ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

>>137 eマンションさん
センターシートって、なにかの敷物？床暖の一種か

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>>141 職人さん
真ん中の敷物、正しい理解素晴らしい。

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>>137 eマンションさん
ジェイグラン尼崎の話でしょ

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1192さんブログでここが人気なのが知れ渡ったから

3期以降は争奪戦になりそうですね

さらなる値上げか高倍率抽選か・・・

3期早く売ってほしい

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>>144 口コミ知りたいさん
争奪戦！！、急ぐのじゃ！！

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3期も、2期の時のようにクリックで争奪戦なんですかね....全部で何期まであるんでしょうか

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インフレ加速でどんどん販売原価アップ。
インフレのビッグウェーブが来ているため、先手が有利なのかな。

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>>146 マンション検討中さん
二期のモデルルームは五分で埋まった。
東京の人気マンションもこんなもの。
多分県外勢が買いに来てる、東京のマンション相場からすると千葉や埼玉の奥地の価格だからな

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>>145 eマンションさん
東京の人からすると激安でセカンドにはピッタリだから買いに来てるらしいよ
彼らのコミュニティでモデルルーム予約開始時間も共有されてるだようからすぐ埋まる
地元民は買えないと思う

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155581/review/

1期2期は世帯年収1600万以上が1/4もいる。
高所得者が買ってるからこんな値段でも抽選、争奪戦。
3期の予約争奪戦に勝って抽選に当たらないと期ごとに値上げしてきそうだし怖いなインフレ

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>>150 匿名さん
149さんの言うように東京人がセカンドで購入しているのならば、世帯年収1,600万以上はほとんどが東京人なんでしょうね。
東京に本宅を所有していて世帯年収1,600万以下で京都にセカンドを購入するのは現実的ではないでしょうからね。

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シエリア桂川は1期1次18戸, 即日1期2次で2戸売れたっぽい。
徒歩8分で1000万安いから予算ない人はそっちがいいのかしらね

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そこまで高くないこのジェイグランの価格帯でのメイン購入者層が世代年収1600万以上なら、市内真ん中の中京区や下京区で1億2億のマンションを買ってる人達は世帯年収どんだけあるねんと思っちゃいますよね(笑)
京都はマンション価格が上がりすぎてもう高所得者しか買えないですね、、、

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資産持ってるリタイア層や、法人成りして住民税非課税世帯にしてる人もいるだろうし、今だと株やビットコイン長者も多いから買えるんでしょうね
東京のマンションなんてここ数年でかなり値上がりしてるから売ってUターンすれば利益出買えちゃうし

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>>128 マンション検討中さん
洛西口、ホテルが頓挫したらしいし、商業は商圏丸かぶりのイオンモールがあるから病院かマンションになると思います。
病院も桂川再開発で結構増えてイオンモール内にもあるからマンションになると思いますよ。あの希少な立地と整形済みの土地はデベロッパーは喉から手が出るほどほしいでしょうし

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二重床なのが良いね
最近のマンションは直床ばっかだから

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桂坂の高級住宅街の人たちが不便&高齢化になって桂～洛西口エリアの駅近平坦な場所に降りてきてるらしいね

それはそうと値段低すぎなのは売る側も意識してるらしく一部の部屋は完成後まで売らずに周辺の相場を見ながら値上げしていくそうな
第1期で抽選当てられた人はラッキーだね
安い部屋ならギリいけそうだったけどもう手は出せなくなりそう

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>>157 匿名さん
えええ、そんなぁーー
なんか安いから複数部屋買いたいって人までいると聞いてビビってる
やっぱ東京の人？富裕層？
値上げは避けられないにしても、これ以上高いと庶民にはきつい

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富裕層で桂川にマンションを買う人はほとんどいないと思いますよ。

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そもそも値段設定が安すぎるのよ
不動産表記が厳しくなって、駅徒歩1分はエントランスまでしっかりと計測して80m以内しか名乗れなくなったので、駅徒歩1分マンションは激レア。

ましてや人気のJR京都線、さらに阪急も使えて県内最大規模のイオンモールやシネコンまで直結

JR京都線沿線は再開発が非常に盛ん
京都駅はJP Kitte京都の複合ビルができる、高級ホテルも多数建設中、芸大移転に伴う駅前需要の増加、沿線通学通勤需要の増加

向日町は東口ができ、タワーマンションとニデック村が建設中。
高槻駅はグリーンプラザ建て替えに伴う計画が進み、
島本駅はご存知のようにマンション銀座に変貌、
高槻-島本間は新駅が建設される予定

阪急京都線も負けてない、洛西口周辺は広大な土地を生かした複合開発が待っている。
さらに北陸新幹線の新京都駅が桂川駅になる可能性もある。

これだけ揃っていて、この立地で坪300万から売り出したのは正直バーゲンセール過ぎた。

地元民はわからないが、首都圏の不動産業者やマンクラは気づいて買ってると思う。
実需もセカンドも投資もどれも人気の立地。管理修繕費も大規模で低く抑えられている。

周辺マンションの価格も全体の市況以上に上がっていて、そもそも中古の出物が少なく、でても買取再販業者によって買われてしまい個人の手に入らないレベル。

なぜこんなに安くしてしまったのかは、簡単、隣接駅のジェイグラン西大路やジェイグラン尼崎駅前が苦戦したから。それで弱気になったのだろう。

3期でもまだ間に合うとは思う。

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>>159 匿名さん
もっとネガキャン頑張ってください！！

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>>160 匿名さん
チャッピー3行にまとめて。

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>>161 評判気になるさん
ネガキャンをした訳ではなく一般論をお伝えしただけですよ。
桂川は富裕層が購入するエリアや価格帯ではないので。
ここは良いマンションだと思いますよ。
売れている＝魅力的なマンションですので。
駅近や大規模のマンションは今の主流ですし資産価値も保ちやすいと思います。

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>>163 検討板ユーザーさん
もっと頑張って！

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富裕層が桂川買わないってそんなわけない
富裕層って家1つしか買わないと思ってる典型的な勘違い。
土地も家もマンションも複数持ってるし、一棟でも持ってる
マンコミュにどこでも湧くよな、こういうの
東京でも富裕層は湾岸のタワマン買わないって書き込みどこでも見るし
富裕層に対する解像度が低すぎる

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>>165 匿名さん
富裕層が複数の邸宅を所有するなんてことは誰でもわかりますよ。

別宅として買う場合、多くの富裕層は「京都らしさ」を求めています。
例えば鴨川、京都御所、山鉾巡行、五山送り火などを好む方が多く、その付近のマンションを購入するケースが一般的です。また、その付近は実需としてもニーズが高いため資産価値も維持できるからです。

桂川はイオンモールができてから街がひらけていっているので良い場所だと思いますが、「京都らしさ」を感じやすい場所ではないです。イオンモールが近くにあって喜ぶ富裕層は一般的にはあまりいません。

中には桂川にマンション購入をする富裕層も一部いるとは思いますが、絶対数は少ないと思いますよ。
絶対にいないとは言っていなく、ほとんどいないと述べておりますので。

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富裕層はイオンモールを喜ばない
って本当に解像度が低いんだな
妄想の中の金持ち像しかない典型的な人だ
ユニクロも着ないしマクドナルドも食べないと思ってるの？笑
んでここ買ってる人は結構な高年収な人も多いみたいだけど、論破されるの恐れて具体的な金持ちの基準も出さないんだよな
ほとんどの金持ちはーとか一般的にはーとか逃げ道ばっか用意してる笑

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富裕層が桂川にわざわざセカンドハウスを買わないでしょ。
レアだよ。
南区だしデベも大手ではないし線路横だし一番広い住戸でも１０３平米。
富裕層に受けるポイントはないし、そもそもデベも実需向けに設計してる。
間取りを見ればわかる。
ホームページもどう見ても若年層の実需向けた内容だね。

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>>167 マンション検討中さん
富裕層もユニクロやマクドナルドに行くと思いますよ。
でもユニクロやマクドナルドに毎日行きますか？
別に桂川じゃなくても店舗はたくさんあるわけなので、ユニクロやマクドナルドが近くにあって喜ぶ富裕層は少ないと思います。

単体で年収1600万円以上ではなく世帯年収で1600万以上が24%ですよ？
あなたがそれを金持ちと思うのでしたらいいのではないでしょうか。
世帯年収が1600万で子供がいたらとてもじゃないですが富裕層と言える生活はできないと私は思いますけれどもね。

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このスレでも話題になったkyoto1192さんの記事。

https://www.haseko.co.jp/mansionplus/mansionlife/kyoto1192_241113.html


中心部のマンション価格は、地元住民には手の届かない水準まで高騰しています。行政区でいうと上京区・中京区・下京区のいわゆる「洛中」。
特に、鴨川沿いや祇園祭の山鉾巡行ルートの希少なマンションは他府県や海外の富裕層を中心に「高くても売れる」ため、相場が狂ってきています。

中心部の物件は投資目的やセカンドハウスニーズが多いと思われがちですが、意外と地元の実需の購入も多いようです。
とはいえ、やはり現状の価格で買えるのは会社経営者やその御子息、高齢の富裕層、京都では少ないパワーカップルなどに限られ、地元の子育て世帯はもう諦めているような状況ですね。

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「洛中・洛外」にこだわっていられない子育て世帯を中心に、洛外流出の動きが加速
――中心部はなかなか手が届かない価格になっているとすると、子育て世帯の多くは京都のどのエリアに流れていますか？

⇒ここで桂川について触れられているね。

整理をすると、京都府内外の富裕層は洛中でマンションを購入するケースが多い。
価格についていけない富裕層ではない子育て世代は洛外でマンションを購入するケースが多い。


長らく京都のマンションマーケットを見ているkyoto1192さんの見解なので、これが今の現状なんじゃない？

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イオンユニクロマクドで喜ぶ富裕層がどこにおんねん笑
ザ庶民の象徴の店ですやん笑

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>>171 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。
ブログ読者からのコメントに対してkyoto1192さんも下記のように返信していますからね。
まぁこんなのマンションマーケットを知っていれば誰でもわかることですが。
桂川のメイン購入層はどう考えても富裕層ではなく
庶民層ですね。


「田の字に一度住んだらもう外に出るのは無理でしょうね。ただ田の字地区は一部の富裕層の街になり庶民はひたすら郊外を目指す流れになっていくと思われます」

https://www.sumu-lab.com/archives/122348/#comments-title

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「ここ買う層は(俺の考える)本当の富裕層、金持ちじゃない！
買えるなら中心部に買う、中心部を買えないイオンモールで喜ぶ層が買うんだ！」

て主張を誰も聞いてないのに勝手に始めて、延々と続けてるのが実に京都らしい。
億近い部屋もあるのに、富裕層は買わないって無理あるわ

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誰も聞いてないのにわざわざそんな主張を書きに来るのはシンプルに性格が終わってるのか、
ネガキャンして抽選倍率を下げたいのかどちらか。

最初は後者だと思ったけど、シンプルに性格が悪いようだ。誰も聞いてもいないの購入した人を差別的に扱ってたり下に見てると気付いていない様子なので、実にステレオタイプな京都人だな。

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kyoto1192さんがそのように書いていますからね。
普通に考えて郊外のメイン購入層は庶民。
それが違うというのならばkyoto1192さんのブログに反論のコメントを書いてみたらいかがでしょうか？

今の時代でかなりお財布に優しい坪単価300万ちょっとで販売しているマンションのメイン購入層が富裕層なんて笑われちゃいますよ。

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>>176 評判気になるさん
そもそも坪300万って全然優しくない。ホントの庶民は滋賀に逃げてるよ。
なんやかんや上場企業関連会社勤めの中流階級の人たちがこの辺買ってる。富裕層が買うマンションならプレミアムフロアってやりだすから全く買わないとは言わないけどごくわずかだね

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>>177 検討板ユーザーさん
坪単価300万は安いですね。
今までの皆さんのコメントを遡って見て下さい。
皆さんこのマンションは安いと記載されていますので。

上場企業関連会社勤めの中流階級の人が富裕層ですか？
中流階級＝庶民だと思いますけれども。

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ほら、まだ続けてる。
自分の性格の悪さと稚拙な金持ち論、富裕層論で見る人、買った人を嫌な気持ちにさせてるのに
それに気付いてなくて延々と繰り返してる。

坪300万のマンションを買う層は自分の考える本当の富裕層ではない！
富裕層は洛中のマンション買う！
てわざわざ誰も頼んでないのに早朝から夜遅くまで書きに来るのは貴方の言う富裕層がやることなんですかね？笑

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>>179 マンション検討中さん
自分は富裕層だと思って桂川を買っている人はほとんどいないと思いますよ。
庶民というのは卑下する言葉ではなく普通の人という意味なので。

私の意見ではなく中立的な立場のkyoto1192さんの意見ですからね。
あなたの富裕層に対する尺度が一般的な考え方とはズレていると思いますよ。

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これは3期も抽選＆値上がり確定だな

湾岸は富裕層が住むところじゃない
武蔵小杉は金持ちは住まない

桂川は富裕層は住まない new！

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富裕層ってのはローンを差し引いて純資産が１億円以上ある人、準富裕層は5000万円以上ある人という定義を読んだ。日本の場合だけど。

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スレを見てみましたが皆さん安いと言ってますね。
安くてお買い得なマンションだと。
高すぎて富裕層向きのマンションですと言っている人はいませんね。


>>64
6000万-7000万くらいです、安いので人気ですね

>> 66
3LDKです。線路真横の部屋とかアパート丸かぶりの部屋もう少し安いですが、平均すると6000万くらいです。?市内に比べると激安です

>> 72
6000万前後と子供に一つ買っとくかってくらい手頃な価格だからね。

>> 99?
三期は来年三月販売。?二期で値上げしても高倍率抽選だから三期は大幅に値上げしないと収集つかないと思う?今の価格だと安過ぎる...

>> 102
向日町駅直結のタワマンが超絶高いみたいだから?こちらのほうが安くて便利だし人気でて当然

>> 104
2期抽選落ちました。?落ちた人は次3倍率もらえるらしい?抽選落ちがかなりいるし、?2期でも安過ぎるから大幅に値上げしないと次も抽選で新規の人は全く買えないと思う

>> 109
周辺中古の成約相場より安いし、設備ランクは上なので売れない理由はないよ?次も値上げせずにモデルルーム争奪戦ならもう一部屋買いたいくらいだ

>> 123
築10年のつむぎシリーズやジオ洛西口が6000-7000万で売れてるのに?新築のここが6000万なのは値付けミスしたとしか思えない?徒歩1分は激レアだし

>> 134
3期の値上げは確実でしょうね、1192さんのブログの投稿で書き込みも増えましたし、1期2期はかなりの抽選倍率だったようですし。?まあ市内中心部に比べるとこれでもまだまだ安いので、買える人はたくさんいるということですねきっと

>> 158
えええ、そんなぁーー
なんか安いから複数部屋買いたいって人までいると聞いてビビってる

>> 160
そもそも値段設定が安すぎるのよ

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ここが安過ぎるのは同意。
湾岸とか川崎のマンション同様、こういう買いもしない買えもしない書き込みが出てくるということはまだまだ値上がりする。
武蔵小杉の掲示板も全く同じ流れ、でも結果は倍以上になった。
つむぎシリーズの掲示板見てても久世批判が多かったが、10年経つとマンション価格は倍になった。

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>>182 職人さん
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/20230301_1.html
野村総研の定義ね、
デフレ時代はそれで良かったけど、今の時代だと昔入多い方が得だから土地もマンションを2桁持ちの私とかでも富裕層にならないダメ指標。
属性いいと低利で借りられるのでね

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維持費0の最強共用部イオンモールが付いてくるからバーゲンセールでした。3期は流石に値上げするでしょ、デベも慈善事業じゃないし

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問い合わせ多過ぎてモデルルーム見学すら一瞬で埋まって辿り着けないレベルなのに　坪300-350万は安過ぎる　首都圏民からするとこの立地でこの価格はバーゲンセール過ぎてビビる

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坪３００万のマンションが財布に優しくなくて富裕層がメインってどんな感覚なん
激安でお買い得やん
これを高いって言ってるのは感覚おかし過ぎ

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民度の低い書き込みが増えた。
高いか安いかどうかは個人の価値観によるので話すだけ無駄。
どうせならもっと有益な情報を書き込んでください。

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>>181 匿名さん
その通り
湾岸はパワーカップルや台湾人中国人がメインなので富裕層は内陸部に住む

桂川の坪単価は湾岸の1／3
駅もイオンも近いので一般家庭には便利だが
富裕層は好んで住まない

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