ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

9年売れ残るという前代未聞の一流ブランド、そうジェイグラン
メジャー7にも負けないブランドだ
なので近年は京都で一番格式の高い南区で高級マンションを展開しているのだ

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ただの板マンにみんな必死すぎやて。

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何をおっしゃるか、高級エリア南区に位置する高級板マンであるぞ
富裕層向けの坪300万高級板マンだ

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住民ローンがカツカツの桂川民
ローンの金利上昇で家計破綻まっしぐら
残クレアルファードも手放すはめに

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>>1149 通りがかりさん
じぇじぇじぇーーー
ずっと売れなくて塩漬けで土地借りてる費用を負担してるだけだじぇーー
じぇじぇじぇジェイグラン地獄だジェイ！

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>>1149 通りがかりさん
ジェイグラン、西大路も売れ残ってたけど
これはすごい。次の値上がりもないかもな
8年間地代払い続けてるのか。。

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もはや糺の森の慈善事業やんけ

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>>1157 マンション掲示板さん
そうだよ、このマンションを買うことが下鴨神社への寄付となっている。下鴨神社が世界遺産であり続けていられるのも、マンション買ってくれた人のおかげ。功徳は必ず報われます。

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糺の森保全会加入が条件てことは、8年間も9戸以上の部屋の保全費用負担してるやん、地代も。
ジェイグランの慈善活動やで。立派なもんや
洛中住みの金持ちは買ったれや、ご利益あるでここやと

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>>1151 匿名さん
全国でマンション買ってるけど新築でここまで残ってるのはあまり見たことない
こりゃすごいでジェイグラン

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ジェイグランって売れ残りマンションと仕様ペコペコマンションを作ってるイメージしかない

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https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

下鴨神社大好きで糺の杜保全したくて毎月ローンとは別に10万払っていいやつはＪ. GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜を買えばいいジェってことかい?

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8年も売れないなら諦めて社員寮にするかモデルルームにでもした方がいいだろ。。
ここも売れなかったら8年売り続けるのかな

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下鴨糺の杜で8年
西大路で2年
売れ残ったから1期は坪300万と弱気価格だったわけね
そりゃ担当者も怖くなるわ
3期で値上げしたら8年コースになるかもしれないから据え置きだなこりゃ

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コナン「ジェイグらーーーーん！(欄)」

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>>1159 通りがかりさん
8年も慈善事業してるなんて
メジャー7を超えるメジャー8やん
ジェイグラン最高。下鴨神社はJRが支えてるんだ

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>>1164 匿名さん
下鴨と西大路の担当者は複雑だろうな
桂川は一期で80戸売れて抽選なのに、8年てw

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あと7年で残存35年切るから35年ローンは使えなくなる。そうなるとほぼ現金一括購入のみとなる
でも維持費が高いから値下げしまくるか、他も買い取ってさっさと解体して土地返すしかないのかな

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>>1163 匿名さん
8年も売ってるなら販売員が住めばいいやん
もはや住民より長く滞在してるやん

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下鴨糺の杜は正直しゃーないと思うよ。
定借の年数短すぎて厳しすぎる。これが７０年だったら話は違ったのに・・・。良い前例になったよね。
デベはすでに利益も確保済みだろうから売れても売れなくてもどうでもいいだろうし、賃貸に出せばいいのにね。

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9/99戸が8年売れ残って地代も支払い続けて営業活動もしてて利益出てるのか、すげーな

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向日町駅のタワマンの方が価格次第で長期で売れ残ると思う、隣駅のイオンモールほぼ直結の桂川が坪単価300万で売ってる中売り出したら全く売れなさそう。でもタワマンは建設費高騰で400万は下回らないだろうし

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イオンモール横のここが8年も売れ残るわけない

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向日町には向日町競輪があります。:P
価格次第なのはその通りですが、価格は当然ですが、市場をみて決めてきます。
建設費高騰で原価が高くなりますが、利益を載せたうえで売れる価格でなければ商売が成り立たない。

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下鴨ショックがあるから次も強気な値付けにしてこないかな？
いや、むしろ同じモデルルームでずっと販売し続ける方が営業は楽だから大幅に値上げする可能性も。

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下手な価格つけると担当は下鴨送りにされるから、強気な値段にはしないでしょう。三期は据え置きか値下げで人気のうちに完売目指すと思う。

石の上にも3年、糺の上にも8年

ジェジェジェジェイグラン桂川

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じぇじぇじぇジェイグラン、下鴨や西大路以降立地かなり厳選してるよね
駅近の吹田、桂川、西明石と売れるところしか建ててない
やはり担当は下鴨送りが怖いんだろう

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吹田はまだしも桂川と西明石はど田舎だろ
だから安いんだが

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>>1178 評判気になるさん
ど田舎出身ですか？詳しいですね笑

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絡んでくるな貧民が

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>>1180 マンション検討中さん
自己紹介どすか？

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ここは床暖房が付いてないのですね。
底冷えする京都で床暖房無しは辛いなぁ。
床暖房無しの新築マンションってあんまり聞いたことがないのですがコストカットの一環でしょうか？

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コストカットのペラペラマンションやから床暖なしは仕方ない。

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床暖すら付いてないって賃貸仕様だな

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関電が売主だからシエリアは極一部以外はオール電化で床暖房つかないJe

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ジェジェジェジェイグラン

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シエリアも中之島の上層階や南麻布は床暖付いてるけどな
まあこの最低仕様のマンションと比べると怒られるが

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中之島や南麻布と比べるのは酷
坪300万の南区桂川やから
雲泥の差がある

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コストカットマンション

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みんな買いたいからネガキャン必死で笑う

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格安マンションしか買えない民がポジキャン必死で笑う

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言うほどポジキャン多いか

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1992GET
1192さん最高！

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ジェジェジェイグラン桂川は坪単価300万の高級マンションだから床暖房付きだジェ

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坪3000マン目指してるらしいジェ

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https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

8年も下鴨と糺の社に貢献してくれている
ジェイグランは神マンション

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来年には坪300→坪3000だじぇ
富裕層が買うエリアだからだじぇ

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>>1193 マンション検討中さん
令和っこは1185だじぇ

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富裕層が買う線路横の坪300万の床暖なし高級マンション
実に雅だ

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kyoto1192さんは田の字エリアに住みたいってブログに書いてましたけどね笑

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好んで南区に住みたい人はおらんやろ
年収低くて他の区で買えないからしゃあない

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1200レスをChatGPTにまとめてもらいました
・ジェジェジェ
・10年で2倍
・ビッグデータで分析
・糺の社で8年修行、丹精込めて作ったジェ
・床暖房なし
・富裕層は洛中、残くれは洛外

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10年で2倍ではない
1年で坪300→坪3000だから10倍になる
富裕層が買う線路横の床暖なし高級マンションだから

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新築マンションで床暖無しはマジでキツい。
地元デベのマンションでも付いてまっせ。

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じぇじぇじぇ
三期は値下げかもね
下鴨ショックと床暖房ショックで

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線路横の騒音と鉄粉ショックも付け加えておくなまし
うるさくて窓開けれないし洗濯物も汚れるからベランダに干せましぇん

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次も値上げだよ
時間が経てば分かる話だからわざわざ嘘つかん

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値上げしようが値下げしようが京都市最底辺に変わりはない

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次は値下げだと思う、８年売りたくはないだろうし

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値上げしたら買う人は一気に減る
イオンしかないし

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寒い京都で床暖なしの仕様はヒドイな

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抽選で買えないんだから値下げするわけねーよ

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>>1212 口コミ知りたいさん
土地取得代、建築資材、高騰する労賃など、今から動かせないので安売りしたくても不可能。デベも苦しいのさ

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このジェイグランは仕様が酷いですね。
賃貸マンションと変わらない仕様だと思います。
そりゃあ安くて当然でしょ。
安かろう悪かろうがピッタリですね。


・線路沿いなので騒音と鉄粉が舞う
・外廊下
・クランク玄関ではないので玄関からLDKが丸見え
・床暖房無し
・洗面の天板はフィオレストーン無しで安い人大
・浴室は日ポリではなくユニットバス
・トイレは手洗いカウンター無しでタンク付き便器

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アンチ頑張ってる、いいよいいよ

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ようやくまともなアンチが、ジェジェジェは消えたか

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>>1209 マンション比較中さん
8年でも売れてないし10年以上かかりそう

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>>1200 検討板ユーザーさん
1192さんは戸建てじゃなかった?

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>>1198 匿名さん
1185も違う説出てるよ

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>>1212 口コミ知りたいさん
下鴨の件で強気にはならないかもね

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イオンモール桂川は売り上げどうなんだろう

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>>1213 名無しさん
値上げするにしても僅かだと思う、南区でこれ以上は出す人少ない

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>>1206 名無しさん
サッシはつむぎシリーズよりマシだから・・・

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トイレの手洗い器なしすごいな
新築マンションでタンクありの便器って、、、
手洗い器がなかったら子供はタンクに手が届かないから洗えんやん
床暖もないしホンマ賃貸マンションと変わらんやん

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ジェイグランというより、桂川の駅近はピンポイントで人気でしょうよ

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>>1207 マンション検討中さん
アンチが消えない限りは値上げ。そして抽選

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>>1214 名無しさん
コストカット大時代に突入だからメジャー7とジオ、ブランズ以外はこんなもん

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>>1220 マンション検討中さん
下鴨とJR京都線1分は全然違う、資産性が。イオンモールもあるし。

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>>1227 検討板ユーザーさん
ジェイグランはメジャー8
8年下鴨売ってるからね

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>>1227 検討板ユーザーさん
最近のジオもコストカットで一部以外は仕様が低い・・・

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人気なエリアなら坪300万な訳がないw
京都で一番敬遠される南区だからこの価格

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>>1223 匿名さん
つむぎシリーズT2サッシだけど、ここはT4だからな

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>>1224 匿名さん
最近のマンションは手洗い別が少ないぞ
スロップシンクもないことが多い、時代が違う

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いやいやここまで酷いコストカットマンションは中々ないでっせ

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天板って有償オプションで変えられるから金ないやつの書き込みとすぐわかるわｗ

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めっちゃ調べてるけどアンチって結局ここ買いたくて買えない人だったんやな、面白

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まともなマンションで手洗いカウンターが付いてないなんてまず無いよ
便器はタンクレスで横に手洗いカウンターが一般的

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じぇじぇじぇ、次は値下じぇ

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いいぞいいぞ、アンチ頑張れ！次の抽選倍率減らして

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>>1231 匿名さん
坪3000万へ笑

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仕様ヤバすぎるやろw
富裕層が買う賃貸仕様高級マンションやなww

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ネガキャン効果は果たして、次の3期は来年三月！

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ガチで賃貸仕様やんww
悪かろう安かろうの典型例w

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タンク式トイレはやばいじぇ

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床暖ないから寒いジェ

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最近は賃貸でもそこそこのマンションは床暖とトイレ手洗い付いてるぞw

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メジャー7でタンク式とかあるか？

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つむぎシリーズはディスポーザーすらないから桂川はねぇ

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>>1241 eマンションさん
富裕層は買わんわ

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ちゃんとした新築マンションでこんな便器見たことないでw
今どきタンクレスでしょw

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