ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

>>1004 評判気になるさん
じぇじぇじぇ、そんなこと言わないじぇよ

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南区差別は消されてなくて笑えないわ

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>>964 匿名さん
桂川は新駅ができて開発が進んだ新興住宅地です。
住環境としての街の集積度や熟成度は、高槻や京都市内の方が高い。
新興住宅地はこれからの熟成を期待して購入するところが多いと思う。
問題は、既にイオンモールがあるので、そのほかの商業施設ができにくいこと。
今後も、マンションが増えるだけで、町としての熟成は進まない。
むしろ短期間に住民が増えたので、住民の年齢層に偏りがあり、住民とともに街も老化する。

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https://www.kurasthome.com/blog/entry-535375/

イオンモールは中で店がどんどん入れ替わるし、
洛西口側に新たに向日ノースゲートウェイができるのに何言ってんだか

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洛西口駅は西区なんですね

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1008さんの意見に共感派です。

向日ノースゲートウェイは向日市、ジェイグランは京都市南区の桂川です。

桂川は築11年のイオンモールが売りだが築年数が更に経てば当然劣化していく。
少子化やEC化が進んでいくなかで郊外のショッピングモールは衰退していくので10年後や20年後の価値としては厳しい。

向日ノースゲートウェイも2026年完成予定だったが計画が上手く進んでおらず数年後に延期。
中核施設の一つに予定していたホテルも実現は厳しいとの事。ニーズがないのだろう。
病院や100円ショップなどの細々した店ができたとしても街が大きく進化するわけではないので、こちらも将来性は厳しいと思う。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1424380?gsign=yes

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既に若年層流出してる洛中をディスっててワロタ

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JR京都線直結のイオンモールを郊外ショッピングモールと同一視してる時点でアホ過ぎる
洛西ニュータウンのデパートが閉店する理由が鉄道空白地帯であることもわかってなさそう

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>>1011 通りがかりさん
賛成だじぇ
衰退するので他買うべきだじぇ

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>>1008 匿名さん
桂川ニュータウンはラクセーヌと同じ道辿るジェ

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>>1013 eマンションさん
南区は南区だJe

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>>1009 評判気になるさん
ノースゲートは進んでないじぇ

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>>1010 匿名さん
洛西口は向日市と西京区だじぇ

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>>1012 eマンションさん
富裕層が集結してるジェ

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>>1009 評判気になるさん
テナントが減るとガシャガシャだけになるジェ

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>>1011 通りがかりさん
100円ショップモールになるじぇ

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>>997 匿名さん
アルファード乗ってドンキやイオンにいくならここ買っても意味ないやん

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非表示ばっかで笑う

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所得の低い若い世帯が流出してるだけで所得の高い世帯の流入があるので洛中の人口は増えてるぞ

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>>1010 匿名さん
違います。少しは調べましょう

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>>1009 評判気になるさん
イオンの中の店は微妙、個人店がほぼない

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桂川のイオンはどう考えても郊外ショッピングモールだろ笑

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洛中は属性いい人の集団になってる。

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>>1024 マンション掲示板さん
収入ひくいひとは滋賀へ流出してるよね

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>>1023 eマンションさん
プライベートモードの書き込みってだけで別人ですが？

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>>1027 マンション掲示板さん
南区は郊外です笑

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>>1027 マンション掲示板さん
桂川は大都会

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>>1028 名無しさん
桂川も坪単価上昇して富裕層の街へ

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>>1027 マンション掲示板さん
郊外でも鉄道空白地帯とは全然違うやろ
洛西ニュータウンのマンションが値上がりしてるか？笑

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すでに洛西口TauTは閑古鳥だじぇ

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>>1029 マンション掲示板さん
滋賀の草津より南区民の方が所得は低いと思うぞ

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>>1029 マンション掲示板さん
ひとくいばこに見えたジェ

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鉄道があろうがなかろうが郊外は郊外だろ
そんなに利便性が高くて価値があるなら何故坪300万なんだ？
京都で価値があるところは余裕で坪単価倍以上するぞ

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心配しなくても次も完売ですよ。
掲示板に張り付いてネガキャン、お疲れ様です。

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アンチシツコイ

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値上げしたら完売しないじぇ

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>>1038 eマンションさん
南区価格だジェイ

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エントリー数ずっと増えてないジェ

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>>1041 匿名さん
あなたが買えないだけですよ

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じぇじぇじぇ、南区はいつも争いが絶えないジェ

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他の区より価値が低いから坪単価も安い
それしかないわな

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この掲示板の荒れ具合がまさに南区の様相そのもの

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参考になります

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価値が高いどころか京都でも下のほうですやん。

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平均にすら届いてないジェ

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これが現実

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年収がある程度高くて資産価値も保ちたい人は京都市の中心部や北のほうで買ったほうが良さそうですね。
そこまでお金を出せない人は南のほうを選択するしかないって感じですね。

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収入が高い人は洛中で買ったほうがいいじぇ
高くない人は洛外にいくしかないじぇ

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>>1022 名無しさん
マウントを取るのが目的なので知り合いが居そうな近場に行きます。
残クレは、距離に制限があるので、遠出はできませんし、ちょうどいい。

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>>1049 匿名さん
じぇじぇじぇ、やっぱ安いジェ

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>>1052 マンション掲示板さん
じぇじぇじぇいぐらんはどーなってまうんや？

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>>1046 口コミ知りたいさん
南区価格のバーゲンセール価格やったらほしいんご

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南区マンションやし坪200万くらいなら買ってあげてもいいかな

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洛中住みたいやつは洛中買えばいいからもうくんな

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言葉遣いが悪い～
やっぱり南区の人は怖い～

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じぇじぇじぇ、洛中ほしいじぇ

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>>1054 匿名さん
詳しいですね、残クレ民ですか？

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カビキラーでも無理なじぇじぇじぇの粘着度。南区の新築物件が60平米で5000万を優に超えてくるとは！地方都市なら高級物件レベルだ。

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まあネガキャンしても次は値上げだよ

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>>1062 検討板ユーザーさん
以前、スマホの返却プランに関して調べたことがあります。
そこからの推測とニュース解説で聞いた知識です。

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>>1065 匿名さん
スマホくらい一括で買えよw

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じぇじぇじぇ、スマホ残クレでしか買えないのに南区叩きは痛いジェ

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>>1061 名無しさん
つまり洛外しか買えないってことだじぇ？

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>>1066 検討板ユーザーさん
10万円位の買い物ですから、買い方で負担が変わるなら調べます。大した手間ではないので。
不要な出費は避けたいですからね。

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じぇじぇじぇ、つまり残クレスマホ民てことだじぇーーー笑

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次値上げしたらここのアンチも消えそうやな

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>>1070 マンション掲示板さん
>じぇじぇじぇ、つまり残クレスマホ民てことだじぇーーー笑

貧乏そうな発言ですね。

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荒らしてるやつ自称洛中住みだけど、誰も信じてないと思うよ笑

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インフレはどんどん加速している。
この荒波はまだまだ続く。

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うるさいじぇじぇじぇは奈落中住みだろ。あと３年新築マンションは値が下がらないから、今年ここ買った人はラッキー。

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じぇじぇじぇというより、一部のイキリコメントの方がうるさい

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>>1074 マンション検討中さん
ここに限らず販売途中でガンガン値上げしてる。六地蔵でさえ値上げしてるとスレに書いてた

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値上げはいいけど、値上げして南区で売れるのかしら
売れなくて結局値下げとならないか?
エントリー数も3500でずっと止まってるしね

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JR京都線の1分って新基準(エントランスまで) だとほぼ存在しないから、値下げはないよ。ましてやイオンモールに直結した桂川駅は駅近の新築の供給がそもそも少なく大規模なものはもう建てる土地がない。最後の大規模マンションだからここが売れたら値上がりするでしょ

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値上げしてほしくないからネガキャンもっと頼む
他買ってくれよ

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今のご時世だから値下げはないだろうが大幅な値上げもないでしょ。
京都市の最安エリアで庶民でもギリギリ手が届くから買われているだけであって、金利が上がる中で坪単価もどんどん上がればそういう層は買えなくなる。
じゃあもう少し余裕がある層が桂川を買うかというと買わない。
余裕がある層ほど南区に抵抗がある人は多い。
だったら他のちゃんとした区でマンションを買う。
つまり坪単価が上がれば桂川を買う層がいなくなってしまう。

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9000万の部屋売れてるのに余裕がある層が桂川買わないって意味わからわ

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他の区は同じ広さなら1.5倍～2倍の価格
9000万は高くない
南区価格なんだから

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余裕がある(高所得)層が桂川には買わんだろ
南区民が思ってる余裕があると他の区民が思ってる余裕があるは基準が違うやろ
坪300万はお財布に優しくないから富裕層が買ってるって言ってるくらいやからな

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高所得層は洛中で買う
間違っても南区では買わない
候補にすら入らない
むしろ一番買いたくないエリア

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また、自称洛中住みの9000万は高くないとか書いてる自称富裕層来たよ
じゃあなんで南区のマンションスレを荒らす必要があるの? 自称富裕層はw

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掲示板の中だけはそういう富裕層設定で虚勢を張る
虚しくならんの?w
その設定、観てる人誰も信じとらんよw

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京都の洛中云々は置いといて、東京23区の新築マンション平均価格が1億3764万円だから9000万円は富裕層ではないですよ。
9000万円のマンションを購入して、富裕層だね、余裕があるね、と言われることはないと思います。

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もうええて
二期でMax抽選7倍やから
次は値上げ。
ネガキャンしても無駄や

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条件と価格で納得できて購入可能と判断できれば買う。
そうでなければ買わない。
富裕層とかは関係ない。
ここは買わない、なぜなら自分は富裕層だからというのは意味不明。
でもまあ、最近のマンションの価格高騰は行き過ぎではないかとは感じる。
これからも上がり続けるというのは、昭和バブルに通じるところがある。

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戸建ても土地も上がってないから昭和バブルではない
ましてや関西では全然値上がりしてない
首都圏の価格からするとここは激安

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じぇじぇじぇ、値上げしたら売れなくなって値下げもあるじぇ

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京都府の新築マンション価格は8917万円なので9000万円の部屋を買うのは特別すごい事ではありません。平均の範疇です。
子供がテストで平均点を取ってきて「秀才だね(富裕層だね)」とはならないでしょう。

しかもこのマンションで9000万円以上の部屋はごく一部で、ボリュームゾーンは5000万円台と6000万円台が大半。
京都府平均を大幅に下回ります。
これを富裕層が買っているというのは無理があると思います。
ザ庶民が買うマンションだと思います。

https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/1546873

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京都のマンション平均価格が富裕層だと言い張る
坪300万が富裕層だと言い張る
失笑ものだな
京都最下層南区エリアの価格が富裕層メインなわけないだろ

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じぇじぇじぇ、富裕層は南区で買わないじぇ
南区が坪600万以上になると富裕層も買ってくれるかもしれないじぇ

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富裕層設定のやつが南区のマンションを荒らすのは無理あるだろw
ネットの中だけ富裕層w

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富裕層設定のやつ「南区は最安、東山区は平均億超え、市内平均の9000万は普通」(貧乏人には効くだろうな)

見てるやつ「...」 (こいつ、自分が富裕層ってネットの中だけで虚勢張って何言ってんだろ)

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じぇじぇじぇ「じぇじぇじぇ」(じぇじぇじぇ)

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京都府平均が9000万でここが坪300万の5000万台-6000万台は事実だろ笑笑
千葉の駅遠価格って関東の人が教えてくれただろ笑笑

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ここが富裕層が買うマンションならば他の区の新築マンションを買う人は超大富豪になるねw
京都に超大富豪がそんなにいたっけなw

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じぇじぇじぇ、京都市最安価格のマンションって自分達で言っているのに富裕層がメインで買っているって矛盾してるじぇ

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>>1095 マンコミュファンさん
つむじシリーズのグランサークルくん曰くここも坪単価300万の倍の坪単価600万になるらしいよ笑

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富裕層は南区の掲示板荒らさんやろw

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80平米×坪600万＝1.45億円
誰がこの価格で南区のマンション買うねんw
なるわけないやろw夢見過ぎや
こんな場所が坪600万になるなら洛中は坪2000万くらいになってんちゃうかw

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じぇじぇじぇ
3期は南区価格になるじぇ

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>>1102 評判気になるさん
坪単価3000万だじぇ

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南区の坪300万マンションが富裕層メインって、、
世間知らず過ぎる

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じぇじぇじぇ
富裕層は洛外に住まないじぇ
しかも南区は洛外の中でも一番下だじぇ

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すみません、洛中民ではない東山区民や北区民や左京区民から見ても南区には絶対住みたくないです。

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それが普通の感覚ですね。
ど底辺への都落ちは考えられません。

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京都府平均が9000万でここが坪300万の5000万台-6000万台は事実だろ

これが正論ですね。
京都府全体の平均価格よりも数千万円安いマンションを富裕層が購入しているというのはおかしいです。

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>>1107 マンション検討中さん
南区は京都の星
遷都まったなしだじぇ

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>>1109 eマンションさん
北区民なの？笑

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>>1112 評判気になるさん
そんなことになったら京都が破滅するじぇ

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>>1099 検討板ユーザーさん
千葉はもっと安いジェ

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>>1104 eマンションさん
坪600は通過点だじぇ

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エントリー数増えてないからネガキャン効果で次は値下げかもな

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>>1109 eマンションさん

洛外より滋賀のましかも

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>>1112 評判気になるさん
遷都するなら長岡京あたりでよろ

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南区以外の京都市民「南区に住んでるって、、、＊＊＊」

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>>1109 eマンションさん
東山区民じゃないってことね笑

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>>1109 eマンションさん
自称旧帝大と名乗るやつに東大京大はいないそうだ笑

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>>1109 eマンションさん
京滋エリア住みってやつは全員滋賀県民

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何区に住んでいても南区だけは、、、って人は多いと思う

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>>1111 マンション検討中さん
次は多分値下げ、もう収集つかない

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値上げしようが値下げしようがこんなに荒れているマンションは買わない
問題外

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これだけ需要あって抽選になってるのに値上げしないわけない
共同売主の関電は他のマンションも売りたいだろうし大幅に上げだよ

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ネガキャンしても無駄だよ、次は値上げ。
1期2期は安過ぎた。モデルルーム埋まってるから買いたい人も買えなかったけど、次は大幅に値上げしてゆっくり売っていくと予想

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1期はジェイグラン西大路がかなり苦戦して売れ残ってたから弱気な価格設定にしただけ、3期が本来の相場の価格で売るだけでしょう。
周辺の中古マンション買っておいた方がいいと思う

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どうやったら坪300万でこんなにイキれるんやw
ある意味尊敬するわw

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>>1117 通りがかりさん
普通に考えると値上げ。値下げする理由は皆無。
価格据え置きなら次も争奪戦になる

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じぇじぇじぇ、値上げしたら売れないじぇ
南区価格じゃなくなったら売れないじぇ

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値上げしたら南区価格ではなくなるじぇ

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売れないと思ったら、買わなければいいだけ。
考えるのはディベです。

具体的な根拠があるなら参考にもなりますが、気持ち表明では意味ありません。

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まあネガが頑張っても1期も2期も抽選で買えない人続出してる時点で意味ないよね

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ポジが頑張っても一生下に見られるエリアだけどね

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このスレ荒れてるって言ってもじぇじぇじぇが朝から夜中まで張り付いて書いてるだけ

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ジェジェジェは言うほどいない、自称洛中住みがいるだけｗ

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ここのスレ洛中民皆無だろ
洛外同士仲良くしろよw

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洛中民です、洛外のことはよくわからないのでここで煽ってる人は偽物の洛中民です。
じぇじぇじぇはオッサンです。若者は知りませんし

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次は2026年3月に販売開始。インフレ進んでるから値上げは確実。
ネガキャンしても意味ないよ、さっさと抽選に参加した方がいいと思う

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洛外ディスってるけど、洛外住んでるやつのが多いんだから他も巻き添えになってるｗ

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洛外はディスられるためにありますので大丈夫です

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洛外の中でもダントツでディスられる南区民w

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匿名掲示板とはいえ、あからさまにディスるとは、洛中の人も質が落ちましたね。
外部から流入した新参者が多いのでしょうか。
それとも普通に偽物ということでしょうか。
できれば後者が望ましいのですが。

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田の字住んでないやつが主に見下すんよ

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>>1145 匿名さん
洛中のフリした南区民では？

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南区民が南区のことをディスらないやろw

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値上げは多分しないと思う
値上げするとこうなるから↓

https://x.com/rea87736817/status/1848719679382335514

デベはこれが怖いから値上げできない。一期二期が適正価格。西大路の売れ残りもトラウマだけどこっちはもっと怖い。
値上げどころか値下げもあると思う、金利上がるし

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定借で2067年6月29日まで
管理費5.5万

特急呪物やんけ

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9年売れ残るという前代未聞の一流ブランド、そうジェイグラン
メジャー7にも負けないブランドだ
なので近年は京都で一番格式の高い南区で高級マンションを展開しているのだ

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ただの板マンにみんな必死すぎやて。

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何をおっしゃるか、高級エリア南区に位置する高級板マンであるぞ
富裕層向けの坪300万高級板マンだ

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住民ローンがカツカツの桂川民
ローンの金利上昇で家計破綻まっしぐら
残クレアルファードも手放すはめに

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>>1149 通りがかりさん
じぇじぇじぇーーー
ずっと売れなくて塩漬けで土地借りてる費用を負担してるだけだじぇーー
じぇじぇじぇジェイグラン地獄だジェイ！

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>>1149 通りがかりさん
ジェイグラン、西大路も売れ残ってたけど
これはすごい。次の値上がりもないかもな
8年間地代払い続けてるのか。。

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もはや糺の森の慈善事業やんけ

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>>1157 マンション掲示板さん
そうだよ、このマンションを買うことが下鴨神社への寄付となっている。下鴨神社が世界遺産であり続けていられるのも、マンション買ってくれた人のおかげ。功徳は必ず報われます。

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糺の森保全会加入が条件てことは、8年間も9戸以上の部屋の保全費用負担してるやん、地代も。
ジェイグランの慈善活動やで。立派なもんや
洛中住みの金持ちは買ったれや、ご利益あるでここやと

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>>1151 匿名さん
全国でマンション買ってるけど新築でここまで残ってるのはあまり見たことない
こりゃすごいでジェイグラン

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ジェイグランって売れ残りマンションと仕様ペコペコマンションを作ってるイメージしかない

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https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

下鴨神社大好きで糺の杜保全したくて毎月ローンとは別に10万払っていいやつはＪ. GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜を買えばいいジェってことかい?

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8年も売れないなら諦めて社員寮にするかモデルルームにでもした方がいいだろ。。
ここも売れなかったら8年売り続けるのかな

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下鴨糺の杜で8年
西大路で2年
売れ残ったから1期は坪300万と弱気価格だったわけね
そりゃ担当者も怖くなるわ
3期で値上げしたら8年コースになるかもしれないから据え置きだなこりゃ

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コナン「ジェイグらーーーーん！(欄)」

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>>1159 通りがかりさん
8年も慈善事業してるなんて
メジャー7を超えるメジャー8やん
ジェイグラン最高。下鴨神社はJRが支えてるんだ

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>>1164 匿名さん
下鴨と西大路の担当者は複雑だろうな
桂川は一期で80戸売れて抽選なのに、8年てw

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あと7年で残存35年切るから35年ローンは使えなくなる。そうなるとほぼ現金一括購入のみとなる
でも維持費が高いから値下げしまくるか、他も買い取ってさっさと解体して土地返すしかないのかな

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>>1163 匿名さん
8年も売ってるなら販売員が住めばいいやん
もはや住民より長く滞在してるやん

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下鴨糺の杜は正直しゃーないと思うよ。
定借の年数短すぎて厳しすぎる。これが７０年だったら話は違ったのに・・・。良い前例になったよね。
デベはすでに利益も確保済みだろうから売れても売れなくてもどうでもいいだろうし、賃貸に出せばいいのにね。

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9/99戸が8年売れ残って地代も支払い続けて営業活動もしてて利益出てるのか、すげーな

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向日町駅のタワマンの方が価格次第で長期で売れ残ると思う、隣駅のイオンモールほぼ直結の桂川が坪単価300万で売ってる中売り出したら全く売れなさそう。でもタワマンは建設費高騰で400万は下回らないだろうし

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イオンモール横のここが8年も売れ残るわけない

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向日町には向日町競輪があります。:P
価格次第なのはその通りですが、価格は当然ですが、市場をみて決めてきます。
建設費高騰で原価が高くなりますが、利益を載せたうえで売れる価格でなければ商売が成り立たない。

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下鴨ショックがあるから次も強気な値付けにしてこないかな？
いや、むしろ同じモデルルームでずっと販売し続ける方が営業は楽だから大幅に値上げする可能性も。

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下手な価格つけると担当は下鴨送りにされるから、強気な値段にはしないでしょう。三期は据え置きか値下げで人気のうちに完売目指すと思う。

石の上にも3年、糺の上にも8年

ジェジェジェジェイグラン桂川

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じぇじぇじぇジェイグラン、下鴨や西大路以降立地かなり厳選してるよね
駅近の吹田、桂川、西明石と売れるところしか建ててない
やはり担当は下鴨送りが怖いんだろう

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吹田はまだしも桂川と西明石はど田舎だろ
だから安いんだが

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>>1178 評判気になるさん
ど田舎出身ですか？詳しいですね笑

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絡んでくるな貧民が

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>>1180 マンション検討中さん
自己紹介どすか？

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ここは床暖房が付いてないのですね。
底冷えする京都で床暖房無しは辛いなぁ。
床暖房無しの新築マンションってあんまり聞いたことがないのですがコストカットの一環でしょうか？

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コストカットのペラペラマンションやから床暖なしは仕方ない。

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床暖すら付いてないって賃貸仕様だな

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関電が売主だからシエリアは極一部以外はオール電化で床暖房つかないJe

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ジェジェジェジェイグラン

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シエリアも中之島の上層階や南麻布は床暖付いてるけどな
まあこの最低仕様のマンションと比べると怒られるが

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中之島や南麻布と比べるのは酷
坪300万の南区桂川やから
雲泥の差がある

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コストカットマンション

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みんな買いたいからネガキャン必死で笑う

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格安マンションしか買えない民がポジキャン必死で笑う

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言うほどポジキャン多いか

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1992GET
1192さん最高！

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ジェジェジェイグラン桂川は坪単価300万の高級マンションだから床暖房付きだジェ

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坪3000マン目指してるらしいジェ

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https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/

8年も下鴨と糺の社に貢献してくれている
ジェイグランは神マンション

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来年には坪300→坪3000だじぇ
富裕層が買うエリアだからだじぇ

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>>1193 マンション検討中さん
令和っこは1185だじぇ

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富裕層が買う線路横の坪300万の床暖なし高級マンション
実に雅だ

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kyoto1192さんは田の字エリアに住みたいってブログに書いてましたけどね笑

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