ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

>>159 匿名さん
もっとネガキャン頑張ってください！！

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>>160 匿名さん
チャッピー3行にまとめて。

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>>161 評判気になるさん
ネガキャンをした訳ではなく一般論をお伝えしただけですよ。
桂川は富裕層が購入するエリアや価格帯ではないので。
ここは良いマンションだと思いますよ。
売れている＝魅力的なマンションですので。
駅近や大規模のマンションは今の主流ですし資産価値も保ちやすいと思います。

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>>163 検討板ユーザーさん
もっと頑張って！

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富裕層が桂川買わないってそんなわけない
富裕層って家1つしか買わないと思ってる典型的な勘違い。
土地も家もマンションも複数持ってるし、一棟でも持ってる
マンコミュにどこでも湧くよな、こういうの
東京でも富裕層は湾岸のタワマン買わないって書き込みどこでも見るし
富裕層に対する解像度が低すぎる

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>>165 匿名さん
富裕層が複数の邸宅を所有するなんてことは誰でもわかりますよ。

別宅として買う場合、多くの富裕層は「京都らしさ」を求めています。
例えば鴨川、京都御所、山鉾巡行、五山送り火などを好む方が多く、その付近のマンションを購入するケースが一般的です。また、その付近は実需としてもニーズが高いため資産価値も維持できるからです。

桂川はイオンモールができてから街がひらけていっているので良い場所だと思いますが、「京都らしさ」を感じやすい場所ではないです。イオンモールが近くにあって喜ぶ富裕層は一般的にはあまりいません。

中には桂川にマンション購入をする富裕層も一部いるとは思いますが、絶対数は少ないと思いますよ。
絶対にいないとは言っていなく、ほとんどいないと述べておりますので。

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富裕層はイオンモールを喜ばない
って本当に解像度が低いんだな
妄想の中の金持ち像しかない典型的な人だ
ユニクロも着ないしマクドナルドも食べないと思ってるの？笑
んでここ買ってる人は結構な高年収な人も多いみたいだけど、論破されるの恐れて具体的な金持ちの基準も出さないんだよな
ほとんどの金持ちはーとか一般的にはーとか逃げ道ばっか用意してる笑

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富裕層が桂川にわざわざセカンドハウスを買わないでしょ。
レアだよ。
南区だしデベも大手ではないし線路横だし一番広い住戸でも１０３平米。
富裕層に受けるポイントはないし、そもそもデベも実需向けに設計してる。
間取りを見ればわかる。
ホームページもどう見ても若年層の実需向けた内容だね。

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>>167 マンション検討中さん
富裕層もユニクロやマクドナルドに行くと思いますよ。
でもユニクロやマクドナルドに毎日行きますか？
別に桂川じゃなくても店舗はたくさんあるわけなので、ユニクロやマクドナルドが近くにあって喜ぶ富裕層は少ないと思います。

単体で年収1600万円以上ではなく世帯年収で1600万以上が24%ですよ？
あなたがそれを金持ちと思うのでしたらいいのではないでしょうか。
世帯年収が1600万で子供がいたらとてもじゃないですが富裕層と言える生活はできないと私は思いますけれどもね。

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このスレでも話題になったkyoto1192さんの記事。

https://www.haseko.co.jp/mansionplus/mansionlife/kyoto1192_241113.html


中心部のマンション価格は、地元住民には手の届かない水準まで高騰しています。行政区でいうと上京区・中京区・下京区のいわゆる「洛中」。
特に、鴨川沿いや祇園祭の山鉾巡行ルートの希少なマンションは他府県や海外の富裕層を中心に「高くても売れる」ため、相場が狂ってきています。

中心部の物件は投資目的やセカンドハウスニーズが多いと思われがちですが、意外と地元の実需の購入も多いようです。
とはいえ、やはり現状の価格で買えるのは会社経営者やその御子息、高齢の富裕層、京都では少ないパワーカップルなどに限られ、地元の子育て世帯はもう諦めているような状況ですね。

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「洛中・洛外」にこだわっていられない子育て世帯を中心に、洛外流出の動きが加速
――中心部はなかなか手が届かない価格になっているとすると、子育て世帯の多くは京都のどのエリアに流れていますか？

⇒ここで桂川について触れられているね。

整理をすると、京都府内外の富裕層は洛中でマンションを購入するケースが多い。
価格についていけない富裕層ではない子育て世代は洛外でマンションを購入するケースが多い。


長らく京都のマンションマーケットを見ているkyoto1192さんの見解なので、これが今の現状なんじゃない？

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イオンユニクロマクドで喜ぶ富裕層がどこにおんねん笑
ザ庶民の象徴の店ですやん笑

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>>171 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。
ブログ読者からのコメントに対してkyoto1192さんも下記のように返信していますからね。
まぁこんなのマンションマーケットを知っていれば誰でもわかることですが。
桂川のメイン購入層はどう考えても富裕層ではなく
庶民層ですね。


「田の字に一度住んだらもう外に出るのは無理でしょうね。ただ田の字地区は一部の富裕層の街になり庶民はひたすら郊外を目指す流れになっていくと思われます」

https://www.sumu-lab.com/archives/122348/#comments-title

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「ここ買う層は(俺の考える)本当の富裕層、金持ちじゃない！
買えるなら中心部に買う、中心部を買えないイオンモールで喜ぶ層が買うんだ！」

て主張を誰も聞いてないのに勝手に始めて、延々と続けてるのが実に京都らしい。
億近い部屋もあるのに、富裕層は買わないって無理あるわ

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誰も聞いてないのにわざわざそんな主張を書きに来るのはシンプルに性格が終わってるのか、
ネガキャンして抽選倍率を下げたいのかどちらか。

最初は後者だと思ったけど、シンプルに性格が悪いようだ。誰も聞いてもいないの購入した人を差別的に扱ってたり下に見てると気付いていない様子なので、実にステレオタイプな京都人だな。

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kyoto1192さんがそのように書いていますからね。
普通に考えて郊外のメイン購入層は庶民。
それが違うというのならばkyoto1192さんのブログに反論のコメントを書いてみたらいかがでしょうか？

今の時代でかなりお財布に優しい坪単価300万ちょっとで販売しているマンションのメイン購入層が富裕層なんて笑われちゃいますよ。

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>>176 評判気になるさん
そもそも坪300万って全然優しくない。ホントの庶民は滋賀に逃げてるよ。
なんやかんや上場企業関連会社勤めの中流階級の人たちがこの辺買ってる。富裕層が買うマンションならプレミアムフロアってやりだすから全く買わないとは言わないけどごくわずかだね

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>>177 検討板ユーザーさん
坪単価300万は安いですね。
今までの皆さんのコメントを遡って見て下さい。
皆さんこのマンションは安いと記載されていますので。

上場企業関連会社勤めの中流階級の人が富裕層ですか？
中流階級＝庶民だと思いますけれども。

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ほら、まだ続けてる。
自分の性格の悪さと稚拙な金持ち論、富裕層論で見る人、買った人を嫌な気持ちにさせてるのに
それに気付いてなくて延々と繰り返してる。

坪300万のマンションを買う層は自分の考える本当の富裕層ではない！
富裕層は洛中のマンション買う！
てわざわざ誰も頼んでないのに早朝から夜遅くまで書きに来るのは貴方の言う富裕層がやることなんですかね？笑

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>>179 マンション検討中さん
自分は富裕層だと思って桂川を買っている人はほとんどいないと思いますよ。
庶民というのは卑下する言葉ではなく普通の人という意味なので。

私の意見ではなく中立的な立場のkyoto1192さんの意見ですからね。
あなたの富裕層に対する尺度が一般的な考え方とはズレていると思いますよ。

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