（仮称）神戸名谷・駅前複合開発プロジェクトってどうですか？

勤務地が三宮なら名谷の方が絶対良い。
JRは人身事故や台風等で遅延や運転見合わせをしすぎ。
地下鉄は市内の電車では一番安定しているし、駅もホームドア完備なので幼い子がいても安心。

>>51 匿名さん
同意。
三宮より先に行くなら乗り換えしないといけないから最初からJR乗れる垂水やけど、三宮まででいいなら地下鉄の名谷やね
JRってほんと遅延が多い
数年神戸市地下鉄利用してるけど遅延なんてまず見ない
地下鉄って距離の割に高い感じもするけど、垂水から三宮、名谷から三宮なら値段一緒くらいのはず
何より通勤で使うのがほとんどやろうからどうせ交通費出るしそこは気にせんでも良さそう
ただ…名谷の駅近マンションってすごく高くなりそうよね

三宮に出るなら、特に休日・家族単位ならJRより地下鉄の方が圧倒的に得。
定期がなくても休日は回数券で310→約220円（切符5枚の値段で7枚）
更にエコファミリー制度で、休日は大人1人に対して小学生以下の子供2人まで地下鉄無料。

三宮も再開発で大きく変わるし、昔みたいに大阪まで行く必要の無いとまでは言わないが、三宮で充分賄えるぐらいの商業施設出来たらいいね。
私の場合、三宮はアウトドア、スポーツ用品の量販店が無くなってしまって大変不便。

２ＬＤＫの値段いくらくらいになるんだろ？
検討してたんですが４０００万以上とかになるのかな。

>>55 マンション検討中さん

余裕でします。
安くて4000後半じゃないかな？

>>56 口コミ知りたいさん

高すぎますね…
4000前半までなら検討するけど4000後半なら諦めます。
センタービルの裏辺りにも集合住宅の予定あったはずだけどあれはまだまだ先かな。

>>57 口コミ知りたいさん
センタービルの裏辺りにも集合住宅の予定あったはずだけどあれはまだまだ先かな。
↑
あれは賃貸住宅予定です。

土地代から考えると下は70万円/㎡から上は９0万円/㎡？
それとも、もっとする？

>>59 匿名さん

業界人ですが、噂通りなら近いと思います。

めっちゃ気になってたけど２ＬＤＫでも超高級マンションかー。
２ＬＤＫで５０００万とか厳しいなぁ

>>61 マンション検討中さん
2階とかの部屋だったらワンチャン有ると思う。

分譲価格も気になるのですが、
こちらの50戸の賃貸価格も気になります。

これだけ名谷駅に近い新築物件で
50戸の賃貸が提供されるのはインパクトがあると思うのですが、最低月額いくら位を想定しているのでしょうか？
近隣の築25年のURよりは上と考えて、56㎡とかでも15万円？更にURと違って礼金もかかるんですよね。

どちらにしても凄い金額になりそうです。

土地の仕入れ値もすごいですが建築費の高騰もえらいことになってるからね
賃貸も内装ケチってないなら15万より高くなる気もします

>>64 通りがかりさん
人件費もこれからは高くなっていくからどこかで踏ん切りつけないとどんどんマンション高くなっていきますね。
それにしてもここは高そうだなぁ

安い部屋で4000前半とかにならないかな…笑
買える人羨ましいです！

>>66 マンション検討中さん
数年前までの感覚でマンション買おうとしても、とてもじゃあ無いが買えません。
中央区はおろか郊外でさえ便利な所は低所得層では手が届かないレベルまで高騰しています。
無理して買うと一生ローン地獄ですよ。

ここは関電不動産が事業主なので、
オール電化マンションになる可能性が高い？
一括受電契約で利益もついてくるし。
(オール電化なら床暖は基本なし→オプションになるんだろうな)

プラウドもオール電化ですが、10年前は夜間電力料金が安かったですし、それなりのメリットがありましたが、
昨今は、、、、悩ましいです。

>>68 で投稿した者です
すみません、間取り図を見たら
ちゃんとガスと床暖房ありました！

ここを検討している人は他にどこを検討しています？
プラウドタワー垂水？
西神のクレヴィア？

資料請求した人いますか

駐車場少ないので検討やめました。
残念すぎる。

>>69 匿名さん
キッチンもガスコンロですね。

郊外と言えど、駅近＆駅前で大体のものが揃うから車いらなくないですか？

>>74 匿名さん
一通りあるように見えて何もない（欲しい物行きたい所）のがニュータウン。
車は必須です。

駅近といえど神戸の奥地ですし車なしちょっと心許ない気はしますね

駅近くてかなり便利だけど値段が高級マンションだろうし駅から遠いけど白川台の戸建て買う方が安そうですね。

名谷駅の須磨パティオもリニューアルするんですね。
子育て世帯には嬉しい内容です。
https://www.kfcc.co.jp/wp-content/uploads/2023/12/patio20231227.pdf

逆に車が必要とされている方は、どこに車で行くことを想定されていますか？
三宮なら地下鉄で行けるし、電車で行けないようなレジャー施設やホームセンター等であれば都心に住んでいても車が必要ですよね。
子育て世代ですが、車があれば出先で子供が寝てしまった時に便利だろうなと思うことはあっても、コスパを考えたら所有する必要性を感じていないため個人的に駐車場は不要です。

これだけマンションが高くなると、車を手放すのが一番大きな家計節約になる。無理してローン組むと将来的にローンが払えなくなる可能性出てくる。
ガゾリンも高いし、マンション購入を機に車手放す人も増えて来るのでは。

郊外ファミリーマンションなのに設置率40%って、、、驚きです。商品企画担当者がわかってないんですかね、、、、、

娘用に検討してますが、通勤が車なので駐車場は必須です。
設置率40%で当たると思いますか？

>>82 マンション検討中さん

運の問題なので何とも言えないですね。

>>79 匿名さん
私はドライブが趣味なので、駐車場ありで検討中です。
今の季節だと六甲山スキー場(ナイターはとても綺麗です)や
北区や西区の温泉にふらりと寄ったり。

気候の良い季節はしあわせの村でピクニック(18歳以下の子供がいれば駐車料金サービスが受けられます)や、
西区や加古川あたりの観光農園も楽しいです。
北神戸線を使えば三田のアウトレットパークも直ぐです。

我が家はふと思い立って「出かけようか」となるので自家用車派ですが、ここの物件概要にレンタカー用3台の記載があるので、上手に利用すれば車は不要かもしれませんね。

むしろ駐車場に外れてしまうと近隣に月極駐車場がなさそうなので、そこがネックです。

大規模マンションだしレンタカー3台は休日はすぐ埋まっちゃう気も
名谷あるいは西区あたりで車持ってない家庭ってどれぐらいあるんでしょうかね

スーパーでの買い物もラムーや業務スーパーなど行こうと思うと車になりますよね。
コストコも近くにありますし。

まぁとりあえず価格ですわ。
価格出てから検討ですわぁ！

モデルルームは4月頃のオープンらしいですね！
オプション盛り盛りのどんなお部屋がみられるのか楽しみです。価格は全然可愛くないでしょうけど（笑）

駐車場は順番待ちが多ければ、公平性を保つために何年か周期で古い順から契約解除する管理組合もある。そうなるとそこから待機列最後尾に並ばないといけない。どうなるかは管理組合が動き出して決める事だけどね。

価格は安くて５０００万とかでしょ
モデルルーム良さそうだったら買いますかね
車いらないから駐車場はなくてもいいし

ここってディスポーザーあるんでしょうか？

60平米台で5000万から
70平米台は6000万から
80平米台は7000～8000万台はするでしょう。

駅の近く市営住宅とかURかなり多いよね
今回のマンションとセンタービルの裏辺りのマンションが建てばしばらくまたマンション建たないのかな

マンション内に保育施設ができそうですよね。
これはママにとってはかなり嬉しいマンションなのかなと思います。
さっと預けて仕事に迎えるし、お迎えもしやすいですよね。
ただ、気になるのは総戸数318?の中に賃貸住?50?があること。
最初から賃貸を含むマンションてあまりみたいことがありません。
わざわざ分譲マンション買うのに、どうなんでしょうか。

マンション専用の保育園と勘違いする人がいるかも知れないが、保育園はここのマンション住民優先でもない普通の保育園のはず。希望者多ければ神戸市の入園基準に基づいて選ぶことになる。

>>94 匿名さん
神戸市の土地入札条件が
①保育所の設置、
②50戸の賃貸を含めた住宅の供給だったので仕方ないですね。
デベも本音は保育所の面積分もマンションにして丸っと全部分譲で売りたいでしょう(資金回収して利益確定！)

高級タワマンなら◯階は賃貸フロア、◯階以上は分譲とか、
広い土地に何棟かあってそのうちの一棟は賃貸専用棟なんて聞いたことありますが、
駅前とはいえまさか名谷で分譲と賃貸混合は購入検討者には
悩みどころですよね。

ただ賃貸50戸の供給も10年間の義務らしいので、10年経過後は
①賃貸で利益がでているもの→賃貸継続
②空室や管理費用で利益のでないもの→さらっと内装をリフォームして売却(駅前の立地価値はあるのでそこそこの値段は見込めるでしょうし)

なんて事になるのではと勝手に想像しています。

施工が岩田地崎建設株式会社。聞いたこと無い会社だが、本社札幌で年商1000億か。
間取り見たら２重壁なので施工は長谷工かと思ったが意外だった。２重壁はコストダウンのためだろうか。予想されている価格の割に、仕上がりは安っぽいかも。

>>97 匿名さん

大当たり
安っぽいかもね

最近は長谷工以外も2重壁物件が多いですね
直壁も2重壁も住んだ感想としては、二重壁は壁を叩いた時に音が響きますが、日常生活音の防音性は直壁とあんまり変わらない気はします

みなさん、間取りについてはどう思われますか？
個人的にはアウトポール設計にして欲しかった。
MBや通路への玄関扉の干渉の加減だと思いますが、玄関が凹んでいて、その為に洋室1、2の窓側が凸凹して更に狭くなっているような。(MDだと柱周りに鏡とか貼って視覚効果狙うんでしょうけど)