ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

>>1499 名無しさん
資産価値は洛中のが上ですよね

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次の三期発表でアンチは消え去ると予想

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京都市最低辺なのにイキってるの滑稽

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新築マンションのマウントもいいけどさ、京都府民のなかで
新築マンションを購入できる層って数パーセントよ。
「最底辺」かどうか知らないが、新築買えるだけで中層の上。

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>>1504 匿名さん
洛中のマンション幾らかご存じ？

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基本的に新築マンションを検討する人が閲覧するスレなんやから新築マンションで比較するのが普通でしょ
その中では最下層なのを認識したほうがいい
何も凄くない
最下層なんやから

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じぇじぇじぇのじぇー

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>>1506 通りがかりさん
この書き込みに品性の下劣さが出ていますね

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坪300万のマンションしか買えないのに上位数%なわけない。自分達のことを偉いと思ってない？
洛中買えないし洛外の中でも一番下の南区しか買えないやんやろ？
坪300万のマンション買ってドヤってるのは惨めやなホンマ。

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南区のマンションしか買えないのになんでそんなイキれるの？笑

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南区のマンションを買ってスゴイだろってのは普通にダサいですよ
何も羨ましくないんですけど

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>>1511 eマンションさん
ダサくていもいいが、南区を貶めている品性のいやしいこと！匿名だから誹謗中傷しても怖くないの？実名でこんな発言できる？

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三期は坪300万じゃ買えなくなると予想

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南区民が品性語っててウケる
一番語ったらあかんやろ

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>>1514 マンション検討中さん
南区民への差別発言は、あなた一人の連投なのですね。わかりました

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じぇじぇじぇ
プライベートモードは全部非表示になるじぇ

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南区アドレスは京都人からすれば言いたいことはわかる。あと内装の仕様が良くないのも事実です。けど、駅前イオン立地は価値あるよ。内装はまだ金かけたら変更できる。大した問題ではない。

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>>1517 @さん
タンク付きトイレをリフォームでタンクレストイレにして手洗いカウンターを設置するのは大変だしかなりお金がかかります。給排水の問題もありますので。
床暖も同様でフローリングを剥がしてパネルを設置し再度フローリングを貼り直すのはかなりお金がかかります。
坪300万のマンションを買う方が多額の費用を掛けて新築リフォームをするのは現実的ではないと思います。

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>>1518 匿名さん
このへんは議論してもしかたないんじゃない。納得してこのマンションを買うかどうか。しかし南区民の「民度」とは関係のない問題

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>>1517 @さん
駅前イオン立地に価値があるなら京都最安の坪300万でマンション販売しないですよ。
駅は京都で人気のないJR京都線。
イオンも新築ならまだしも来年で築12年。これからどんどん経年劣化していくし、桂川に限らず郊外のショッピングモールに明るい未来はない。

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南区は治安が良くないのも事実やし生活保護世帯が多いのも事実
客観的に見ても民度は低い

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>>1518 匿名さん

タンク式をタンクレスはマンションだとほぼ不可能です、
かなり難工事ですよ

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まあでもタンク式は
災害時の手動流しが楽
メンテ費用はタンク式が安い
上下分離で交換できる

から南区ではタンク式がいいのは否めない
洛中の富裕層はそんなの全とっかえでいいけど

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タンク式はメリットよりデメリットのほうが大きいでしょ
デベからするとただのコストカットですよ
メジャーなブランドの資産価値がちゃんとしたあるマンションでタンク式が採用されるなんてあり得ないので

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>>1517 @さん
いや、つむぎシリーズに比べると遥かに内装レベルは上がってる。
つむぎシリーズはシングルガラスにナロースパン、t2サッシだった。
ジェイグランはペアガラスLowEガラス、t4サッシ、手ぶらでそのまま通過できる鍵も付いてる。
玄関ハンズフリーキーもオプションで選べるし、
ディスポーザーも付いてる。

洛中のブランドマンションの一部以外だとこの仕様なら及第点。桂川洛西口のマンションだとここが最もマシ。
床暖とタンク式トイレは残念だけど、桂川周辺はほぼタンク式なので。。

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10年前のつむぎシリーズと比べると仕様が上がってるのは当たり前だろ
洛中やその周辺のマンションと比較すると明らかに仕様は落ちる
タンク式トイレで床暖すら付いてないマンションなんて他にはないでっせ

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そもそもタンク式トイレのマンションしかないエリアで資産価値や品位云々言ってるのは無理があるでしょ。
資産価値や品位があるエリアのマンションはタンクレストイレで床暖も付いているし坪単価ももっと高い。

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>>1521 匿名さん
マンション購入者と関連づけるかという問題。

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洛中ふくめてマンションにおけるタンクレスは少数派。そのへん押さえておこう。

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>>1529 職人さん
ちなみに儂は京都府内新築マンションのすべての設備仕様をチェックした上で言ってる。仕事柄、、、

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>>1526 マンション掲示板さん
つむぎシリーズは10年前でも洛西口のジオよりかなり低かった。
でもそのジオもトイレはタンク式
あと洛中のマンションもタンク式が多い・・・
( ローシルエットではあるが、タンク式というメンテコストだけ高いタイプが多い）
手洗いカウンター別にするのは容積率に余裕のない京都では結構ハードル高い

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洛中でも端のほうに位置するマイナーデベのコストカットマンションは一部タンク式トイレもあるが、メジャーなデベのマンションでタンク式はない。
ましてやタンク式トイレ×床暖なしの新築マンションは存在しない。

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>>1531 匿名さん
手洗いカウンター別のトイレなんて洛中のマンションなら山ほどありまっせ。新築でも築浅中古でも。

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タンク式トイレが標準のマンションは京都にも普通にあります。
ジオはタンク式の様でした。
有料オプションとしてタンクレスに変えることができますが、
100万円近くする場合があり、無駄だと思っています。
ここは、最近では珍しくスロップシンク(SK)があるのでポイントは高い。

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>>1533 評判気になるさん
いや、洛中だよ、田の字と勘違いしてない?
タンク式トイレのマンションなんて山ほどあるんだけど、ここディスってるけど他もディスることになってるぞｗ

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>>1534 匿名さん
オプションで変えられるのはローシルエットトイレで、
タンクレスではない。
タンクレスは水栓を別に引くからオプションでは不可能、リフォームが必要。
ハウスメーカーデベの場合、オプションで変えられるケースがあるが、その場合も高額。

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下記が洛中や周辺部の新築マンション(完成後未入居含む)ですが全て手洗いカウンター別ですよ。

これだけ多くの新築マンションで手洗いカウンターが付いているのに、京都では設置のハードルが高いなんて事はありえない。それなりのマンションには手洗いカウンターが付いているのがデフォルト。
当たり前ですが床暖房も勿論付いています。

タンク式トイレで手洗いカウンターなしや床暖房なしはコストカットマンションの象徴です。


・プラウド京都高瀬川
・ジオ京都御池通
・イニシア京都御所南
・イーグルコート京都烏丸御池
・プレミスト京都 三条堀川
・パラドール京都二条城
・ヴィークコート京都 四条烏丸
・クラッシィハウス京都御苑ザ・テラス
・ヴィークハウス京都 四条烏丸 室町通
・レーベン京都河原町五条 ONE SUITE
・パークホームズ四条河原町
・ローレルアイ京都四条大宮
・プラウド京都四条堀川
・ブランズ京都河原町通
・プレミスト京都 二条
・ザ・パークハウス 京都聖護院
・プレミスト京都 松ケ崎
・ジオ京都北大路
・シエリア京都御所西
・シティハウス京都二条城
・THE RESOCIA 下鴨
・ウエリス京都 東山五条通
・プラウド京都二条城

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>>1537 通りがかりさん
いまは大手のデべも、その「コストカット」に傾いているね。もっとも水圧の低いところでタンクレスにすると汚物が流れなくて悲惨なことになるよ。水圧はしっかり考えて選ぶといい。あと停電になるとタンクレスは水が流せません。

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>>1538 匿名さん
大手デベの洛中やその周辺の新築マンションはローシルエット+手洗いカウンター付きはあるけど、このマンションみたいにグレードの低いタンク式且つ手洗いカウンターなしのマンションはあり得ない。
そもそもタンクレストイレで問題が多発しているのなら全国の高級マンションでこんなに採用されていない。
高級マンションでここと同じグレードの低いタンク式且つ手洗いカウンターなしはありますか？

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>>1537 通りがかりさん
そりゃ、別のマンションピックアップしてるからそうなるだろ
ディスポーザーもないマンションや、タンク式トイレのマンションの数と比較しないと意味ない。はぁアホの相手は疲れるわ

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>>1537 通りがかりさん
ディスポーザーないマンション含まれてるけど、それがあなたの言う仕様の高いマンションなの?笑

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>>1539 評判気になるさん
高級マンションを定義してください

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>>1537 通りがかりさん

素晴らしいまとめ
ディスポーザー
床暖
タンクレストイレ
がないマンションはありえないじぇ
そんな低仕様住めないジェ

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>>1539 評判気になるさん
そんなのないジェ
今時
床暖房
ディスポーザー
タンクレストイレは必須だジェ

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>>1539 評判気になるさん
南区では当たり前だじぇ

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タンクレストイレとディスポーザーが全戸についているマンションを「高級マンション」と定義すれば、すべての高級マンションは、例外なくタンクレストイレとディスポーザーを装備しているということになるが、それはトートロジーですね

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>>1531 匿名さん
南区や向日市ではふつーだじぇね

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>>1546 匿名さん
そんなの最低レベルだジェ

高級は第一種換気と天カセと各階ゴミ捨てと
天井高2.6m以上とDWだじぇ

何も知らんのかじぇ？

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誰がどう見てもこれはコストカットのトイレでしょ
賃貸マンションと同じ低グレードやん
ここの購入者はホンマ見苦しい

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>>1542 匿名さん
高級は第一種換気と天カセと各階ゴミ捨てと
天井高2.6m以上とDWだじぇ
あとはボイドスラブは論外だジェ
京都のマンションは仕様低いジェイ

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