ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

>>1004 評判気になるさん
じぇじぇじぇ、そんなこと言わないじぇよ

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南区差別は消されてなくて笑えないわ

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>>964 匿名さん
桂川は新駅ができて開発が進んだ新興住宅地です。
住環境としての街の集積度や熟成度は、高槻や京都市内の方が高い。
新興住宅地はこれからの熟成を期待して購入するところが多いと思う。
問題は、既にイオンモールがあるので、そのほかの商業施設ができにくいこと。
今後も、マンションが増えるだけで、町としての熟成は進まない。
むしろ短期間に住民が増えたので、住民の年齢層に偏りがあり、住民とともに街も老化する。

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https://www.kurasthome.com/blog/entry-535375/

イオンモールは中で店がどんどん入れ替わるし、
洛西口側に新たに向日ノースゲートウェイができるのに何言ってんだか

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洛西口駅は西区なんですね

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1008さんの意見に共感派です。

向日ノースゲートウェイは向日市、ジェイグランは京都市南区の桂川です。

桂川は築11年のイオンモールが売りだが築年数が更に経てば当然劣化していく。
少子化やEC化が進んでいくなかで郊外のショッピングモールは衰退していくので10年後や20年後の価値としては厳しい。

向日ノースゲートウェイも2026年完成予定だったが計画が上手く進んでおらず数年後に延期。
中核施設の一つに予定していたホテルも実現は厳しいとの事。ニーズがないのだろう。
病院や100円ショップなどの細々した店ができたとしても街が大きく進化するわけではないので、こちらも将来性は厳しいと思う。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1424380?gsign=yes

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既に若年層流出してる洛中をディスっててワロタ

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JR京都線直結のイオンモールを郊外ショッピングモールと同一視してる時点でアホ過ぎる
洛西ニュータウンのデパートが閉店する理由が鉄道空白地帯であることもわかってなさそう

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>>1011 通りがかりさん
賛成だじぇ
衰退するので他買うべきだじぇ

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>>1008 匿名さん
桂川ニュータウンはラクセーヌと同じ道辿るジェ

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>>1013 eマンションさん
南区は南区だJe

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>>1009 評判気になるさん
ノースゲートは進んでないじぇ

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>>1010 匿名さん
洛西口は向日市と西京区だじぇ

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>>1012 eマンションさん
富裕層が集結してるジェ

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>>1009 評判気になるさん
テナントが減るとガシャガシャだけになるジェ

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>>1011 通りがかりさん
100円ショップモールになるじぇ

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>>997 匿名さん
アルファード乗ってドンキやイオンにいくならここ買っても意味ないやん

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非表示ばっかで笑う

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所得の低い若い世帯が流出してるだけで所得の高い世帯の流入があるので洛中の人口は増えてるぞ

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>>1010 匿名さん
違います。少しは調べましょう

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>>1009 評判気になるさん
イオンの中の店は微妙、個人店がほぼない

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桂川のイオンはどう考えても郊外ショッピングモールだろ笑

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洛中は属性いい人の集団になってる。

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>>1024 マンション掲示板さん
収入ひくいひとは滋賀へ流出してるよね

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>>1023 eマンションさん
プライベートモードの書き込みってだけで別人ですが？

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>>1027 マンション掲示板さん
南区は郊外です笑

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>>1027 マンション掲示板さん
桂川は大都会

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>>1028 名無しさん
桂川も坪単価上昇して富裕層の街へ

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>>1027 マンション掲示板さん
郊外でも鉄道空白地帯とは全然違うやろ
洛西ニュータウンのマンションが値上がりしてるか？笑

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すでに洛西口TauTは閑古鳥だじぇ

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>>1029 マンション掲示板さん
滋賀の草津より南区民の方が所得は低いと思うぞ

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>>1029 マンション掲示板さん
ひとくいばこに見えたジェ

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鉄道があろうがなかろうが郊外は郊外だろ
そんなに利便性が高くて価値があるなら何故坪300万なんだ？
京都で価値があるところは余裕で坪単価倍以上するぞ

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心配しなくても次も完売ですよ。
掲示板に張り付いてネガキャン、お疲れ様です。

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アンチシツコイ

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値上げしたら完売しないじぇ

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>>1038 eマンションさん
南区価格だジェイ

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エントリー数ずっと増えてないジェ

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>>1041 匿名さん
あなたが買えないだけですよ

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じぇじぇじぇ、南区はいつも争いが絶えないジェ

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他の区より価値が低いから坪単価も安い
それしかないわな

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この掲示板の荒れ具合がまさに南区の様相そのもの

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参考になります

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価値が高いどころか京都でも下のほうですやん。

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平均にすら届いてないジェ

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これが現実

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年収がある程度高くて資産価値も保ちたい人は京都市の中心部や北のほうで買ったほうが良さそうですね。
そこまでお金を出せない人は南のほうを選択するしかないって感じですね。

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収入が高い人は洛中で買ったほうがいいじぇ
高くない人は洛外にいくしかないじぇ

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>>1022 名無しさん
マウントを取るのが目的なので知り合いが居そうな近場に行きます。
残クレは、距離に制限があるので、遠出はできませんし、ちょうどいい。

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>>1049 匿名さん
じぇじぇじぇ、やっぱ安いジェ

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>>1052 マンション掲示板さん
じぇじぇじぇいぐらんはどーなってまうんや？

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>>1046 口コミ知りたいさん
南区価格のバーゲンセール価格やったらほしいんご

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南区マンションやし坪200万くらいなら買ってあげてもいいかな

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洛中住みたいやつは洛中買えばいいからもうくんな

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言葉遣いが悪い～
やっぱり南区の人は怖い～

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じぇじぇじぇ、洛中ほしいじぇ

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>>1054 匿名さん
詳しいですね、残クレ民ですか？

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カビキラーでも無理なじぇじぇじぇの粘着度。南区の新築物件が60平米で5000万を優に超えてくるとは！地方都市なら高級物件レベルだ。

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まあネガキャンしても次は値上げだよ

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>>1062 検討板ユーザーさん
以前、スマホの返却プランに関して調べたことがあります。
そこからの推測とニュース解説で聞いた知識です。

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>>1065 匿名さん
スマホくらい一括で買えよw

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じぇじぇじぇ、スマホ残クレでしか買えないのに南区叩きは痛いジェ

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>>1061 名無しさん
つまり洛外しか買えないってことだじぇ？

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>>1066 検討板ユーザーさん
10万円位の買い物ですから、買い方で負担が変わるなら調べます。大した手間ではないので。
不要な出費は避けたいですからね。

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じぇじぇじぇ、つまり残クレスマホ民てことだじぇーーー笑

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次値上げしたらここのアンチも消えそうやな

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>>1070 マンション掲示板さん
>じぇじぇじぇ、つまり残クレスマホ民てことだじぇーーー笑

貧乏そうな発言ですね。

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荒らしてるやつ自称洛中住みだけど、誰も信じてないと思うよ笑

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インフレはどんどん加速している。
この荒波はまだまだ続く。

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うるさいじぇじぇじぇは奈落中住みだろ。あと３年新築マンションは値が下がらないから、今年ここ買った人はラッキー。

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じぇじぇじぇというより、一部のイキリコメントの方がうるさい

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>>1074 マンション検討中さん
ここに限らず販売途中でガンガン値上げしてる。六地蔵でさえ値上げしてるとスレに書いてた

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値上げはいいけど、値上げして南区で売れるのかしら
売れなくて結局値下げとならないか?
エントリー数も3500でずっと止まってるしね

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JR京都線の1分って新基準(エントランスまで) だとほぼ存在しないから、値下げはないよ。ましてやイオンモールに直結した桂川駅は駅近の新築の供給がそもそも少なく大規模なものはもう建てる土地がない。最後の大規模マンションだからここが売れたら値上がりするでしょ

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値上げしてほしくないからネガキャンもっと頼む
他買ってくれよ

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今のご時世だから値下げはないだろうが大幅な値上げもないでしょ。
京都市の最安エリアで庶民でもギリギリ手が届くから買われているだけであって、金利が上がる中で坪単価もどんどん上がればそういう層は買えなくなる。
じゃあもう少し余裕がある層が桂川を買うかというと買わない。
余裕がある層ほど南区に抵抗がある人は多い。
だったら他のちゃんとした区でマンションを買う。
つまり坪単価が上がれば桂川を買う層がいなくなってしまう。

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9000万の部屋売れてるのに余裕がある層が桂川買わないって意味わからわ

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他の区は同じ広さなら1.5倍～2倍の価格
9000万は高くない
南区価格なんだから

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余裕がある(高所得)層が桂川には買わんだろ
南区民が思ってる余裕があると他の区民が思ってる余裕があるは基準が違うやろ
坪300万はお財布に優しくないから富裕層が買ってるって言ってるくらいやからな

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高所得層は洛中で買う
間違っても南区では買わない
候補にすら入らない
むしろ一番買いたくないエリア

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また、自称洛中住みの9000万は高くないとか書いてる自称富裕層来たよ
じゃあなんで南区のマンションスレを荒らす必要があるの? 自称富裕層はw

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掲示板の中だけはそういう富裕層設定で虚勢を張る
虚しくならんの?w
その設定、観てる人誰も信じとらんよw

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京都の洛中云々は置いといて、東京23区の新築マンション平均価格が1億3764万円だから9000万円は富裕層ではないですよ。
9000万円のマンションを購入して、富裕層だね、余裕があるね、と言われることはないと思います。

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もうええて
二期でMax抽選7倍やから
次は値上げ。
ネガキャンしても無駄や

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条件と価格で納得できて購入可能と判断できれば買う。
そうでなければ買わない。
富裕層とかは関係ない。
ここは買わない、なぜなら自分は富裕層だからというのは意味不明。
でもまあ、最近のマンションの価格高騰は行き過ぎではないかとは感じる。
これからも上がり続けるというのは、昭和バブルに通じるところがある。

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戸建ても土地も上がってないから昭和バブルではない
ましてや関西では全然値上がりしてない
首都圏の価格からするとここは激安

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じぇじぇじぇ、値上げしたら売れなくなって値下げもあるじぇ

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京都府の新築マンション価格は8917万円なので9000万円の部屋を買うのは特別すごい事ではありません。平均の範疇です。
子供がテストで平均点を取ってきて「秀才だね(富裕層だね)」とはならないでしょう。

しかもこのマンションで9000万円以上の部屋はごく一部で、ボリュームゾーンは5000万円台と6000万円台が大半。
京都府平均を大幅に下回ります。
これを富裕層が買っているというのは無理があると思います。
ザ庶民が買うマンションだと思います。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1546873

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京都のマンション平均価格が富裕層だと言い張る
坪300万が富裕層だと言い張る
失笑ものだな
京都最下層南区エリアの価格が富裕層メインなわけないだろ

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じぇじぇじぇ、富裕層は南区で買わないじぇ
南区が坪600万以上になると富裕層も買ってくれるかもしれないじぇ

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富裕層設定のやつが南区のマンションを荒らすのは無理あるだろw
ネットの中だけ富裕層w

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富裕層設定のやつ「南区は最安、東山区は平均億超え、市内平均の9000万は普通」(貧乏人には効くだろうな)

見てるやつ「...」 (こいつ、自分が富裕層ってネットの中だけで虚勢張って何言ってんだろ)

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じぇじぇじぇ「じぇじぇじぇ」(じぇじぇじぇ)

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京都府平均が9000万でここが坪300万の5000万台-6000万台は事実だろ笑笑
千葉の駅遠価格って関東の人が教えてくれただろ笑笑

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ここが富裕層が買うマンションならば他の区の新築マンションを買う人は超大富豪になるねw
京都に超大富豪がそんなにいたっけなw

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じぇじぇじぇ、京都市最安価格のマンションって自分達で言っているのに富裕層がメインで買っているって矛盾してるじぇ

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>>1095 マンコミュファンさん
つむじシリーズのグランサークルくん曰くここも坪単価300万の倍の坪単価600万になるらしいよ笑

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富裕層は南区の掲示板荒らさんやろw

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80平米×坪600万＝1.45億円
誰がこの価格で南区のマンション買うねんw
なるわけないやろw夢見過ぎや
こんな場所が坪600万になるなら洛中は坪2000万くらいになってんちゃうかw

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