プレサンス ロジェ 西大路御池駅前ってどうですか？

>>50 マンション検討中さん
駅前を取るか、周辺環境を取るかじゃないかな。
沿線も違うから需要もだいぶ違いそうだけど。

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売れ行きはどうなんでしょうか？

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３期先着分が９戸販売中です。
最終期ではないですが、１期や２期の先着分が残っていないところをみると
順調に売れているのではないでしょうか。
京都市内のマンションをこの間取りでと考えるとかなり安いですからね。
竣工までには完売する感じなのでは？

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あら、私は竣工前の完売は厳しそうと聞いたのですが

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購入検討していましたが、他の方も書いている通り修繕管理費が高すぎます。最初の方は体よく安いように見せて、いきなり3万超まで跳ね上がる設定の仕方は悪意を感じます。物件価格のみで判断するのは尚早ではないかと。

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>>56 マンション掲示板さん
着目すべきは管理費の額で、修繕積立金であれこれ言うならマンション買わないほうがいいですね。それか最初から3万コースの均等割のところにされたら良いかと。
長期修繕計画はあくまでも計画で実際の値上げや大規模修繕工事の発注先、修繕内容、予算を決めるのは管理組合です。

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プレサンスコーポレーションの社長さん冤罪が晴れてよかったね　ほんとに警察検察って信用ならんよね　この社長さんほんとよく頑張った　日本の司法と行政のでたらめを正してくれた功績も素晴らしい　すみません　

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>>58
事件の時に辞任してもうプレサンスとは関係無いよ
今は別会社作ってる

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今は「代表取締役社長?原田 昌紀」

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そこまで戸数が多くないとはいえ、管理員が常駐していないのがとても不安です。過去住んでいたマンションで、清掃員の方の巡回のみだったため嫌な思いをしたことがあったので。日勤でないなら、さらに管理費がお安くなるか、多少上がってもいいので常駐してほしいと思っています。

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>>61 マンション掲示板さん
管理費安いほうだと思うんですが・・・・・

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>>62 名無しさん
管理員を常駐させないなどのコストカットで、管理費を抑えているという意味だと思います。他の物件に比べると、私も管理費は安いと思いますよ。とはいえ管理人さんがいらっしゃらないことの不安もよく分かります。
あとはこの物件は共用部分をかなり控えめにしているように見えます。その分管理費は安くなりますが、ここも賛否わかれますよね。私は玄関ラウンジなど利用する派ですし見栄っ張りな性格ので、共用部はわりと豪華にしてほしい派です。笑

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二条よりは暗い西大路御池。その分二条より８００万程安い。ちなみに歩いて１０分でBIVI 二条、COOP＆無印にいける。ここにもし住んだら二条に住んでると府民以外の人には言うと思う。

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>>管理員が常駐していない
これは２４時間以内ということでしょうか？大体のマンションは２４時間体制ではなく夕方くらいまでの
駐在になっていると思いますが、こちらのマンションは毎日は駐在しないということなのでしょうか
２４時間体制になるととても高い管理費が発生します。それを考えた場合人がいなくてもセキュリティがしっかりしていれば
良いと思いますよ

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一部シートがはがれて見えるようになってました。

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管理員&清掃兼務だから8時～12時、もしくは9時～13時と思います。
火災報知器などなったらセキュリティ面は警備会社から来るシステムでは

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南向きはやはり高いですね。西向きだと４階以上が日差しが入りそうです。４階以上になると少し高いので、やはり南向きがいいのかな、、購入検討中の方は、どの部屋を検討されてますか？

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月並みかも分かんないけどDタイプ70平米3LDKがいいと思う。予算を伸ばせるなら。

ここって全般的に間取りの割に平米数が小さめだけどリセールのことを考えると標準的な広さのものを買う方が安心感がある。

Dタイプは角部屋で廊下の前を他人が歩くようなことがないし、広いウォークインクロゼットある、横長リビング、洋室3がちょっと狭いのが残念なくらいで、間取りはすごくいいと思う

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>>69 匿名さん
Dタイプの価格はいくらくらいですか？

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Dタイプで今価格が出ているのは6780万ですね。何階かはわからないですが、

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6000万円台ですか。

京都市内のマンションとしては安いほうかなと思いました。

周りからは、京都のマンションは本当に高いよと聞きますから。

最寄駅がいくつもあるので、どこへ行くのも便利そうでいい立地ですね。

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先日所用で近くを通りました。内装工事をやっているようでした。西側にベランダがある部屋は西日が厳しいと思いますので、南側を向いている部屋がいいと思います。いずれにしても私には高嶺の花物件ですが・・悔しい！

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駅が近いのはいいですね。西院は安いし飲み屋が多くてうれしいです。

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>>73 マンション検討中さん
まだ南向き残ってるんですかね？一度前通りかかりましたが南側場所いいですね

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この周辺もいろいろ変わってきましたね。
道はまだまだ細い道に囲まれていますが、
JR、地下鉄、嵐電、阪急とどの駅も徒歩圏内って、市内でも珍しいかなと思います。
ここなら資産価値も高そうなので、急にリセールとなっても高値で売れそう。

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手続き会の案内がきましたね。
どんな方がいらっしゃるか楽しみです。

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あと2ヶ月ほどで完成ですか、もう完売は見えているのでしょうか。この規模で売れ残りがあるとなると厳しいですね。

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それなりに規模があることと、駅前故に値段がかなり高いこと
これが理由なのかなと思います。
入居前に完売っていうのがあるのかどうか。
値下げはしないだろうから、
ムズカシイのかなぁという印象ですね。

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西大路御池、悪くはないんですが、せっかくだったら二条に住みたい、という人が多そうですね。

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