ブランズ京都河原町通ってどうですか？

>>369 マンション掲示板さん
現地見ましたが確かに吹付部分が多かったですね。
建物自体は大きいので迫力はありそうな感じでしたが、やはり吹付は安っぽく見えるので残念ですね。
マンション選定の感性は人それぞれだけど、立地もデザインも中途半端だなと個人的には当初から思っていました。

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そうですよね　個人的には立地は面白いと思ったんですがね。戸数欲張らずにパークホームズ二条城みたいに10階で収めて間取りをもっと良くできたはずです。土地も安い時に仕入れてるんで。個人的に南側のガラス手摺りもなんか賃貸マンションみたいに安っぽいなと思いました。東側のメインは頑張るのか期待してますが、端と基壇部だけタイルでほとんどコンクリ打ちっぱなしなんですよね。コンクリ打ちっぱなしって表面塗装されてないので五年もしたら薄黒いむらができてみずぼらしくなるのは誰でも知ってるのにね、耐久性の上でもあそこはタイルにすべきでしたね、コストダウンでしょうかね。
見えてる部分の質感が期待以下ですね、現状

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コストカット感は否めないですよね
近年の脱タイルマンションについて↓を見つけましたが…
専門家じゃないからわからない
コストカットと将来の維持費のバランスなんでしょうか？

https://note.com/2023sionshadow/n/n5e16c1243981

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>>372 通りがかりさん
オール吹付ならば将来の維持費の事を考えてかもしれないけど、このブランズは目に付きやすいところはタイルにしてその他は吹付なんだからコストカットがメインでしょ。
中途半端な感が拭えないから残念。

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タイルの最大の役割は鉄筋の保護
殻があった方がいいに決まっておろう
ここは溶接閉鎖型帯筋でもない　結んでるだけ
コストカットだな

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高市さんが総理になったんで良かったね
どんなマンションだろうが中心部のマンションは鰻登り確定だから
投資が増え資産価値は上がる
オーバーツーリズムは抑制する政策とるんで
京都も少しは落ち着くといいな

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>>376 マンション掲示板さん
高市さんとこのマンション関係ないでしょ。いずれにしても資産性は維持できる

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京都中心部がこんだけ値上がりしてるのは旅行客と海外投資とホテルとの競争の要素の方が大きいでしょ
素直に考えたら逆なのでは

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>>378 マンション検討中さん
先のことはわからんが、高市政権になって１ドル158円になるなんて予想する投資家もいる。円安になれば、ますます日本のマンションは海外投資家に買い叩かれる。中心部の土地の高騰、建築資材の高騰、海外労働者の賃上げで、マンション価格は益々押し上げられるかも。やはり一日でも早く買っておくことです。

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金利が上がる可能性もあるし、諸々何とも言えないところが…
ただ京都はここまでまだ高いということは
投資対象としては魅力的であるということなんでしょうね。
住みたい、と思っているものとしては、こうなってしまうのは残念なのですが。
もう少し、現実的に手が届きやすい価格帯だと嬉しい。

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>>380 匿名さん

維新が与党連立入りで副首都推進決定した
京都さんには大変残念ですがセカンドハウスや投資は京都より大阪にします。IRもあるしね

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>>381 評判気になるさん
別に副首都構想なんかなくても、大阪が東京に次ぐ都市なのは常識。
いまごろ「大変残念ですが」というのは認識が幼稚っぽい。
京都が地方都市に過ぎないのは京都人がいちばん知ってるでしょ。

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>>382 匿名さん
大阪が副首都になり、東京一極集中の状態が緩和されれば、大阪に隣接している京都や兵庫の需要は高まると想定されるので、損はしないと思います。
どうせ資産価値や値上がり目的で保有するなら大阪の中心部だよね、という状況にはなると思いますが、それは今でも一緒なので京都人としては副首都実現して関西が盛り上がってくれたら嬉しいなという感覚です。

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南海トラフ地震だと大阪も危ないので、副首都計画の以前に、
防災都市としての充実を図ってほしい。京都も同じだが。
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011949.html

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大阪が副首都になると不動産価格も向上するでしょう。
京都も多少は恩恵を受けるとは思います。
でもあまり期待しても意味がないので、大阪だけでなく京都も恩恵を受けることができればラッキーくらいの感覚で良いかと思います。

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>>382 匿名さん
ただの地方都市と考えてる馬鹿が一匹湧いてる
レインズでの取引価格や成約坪単価を見れば　あ　ど素人は見れないね

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>>386 通りがかりさん
横からですが、レインズを見れるかどうかで不動産の良し悪しを判断出来るかどうか決めつけるのは良くないのでは？レインズなら不動産業界に入った新入社員でも見れますから。
京都は東京カンテイが出している中古マンション相場でも平均価格が東京に次いで2位なので地方都市と言われて怒る気持ちも分かりますが、馬鹿が沸いているみたいな表現を使うと、相手に自分の意見を聞いてもらえなくなりますし、周りの理解も得にくくなりますよ。

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>>386 通りがかりさん
京都はただの地方都市だからしかたない。地元民貧しいのにマンション高すぎ

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>>387 通りがかりさん
全国2位なわけって思ったらほんとに2位やん。地方部分がマンション全然ないからこうなるんだろうな。市単位で見たら10位以下だろうけども

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>>388 匿名さん
不動産の価格に対して、地元民全体の貧富がどうとか些末な問題なのですよ。価格はある程度受給バランスで形成されていて、不当に高い価格を設定していても、最終的には収束していきます。
ちなみに388さんにとって、京都が地方都市にも関わらず、貧しい地域にも関わらず、不動産価格が高いと何か不都合なことがあるんですか？
そんな不当に高い価格のマンションを誤って購入する人が出ないようにしたいという正義感に駆られていらっしゃるのであれば、多分京都の新築マンションに興味がある方にとっては需要がないと思うので、こういった掲示板ではそのような取り組みは自重して頂ければ幸いです。

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>>390 口コミ知りたいさん
ある程度人気のあるマンション掲示板には変な人が涌いてくることもあるので気にしなくていいと思います。
放っておきましょう。

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地元民の貧富と住宅は一段大事な課題。これ常識

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>>392 匿名さん
ちゃんとした日本語すら記載できないのなら消えてください。
これ常識

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ここ10年で不動産価格が顕著に上がったから、分譲マンションを買っていた人と買わなかった人とで貧富の差が広がった、ということを言いたかったのでは？

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この辺りも結構上がりましたね

どこまでいくのでしょう…

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もうほとんどの部屋が売れてしまってるみたいですが、ここを買えた人は羨ましいですね～。
京都市内でこの規模のマンションはめったに分譲されないですから、リセールもかなり良いと思います。
手放さない人が多いと思いますが。

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>>396 マンション検討中さん
先着25戸4期15戸残っているみたいですが、４期が最終期なんでしょうか？

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>>397 検討板ユーザーさん
沖縄とかを中心にセカンドハウスを探していたのですが、急に京都と思い探し出しました。週末、中古をいろいろ見せてもらったのですが、京都のマンションは隣の壁が迫っているのがほとんどで眺望どころか抜けてない。ちょっと抜けているだけで、価格が全然違うのでしょうか？あるいは京都の人は気にしない。詳しい人教えて下さい。
こちらのマンションも見せてもらったのですが、堀川通から鴨川までの中心部で大規模開発はほとんどないって言われました。本当なんでしょうか？

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>>398 デベにお勤めさん
100戸あるマンションは稀ですね。数えたことはないですが10戸とかそういうレベルでしかないと思います。
眺望に関しては、唯一まともに抜けるのが御池通沿いなので御池通向きの部屋は人気で値段も高いです。
他だとこのマンションの向かいのパークハウスみたいに高さ制限の境界の物件です。
東側が5階建てまでしか建たないので眺望が抜けます。

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ありがとうございます。
そう考えると、特に東側が京都の中でこの物件は希少価値があるということですね。高いですが．．．一般に大規模開発の方が同じマンションの比較では価値があると思いますから、通りに面している方も十分価値ありますね。
後は通りの騒音をどう考えるべきか？？？モデルルームでは、ベランダの人の声も大声出さないと聞こえませんでしたが、車の音だとどうなんでしょう。ロケーションも建物全体も魅力的なだけに悩ましい。

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このサイト初めて投稿したのですが、388、400の名前が「デベにお勤めさん」になってました。訂正します。真剣に検討しています。

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>>398 デベにお勤めさん
南北は五条通・御池通、東西は河原町通・堀川通に囲まれた「田の字エリア」が京都で一番資産価値が高いと言われております。
ブランズ京都河原町通は田の字エリアでの大規模物件なので希少価値は高いと思います。

ただし田の字エリアの中でも四条通より南側の下京区と、北側の中京区では後者のほうが資産価値は高いとされています。
また、田の字エリアからは外れていますが京都御苑南側の御所南エリアも資産価値が高いです。

100戸以上の大規模にこだわるのならばブランズ、規模は100戸未満になりますがより高い資産価値にこだわるのならば中京区の田の字エリアや御所南エリアがオススメです。

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画像をお借りしていますがこれが田の字エリアになります。
丸太町通と御池通の間に位置するのが御所南エリアになります。
参考にしていただければと思います。

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>>401 マンション検討中さん
https://stroly.com/viewer/1586094873?landmark=74910
ここでも紹介されていた気がしますが、京都が東京ならこんな感じというMAPです。

１００戸以上の田の字、御所南エリアだと
（中京区）
・グランレジェイド京都河原町
・プレミスト京都烏丸御池
・グランドメゾン京都御池通（97）
・ネバーランド御幸町御池ギャルデ

（下京区）
・ザ・京都レジデンス 四条河原町
・ 四条烏丸クロスマーク
とココ
ぐらいしか無いという意味では希少ですが、他の方も言うように資産価値重視であれば四条より北（個人的には高倉通より北で良い）、堀川より東をおすすめします。

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個人的には京都市役所前駅から徒歩５分くらいのマンションに暮らすのが一番楽しい気がします。めちゃ高いし、大規模はあまりありませんが。大体30戸前後が多い感じです。

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セカンドハウスとしての購入をお考えでしたら、祭（祇園・時代・葵）の巡行ルート沿いの物件がおススメかもしれません。
もちろん、人気があって高いですが…

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皆さま　ありがとうございます。
田の字地区は便利なので将来性があると思いますが、今は京都駅から便利なところより、御所のあたりとか二条城のあたりとかの方が高いんですね。将来もその順番は変わらない。
両方兼ね備える京都市役所あたりが最高峰。
河原町通から堀川通までとその外では全然価値が違う。
こういう理解でよいでしょうか？

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>>405 周辺住民さん
東京になぞらえるの面白いですね。
結構わかるわかるという感じですが、このマンションのエリアが蔵前っていうのだけ違和感あります。再開発エリアでもなさそうですし。
京都の雰囲気理解しやすくなりました。

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>>407 マンション検討中さん
明確にワンランク価格が落ちる感じですね。東は河原町通りというより鴨川ですね。西は堀川の東側まで。渡っただけで値段ガクッと落ちます。
他にもピンポイントで価値が高い物件はありますが、エリアで見ると田の字北+御所南、御所東です。

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田の字地区の北側エリア(四条通り以北の中京区アドレス)or御所南エリアのマンションを買うのが資産価値的には鉄板ですね。
その中でも小規模マンションは敬遠する人も多いので、50戸以上のマンションならば尚良しという感じですかね。

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田の字北側だと極端に高くなるのですね。
それにしても大規模開発少ないですね。大きな土地を買いたいデベロッパーはホテルに競合負けしてしまうと聞きました。
今後の上昇率はブランズ河原町通より上なのだと思いますが、こちらのマンションも十分上がるだと思いました。

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田の字エリアの物件として考えるのであれば
価格はそこまで高いという感じはないのかなと思います。
低層階などであれば、手が届きにくい価格ではないですよね。
ただ、阪急や地下鉄利用を主としている方よりは、京阪利用者向きの立地かなと感じました。
元々の京都市民よりも他府県の方のほうが検討されている方が多そう。

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>>412 匿名さん
京都市民は所得が低い世帯が多いのでここに関わらず田の字エリアの不動産市場にほとんど参戦できてないのが今の実情ですね。むしろここは土地と価格のバランスが良く、まだ比較的手が届きやすいので好評のようです。

同じような規模のある近隣中古物件もリセールは良いですが、少し築年数が経ってきてますし、ここを買えている方は凄く良い買い物をされていると思います。

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>>413 通りがかりさん
東京のように外銀や外コンで年収数千万円を稼いでいる会社員は京都にはほとんどいませんが、経営者や自営業で稼いでいる方はそれなりにいますよ。
コロナが終息しインバウンドが戻ってきたので商売上手な法人はかなり儲けている。

地価も高いので不動産の相続売却で数億円を手にする方も田の字エリアにはそこそこいますし、
逆に相続対策を兼ねてキャッシュで田の字エリアのマンションを買う年配層も少なくないです。

ほとんど参戦できていないは流石に言い過ぎかと思います。

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（他府県在住者です）
京都市で今後値上がりそうなエリアは（既に御所南、四条あたりまでという京都の人が好むエリアは高止まりとして）、どこでしょうか。このエリアとかはどうですか？　

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>>415 マンション比較中さん
このエリアが上がるならおっしゃっているエリアはもっと上がるので、高止まりって考え方が違うんじゃないでしょうか

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>>415 マンション比較中さん
御所南や田の字エリア(中京区)は高いですがどのマンションも順調に売れているので、今の感じだと高止まりしなさそうです。
どこまで上がるかはわかりませんが資産価値を気にするなら上記を買うほうが良いと思います。
その次にこのブランズがある田の字エリア(下京区)が良いかと思います。

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>>416 マンション検討中さん
私も同感です。

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>>418 マンション検討中さん

みなさま、ありがとうございます。
東京ですと、港区は港区で値上がり率がやっぱり1番高い、みたいなことですね。
でも港区がもはや買えないように、そのエリアは予算的に難しいので、こちらを検討しようと思います。
資産価値は気になるのですが、そうはいっても中央区とか品川区あたりの価値はあるということかとは思えました。
ここはうるささはどうでしょうね？

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