プラウド渋谷東ってどうですか？

>>62 匿名さん
ハルミフラッグのすぐそばにも超大型清掃工場があります。大型清掃工場は嫌悪施設の代表だと思っていますが、皆さん意外にも意に介さないみたいです。人間は見たくないものは見ないということなのでしょうかね。それに比べればこちらは可愛いものかもしれません。

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>>66 eマンションさん
1期では1LDKが0.9億、2LDKが2億前半でしたね。次期は1億ちょい、2億半ばの可能性？

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>>68 通りがかりさん
＞屋根がずっとあって9分のうち7割くらい快適で

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半分くらいもう売れたんですかね？？？

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>>70 匿名さん
晴海の清掃工場も小型ですよ。23区で大型清掃工場があるのは品川と夢の島の2ヶ所だけです。

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年始早々、早速こちらの転売住戸が出てきてますね。意味不明な価格ですが苦笑

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>>75 eマンションさん

いくら渋谷駅徒歩のマンションであってもあの金額ないですよね。お金持ちの人はゴミ焼却所と線路沿いのマンションに住みます？センス無さすぎて笑われない？w

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YouTubeに広告が掲載されるようになりました。
すぐ売れそうな物件なら広告を出さないですよね？
デベは苦戦しそうと判断してるのか・・・

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>>77 マンション検討中さん
第1期では倍率が付いた住戸も少なくなかったと聞いています。特に70㎡台では10倍以上の倍率も付いた住戸もあったとのことです。そうした状況を受けて第2期ではかなり値上げをするそうです。

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>>77 マンション検討中さん
野村がどんだけ利益あげてるか知らないの？
YouTube広告はブランドイメージのためでしょ。
売れ行きは関係ないし2期も瞬間蒸発確定ですよ。

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>>68 通りがかりさん
横からすみません。あなたの日本語が下手だと思います笑

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第2期の予定価格ってどれくらいでしょうか？

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現地行ってきました。
・あまり人気がない(渋谷の喧騒さはないが、なさすぎる気も)
・近くにゴミ廃棄場
・向かいに都バスの車庫と社宅
・向かいにホテル(ホテル雰囲気は悪くない)
・線路沿いの道が暗い(googleの通りからずっとくれば大丈夫)

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>>82 名無しさん

ここは、いくら何でも住居としてはイマイチ、２，３という感じですね。
せいぜい、小規模オフィスビルにすべきだったね。
こりゃ、厳しい。
いくら、渋谷と言われてもね、、、。

となりの清掃工場だけでなく、都バスの墓場状態なのも景観としては厳しいー。

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>>83 マンション検討中さん

現地行ってみな！
いくら何でも、いくら何でも、いくら何でも、ここは無理。

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>>84 マンション検討中さん
今週末に現地視察に行ってきます。最近は神田、日本橋人形町、代々木上原のマンションの現地視察に行きましたので、自分なりにそれらと比較してみます。

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私がその中で順番に選ぶなら、上から、
代々木上原、日本橋人形町、渋谷東(本物件)、神田です。

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私なら、人形町、神田、渋谷東、代々木上原。

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>>83 マンション検討中さん
ここの清掃工場は小型で家庭ゴミの受け入れしかしてないから問題はない。都内の清掃工場だと品川埠頭と夢の島の清掃工場が大型で、産業廃棄物も受け入れているので排煙の問題が大きい。

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第2期の価格のレンジが物件概要に出ていますね。
9400～27800万円、31～71m2、単純計算で坪1000万円～1300万円。1期は坪950～1050万円程度だったんで約2割の値上げ！えぐぅ泣
(30m2代は電線のある眺望難ありの部屋なので、眺望ありなら1100万円程度で比較)

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>>58 匿名さん
全48戸のうち、1期22戸、2期は9戸、3期以降に17戸も残しちゃって、、更に値上げしていく方針なんでしょうね

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>>89 マンション検討中さん
プラウド神田も絶賛激烈値上げ中で、ここと値上げ競争をしているみたい。
どちらが勝つのか見ものです。

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渋谷なら9千万円台も普通よねと思ったら1LDK、31.34㎡とは。違う世界にはまり込んだ気分です。駅はぎりぎり10分以内。いろいろなご意見があるのももっともだと思います。
しかし、既に残りは8階2邸、5階6邸、2階4邸のみのもようです。あとは分譲済み。デザインは曲線使いでなかなか粋な感じがします。間取りはぜんぶ見てないので何とも言えませんが、都会的な感じに思えました。

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マンション名に渋谷とつくだけあって、住所も渋谷東エリアで渋谷まで徒歩９分、
恵比寿まで徒歩１０分圏内、代官山まで徒歩１１分と徒歩で行けてしまう便利さは
魅力的です。
一等地だけあって価格もそれなりなんでしょう

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アクセスはかなり良さそうですよね。
現地の状況が気になるところです。
ここ浴室がタイル張りのようですが、汚れのつきやすさとかどうなんでしょうか？

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>>94 評判気になるさん

タイルは汚れつきやすいイメージありますがどうなんでしょうかね　
水アカ、カビ対策した方がいい気がします
うちはお風呂のミラーに貼るバスミラーフィルムやろうかなと思ってます

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>>61 通りがかりさん
プラウドタワー池袋が坪1300～1400万円に大幅値上げのようですね（汗
ここの3次の価格発表も池袋に合わせて遅らせてきているところを見ると、、
壮絶な値上げになりそう。。。
坪900～1000万円→坪1200～1300万円くらいになっても池袋との比較で違和感ないですね、、

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第3期の価格ってどれくらいなんでしょうか？

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内装インテリアを検討しているのですが、提携の所に頼むと高いと聞いており、どれくらい金額差があるのでしょうか？

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>>98 契約者さん

3割高いです

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3駅使えてアクセスが便利なところですね。
物件としては良いところが多いように思うのですが、
周辺の騒音的なところはいかがでしょうか。

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プラウド電線東だった(´；ω；｀)

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>>100 匿名さん
周囲の騒音に関してですが、まず山手線の線路がほぼ目の前にあります。また都営バスの巨大車庫が至近距離にあり、運転手さんの交代や休憩なども行われます。ですので騒音がお好きな方にはお勧めかと思います。

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ゴミ処理煙突に最も近い分譲マンションはここ

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実際の外観の写真がXやSuumo等に出てきてますけど、パースと比べると地味な印象に感じるのは私だけですかね？

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>>106 マンション検討中さん
確かに地味な立地だしネガキャンしたい気持ちも分かりますけど、当初坪900万円～1000万円だった販売価格が、最終期では1100～1150万円と着実に切り上がってきてますね。。その後でた最上階でもない８階のキャンセル住戸が坪1320万円とは衝撃でした。。ノムラサン。。

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>>107 坪単価比較中さん
最終期を見るとパークハウス代々木大山より高くなりそうですかね。

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なんか完売したってチラシ入ってたけど本当？

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公式サイトの方にも完売のお知らせが出ていました。
しかし、最終〇邸やキャンペーンのお知らせでチラシが入るのは
理解できますが完売時にもチラシが入るものなのですね。
少し意外でした。

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他の方も仰っていますが完売時のチラシは何のために配布されるのでしょう。
地域へのお知らせと挨拶ですか？
新しい分譲マンションの広告も入っていたならまだ理解できますが。。。

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>>114 匿名さん
広告費がちょっとだけ余ってただけじゃないですか？最後のチラシで消化できそうだったのでは。

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マンション販売では予算を消化する目的でチラシを
配布する事もあるんですね～。
他の方も仰っていますがこちらは完売しましたが
別物件では現在モデルルームがオープンしています！
みたいな宣伝ではないのがすごい。

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全戸完売らしいです。

ただし、中古？がSUUMOに掲載。

1DK 1億1800万円 31.34平米（壁芯） 北西
1LDK 1億1800万円 31.34平米（壁芯） 西
1LDK 1億1800万円 31.34平米（壁芯） 北西　など…

18件ありました。

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スレッドで拝見した中古情報を求めてサイトを覗いてみると新築が36件、中古が19件、賃貸が28件と非常に多くの件数が出ているようです。
不動産の知識が無いのでお伺いしたいのですが何故このような事になっているのでしょう？

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