70平米5000万台の部屋はほとんどない感じ？それなら無しやわ。

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>>85 マンション検討中さん
1期からそんな部屋ない。70平米は6000万以上。

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第二期予約とれませんでしたー。そんなに人気なのか、、、

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駐車場も抽選なのがきついね

駅1分だけど車必須エリアなんだから
一流デベなら価格上げてでも確保したはず

あと土日のイオン渋滞がどの程度なのか

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>>1期→2期でだいたい5~10%の値上がりでした。

地元民としてはびっくりです。
確かに、イオンができてから周辺は少しずつ変わってはきています。
駅とイオンが近いのはいいですが、周辺は狭くて子供がいると心配かな。
イオンの渋滞は、この間11周年キャンべーンをしていてかなり前が渋滞していました。

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京都市民です。
駅近でファミリー向け、最初は興味がありましたが、
南区住所でこの値段はありえない！
そのあたりの事情を気にしない他府県の方購入が多いのでは？
ハザードマップ的にも微妙だし。

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第二期抽選前だからか
ネガティヴキャンペーン増えてますね(笑)↑↑
一期以上の人気です。

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抽選で買えなかった人がかなりいるよう。
3期はいつから応募できるんでしょうか....
ここに入れず、シエリア桂川に行く人もいるようです。。。

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オプションでも床暖房つけれないんですって。
京都の冬は底冷えするので床暖房欲しかったなぁと。

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>>93 マンション検討中さん
床暖はZEHの関係だね。給湯器変更+床張替えであとから設置は不可能じゃないと思うけども
床暖なしとか超コストカット仕様なのにこんだけ人気なのすごいよなぁ・・。

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>>94 匿名さん
後付けもできひんらしいすよ。

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２期かなりの倍率だったみたいですね

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>>92 匿名さん
二期も大量に落選者が出たから三期は大幅に値上げかも
モデルルーム行けてない人も多いみたい

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3期の募集はいつからなんでしょうか...
2期では入れなかった方がメインになるんですかね...
完成前に完売しそうな勢いですね

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>>98 匿名さん
三期は来年三月販売。
二期で値上げしても高倍率抽選だから三期は大幅に値上げしないと収集つかないと思う
今の価格だと安過ぎる...

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>>98 匿名さん
モデルルームにすら辿り着けない人気ぶりだから三期は値上げしまくるか、モデルルーム争奪戦。。

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駅近かつ大型モール目の前の販売中物件は関西ではここくらいですもんね。
京都が職場ならアリだけど大阪だと遠い。

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向日町駅直結のタワマンが超絶高いみたいだから
こちらのほうが安くて便利だし人気でて当然やろ

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まだHPすらできてないマンションと比較してて草

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2期抽選落ちました。
落ちた人は次3倍率もらえるらしい
抽選落ちがかなりいるし、
2期でも安過ぎるから大幅に値上げしないと次も抽選で新規の人は全く買えないと思う

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もし北陸新幹線の新駅が桂川に決まったら、新快速停車するかもしれないし、
洛西口の開発が進めば京都版西北みたいになりそう。

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駅とイオンモール直結で雨に濡れず行けるのか。
第1期で買えた人ほんとうらやましい！

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>>104 匿名さん

やっぱり値上がりするんですね。
人気物件なので仕方がないですね...

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まずモデルルーム予約が一瞬で埋まる笑

デベが慣れてなくて値上げも限定的だったから2期で買えた人はラッキーだったと思う

3期は流石に大幅に値上げするでしょ、これで5-10%くらいの小幅値上げだったら驚くレベルだよ

桂川や洛西口の駅近マンションは値上がりし続けてて中古でも全然出ない、もしデベが住友や野村ならもっと強気な価格だったと思う

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周辺中古の成約相場より安いし、設備ランクは上なので売れない理由はないよ
次も値上げせずにモデルルーム争奪戦ならもう一部屋買いたいくらいだ

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>>109 匿名さん
安いから売れるは分かるけど床暖すらないのに設備ランク上とは一体

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>>110 マンション検討中さん
線路向こうのつむぎシリーズはディスポーザすらないんだよ、シングルガラスだし
柱食い込みえぐいナロースパン。
こちらはT4ペアガラス、ディスポーザ完備エコキュート。60平米台3LDKでも6200スパン確保。高いけど
立地は養鶏場横のジオ京都桂川より駅に近く、設備はつむぎよりいいので妥当っちゃ妥当。

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>>111 匿名さん
中古で対象がつむぎだけなのはアンフェアなので
ジオ阪急洛西口ノースレジデンスが床暖、ディスポーザーあり
間取りとしてはこっちは片側アウトポールでジオはダブルアウトポール
エコ設備はしりませんサッシはT2～T4で場所によって違うみたいです

まあそれはそれとして良いマンションなので、販売状況からもわかるように買いでしょうね。

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>>112 匿名さん
ジオ阪急洛西口ノースレジデンスやサウスの方が設備はいいのは確かだけど、
肝心のイオンモールに遠いのよ。
あと昔は阪急が地上で線路廃線前までは電車は来ず信号なしで駅まで1分も掛からなかったけど、、今は高架化して地上の道路が信号待ちになってしまったから駅までの時間が増えた。ただ向日ノースゲートウェイの開発次第で値上がり期待は洛西口マンションの方が高いね。

つむぎシリーズはグランとマークまでは駅に近いけど設備は竣工当時から最低レベルで
おっしゃる通り設備重視ならジオだね。
駅距離、設備、イオンまでの距離ではジェイグラン京都桂川はかなりバランスがいい。
ただ最大の弱点は機械式駐車場と設置率の低さ。イオンモールの駐車場を借りられるから問題ないっちゃ問題ないけど、入出庫の時間が限られる。
とはいえ、駅1分で実測1分切ってイオンにも駅にも雨にほぼ濡れずいける立地は唯一無二。

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徒歩1分はインパクト大きい

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1192さんが住むラボに記事上げてるね
徒歩1分、イオンモールも直結してるから立地としては希少性高過ぎる。つむぎのグランやジオノースですら徒歩2分。
そして今出てる中古より安いからな
そりゃ売れるよ。三期はさすがに値上げするだろうが

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https://www.sumu-lab.com/archives/122348/
これだね、この人の記事は写真も多くて面白い。

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>>116 匿名さん
キレイにまとまっていて読みやすいですね。
記事のコメントでもあったように我が家も本当は市内中心部の田の字地区でファミリーマンションを買いたいですが価格が高すぎて手が届かないので、そういった層は桂川エリアはとても魅力的だと思います。
子育て世代も多いしイオンが近いので生活利便性は高いですからね。

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1192さんの記事が一番面白い
他はマンマニさんのパクりフォーマットばっか

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1192さんの記事はいつも熱いですね。
それに我々からすると「この物件どうなの」と首をかしげたくものでも
絶対に貶めること言いませんね。このやさしさがいい。
ま、この物件は実際優良だと思いますが。

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立地最強。マンション共用部にイオンモールとシネコンと駅がついてるみたいなもん。

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向日町駅のタワマンや
向日ノースゲートウェイで複合競合施設が洛西口にできる、京都アリーナも向日市。
将来性や資産性的には向日市側がベストだったけど、洛西口の駅前にタワマンできたならそっちも買えばいいかとこちらを購入した。
駅徒歩1分でイオンモールもあるし住み替えしないかもしれない、便利過ぎて

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>>120 口コミ知りたいさん
京都市全体で見たら立地最強ではないですが桂川駅周辺だと立地最強ですね。

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築10年のつむぎシリーズやジオ洛西口が6000-7000万で売れてるのに
新築のここが6000万なのは値付けミスしたとしか思えない
徒歩1分は激レアだし

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ディスポーザーが標準装備なのが貴重

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まとめると

メリット
・桂川駅1分(信号や横断歩道なしほぼ直結)
・イオンモールも桂川駅から直結
・洛西口駅も利用可能
・つむぎシリーズになかったディスポーザー完備
・サッシ等級がT4
・将来的に北陸新幹線が停車する可能性が僅かにある(その場合新快速停車駅になるかも)
・洛西口の周辺大規模再開発で複合商業施設ができる
・隣接駅の向日町駅にタワーマンション建設、ここより高くなる可能性が高い
・田の字地区に比べると遥かに安い
・ZEH対応
・大規模板状マンションなので管理費が安い

デメリット
・オール電化
・床暖房なし
・線路横
・桂川周辺マンションで最高分譲価格
・JR阪急間ではない
・京都市南区アドレス
・駐車場付帯率が低い&機械式中心 (イオンモール駐車場も借りられる)
・周辺が工場

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向日町の駅前タワマン38階建てですか、、
これは凄いですね。京都でこの高さは稀少ですね。

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向日町のタワマンの方が設備はいいだろうけど、立地はこっちのがいいね。
こっちを高さ規制なくしてタワマンにしてほしかったわ。
洛西口の方の再開発はホテル + 商業施設 + マンションかな?
洛西口側はタワマン建てて欲しいね。

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向日町よりかは、桂川の方が全然魅力的ですね...
向日町は最寄りの阪急も東向日駅ですので、洛西口とは規模が違います....
どちらも再開発次第ですが...

噂ですが、洛西口の再開発はマンションはできないようです。

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車社会な地域なので、向日町でも必要なときはイオンモールまで車って人が多いんじゃないですかね。
そういう意味ではここは駐車場設置率低いのでどちらかというと車持たない人向けなんだろうなと。使用料も謎に高いし

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京都にタワマンの需要があるのか疑問でしたが、案外望んでいる方は多いのですね。

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>>129 匿名さん
ここだと駅とイオンモールが共用部分みたいなもんだから車
いらんだろ。
イオンモールの月極駐車場が借りられるから少なくても問題無さそう、むしろ機械式無駄に多くないから修繕費節約できてる

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>>130 口コミ知りたいさん
板状マンションは外観がイマイチなのと、内廊下ではないからでは？

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>>131 評判気になるさん
普通に通勤車なんだけども。。。借りれるとは言えわざわざ歩いてイオンモールの駐車場まで行くかと言ったら微妙にめんどくさい。なんやかんや5分ぐらい余計に時間かかりそうですし。
時々使うぐらいの家庭はいいかもしれないけど。
ちなみに修繕費云々より駐車場の使用料収入の方が大きいですよ。

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3期の値上げは確実でしょうね、1192さんのブログの投稿で書き込みも増えましたし、1期2期はかなりの抽選倍率だったようですし。
まあ市内中心部に比べるとこれでもまだまだ安いので、買える人はたくさんいるということですねきっと

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そういえばYahoo不動産で資料請求してからモデルルーム行って購入すると5万ポイントもらえるようです。すでに買った人に教えてもらいました。
この高値なので焼け石に水でしょうが...3期の値上げはお手やわらにお願いしたいところ

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155581/

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過去のジェイグランシリーズで1番の反響らしいね、新快速停車駅の駅近のジェイグラン尼崎はあまり売れなかったのに、それより高い桂川の方が売れるのは予想できなかったっぽい
まー駅もイオンモールも直結してるし立地はいいよね

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>>136 匿名さん
キリンビール尼崎工場跡地のセンターシートが不人気だったとは、、そんな時代もあったのですね。
梅田まですぐの距離、断然尼崎駅でしょう。

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最近できたジェイグラン西大路は確か床暖房付いてたのになぁ。
ケチったのかな。

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>>138 マンション検討中さん
関電が半分売主だからでしょ。
シエリアシリーズは首都圏や大阪の一部以外は床暖なし。

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>>139 マンション検討中さん
まあ床暖電気なら電気代バカ高くなるし、電気カーペットぐらいのほうが経済的だよ。

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>>137 eマンションさん
センターシートって、なにかの敷物？床暖の一種か

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>>141 職人さん
真ん中の敷物、正しい理解素晴らしい。

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>>137 eマンションさん
ジェイグラン尼崎の話でしょ

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1192さんブログでここが人気なのが知れ渡ったから

3期以降は争奪戦になりそうですね

さらなる値上げか高倍率抽選か・・・

3期早く売ってほしい

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>>144 口コミ知りたいさん
争奪戦！！、急ぐのじゃ！！

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3期も、2期の時のようにクリックで争奪戦なんですかね....全部で何期まであるんでしょうか

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インフレ加速でどんどん販売原価アップ。
インフレのビッグウェーブが来ているため、先手が有利なのかな。

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>>146 マンション検討中さん
二期のモデルルームは五分で埋まった。
東京の人気マンションもこんなもの。
多分県外勢が買いに来てる、東京のマンション相場からすると千葉や埼玉の奥地の価格だからな

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>>145 eマンションさん
東京の人からすると激安でセカンドにはピッタリだから買いに来てるらしいよ
彼らのコミュニティでモデルルーム予約開始時間も共有されてるだようからすぐ埋まる
地元民は買えないと思う

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155581/review/

1期2期は世帯年収1600万以上が1/4もいる。
高所得者が買ってるからこんな値段でも抽選、争奪戦。
3期の予約争奪戦に勝って抽選に当たらないと期ごとに値上げしてきそうだし怖いなインフレ

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>>150 匿名さん
149さんの言うように東京人がセカンドで購入しているのならば、世帯年収1,600万以上はほとんどが東京人なんでしょうね。
東京に本宅を所有していて世帯年収1,600万以下で京都にセカンドを購入するのは現実的ではないでしょうからね。

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シエリア桂川は1期1次18戸, 即日1期2次で2戸売れたっぽい。
徒歩8分で1000万安いから予算ない人はそっちがいいのかしらね

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そこまで高くないこのジェイグランの価格帯でのメイン購入者層が世代年収1600万以上なら、市内真ん中の中京区や下京区で1億2億のマンションを買ってる人達は世帯年収どんだけあるねんと思っちゃいますよね(笑)
京都はマンション価格が上がりすぎてもう高所得者しか買えないですね、、、

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資産持ってるリタイア層や、法人成りして住民税非課税世帯にしてる人もいるだろうし、今だと株やビットコイン長者も多いから買えるんでしょうね
東京のマンションなんてここ数年でかなり値上がりしてるから売ってUターンすれば利益出買えちゃうし

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>>128 マンション検討中さん
洛西口、ホテルが頓挫したらしいし、商業は商圏丸かぶりのイオンモールがあるから病院かマンションになると思います。
病院も桂川再開発で結構増えてイオンモール内にもあるからマンションになると思いますよ。あの希少な立地と整形済みの土地はデベロッパーは喉から手が出るほどほしいでしょうし

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二重床なのが良いね
最近のマンションは直床ばっかだから

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桂坂の高級住宅街の人たちが不便&高齢化になって桂～洛西口エリアの駅近平坦な場所に降りてきてるらしいね

それはそうと値段低すぎなのは売る側も意識してるらしく一部の部屋は完成後まで売らずに周辺の相場を見ながら値上げしていくそうな
第1期で抽選当てられた人はラッキーだね
安い部屋ならギリいけそうだったけどもう手は出せなくなりそう

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>>157 匿名さん
えええ、そんなぁーー
なんか安いから複数部屋買いたいって人までいると聞いてビビってる
やっぱ東京の人？富裕層？
値上げは避けられないにしても、これ以上高いと庶民にはきつい

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富裕層で桂川にマンションを買う人はほとんどいないと思いますよ。

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そもそも値段設定が安すぎるのよ
不動産表記が厳しくなって、駅徒歩1分はエントランスまでしっかりと計測して80m以内しか名乗れなくなったので、駅徒歩1分マンションは激レア。

ましてや人気のJR京都線、さらに阪急も使えて県内最大規模のイオンモールやシネコンまで直結

JR京都線沿線は再開発が非常に盛ん
京都駅はJP Kitte京都の複合ビルができる、高級ホテルも多数建設中、芸大移転に伴う駅前需要の増加、沿線通学通勤需要の増加

向日町は東口ができ、タワーマンションとニデック村が建設中。
高槻駅はグリーンプラザ建て替えに伴う計画が進み、
島本駅はご存知のようにマンション銀座に変貌、
高槻-島本間は新駅が建設される予定

阪急京都線も負けてない、洛西口周辺は広大な土地を生かした複合開発が待っている。
さらに北陸新幹線の新京都駅が桂川駅になる可能性もある。

これだけ揃っていて、この立地で坪300万から売り出したのは正直バーゲンセール過ぎた。

地元民はわからないが、首都圏の不動産業者やマンクラは気づいて買ってると思う。
実需もセカンドも投資もどれも人気の立地。管理修繕費も大規模で低く抑えられている。

周辺マンションの価格も全体の市況以上に上がっていて、そもそも中古の出物が少なく、でても買取再販業者によって買われてしまい個人の手に入らないレベル。

なぜこんなに安くしてしまったのかは、簡単、隣接駅のジェイグラン西大路やジェイグラン尼崎駅前が苦戦したから。それで弱気になったのだろう。

3期でもまだ間に合うとは思う。

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>>159 匿名さん
もっとネガキャン頑張ってください！！

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>>160 匿名さん
チャッピー3行にまとめて。

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>>161 評判気になるさん
ネガキャンをした訳ではなく一般論をお伝えしただけですよ。
桂川は富裕層が購入するエリアや価格帯ではないので。
ここは良いマンションだと思いますよ。
売れている＝魅力的なマンションですので。
駅近や大規模のマンションは今の主流ですし資産価値も保ちやすいと思います。

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>>163 検討板ユーザーさん
もっと頑張って！

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富裕層が桂川買わないってそんなわけない
富裕層って家1つしか買わないと思ってる典型的な勘違い。
土地も家もマンションも複数持ってるし、一棟でも持ってる
マンコミュにどこでも湧くよな、こういうの
東京でも富裕層は湾岸のタワマン買わないって書き込みどこでも見るし
富裕層に対する解像度が低すぎる

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>>165 匿名さん
富裕層が複数の邸宅を所有するなんてことは誰でもわかりますよ。

別宅として買う場合、多くの富裕層は「京都らしさ」を求めています。
例えば鴨川、京都御所、山鉾巡行、五山送り火などを好む方が多く、その付近のマンションを購入するケースが一般的です。また、その付近は実需としてもニーズが高いため資産価値も維持できるからです。

桂川はイオンモールができてから街がひらけていっているので良い場所だと思いますが、「京都らしさ」を感じやすい場所ではないです。イオンモールが近くにあって喜ぶ富裕層は一般的にはあまりいません。

中には桂川にマンション購入をする富裕層も一部いるとは思いますが、絶対数は少ないと思いますよ。
絶対にいないとは言っていなく、ほとんどいないと述べておりますので。

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富裕層はイオンモールを喜ばない
って本当に解像度が低いんだな
妄想の中の金持ち像しかない典型的な人だ
ユニクロも着ないしマクドナルドも食べないと思ってるの？笑
んでここ買ってる人は結構な高年収な人も多いみたいだけど、論破されるの恐れて具体的な金持ちの基準も出さないんだよな
ほとんどの金持ちはーとか一般的にはーとか逃げ道ばっか用意してる笑

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富裕層が桂川にわざわざセカンドハウスを買わないでしょ。
レアだよ。
南区だしデベも大手ではないし線路横だし一番広い住戸でも１０３平米。
富裕層に受けるポイントはないし、そもそもデベも実需向けに設計してる。
間取りを見ればわかる。
ホームページもどう見ても若年層の実需向けた内容だね。

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>>167 マンション検討中さん
富裕層もユニクロやマクドナルドに行くと思いますよ。
でもユニクロやマクドナルドに毎日行きますか？
別に桂川じゃなくても店舗はたくさんあるわけなので、ユニクロやマクドナルドが近くにあって喜ぶ富裕層は少ないと思います。

単体で年収1600万円以上ではなく世帯年収で1600万以上が24%ですよ？
あなたがそれを金持ちと思うのでしたらいいのではないでしょうか。
世帯年収が1600万で子供がいたらとてもじゃないですが富裕層と言える生活はできないと私は思いますけれどもね。

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このスレでも話題になったkyoto1192さんの記事。

https://www.haseko.co.jp/mansionplus/mansionlife/kyoto1192_241113.html


中心部のマンション価格は、地元住民には手の届かない水準まで高騰しています。行政区でいうと上京区・中京区・下京区のいわゆる「洛中」。
特に、鴨川沿いや祇園祭の山鉾巡行ルートの希少なマンションは他府県や海外の富裕層を中心に「高くても売れる」ため、相場が狂ってきています。

中心部の物件は投資目的やセカンドハウスニーズが多いと思われがちですが、意外と地元の実需の購入も多いようです。
とはいえ、やはり現状の価格で買えるのは会社経営者やその御子息、高齢の富裕層、京都では少ないパワーカップルなどに限られ、地元の子育て世帯はもう諦めているような状況ですね。

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「洛中・洛外」にこだわっていられない子育て世帯を中心に、洛外流出の動きが加速
――中心部はなかなか手が届かない価格になっているとすると、子育て世帯の多くは京都のどのエリアに流れていますか？

⇒ここで桂川について触れられているね。

整理をすると、京都府内外の富裕層は洛中でマンションを購入するケースが多い。
価格についていけない富裕層ではない子育て世代は洛外でマンションを購入するケースが多い。


長らく京都のマンションマーケットを見ているkyoto1192さんの見解なので、これが今の現状なんじゃない？

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イオンユニクロマクドで喜ぶ富裕層がどこにおんねん笑
ザ庶民の象徴の店ですやん笑

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>>171 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。
ブログ読者からのコメントに対してkyoto1192さんも下記のように返信していますからね。
まぁこんなのマンションマーケットを知っていれば誰でもわかることですが。
桂川のメイン購入層はどう考えても富裕層ではなく
庶民層ですね。


「田の字に一度住んだらもう外に出るのは無理でしょうね。ただ田の字地区は一部の富裕層の街になり庶民はひたすら郊外を目指す流れになっていくと思われます」

https://www.sumu-lab.com/archives/122348/#comments-title

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「ここ買う層は(俺の考える)本当の富裕層、金持ちじゃない！
買えるなら中心部に買う、中心部を買えないイオンモールで喜ぶ層が買うんだ！」

て主張を誰も聞いてないのに勝手に始めて、延々と続けてるのが実に京都らしい。
億近い部屋もあるのに、富裕層は買わないって無理あるわ

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誰も聞いてないのにわざわざそんな主張を書きに来るのはシンプルに性格が終わってるのか、
ネガキャンして抽選倍率を下げたいのかどちらか。

最初は後者だと思ったけど、シンプルに性格が悪いようだ。誰も聞いてもいないの購入した人を差別的に扱ってたり下に見てると気付いていない様子なので、実にステレオタイプな京都人だな。

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kyoto1192さんがそのように書いていますからね。
普通に考えて郊外のメイン購入層は庶民。
それが違うというのならばkyoto1192さんのブログに反論のコメントを書いてみたらいかがでしょうか？

今の時代でかなりお財布に優しい坪単価300万ちょっとで販売しているマンションのメイン購入層が富裕層なんて笑われちゃいますよ。

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>>176 評判気になるさん
そもそも坪300万って全然優しくない。ホントの庶民は滋賀に逃げてるよ。
なんやかんや上場企業関連会社勤めの中流階級の人たちがこの辺買ってる。富裕層が買うマンションならプレミアムフロアってやりだすから全く買わないとは言わないけどごくわずかだね

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>>177 検討板ユーザーさん
坪単価300万は安いですね。
今までの皆さんのコメントを遡って見て下さい。
皆さんこのマンションは安いと記載されていますので。

上場企業関連会社勤めの中流階級の人が富裕層ですか？
中流階級＝庶民だと思いますけれども。

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ほら、まだ続けてる。
自分の性格の悪さと稚拙な金持ち論、富裕層論で見る人、買った人を嫌な気持ちにさせてるのに
それに気付いてなくて延々と繰り返してる。

坪300万のマンションを買う層は自分の考える本当の富裕層ではない！
富裕層は洛中のマンション買う！
てわざわざ誰も頼んでないのに早朝から夜遅くまで書きに来るのは貴方の言う富裕層がやることなんですかね？笑

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>>179 マンション検討中さん
自分は富裕層だと思って桂川を買っている人はほとんどいないと思いますよ。
庶民というのは卑下する言葉ではなく普通の人という意味なので。

私の意見ではなく中立的な立場のkyoto1192さんの意見ですからね。
あなたの富裕層に対する尺度が一般的な考え方とはズレていると思いますよ。

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