ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

>>137 eマンションさん
センターシートって、なにかの敷物？床暖の一種か

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>>141 職人さん
真ん中の敷物、正しい理解素晴らしい。

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>>137 eマンションさん
ジェイグラン尼崎の話でしょ

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1192さんブログでここが人気なのが知れ渡ったから

3期以降は争奪戦になりそうですね

さらなる値上げか高倍率抽選か・・・

3期早く売ってほしい

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>>144 口コミ知りたいさん
争奪戦！！、急ぐのじゃ！！

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3期も、2期の時のようにクリックで争奪戦なんですかね....全部で何期まであるんでしょうか

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インフレ加速でどんどん販売原価アップ。
インフレのビッグウェーブが来ているため、先手が有利なのかな。

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>>146 マンション検討中さん
二期のモデルルームは五分で埋まった。
東京の人気マンションもこんなもの。
多分県外勢が買いに来てる、東京のマンション相場からすると千葉や埼玉の奥地の価格だからな

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>>145 eマンションさん
東京の人からすると激安でセカンドにはピッタリだから買いに来てるらしいよ
彼らのコミュニティでモデルルーム予約開始時間も共有されてるだようからすぐ埋まる
地元民は買えないと思う

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https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155581/review/

1期2期は世帯年収1600万以上が1/4もいる。
高所得者が買ってるからこんな値段でも抽選、争奪戦。
3期の予約争奪戦に勝って抽選に当たらないと期ごとに値上げしてきそうだし怖いなインフレ

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>>150 匿名さん
149さんの言うように東京人がセカンドで購入しているのならば、世帯年収1,600万以上はほとんどが東京人なんでしょうね。
東京に本宅を所有していて世帯年収1,600万以下で京都にセカンドを購入するのは現実的ではないでしょうからね。

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シエリア桂川は1期1次18戸, 即日1期2次で2戸売れたっぽい。
徒歩8分で1000万安いから予算ない人はそっちがいいのかしらね

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そこまで高くないこのジェイグランの価格帯でのメイン購入者層が世代年収1600万以上なら、市内真ん中の中京区や下京区で1億2億のマンションを買ってる人達は世帯年収どんだけあるねんと思っちゃいますよね(笑)
京都はマンション価格が上がりすぎてもう高所得者しか買えないですね、、、

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資産持ってるリタイア層や、法人成りして住民税非課税世帯にしてる人もいるだろうし、今だと株やビットコイン長者も多いから買えるんでしょうね
東京のマンションなんてここ数年でかなり値上がりしてるから売ってUターンすれば利益出買えちゃうし

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>>128 マンション検討中さん
洛西口、ホテルが頓挫したらしいし、商業は商圏丸かぶりのイオンモールがあるから病院かマンションになると思います。
病院も桂川再開発で結構増えてイオンモール内にもあるからマンションになると思いますよ。あの希少な立地と整形済みの土地はデベロッパーは喉から手が出るほどほしいでしょうし

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二重床なのが良いね
最近のマンションは直床ばっかだから

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桂坂の高級住宅街の人たちが不便&高齢化になって桂～洛西口エリアの駅近平坦な場所に降りてきてるらしいね

それはそうと値段低すぎなのは売る側も意識してるらしく一部の部屋は完成後まで売らずに周辺の相場を見ながら値上げしていくそうな
第1期で抽選当てられた人はラッキーだね
安い部屋ならギリいけそうだったけどもう手は出せなくなりそう

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>>157 匿名さん
えええ、そんなぁーー
なんか安いから複数部屋買いたいって人までいると聞いてビビってる
やっぱ東京の人？富裕層？
値上げは避けられないにしても、これ以上高いと庶民にはきつい

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富裕層で桂川にマンションを買う人はほとんどいないと思いますよ。

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そもそも値段設定が安すぎるのよ
不動産表記が厳しくなって、駅徒歩1分はエントランスまでしっかりと計測して80m以内しか名乗れなくなったので、駅徒歩1分マンションは激レア。

ましてや人気のJR京都線、さらに阪急も使えて県内最大規模のイオンモールやシネコンまで直結

JR京都線沿線は再開発が非常に盛ん
京都駅はJP Kitte京都の複合ビルができる、高級ホテルも多数建設中、芸大移転に伴う駅前需要の増加、沿線通学通勤需要の増加

向日町は東口ができ、タワーマンションとニデック村が建設中。
高槻駅はグリーンプラザ建て替えに伴う計画が進み、
島本駅はご存知のようにマンション銀座に変貌、
高槻-島本間は新駅が建設される予定

阪急京都線も負けてない、洛西口周辺は広大な土地を生かした複合開発が待っている。
さらに北陸新幹線の新京都駅が桂川駅になる可能性もある。

これだけ揃っていて、この立地で坪300万から売り出したのは正直バーゲンセール過ぎた。

地元民はわからないが、首都圏の不動産業者やマンクラは気づいて買ってると思う。
実需もセカンドも投資もどれも人気の立地。管理修繕費も大規模で低く抑えられている。

周辺マンションの価格も全体の市況以上に上がっていて、そもそも中古の出物が少なく、でても買取再販業者によって買われてしまい個人の手に入らないレベル。

なぜこんなに安くしてしまったのかは、簡単、隣接駅のジェイグラン西大路やジェイグラン尼崎駅前が苦戦したから。それで弱気になったのだろう。

3期でもまだ間に合うとは思う。

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