ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

値上がりはしないだろうがイオンモール横値下がりしにくいよ

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そんな価格にはならないと思います。
値上がるかどうかは置いとて、資産価値重視をするなら田の字エリアか御所南エリアを買っておくほうがいいと思います。
南区に資産価値を求めるのは酷です。

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>>502 通りがかりさん

新興住宅地で購入するには、勢いも必要なので、将来の夢を見れるところを買うのもアリと思います。
地下鉄が通ると言われて、それっぽい建物まで建てられてダメだったところがすぐ近くにありますが、電車はすでに通っているので。

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バーゲンセールです、10年で2倍になってます、みたいなアンポンタンな主張を繰り返すやつがいたから勘違いしてしまうのは仕方ない
これを機に496さんは学びになったな

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値段は下がらないだろうけど1億の壁は100％突破しないだろうからこの辺が上限だよなぁ

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二期の角部屋が8900万、一期のルーバルがギリ1億行かないくらいだったね

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>>502
その通り、値上がり重視なら洛中に買うべき
イオンモールと駅しかないからな

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>>496 ご近所さん
そんなに上がらないよ、ハイパーインフレでも起きない限り
この10年はどこも値上がりしてるから運が良かっただけ

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タワマンならまだ値上がりしたかもしれないけど
板マンだとこのくらいが限界
隣の向日町の方は高層は億超えしてるし、値上がり期待も高いのでは？

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>>504 検討板ユーザーさん
10年で2倍ではないですよ、ビッグデータによると1.5倍。グランスクエアの価格が倍になったのはN=1です
エビデンス出せやっこらっ

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https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_78735986/
グランスクエア、分譲時3500万の部屋
現在7600万で売り出し中。
直近の成約相場だと7000万くらいで売れてる。

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こんな低俗な輩がわんさか集まるこのマンションが10年で倍になったらこの世の終わりだな笑

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https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_muko/nc_78715243/
ジオノース洛西口レジデンス
分譲時3800万、現在売り出し7070万
直近の成約相場だと6600万くらい

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南区ナンバーワンですよ
いえ、京都市No.1

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>>511 通りがかりさん
7000万÷22.32坪は坪単価313万。
普通やん。

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>>515 名無しさん
N＝1なので認めません！

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投稿者さんが聞きたいのは80平米の坪350万の8485万円で今購入した場合の将来の相場だろ
今から2倍に絶対ならんだろ

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そもそも2倍になってません、夢見過ぎ
ビッグデータによると1.5倍です。夢見させること言うのやめましょう

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>>517 ご近所さん
なるわけないよ、現実見たら？南区やぞ
南区が2倍になるなら洛中は3倍になっとるわ
いい加減にしろや

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これから1.5倍になることも無いね
それだけお金出すならもっとマシなエリアで買う

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>>519 評判気になるさん
だから2倍に絶対ならんって言うてるやろw

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>>521 ご近所さん
絶対ということはないよ、絶対に。

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>>521 ご近所さん
そんなん言わんでもわかるて普通
夢見過ぎやろ

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>>522 マンション掲示板さん
イオンモールが潰れる可能性の方が高いんとちゃうか？

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夫婦共働き世帯の平均年収が850万　×7の住宅ローンとして6000万が住宅購入の一般的な家庭の限界値。50年ローンで組んでも7000～8000万が限界
ここが2倍になる頃には平均年収1000万で共働き世帯の平均が2000万手前になるんで、ちょっと想像はできないね。
現実的な金額じゃない。

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>>525 匿名さん
現実的でなくてかまわん夢見たらええ

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世帯年収2,000万以上なら田の字を買っとき
資産価値も利便性も民度も京都ではトップクラス
大阪なら梅田界隈
郊外に買うより栄えてる中心地に買ったほうが将来後悔する可能性は低いと思うで

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せやせや、やめよう桂川

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南区以外にした方がよいよね

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洛西口の方がよいね

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洛中のがいいね

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田の字がいいよね

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イオンモールと駅以外なんもないよねぶっちゃけ

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モデルルーム争奪戦さえ突破すれば普通に買えるでしょ

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阪急京都線とJR東海道線が使えるのは大きい。
通勤通学に便利で、イオンで買い物にも問題なければ自宅として問題ないでしょう。

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民度が低いから嫌やねん
南区に住んでるって言うのが恥ずかしいから嫌やねん

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>>535 匿名さん
でも南区久世ですからね
値上がりも期待できない

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イオンモールとシネコンとJRと阪急の駅が徒歩圏内にあれば十分でしょ
新幹線もすぐ乗れるし、あと洛西口も大規模再開発するんだし

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一時期に比べてネガキャンがすごいですね..
必死さがすごい

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1期2期とモデルルーム予約が即終了で、
抽選多数で値上げしたけどその後もまた抽選だからね
3期でライバル減らさないと買えない

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正直安い、というのも
JR京都線で新基準(駅徒歩がエントランスまでの厳密な距離になったあと)の 徒歩1分は希少価値が非常に高い
しかも桂川駅はその駅とイオンモールが直結してる
桂川洛西口の間のマンション群も、新基準で駅徒歩1分はなく
一番近いグランスクエアやジオ洛西口ノースですら旧基準で2分。
しかも信号もない。
それなのに坪300万で買えちゃうのはどう考えても安い
徒歩1分は普通駅ですら希少

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洛中で徒歩1分なら価値があるけど南区の徒歩1分ですからね
しかも3期以降は坪300万では買えない

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洛中買える人は洛中買って欲しい
次の期で買えないと予算オーバーする
8000万以上の部屋も普通に売れてて値上げしてるから恐ろしいわここ

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80平米が8000万（坪330万）で売れても全く恐ろしくないんやけど笑
他の区からすると80平米が8000万は全然高くない
南区民にとっては高いのか

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なんか一人痛いのいるなここw

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他行政区と比べられるとなんも言えねぇ南区民w

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>>540 匿名さん
ライバル減らすにもアンチの書き込みが稚拙過ぎてむしろ注目だけ浴びてるやん

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三期値上げは勘弁してほしい、南区価格でよろしく

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>>541 匿名さん
他がガンガン値上げしてく中で徒歩1分がこの価格で始めたのはびっくりした。
西大路のジェイグラン が売れなかったから弱気になったのかな

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プラウド桂川ならもっと高くしてた。ジェイグランだから高くすると売れないと思って安めにしたから抽選になっただけでしょ

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JR京都線の新築って

ジェイグラン京都桂川駅前
シエリア京都桂川
ジェイグラン西大路
ラシュレ京都西大路
ラシュレ京都西大路
向日町タワーマンション
ジオ島本
ウエリス島本
シエリア島本
ライオンズ総持寺ステーショングラン
プレミストタワー千里丘

これだけ選択肢があるから、ここにこだわる必要はないでしょ
洛中欲しい人は洛中へ、京都線ほしい人は他の駅も選択肢に入れてみては??

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桂川に北陸新幹線の駅を作る案があるらしいが、
そんなスペースあるのでしょうか。内容に見えるけど。

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>>550 匿名さん
プラウドなんて二流ブランドにそんな価値あるかね。

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>>553 口コミ知りたいさん
プラウドは国際的なブランドとビッグデータくんが言ってた
ぞ！エビデンス出せよ、N=1か？笑

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ジェイグランは何流ブランドですか？

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>>552 匿名さん
北陸新幹線は米原ルートで決まりやろ
京都に駅なんかできん

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>>553 口コミ知りたいさん

野村不動産のプラウドは、メジャーセブンですよ。
知りませんか

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自称洛中住み金持ちのご近所さん
連投してるのに誰も設定を信じてないから
誰からもスルーされてて面白いな
ほらっ構ってやるから出ておいで笑

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>>558 評判気になるさん

私は本当に洛中住みです。
南区の下民と話すことは基本ありませんね。
南区に住みたい人アンケートの結果を見て現実を受け入れてください。

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>>557 匿名さん
関東で再開発2件頓挫させてるプライドのないプラウドさんにそんな価値あると?
三井、住友なら高く売れるし、意地でも開発するのにね・・・。

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野村がここやってたら、こんな安くはしなかっただろう。名前もプラウド京都桂川ステーションフロントとかで坪400万とかにしてた。
ジェイグランだからこそこの価格帯。

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ジェイグランという認知率の低いマイナーデベマンションやのにメジャー7をディスる、洛外(しかも底辺の南区)やのに洛中をディスるってここの住人ヤバすぎるやろ笑
どこからその自信がくるねん笑
身分をわきまえてくれ笑笑

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>>559 ご近所さん

昔から京都に住まわれている人でそんなことを言う方は居ません。
ようがんばりはったんやね

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わたしは洛中の御所住まいだが桂にも離宮があって高貴な土地だよ

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>>563 匿名さん
昔から京都に住む人ほど南区を敬遠するケースが多いと思いますよ

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桂離宮は西京区、ここは南区
全く違います

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書いたり、口に出すような人は、いい大人には居ませんよ。

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>>564 評判気になるさん
あなたは東京住まいでしょｗ

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3期案外値上げせずに据え置きかもしれないね
南区ってことでまだこのお祭状態にデベが気付いてない可能性もある
エントリーも3500件が多いのか少ないのかわからないけど、
他のマンションでそんな宣伝してるところないし
実情は結構厳しいのかもしれない
意外と3期値下げする可能性もあるかも

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>>566 みたいな、教養がない人いるんやなぁ
御所住まいの意味すら理解できん、恥ずかしいお人やわｗ

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>>564 評判気になるさん
天皇陛下乙
貴殿の本拠は皇居(東宮御所)でしょw

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三期は値上げすると南区価格じゃなくなるから売れなくなる
おそらく価格据え置きで行くと予想。

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三期の価格は？

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>>562 匿名さん
高島屋大丸よりイオンドンキのほうが格上で高級やと思ってるから仕方ない
百貨店に行ったことないんやから
許してあげて

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>>574 検討板ユーザーさん
イオンモールの方が高島屋より上です、
南区は洛中より上ですよ！

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我々南区が京都でNo.1だ！
文句はないだろう？

S：中京区・上京区(御所周辺)
A+：中京区・上京区(御所周辺以外)
　　 下京区・東山区
A：左京区・北区
B：右京区
C：伏見区
D：南区
E：山科区

https://korot.hatenablog.com/entry/2018/05/04/182010

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「京都人の脳内地図」で検索してみてください。
京都人が周辺のことをそんなに細かく認識しているわけがないでしょう。
京都駅南から高槻くらいまでが、ひとまとめです。

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>>577 匿名さん
京都駅南から高槻くらいまでが、ひとまとめです。

→そんなわけない笑笑
京都駅南の南区と高槻がひとまとめなわけない笑笑
南区は北摂ですか？笑
高槻市民に怒られるで笑
そんな広範囲をひとまとめにしている京都人なんか見た事ない笑笑

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私洛中住みのビッグデータ分析によると
南区は不人気ざます
洛中徒歩１分でポルシェに乗るザマス

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これだけ荒れてると三期は値下げかもな・・・

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さすがに南区と高槻を一括りに考えてる人はいないでしょw
大阪と京都の府も跨いでますやんw
南区民のポジティブさスゲエなw

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>>576 匿名さん
納得のランキング

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金利上昇による需要の冷え込みよりも、建築コストの高騰（人件費・資材費）がはるかに強いため、新築マンションの価格は下がらないでしょう。。
ここに限らず、今から計画するような場所は採算合わせようとすると自ずと価格が上がっていくかと。
金利上昇も相まって、新築マンションを購入できる層が限られてくる。
中古に需要が流れ、中古も価格暴騰？

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イオンと高島屋を比較して、イオンを悪く言ってる層には理解できないと思うけど、子育て世代からしたらイオンモールの方が100倍ありがたい施設なわけで、それだけで住む価値あります。マンション徒歩3分に高島屋があっても子育てにおける利便性はありません。

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感覚の違いだと思いますね。
郊外に住んでいる庶民のファミリー層にとっては確かにイオンは便利だと思う。

街中に住んでいる所得が高いファミリー層は子供をイオンにしょっちゅう遊びに行かすという感覚がない。
車で五条イオンに行けばすぐだけど、平日も土日も習い事をたくさんしている家庭も多いのでイオンに遊びに行こうというケースは少ない。(もちろんいないわけではない)

買い物もイオンで一般的な惣菜を買うのかデパ地下で買うのか。
どちらが良い悪いではなく、世帯年収1,000万未満の一般家庭と世帯年収数千万の比較的余裕がある家庭はそもそもの感覚が違うケースが多いと思う。

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>>585 マンション掲示板さん
世帯年収数千万なんて京都に常住してないよ

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市内中心部は経営者や医師夫婦とか多いですよ。
世帯年収の6倍で住宅ローンを組もうと思うと、1,5億の物件は世帯年収2,500万、1.8億の物件は世帯年収3,000万、2億の物件は世帯年収3,333万。
これくらいならゴロゴロいますよ。

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桂川のマンションを検討するのに何の関係があるの？

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>>584 マンション検討中さん
んなこたわかってる、だから抽選になってるし、
モデルルームすら予約困難
だから空気読んで洛中がいい人はそっち行って欲しいんやで

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>>573 匿名さん
値下げするわけねーわ、次も値上げだよ
だって元が安いんだもん
セカンドで買う人も多いと思う

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>>585 マンション掲示板さん
世帯年収数千万でもユニクロ着るし、イオンモールにも行くわ
人による

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>>588 匿名さん
南区民には一生関係ない話やから気にせんで大丈夫

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>>591 匿名さん
ユニクロ着ないしイオン行かないって一言も書いてないけどなw

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>>583 マンション検討中さん
建築コスト上昇というより、ここそもそもの値段が安いから抽選になってる。値上げしないで抽選になるのは関電側が許さないと思う。
というか条件の悪い部屋が安くしなくても売れるのに安くする必要ない。
坪300万の部屋とか安すぎでしょ

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>>587 匿名さん
市内中心部買えばいいよ、ここ来なくていいです。
ここは南区です、

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>>580 匿名さん
2期30戸しか売れなかったらしいから3期は大幅値下げの可能性もワンチャンあるで

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イオンモールとシネコンと駅があれば満足って人にはいいのでは?
高島屋とかデパートに用事がある人は電車のるか車で上京しないといけないのは辛みがある

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>>593 マンコミュファンさん
え、洛中民は着ませんよw

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>>593 マンコミュファンさん
いえ、ユニクロやイオンはちょっと...

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南区民としてはイオンもユニクロもちょっと高価で買い物に行くのは躊躇います。。。

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