ジェイグラン京都桂川駅前ってどうですか？

プロジェクト名がものすごい感じですが、気になるのはお値段。
ものすごいお値段になるのではないかと。。。
あ、でもJR駅というのは京都駅ではないのね、びっくりしました。
最寄り駅は桂川駅ということなのですね。
徒歩1分でしかも最大級のマンションが初ということなのかな？
駅徒歩1分という条件のマンションなら、いくらでもありそうな気がするのだけど。
とにかく詳細が楽しみですね。

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反対側のつむぎの街とか徒歩1分じゃないの？って思ったら2分なんですね。。。
つむぎが築来年で10年で坪300いかないぐらいなので、こちらは坪330～350ぐらいがボリュームゾーンでしょうか？

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プロジェクト名から、どんなマンションだろうと思う方も多いと思います。
立地は、桂川駅沿いになります。
アクセス的には便利ですが、この前の道は一方通行で狭いですので
どのように整備されるのかなと注目しております。

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かなりいろんなところで大規模な広告を出していますね。
現地はまだまだ更地で準備中という感じです。

道は広がりそうな雰囲気はないのですが、どんな風になるんでしょう。
駅前の立地で、駅を渡ればイオンがあり、買い物も便利そう。
価格は相当高くなりそうですね。

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久世って駅が出来る前のキリンビールとかあった時代はあまりイメージ良くなかったのに随分変わったものだ。

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線路真横で振動とかすごそうですね。
リビング側が東に来るとしたら、寝室側の洋室が線路沿いに来るような形でしょうか。

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桂川駅近くの鉄橋の位置走行している時にとにかくうるさいです、二重窓にしないと厳しいです。t4サッシじゃないと無理な距離。でもサッシ等級なんてわからない人がほとんどだからt2で行くとおもう

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流石にT2はないんじゃないですか。
貨物列車も通るのかな？かなり音は凄そうですが。

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ここで坪400だったら80ｍ3で9600万ありえない
この値段ならもっと中に行ける310でいいとこじゃない
でないと買わない

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>>8 買い替え検討中さん

阪急なら夜中は止まりますが、JRの貨物は夜中だけでなく日中も結構通るし車両も長い。
同じ路線の線路近くに住む知り合いは皆、慣れるとは言いますが。

個人的には住所が上久世じゃなかったら、、、という感じ。
時代は変わったし、超駅前なので便利ですけどね。

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これはかなりの人気になりそうですね。
京都6分ですか！
八幡駅前のイオンとは比べ物にならないですね。

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モデルルームいつ頃になりそうでしょうか？
待ち遠しいです

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>個人的には住所が上久世じゃなかったら、、、という感じ。
>時代は変わったし、超駅前なので便利ですけどね。

そこなんですよね。
立地の問題もありますが、周辺は道も狭く駅前はロータリーというか一方通行。
土地が広いので、出入り口はどうなるか次第ですが
どちらにしても周辺の道は狭いです。JRとイオンは利用しやすいですが。
京都最大級とか、あちらこちらで広告を見かけますが、かなり誇大な感じがしなくも…。

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駅徒歩1分ということで、期待して現地見に行ったら、考えてた徒歩1分のイメージとかなり違ってた。先ずは現地見た方がいいかも。

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完成予想図見かけましたが、全戸東向きで西向きは通路っぽい感じですね　線路に沿って細長い感じの建物なのて、離れた部屋はまあまあ時間かかりそうですね

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>>15 マンション検討中さん

間取り見ると東向き、西向き、南向きありましたよ

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マンションサロンで、説明聞いてきました。
A棟はエントランスから近く駅近だけどベランダが東向きで、対面が東側のマンションとアパート。
B棟は割と狭い部屋が多い、D棟は南向きで広い部屋が多いがその分価格が高いく、そして駅まで遠い。C棟の北寄りの部屋から売れるのかなと思いました。
説明会枠も即埋まってるみたいなので、早めに完売するのかな。

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桂川イオンで全てが揃うし、京都と少し離れている分オーバツーリズムの弊害を受けないのが魅力です。
不動産関係の身内から聞いた限りでは最低6000からと聞いていますので最低坪320、一番売り出す価格は坪400前半と予想
今売り出し中の近江八幡の150m2部屋が1.5億らしいので、桂川前の100m2のところは1億ごえは間違いないですね

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この立地で100平米１億強なら安いかも

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ここで値段書いてる人たちって、何階を前提に話してるんですか？

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