口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-22 08:26:17
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792
所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台
建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期: 2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定
アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト始動
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト
-
所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
-
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 318戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分 JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅東口 山陽バス約29分、「名谷駅」バス停徒歩3分
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
56.06m2〜81.77m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
318戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト口コミ掲示板・評判
-
403
匿名さん
そもそも明石には住みたくないし、JR沿線の雑多な雰囲気は苦手
-
404
匿名
-
405
通りがかりさん
-
406
マンション検討中さん
-
407
マンション検討中さん
>>398
賃貸は西棟の1階から9階、63平米の下を2分割です。
専用フロアではなく分譲も同じ階にあります。
賃貸価格も聞きましたけど、まあそこそこ収入のある女子大生の親なら出すかなって感じでしたね。
>>399
小規模保育園だそうです。
-
408
eマンションさん
>>407 マンション検討中さん
賃料はこれから決めていく段階でしょ
まだ決まってないけど個人的にはこれくらいかな?って言ってましたよ
-
409
評判気になるさん
>>407 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
小規模保育園ですか…保育園が良かったです。。。
-
410
匿名さん
>>409 評判気になるさん
小規模保育園ですか…保育園が良かったです。。。
↑
なんで?
-
411
マンション検討中さん
南東の81平米欲しいけど保育園の真上なんだよね
うるさそう
-
412
匿名
>>411 マンション検討中さん
ちなみにそこの物件価格は、どれくらいですか?
もしよければ、参考のために教えて下さい。
-
-
413
名無しさん
-
414
匿名
>>413 名無しさん
ありがとうございます。
想像していたとはいえ、
私には、とても手が出ない価格でした。
-
415
口コミ知りたいさん
>>414 匿名さん
資料請求が1000件越えても価格聞いて諦める人が大半だろうから、貴方だけじゃあない。
-
416
匿名
>>415 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
そうですね。
庶民は庶民らしく、もっと西に北に
目を向けたいと思います。
-
417
マンション検討中さん
>>405 通りがかりさん
このマンションに入居したらNHKに入らなくても良いのが利点ですね
-
418
匿名さん
>>416 匿名さん
これからの時代西に北に目を向けたって5000万円~6000万円以上の
予算が確保できない人は未来永劫、新築マンションを買えることはないよ。
しかも中途半端に高く立地等の条件は悪くなるばかり。
家を買う事だけが人生じゃないよ。
-
419
マンション掲示板さん
-
420
検討板ユーザーさん
>>419 マンション掲示板さん
残念ですよね
私は早々に切り替えて 違うマンションか周辺の戸建てと考えてます
検討できるかたは検討すればいいと思います
-
421
通りがかりさん
>>419 マンション掲示板さん
こういう人はじゃー駐車場一部屋に1台あって
70㎡6,000万買うのかい?ってなっても
買えないんじゃないかな
そもそも安くて駅前で駐車場もあって
というマンションを求めてる時点で時代に置いてかれてます
特に名谷のように利便性が高いところでそれを求めるのはもう時代遅れもいいとこです
-
422
eマンションさん
>>421 通りがかりさん
利便高いのかな??
田舎でしょ
-
423
マンション検討中さん
姫路まで視野に入れれば、まだ比較的安い新築マンション売れ残ってるんじゃないですか?
これから建つものはどんどん高くなっていくでしょうけど。
-
424
マンコミュファンさん
>>423 マンション検討中さん
比較的安いとこはいくらでもありますよ
2年3年と見回ってる人はなんだかんだ難癖つけながら
夢追いかけ回して買えてないんですよきっと
高いかなー
駅とおいかなー
少し狭いかなー
利便わるいかなーと思いながらでも
どこかを買えてる人は幸せですよ
結局どこも買えてない人より
-
425
通りがかりさん
>>424 マンコミュファンさん
確かに価格含めて全てに100点満点なんて無理だから、
どこかで決断しないといけませんね。
住宅ローン控除も改悪されてきてますし。
-
426
マンション検討中さん
-
427
eマンションさん
東向きの5階以上なら抜けた眺望がありそうで気になってます
西向きはプラウドさん見えるかな
-
-
428
匿名さん
言っても比較的だから。
あまりにも高騰し過ぎて手が出ない。
バブルの頃、庶民がどんどん郊外に押しやられたのと似ている。その後、バブル崩壊で大変な目に遭ったのもあるしな。
難しい所。
-
429
検討板ユーザーさん
高い!でも今後も新築相場は大して下がらないとは思う
リーマンショックのようなことを期待しても、たらればだし、ほんとに必要な時が買い時かと
-
430
マンション検討中さん
垂水のマンションはここと比べて価格どうなるんでしょうね。
-
431
マンション検討中さん
>>429 検討板ユーザーさん
仰る通りで価格は下がりません
いいきれます
現状維持か高騰です
-
432
口コミ知りたいさん
>>431 マンション検討中さん
訳わかんねぇこと言ってないで俺とBreakingdown12で闘えよ
-
433
匿名さん
ですね。価格は下がるような気がしません。
物価の動きを読む能力もないので先のことはまったくわからないですが、
それでも下がる気がしないです。
必要な時に気に入ったら買う、でいいような気がします。
他と比べて安いか高いか、コスパがいいかどうか、
それくらいは検討時に調べておきたい点ですが。
資料請求が1500件突破ということですが、これは人気が高いということなのかな?
まだ未定ですが、人気が高いと価格も高くなったりするものでしょうか?
-
434
名無しさん
>>433 匿名さん
価格は人気とか関係ないと思いますけど。
土地の落札価格が高ければ自然と高くなります。
駅近ですし資料請求は無料ですからね。
私は購入予定です。モデルルームも見学済みです。
6月の終わりから販売開始ですがすぐに契約するつもりです。
-
435
匿名さん
名谷駅から徒歩20分のパナソニックホームズやダイワハウスの建売でも6000万円超えですね。
勿論これより安い建売はいくつもありますが、大手ハウスメーカーやデベロッパーから見れば
名谷はそのくらいの価値があると判断するのでしょう。
逆に言えば今までが街の利便性に比べて割安だったのかもしれませんね。
-
436
マンション検討中さん
現在パティオの駐車場のところもう一個マンション建つから急いでないならそっちの方が良さそうかなあ
南向きの戸数多いだろうしね
-
437
マンコミュファンさん
>>436 マンション検討中さん
何年後にできるねん笑笑
そして今後の相場で価格下がる気配ないのに、ここのリビオ名谷より安く売られると思ってるの?
建築資材や建築人件費高騰の波にのまれて、ここより高いマンションになるだろうね
急いでなくてもそれでまた高いなーと言いながらスルーして
買えない民族爆誕
-
-
438
口コミ知りたいさん
>>436 マンション検討中さん
そこ賃貸ってこの掲示板で聞きましたよ
-
439
評判気になるさん
ここ高くてスルーなら今後駅近のマンションは無理だよ
今より安くなるとかもうないと思うし今後もっと高くなるよ
-
440
マンション検討中さん
>>437
高くて買えないなんて一言も言ってないのにどうしたの?
自分は411に書いたものだけど南向きの部屋で80平米以上がほしくて、でも条件満たす部屋は保育園の真上だからうるさそうだなって感想なんだよね
>>438
そうなんですね
自分が聞いた情報とは違うな
-
441
匿名さん
>>440 マンション検討中さん
でも条件満たす部屋は保育園の真上だからうるさそうだなって感想なんだよね
↑
パティオの駐車場のとこは条件満たすとこは全部道路向きだね。
保育園と違って24時間うるさい。
-
442
マンション検討中さん
私はここ購入予定ですがパティオの駐車場のとこって賃貸と分譲どっちなんでしょうね。
この掲示板で賃貸って見たけど調べても出てこないんですよね。
分譲なら値段もここと同じくらいたっけぇんだろぅなぁ!!
-
443
マンション検討中さん
舞子に新築分譲マンション建築されるんですね。
ホームページ出来てました。
-
444
さん
>>418 匿名さん
偉そうにこーいう事書く人って何なんでしょうね笑
隣に住みたくない。
-
445
マンション検討中さん
ここ間取りが全体的にいいですよね
個人的にはFタイプが素敵です。
-
446
マンション検討中さん
-
447
マンション掲示板さん
間取りあんまよく無い気がする
柱が多いし70平米で風呂1317にする意味分からん
-
-
448
マンション検討中さん
>>447 マンション掲示板さん
確かに。ここの間取りが良いと思う人は勉強不足だと思います。色んな間取り見ていると自然と知識増えて来ますね。
-
449
通りがかりさん
間取りはまぁ人それぞれだと思いますよ。
ここの間取り良くて気に入る人もいるかと。
-
450
口コミ知りたいさん
ここで間取りいいは流石にないだろ、間取りいいと言うならダブルアウトポールでワイドスパンは最低限。ここは柱食い込みすごいし、部屋の形も廊下も長く生活導線も良くない。立地が全てなので、立地のみで部屋数確保したマンションだね。ほっといても売れる立地だからその方が理に叶ってる。デベは賢い。
-
451
通りがかりさん
柱の食い込みはさほど気にならないかと、、
収納多くて良いかと思います(^^)
立地は完璧ですね(^^)
-
452
eマンションさん
>>451 通りがかりさん
リビング側すらアウトポールじゃない物件て相当珍しいぞ、分譲ではここ10年見たことがない
柱が食い込むと家具配置が制限されて実質の生活面積が減るから、体感では相当狭く感じるぞ
家具を角に寄せられないからな。
ここまで間取りダメなマンションも珍しい、風呂もなぜか1317だ。普通1418、80平米以上だと普通は1620。
立地に全振りしてコストカットした結果だろう
-
453
匿名さん
物価高や万博工事の影響あってものすごい建築費高騰してますからコストカットはいたしかたないでしょう コロナ前の標準仕様で作ると3LDK8000万ぐらいいっちゃいそう そうなるとさすがに売れないでしょうし
-
454
マンション検討中さん
私は購入予定なので完成が楽しみですけどね。
立地は最高ですしね。
-
455
匿名さん
10年も間取りを見てる人とかすごいですね。
間取りにこだわり過ぎたら、何年経っても買えなさそう。
-
456
マンション検討中さん
MRでメインエントランス(名谷駅バス停側)は地下1階になるといわれました。そして、メールボックスは全戸分が1階に。
ということは、帰宅時に郵便物を確認しようと思うとメインエントランス地下1階→エレベーターもしくは階段→1階でおりる→再度エレベーターで自分の階へ。
この動線、面倒くさいと思うのは私だけでしょうか?(自動車で出入りされる方は同じ1階なので問題ないと思いますが)
エレベーターも西棟東棟側が3台、南棟に1台。通勤時やゴミ出し、サブエントランスからの出入りなどマンション内の動線も気になっています。
-
457
匿名さん
>>455 匿名さん
買えないから見てるだけなんでしょう
-
-
458
匿名さん
>>455 匿名さん
マンション区分も一棟も複数持ってるんだよ、
むしろこの10年が一番マンション沢山買ったわ。低金利だから買わなきゃ損だったし
ここの間取りは最低だけど立地はいいって書いてるだろ、全てが完璧な物件なんてないの
-
459
マンション検討中さん
完璧求めると一生買えないでしょうね。
私にとってここは立地が最高なので購入予定ですよ。
間取りは確かに気になりますけど今後もっと高くなったら買えませんし。
-
460
評判気になるさん
>>459 マンション検討中さん
100点の物件はないけど、これは100点の回答ですな。
-
461
匿名さん
ホームページが重過ぎるのが一番良くない
開くたびに興味ないバナーが出て、ロードも重い。
トップページに動画載せるのもやめた方がいい
-
462
マンコミュファンさん
>>455 匿名さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とbreaking downルールで戦えよ
-
463
マンコミュファンさん
-
464
口コミ知りたいさん
>>463 マンコミュファンさん
いや、良くはない
微妙
-
465
マンション検討中さん
私は立地はいいと思うけどどう思うかは人それぞれだからね
駐車場付きの部屋は早く買わないとぁぁぁぁ!
-
466
マンション検討中さん
80平米以上のところ値段さがったね
それでもまだ高いけど階数あげられそうだわ
-
467
匿名さん
全体的に予定より値下がりしたから買いやすくなった。
安いよ。これは売れる。
-
468
匿名さん
-
469
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
駐車場付き申し込みます、立地がいいので永住します。
-
470
マンション検討中さん
え?全部屋値下げですか?
80平米以上だけですか?
駐車場付きは即完売ですな!!
イヤッフォォォォォォォォォォォォォォ
-
471
匿名さん
>>467 匿名さん
全体的ってことは全部屋値下げですか?
80平米以上のところって書いてますけど
-
472
匿名さん
-
473
匿名さん
-
474
マンション検討中さん
今週行くのでどのくらい値下げしたのか楽しみです
もともと購入予定でしたので。
-
475
マンション検討中さん
駐車場付きは抽選になるでしょうね。
申し込み多いでしょうから。
-
476
匿名さん
-
477
マンション検討中さん
値下げって前向きに検討してくれるお客さん少なかったのかな?
駐車場付きは先着なら即完売で抽選なら倍率凄そうだね。
-
478
マンション検討中さん
最近、売り煽りの書き込みが増えて来たな。
販売苦戦してるんでしょう。
-
479
匿名さん
値下げってどこ情報?
事前案内会で言われた価格よりも下がってるってこと?
-
480
口コミ知りたいさん
>>476 匿名さん
郊外の名谷なのに駐車場少な過ぎるから駐車場優先住戸は人気でそうですね。想定よりも安かったので上層階買います。
-
481
マンション検討中さん
駐車場付きは確実に抽選でしょう
本当に値下げしたんですか?
誰も価格書いてないけど
-
482
マンション検討中さん
-
483
マンション検討中さん
駐車場付売り切れたらどーすんだろ
駐車場ない名谷のマンションはきつくないかい
近隣も空いてないし
-
484
マンション検討中さん
急に値下げ関係の書き込みが増えて、関係者が書き込んでいるとしか思えない。
購入者だったらライバルに情報教える必要ないし。
-
485
マンション掲示板さん
私はもともと購入予定なので値下げはありがたいですが本当かどうか疑ってますね。
価格書かずに値下げした安いしか書き込みないですし。
-
486
口コミ知りたいさん
値下げの書き込みより、モデルルームに行かずに価格知りたい人の必死な書き込みが続いてるだけでしょ。煽れば誰か書いてくれると思ってるみたいだけど笑
-
487
匿名さん
どうしても価格知りたい人が必死なのね、ライバル増えるし書くわけないだろうに
-
488
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
むしろ駅近でなんでも揃ってるから駐車場いらんでしょ
賃貸は1LDKだし
-
489
匿名さん
事前説明会で初めて具体的な価格が知れたんだから、そこからの値下げってことかな
この短期間でありえんだろ
-
490
マンション検討中さん
>>489 匿名さん
事前説明で正式価格でてなかっただろ、エアプ勢は価格知りたいから必死になってるな
-
491
マンション検討中さん
まだ大体の価格しか出てませんよね。
モデルルーム行ったときこのくらいになる予定ですとしか言ってなかったですよ。
-
492
匿名さん
こんな掲示板でしか検討せんと
直接見に行けばいいやん
-
493
評判気になるさん
-
494
匿名さん
価格発表されてましたよ。私はお金あるので駐車場付き買います。この立地便利過ぎますし
-
495
マンション検討中さん
ここに住むのも楽しみですがパティオや名谷駅のリニューアルもとても楽しみにしております。
センタービルの裏辺りに出来る集客施設とかまだまだ先でしょうけど楽しみですね。
-
496
匿名さん
さすがに高過ぎるから、若い人やファミリー買えない。市は何考えてるんだろ
賃貸も狭いからファミリーは住めない
子育て世帯は明石へ行けということなのか?
市の政策が意味不明過ぎる
-
497
マンション検討中さん
私はここ購入しますがパティオの裏辺りにもマンション建築されるんでは?
賃貸か分譲か知りませんけど。
そこも同じような価格帯かな。
-
498
マンコミュファンさん
駐車場が少ないので、駐車場付き住戸が人気でそうですね。
-
499
評判気になるさん
>>496 匿名さん
土地は入札で決まったんだから、価格に関して市は関係ないでしょ。
むしろ拠点駅の再開発で資産価値が高まった成功例として認識されている。
今後市営住宅の再編で、駅近の団地の土地も民間に売却されるかもね。
これまで駅近の市営や県営住宅に低所得者が住んで、駅遠の戸建に中間所得者が追いやられてる方が違和感あったわ。
-
500
名無しさん
確かのぞみ保育園近くの市営住宅が後数年で取り壊しって聞きましたね。
あそこも今後マンション建つかもしれませんね。
駅から近いですし。
-
501
通りがかりさん
>>499 評判気になるさん
つまり老人街になるってことね
若い世代は明石へ行く。転出超過は続きそうだな
-
502
匿名さん
駐車場半分以下なのは流石に少なくない?近隣で空きあるのかな?
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト
-
所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
-
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 318戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件