ローレルコート星ヶ丘レジデンスってどうですか？

販売戸数 3戸
販売価格 5,590万円～13,990万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 66.31㎡～114.44㎡
バルコニー面積 9.31㎡
サービスバルコニー面積 4.86㎡
トランクルーム面積 38.58㎡
ルーフテラス面積 約33㎡
テラス面積（ドライエリア含む） 約14㎡～約47㎡
管理費（月額） 12,780円～22,060円
修繕積立金（月額） 11,130円～19,200円
管理一時金（引渡時一括） 25,050円～43,220円
修繕積立一時金（引渡時一括） 1,070,540円～1,847,460円

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13,990万円!
やはり億越えの部屋があるんですね。
114.44㎡なので納得といえば納得ですが。

「4LDK92㎡超え8200万円台より」の部屋が気になります。

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近所に住んでます。静かで良いところです。坂が多いですが、慣れれば気にならなくなります。（慣れるまでに時間がかかると思いますが）

モデルルームを見に行きました。モノは良かったのですが、以前と比べたら値段がかなり高い気がして決めきれないです。星が丘だから高いのかと、他のエリアも見に行きましたが、同じ様な感じでした。

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最近ホームページ含め動きがないですけど、大分売れ残ってるんですかね、、、
場所は悪くないですけど、ランニングコスト含め、やっぱり高いですよね

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オープンレジデンシアも立つぽいですね。
徒歩9分だそう。詳細全く不明ですが広告は見ました。

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オープンハウスは名東区にも進出するんですね！

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>>24 マンション検討中さん
今はどのマンションも高い

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静かで住みやすいというのは、条件としてはいい環境です。周辺は住宅街になっているのかな。
小戸数のマンションながら外観もおしゃれで、住みやすそうという印象です。
価格はそれなりにしますが、永住目的としてすむならこのくらいの総戸数で
駅からの距離もちょうどいいんじゃないでしょうか。

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名東区自体若者減少で高齢者向け地域になりつつある。以前は子育てに向いている地域といわれていたものの、今住んでいる現役世代で最後では。ここで骨を埋めるならいいと思うけど、住み替えや売買下心があるならもっと名駅よりでしょうね。

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この辺はホント住みやすいよねー

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星ヶ丘はアップダウンが激しいのが難点。

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近くにオプレジも出てきましたね。

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住みやすい環境であることは確かですね。
１０分歩けば、駅まで行くことができるので、アクセスも悪くないかなと思います。
ただ小規模なので、空き家が出たりすると困ることも出てくるかもしれませんね。

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マンションで空き家が出るということはあまり少ないと思いますよ
管理費・修繕費は所有権がある持ち主が支払いしますので、一番怖いのが管理費・修繕費を支払わない世帯の方がいると
回収できなくなって各戸の負担が増えるということです。
たまにいらっしゃるみたいです。支払いを放棄するという方が。とても困りますね

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星が丘ボウル跡地の複合再開発が発表されましたね。星ヶ丘住みやすそうで良いですね。

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あそこは住む層が違う

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絶対高いだろ

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>>星が丘ボウル跡地の複合再開発
気になってました！
私もとんでもなくお金持ちが住むんじゃないかと思っています。
いくらからあるんでしょうね。

星ヶ丘は三越あるので、何でも揃います。

マンション付近は坂なので、それさえ納得すれば、ですね。

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坪400はいきそう。

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>>39 匿名さん
定借とはいえ400行くでしょうね

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それでも人気出そうだよな。

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1期3次で販売5戸でこの総戸数だったら近く完売かもですね。

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総戸数が少ないですからね。ここは順調に完売しそうです。ローレルは赤池、今池が苦戦してるようですね。

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定借物件って手軽に購入できるというか安いというイメージでしたが
最近の定借物件もそこそこ価格がしますよね。
立地が気に入れば、問題なく購入するって感じなのでしょうか。

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都心なら定借もありかと思うけど、郊外だとどうなんでしょうね。

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星が丘テラスまで徒歩7分って表現が欺瞞な感じがしてやだな。星ヶ丘駅まで10数分と言いたくないんだろうけど、客を馬鹿にしてる気がする

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ボウリング跡地の開発は気になりますね。

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定借は場所がいいところや駅前、立地や条件がいいところが多いですから、
最近だとそれなりの価格がしますね。分譲物件とあまり大差ない価格になっているなと感じます。
定借は固定資産税はかかりませんが、土地主に地代を支払わなければならないので固定資産税よりも高くなる可能性もあったりと
不安要素が高いのが気になります。

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>>38 匿名さん

富裕層はこの辺りには住まないよ。
その下の層がこの辺好きだよね。
再開発といっても図書館でしょ？
不動産投資の観点からは最悪の展開。
図書館って金使わない人が来るところ。
周辺の商業施設も確実に安さを売りにすることになる→儲からない→撤退→新しいテナントが入る→撤退→そのうちテナントが入らなくなる

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定借マンションも価格変わらなくなってきてますよねー

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>>48 匿名さん

大丈夫？
建物に固定資産税かかりますよ。
地代、解体準備金も。
もちろん管理費、修繕積立金も。

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>>49 口コミ知りたいさん
図書館は再開発の一部ですね。しっかり調べてから書き込みしましょうね。

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商業施設や大学施設もできるみたいなので楽しみですね。

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完成記念キャンペーンやっています。商品券10万円分がもらえるそうです。成約キャンペーン、ないところもあるのでもらえるだけで嬉しい気になります。

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通りがかりましたが、すごく外観かっこいいですね
星ヶ丘テラスは大好きなので、今のうちに買っておこうか悩みます

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星ヶ丘テラス便利ですよね。

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定借物件って、アクセスが良いなど立地が良くて
所有権物件よりも安く購入できるというイメージでした。
いろいろと物価が上がっている現状では、もう関係なくなっている?
希望の間取りや立地であれば、定借関係なく購入するって感じになってきているのかな。

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サッパリ？

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人生勝ち組臭がプンプンする

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完全に星が丘ボウル跡地のマンションのスレになってるな。
ここ検討している人のほとんどが対象外になる価格だろう。

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跡地はかなり高いでしょうね。

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定借だからといって価格が安いという時代ではなくなってきていますね。
定借物件の場合は好立地、好条件の場所が多いので関係なく人気が高い＝売れ行きがいいので価格が下がらない為
売値が高くても買手がいるというメリットはあるかなと思います。

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定借、私も安いイメージでした。
いい物件で定借なら、お値段もするといったところでしょうか。

>>好立地、好条件の場所が多いので関係なく人気が高い＝売れ行きがいいので価格が下がらない
まさにこれですよね。

そして、最近だと老後にUターンやIターンするなら、一生そこに住まなくてもいいわけなので、ドライに考えている人がいるのかなと思いました。

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老後にUターンやIターン
たしかに、それありますね。将来何があるかわからないから資産価値高めのマンションを探すというより、
将来UターンやIターンなどの計画があるから定借でもかまわないという考え方は理にかなっていると思います。
手放すかどうかわからない高額なマンションを買って支払いで苦労するより、
少しでも支払いを抑えて将来のために準備しておけるのは安心ですし、理想的かもしれません。

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いや、最近は9割ですよ定借でも。全然安くないです。何があるかわからないなら定借物件はむしろ避けないと。残存年数が減ってくると住宅ローンが使いにくくなるから、市場での流動性は下がって処分しにくいです。将来の見通しがある程度ついてないと選びにくいし、大して安くも無いから経済的な利点も限定的です。利点は定借じゃないと所有できないような特別な立地に住めること。一般的にそういう立地になってくるというだけですけどね。その価値は人によってだいぶ変わってきますね。

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跡地計画はかなり良い立地かと思います。

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定借マンションでも価格が変わらなければ敢えて売りにくいと言ったリスクを取る必要はない気がしますが、立地にこだわりがある方にとっては買いでしょうか。
それにしてもほんの少し前まで定借マンションは7～8割安のイメージでしたよね(*_*)

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最近は定借でも割安感はあまりないですね。

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定借マンションは永住が目的であれば処分の必要がなくオススメですか？
ふと、定借マンションで相続する子供さんがいない住人が亡くなってしまったらどうなるのかを考えてしまいましたが、売主に返還されるのですか？

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相続の場合借地権のみを放棄することはできないようですが、借地権の相続と同様に地主の相続人が借地契約上の貸主の地位を相続することになります。
その場合、相続税の課税対象となるので手続きは必要。手続きも複雑なので専門家を入れる必要があります。

定借は契約期間満了時に土地が必ず返還されるというメリットがありますが、評価格が下がってしまった場合、デメリットも出てきてしまいます。
また、契約期間中は地代を支払い続ける必要があるので、固定資産税よりも相場高くなってまうケースもあるようです。

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