シエリア植田ってどうですか？

>>100 匿名さん

そんなに順調なら次期以降は値上げかな

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販売期第1期1次 販売概要
販売戸数6戸
販売価格4,320万円～5,790万円
住居専有面積57.01㎡～70.62㎡
バルコニー面積10.75㎡～11.78㎡
管理費16,000円～19,800円
修繕積立金8,600円～10,600円
修繕積立一時金1,290,000円～1,590,000円

物件価格も高いけど、管理費と修繕積立一時金もめちゃくちゃ高いな

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抽選日時も書いてたけど実際は抽選なくて申込=販売戸数かな？

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1番良いAの間取りは1戸も出てきてないですし、そもそも6戸では抽選は無さそうですね。
この管理費の高さは何が原因なんでしょうね。

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今ごろ>>65とかは涙目だろうな

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この価格と維持管理費はみんな涙目だろ。

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マンションの理事を外部委託するとききました

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>>106 さん

購入者は泣きながら購入かw

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先着順 販売概要
販売戸数2戸
販売価格4,940万円・6,440万円
間取り3LDK
住居専有面積67.89㎡～76.65㎡
管理費19,100円・21,500円
修繕積立金10,200円・11,500円
修繕積立一時金1,530,000円・1,725,000円
管理準備金30,000円

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価格も管理費も高すぎて、買う人いるんかコレ…。

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確かに管理費・修繕積立金が高いですね。
マンションの価格が高額になると管理費も高くなってしまうようですが
こちらはそこまででもない気がしますし…諸費用が嵩む要因は何なんでしょう？

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あまり動きがないですね…

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さすがに高すぎて検討者があまりいない感じですね。。

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この価格で予算オーバーだと、市内人気エリアの新築マンションは諦めるしかないね
厳しい時代だ

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公式のデザインを拝見しましたがラウンジの天井と壁の天然木とカリモクの家具の組み合わせが素敵でした。
こちらのマンションはキッズルームやゲストルームのような共用施設はないようですが、建物そのものにコストをかけているのかな？と感じました。

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近くのシティハウス植田があと2部屋のようです。
これまでは比較されて苦しい面があったものの、完売すればこちらの販売も加速しそうですね。

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>>116 匿名さん
比較されてたわけではなくて、植田にこの価格を出す人があまりいないということだと思いますよ。
もともとここが販売開始になったタイミングで、シティハウスはほとんど残ってなかったわけですし。

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戸建てだとさらに駅から遠くて7500万スタートだったりしますけど…

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原と平針の中間地点に2つ程売り出し中のマンションがあるから
今度はそちらと比較になりますかね。

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>>119 匿名さん
オープンレジデンシア平針
70平米　3,498万円
ロフティ平針ステーションテラス
73平米　4,430万円

比較するには少し厳しいかんじがしますね。。

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>>120 マンション掲示板さん

こちらは68平米で4,940万円
デベの格と駅力は違うけど、価格じゃ勝てないね

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シエリアってデベの格あるの？オープンハウスのほうが有名では？

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>>122 さん

そう思う人は迷わずにオープンハウス買いましょう。
比較してる時間が勿体無い。

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オープンハウスの供給量は全国的にみても驚異的ですね。最近はイノバスシリーズも出てきました。
シエリアは主に関西圏でしょうかね。名古屋ではまだあまり実績がありません。

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どんな物件でも適正価格以下なら必ず売れる

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駅まで徒歩5分っていうのが強気ポイントなんでしょうね。
駅までの距離っていうのは、確かに大切ではあるけれど…
ただ市内中心部と比較すると、まだお得感があるように見えるので、
それでニーズはあるのかな、と思ってみておりました。

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植田は昔住んでてとても住みやすかったので気になっています。
近くのシティハウス植田も残り少ないからなのか決算商談会をやっているみたいです。
比較してお話聞いてみようと思ってます。

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>>126 匿名さん
確かに、安いですね。
この売れ行きだと入居までには完売しそう。

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頑張れ

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先着順販売概要
販売戸数3戸
販売価格4,940万円～6,440万円
住居専有面積67.89㎡・76.65㎡
バルコニー面積11.60㎡～12.14㎡
管理費19,100円～21,500円
修繕積立金10,200円～11,500円
修繕積立一時金1,530,000円～1,725,000円

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修繕積立金高いって言ってる人いるけど、高くないんでないかな。なんなら途中で値上げもあるかもね。（うちは上がった）
駐車場も立体式だし、、、

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高いのは価格と管理費と修繕積立一時金でしょうね。小規模なので仕方ないかもですが、特に管理費はかなり高い。

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管理費と修繕費合わせて三万くらいなので他のマンションと比べると確かに割高かなと感じます。
とくに修繕費が月額が高めに設定しているようですね。
高めに設定している面でいいところは、修繕費のたくわえがある分、大規模修繕の時にプラス料金がかかりにくいということくらいでしょうか。
リセールを考えている場合、修繕費はちょっと無駄になってしまいそうですね

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この戸数なら修繕費は別に高くないよ。小規模は修繕費の負担が重いからね。
特に共用施設とかがないのに管理費が明らかに高い。

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修繕費の設定は売主ごとに考え方の違いがあるので長期修繕のことも踏まえて営業に聞いた方がいいと思うけどね。

今って施工費が上がりすぎて当初計画よりもずっと早く修繕費が上がりがちだから、それを見越して（入居後に住民の同意を得て修繕費を上げていくのは至難の業）最初から修繕費を高めに設定しているという例は、わりと多い。

そのような考えで設定されたものだったら、むしろ親切だと思うけどな。

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135さんのおっしゃる通りかなと思えました。
低い金額から上げられていくのってかなり抵抗があると思います。
負担が増えるわけですから。
将来必要だということは納得していても、家計に負担がかかると思うと100円でも気になってしまうかもしれません。
そう思うと最初からそれなりの金額だったほうが、出費の枠が確保されるから気分的には楽かもしれません。

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修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。
住んでいくうちにネガがっていくマンションがほとんどじゃないかなと思いますが
値上げの方法も様々ですから管理組合での話し合いになってくると思います。
修繕計画は拝見しておいた方が良いですよ

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＞１３７さん
＞修繕費の値上がりは主に建築コストの上昇、人件費や資材価格の高騰、そして長期修繕計画の見直し不足などが原因のようです。

まぁ、そうでしょうね。
全ての物価が上がっているのと同じですから
修繕費の値上がりも当然でしょう。
計画していても変更があることは
この物件に限らず理解しておいた方が良いと思います。

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今後、劇的に大規模修繕が安くなるというのは難しくなってくると思います
今よりも人の手が必要じゃなくなる作業もあるかもしれませんが、
足場を組む以上、どうしてもマンパワーに頼る形になりますから。
となると、最初から厳しめに長期修繕計画が立てられているのは、かなり良心的なのだなぁ。
管理費が高いよりも、修繕費が高い方が良いみたいな感じになってくるのだろうか。

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マンションの修繕計画についてよくわからないので質問させていただきたいのですが、
元々の修繕積立金の設定額が高ければ将来の値上がり幅が緩やかになりますか？
それとも他のマンション同様に値上がりしていきますか？

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でもここは売れてる気配がしないんだよなー
物件概要も全然変わらないし

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先日前を通りましたが、車全然停まってなかったですし灯りもほとんどついてなかったです。
まだ入居していない人が多いのか、残ってる部屋が多いのか。

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>>140 匿名さん
その通りです。総戸数など他の条件が同じだと仮定すれば、修繕費の初期設定が高いマンションは、安いマンションと比較して値上がり幅が穏やかになります。

ここのような小規模のマンションでしたら、一戸当たりの大規模修繕費用がもともと高い上に値上げ耐性も低いため、管理人の稼働を減らすなど管理コストを削減してトータルの帳尻を合わせるようなケースが、少なからずあるように思います。

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＞＞140
修繕積立金の設定額が高ければ、将来の値上がり幅は緩やかになる可能性が高いです。
あくまで可能性なのでそのマンションによって変わってくると思います。
長期修繕計画はあくまで予想の段階なので、将来の物価の高騰などによっても値上がり幅が変わってくると思います。

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デベに現在の修繕計画見せてもらったほうが早いよ

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モデルルームではマンションの長期修繕計画書を見せていただけるんですね。
話に聞くと分譲マンションの長期修繕計画は安く見積もっているため
結局管理組合で計画の見直しが必要になるみたいです。
ただ、おおよそのコストはつかめるのではないでしょうか。

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>>135 匿名さん
多分、見積もりが高いだけで
不足する以外は見積価格で請求してくるんじゃないですか？
そう思ってました。

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現地見ましたが個人的には駐車場がけっこうネックかなと思いました。
すれ違える幅もないので入出庫の待ちは道路で待機することになりそうですが、前面道路は片側1車線で交通量が多いので、全戸入居したら大変そうだなと。

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ここ、
住まいサーフィンだと将来価格の評価高いんだけど
駅近と地盤と治安と商業施設充実なところですかね？
管理費の設定ミスってますけど、
管理会社変えたら解決しそうな気がするし、
一回見に行って見ようかと悩んでいます。

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