プレサンス ロジェ 藤が丘駅前ってどうですか？

2,600万円～でしょうね。

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まじで？
それなら竣工前完売まで行けると思う

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そんなに安くないでしょ

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1LDKが33.3平米ですので、2,600万円でも坪単価250万円超えてます。
低層階なら2,500万円代の部屋も1戸ぐらいあってもよさそうです。

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2,500万円台でした。

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パンダ部屋ならそれくらいかもね。他の部屋は坪280は超えてきそう。

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ちょうど駅の方,エフとアーケードの間がすーっと見える立地
駅側から見ると高層建築で周りを囲まれたな
藤が丘駅のホーム北側の線路からも遠いんで静かだし

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立地は最高だね！

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プレサンス…麦島建設…
まぁそんなの気にしない人には駅近だし良いよね

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2,500万円台の部屋って安いですね。。。
これは売らずにそのまま飾っておいて、最後に売る感じですか？

この前、ちょうど藤が丘に行ったところなので気になります。
ただ、駅前のきれいな感じとは違ってマンションがあるあたりは古いマンションが残っていたりして、老人がステテコ姿で歩いていたりして笑、ちょっとびっくりすることあります。現地確認されることをおすすめします。

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安い部屋は最後までとっておくでしょうね。

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パンダ部屋なので、温存でしょうね。

間取りがまだ公開されていませんが、「1LDK・2LDK・3LDK・4LDK」とあるので、選び放題な気がしました。
藤が丘なら、電車の始発駅だから便利そうだし、栄や名古屋駅にも行きやすいしいいですね。

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この戸数で1LDKから4LDKまであるのもすごいですね！

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SUUMOに情報掲載されてるね

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2024年12月25日OPEN！
ホテルルートインGrand名古屋藤が丘駅前https://www.route-inn.co.jp/hotel_list/aichi/index_hotel_id_731/
駅の西側にホテルができる

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プラウドの北側のところ。

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このところ人件費、輸入資材費が高騰、しかし一般会社給与は上がらない。
なので新築価格を上げるわけにはいかない。もちろん、下げることは論外。
じゃどうするか？
建築構造を安くするしかない。が、外観を安くするとまるわかり。
見えない内部構造を安くするしかない。
つまり、賃貸マンション構造に近くなるってことだね。

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>>17 匿名さん
それを素人が見極めるのは難しい。

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いやオープンハウスとプレサンスは立地はかなりいい物件多いけどどうやって好立地ばかり見つけてマンション建設してるんだろう？

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他のデベが建てないような狭い敷地でも建てるからではないでしょうか？
駐車場付帯率も基本良くないですよね。

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>>18 匿名さん

確かに。
施工会社がいままでどんなマンションを建設したのかを調べる。
それといろんなメーカーの価格を調べて比較的価格が高いのを選ぶ。
安売りをしてるとこはスルーする。

まぁ一般大衆庶民はひっかかると思うが。
1級建設士を親族に持つ地主からの忠告でした。

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立地の割に安すぎる物件も要注意でしょうかね。

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>>21 周辺住民さん

1級建築士であって、食えていない三流建築士も山ほどいるからな。
おたくの親族の様にw

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>>21 周辺住民さん

虎の威を借る狐、ならぬ、
豚の衣を着る豚w
可愛くて吹いちゃうw

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>>17 匿名さん

バカな高卒が述べる典型的な作文事例:
"人件費、輸入資材費が高騰、しかし一般会社給与は上がらない"

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狭い部屋にして価格調整だろ！

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>>26 匿名さん

3級建築士であって、食えていない三流建築士も山ほどいるからな。
お前みたいにw

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60平米台の3LDK多くなってきたよな

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>>28 匿名さん

確かに狭いな。
ここって、もしかして構造は中空ボイドスラブ工法？

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構造はまだ分かりませんねー

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>>30 匿名さん

アホだろ、お前w
構造が分かってどうすんの？w

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>>31 通りがかりさん
ネタに決まってるだろ

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>>31 通りがかりさん
？？？

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>>22 匿名さん

でしょうね。
お金は多少高くなるが、評判のいいところを選んだ方がいい。
マンションも安かろう悪かろうです。
数千万円の買い物なので慎重に選んだ方がいいですね。
買い替えは苦労するから。

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別のプレサンス住んでるけど評判ほど悪く無いけどね

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オープンハウスと比較するとどうでしょうかね？

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>>19 マンション検討中さん
通常の土地価格より高めで取得する。
で、その尻ぬぐいはマンション購入者に。
上物をかなり安く作れば採算にあう。

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オープンとプレサンスってだいたい相場よりも安めですよね。上物が相当廉価ってこと？

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>>38 匿名さん

そう考えざるをえないでしょ？
利益を出すためには。

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詳しくない人はそれが見抜けない。安いと思って買ってしまうわけだ。

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>>40 匿名さん

まず、内部構造は見抜けない。
宅建保持者どころか1級建築士でも難しい。
なので、金銭面を通じてしか推測できない。
あくまでも推測。
あとはネット情報や不動産関係者が知り合いにいたらなおいい。
購入後に後悔しても後の祭りだから。

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>>37 匿名さん
その通り。よくわかっていらっしゃる。

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プレサンスは天井低い


特にトイレ

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プレサンス、プレミスト、バンベール、アネシア、どれが1番最初に完売するかなー？

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ローレルタワーはいつの間にか完売してた

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ローレルは順調だったね。平均坪270くらいで今思えば安かった。

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プレミスト残り48戸以上
アネシア残り11戸以上
バンベール残り8戸以上
プレサンス総戸数22戸
他3物件は駅遠ばかりなので、これから販売のプレサンス逆転完売もありそうですね。

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ローレルタワーは駅近ですぐ売れた。他の3つは駅遠で厳しい状況。
ここは駅近で22戸しかないからすぐ売れるでしょうね。

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そろそろ販売開始でしょうかね。

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間取りとデザインがまだ非公開だから想像するしかないんですけど
敷地の形を見た感じだと東西に部屋が面することになるのかなと思いました。
全戸角住戸なのでワンフロア4戸か2戸の背中合わせな感じかなぁ。
13階建てで22戸だからやはり東西に1戸づつな感じかなぁ。
上階が4LDKの広いプラン1戸て感じで。
いや1LDK・2LDK・3LDK・4LDKだから均等にはいかないですか。
どんな配置になるんだろうう。

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22戸しかないので、基本は1フロア2戸ずつで上層のみ1戸とかでしょうかね。間取り気になりますね。

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>>上層のみ1戸
1戸の部屋に住みたい。。。
間取り、金額が気になります。

藤が丘といってもなかなか割高だったりしますからね。
億いきますかね。

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藤が丘はけっこう高額ですよ。
96平米最上階なら億の可能性ありますね。

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第1期先着順販売概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
2,790万円～9,140万円
間取り
1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積
33.30m2～96.52m2
バルコニー面積
5.69m2～17.17m2
管理費(月額)
7,960円～23,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円～9,650円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円～627,400円

坪280～320くらい。平均300くらいでしょうか。割と安い印象ですね。

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南隣が葬儀場で、間に床屋があるがほんの少しの間隔で、すぐ横に葬儀場。
だから南向きにできなかったのかと推測します。

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プレサンスってもとは賃貸専門じゃなかったっけ？立地はいいけど建物自体は微妙なイメージ。

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昔のプレサンスと今のプレサンス比較してはダメ。
今はかなり良いよ。
時々アンチがマンション自体の悪い書き込みしてるのは無視していい。
営業がひつこいというのは少々あるかなと思うけど。

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駅近で立地は最高だけど、ファミリーで住める間取りは少なそうだなー

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販売戸数
1戸(4階・402号室)
販売価格(税込)
5,560万円
間取り
3LDK
住居専有面積
63.22m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
6,320円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
410,900円

なかなか高い値段しますね！

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第1期4次先着順販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
5,790万円・9,390万円
間取り
2LDK・4LDK
住居専有面積
63.22m2・96.52m2
バルコニー面積
11.47m2・17.17m2
管理費(月額)
15,110円・23,070円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
6,320円・9,650円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
410,900円・627,400円

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第1期5次先着順販売概要
販売戸数
1戸(6階・602号室)
販売価格(税込)
5,630万円
間取り
3LDK
住居専有面積
63.22m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
6,320円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
410,900円

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>>57 匿名さん

構造は中空ボイドスラブ工法を採用してる。
遮音性とか防振性はどうなんでしょうかね。
以前と同じか、それ以下か？

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グーグルマップのストリートビューでマンションの周りを一回りしてみましたが、確かに近くに葬儀場がありますね。
この辺りの周りの建物はほとんどが南向きなので低層の葬儀場を避ける為西向きに建てられるのであれば勿体ないような気がしました。

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第2期先着順販売概要
販売戸数
3戸
販売価格(税込)
3,060万円～3,250万円
間取り
1LDK
住居専有面積
33.30m2
バルコニー面積
5.69m2
管理費(月額)
7,960円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円
管理準備金（引渡時一括払）
25,000円

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先着順販売概要に9000万台の記載がないけどもう売れたのかな！？

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西向きは眺望、景観を優先したような気がするな
藤が丘駅前(活気が感じられる)からJRセントラルタワーズまで全部見えるし

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ここ立地はいいよね。

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>>57 匿名さん
プレサンス住販はまだいいけど、プレサンスコーポレーションは横柄な対応する人が目立つ。

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駅前でもないのに、駅前名乗っちゃダメでしょ

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駅前だと思うけど

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>>70 匿名さん

駅3分が駅前なの？

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リニモは2分です

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先着順販売概要
販売戸数
4戸
販売価格(税込)
2,790万円～5,790万円
間取り
1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積
33.30m2・63.22m2
バルコニー面積
5.69m2・11.47m2
管理費(月額)
7,960円・15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円・6,320円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円・410,900円

順調に売れてますね。

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駅前ではないですが、駅からかなり近い距離に名はなっているから
利便性は良いでしょうね
スーパーも近いし買い物も便利だし、アクセスも良いから暮らしやすさは保証できるんじゃないかな
将来性もあって需要が高そうなので資産価値としても可能性は高いと予想できそう

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販売戸数
3戸
販売価格(税込)
2,790万円～5,790万円
間取り
1LDK・2LDK・3LDK
住居専有面積
33.30m2・63.22m2
バルコニー面積
5.69m2・11.47m2
管理費(月額)
7,960円・15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円・6,320円

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22戸のうち何戸くらいまだ販売中なんでしょう？

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駅まで徒歩3分であれば、充分駅前でしょ。
駅前じゃないという方は、どこからどこまでが駅前なんでしょうか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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第2期4次先着順販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
3,190万円・5,730万円
間取り
1LDK・2LDK
住居専有面積
33.30m2・63.22m2
バルコニー面積
5.69m2・11.47m2
管理費(月額)
7,960円・15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円・6,320円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円・410,900円

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>>76 匿名さん
広い間取りはすでに完売してるみたいですね。

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ほしい。遮音性とか防振性はどう？

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先着順販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
2,790万円・5,790万円
間取り
1LDK・2LDK
住居専有面積
33.30m2・63.22m2
バルコニー面積
5.69m2・11.47m2
管理費(月額)
7,960円・15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円・6,320円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円・410,900円

狭い間取りばかりだけど順調に売れてるんだな。

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第2期5次先着順販売概要
販売戸数
1戸（3階・302号室）
販売価格(税込)
5,490万円
間取り
3LDK
住居専有面積
63.22m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
15,110円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
6,320円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
410,900円

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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Dの部屋完売しちゃったのかー

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立地はいいですね！

流石オープンハウス！　プレ◯◯ト藤が丘買うならここだけど広い間取りは完売みたいですね

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ここはプレサンスだけど？

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>>83 匿名さん
一番最初に売れたみたいです

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このあたりですとも広い間取りのほうが人気ありますよね。

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最終期先着順販売概要
販売戸数
1戸（3階・301号室）
販売価格(税込)
2,890万円
間取り
1LDK
住居専有面積
33.30m2
バルコニー面積
5.69m2
管理費(月額)
7,960円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円

もう最終期ってめちゃくちゃ早くないですかね！？

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Bの間取りも完売してますね。竣工前完売ありそうでしょうか。

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先着順販売概要
販売戸数
3戸
販売価格(税込)
2,790万円～3,250万円
間取り
1LDK
住居専有面積
33.30m2
バルコニー面積
5.69m2
管理費(月額)
7,960円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
3,330円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
216,500円

もう1LDKしか残ってなさそうですね
さすがに駅近強いですね！

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広い間取りから完売して残りは単身部屋のみか？やっぱマンションは駅近や商業施設が近くにないと名古屋では厳しい！

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売れ行き良すぎでしょ！

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最終2邸のようです。一瞬で売れましたね。

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ラスト1戸！

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住みやすさはマジ最強　買い物利便性がやばいほど便利
しかもここは地下鉄駅線路(特に北側部分)から距離があるから静か

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このマンションが人気なの分かる

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利便性の高いマンションとしては優秀ですが、その分、
車の発着音、駅前広場の喧騒、車の交通音、夜間の人通りなど騒音やプライバシーへの影響が考えられます。
特に低層階や駅・大通り側の住戸は注意が必要ですね
そういった部分に許容できる方向きになってくるかな

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>>98 匿名さん
駅前のバスロータリーや駅の人が行き交う場所マックスバリューの建物がありますので、然程騒音は気にならないと思います。マンションの低層階のプライバシー気になりますか？セキュリティーもしっかりしてそうですし、交番も近くにあり逆に安心感があるように思えます。

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のこり1LDKか、、
この立地だったら独身にはかなり便利では

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駅の目の前であるので便利な環境で過ごせる一方、深夜・早朝まで人の声やバスターミナルの音や商業施設の雑音が聞こえやすい環境で
静かな住環境とのギャップがあります。騒々しさがあるため、祖いう言った環境になれていない方にとっては
ストレスになってしまう可能性はありそうですね。

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立地が良いから問題ない

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>>93 匿名さん
藤が丘駅前のが名駅徒歩10分より人気あるんだな…

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>>103 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ

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普通に藤が丘だと、生活にかかわるお店が多いですからね…
飲食店も多いから外食派に人にもよい。
平日の昼間はリニモ沿線の大学の学生が結構いるなぁという印象。
だからか、比較的平日でも土日でも人がいる街っていうかんじがする。

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