ローレルコート姫路大手前通りってどうですか？

以前は百貨店があった場所でしたか。
公式ホームページのトップページに出ている写真（外観にハートのマークのロゴが見えます）が当時の百貨店の写真でしょうか。

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>>59 匿名さん

URLぐらい載せれば？どこのこといってるのかわからない
ハートのマークはヤマトヤシキのロゴ 登録標章

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>>59 匿名さん

URLぐらい載せれば？どこのこといってるのかわからない
ハートのマークはヤマトヤシキのロゴ 登録標章

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しかし長谷工は超強気販売だな
こんなもの価値ないのでどうでもいいけど

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公式サイト、マンションの情報をほとんど出していないのに第1期が完売したのは純粋にすごいと思います。
第2期以降がどうなるのか、でしょうか…第1期は発売前から待っていた方々がスタートダッシュで購入されたでしょうし。
強気な価格でも少なくとも1期はさばけたのだから、それが正解だったのでしょうね。

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近鉄の"ローレル"シリーズはいくつかあるようですが、クオリティーランクはどの様になっているのでしょうか？！
近隣にある同名のローレルコートの価格等を見て大変がっかりしました。
こちらがこれ程に高価格での販売ならもっとハイクオリティーであるべきだと感じます。
随所に邸宅感を求めます。せめて各戸に門扉くらいあっても、、。

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敷地内のパーキングに外れた場合は中央地下駐車場にかなりの台数分が確保されているという話でした。
中央地下駐車場は市が経営する駐車場です。
市に問い合わせましたら、そんな事実はありません。と言われました。
そもそも月極契約は出来ないので駐車スペースを決められませんし、満車時は駐車出来ません。
また夜間入出することは出来ません。朝７時まで閉まっていますから通勤用には不向きです。
大変いい加減な案内を受けました。

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>>65 匿名さん
これが本当の話ならいい加減すぎませんかね…

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>>66 評判気になるさん
本当にいい加減だと思います。
市の窓口に問い合わせ後、駐車場担当の方から折り返し連絡を頂きました。
市が経営する駐車場は1マンションの居住者の為に契約を交わす事はない。
ホームページにある様に定期券の購入は誰でも可能。
似た内容の問い合わせが何度かあって同じ様に答えた。
という話でした。
「確保している」と「満車時は駐車出来ない」は矛盾してますね。

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67を投稿した「匿名さん」です。
何故か「マンコミュファンさん」になってしまいました。
お粗末です。不慣れで申し訳ありませんm(_ _)m

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>>67 マンコミュファンさん

貴重な情報ですね！姫路はまだまだ車がないと不便な場所なのでこのように伝えているのでしょうか、、、本当に不誠実な会社ですね、、、

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公共の駐車場や駐輪場って、基本的には通勤通学買い物などの一時駐車の利用だけになるのでは？乗らない時も置いておける月極め駐車場とはそもそも異なると思うのですが。営業さんが個人で調べて勘違いしたってことかしら？1LDKにしても60㎡以上の広さがあるとのことなので、住民層の中心はやはりファミリーではないかと思われ、となると車があったほうが何かと都合がいいだろうなと思います。

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常識で考えて公共駐車場が特定団体のために使用させる優先権を与えるはずがない。長谷工もむちゃくちゃでたらめ。その案内した営業担当者をつるし上げにしたほうがいい。
組織全体がそういう方針なのか？もしくは営業の裁量？に任せているのか？
おそらく長谷工側はその営業が勝手にやったことと言うだろう。

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前のボンマルシェがマンションになったらここの角部屋買っても城見えなくなりそうだね

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月極駐車場については、どちらが正しい情報なのかわからないですが、
基本的にはマンション内の駐車場の抽選が外れてしまった場合は、個人で周辺の月極駐車場を探すというのが、
正しい情報なのですか？
優先して公共の駐車場を借りれるという情報は間違っているということでいいのかな。

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2024年6月22日 午後4時頃 建築画像 雨
Under construction on 22nd June ，2024 around PM4
It was raining.

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お写真のアップ、ありがとうございます。
工事はまだまだ序盤っていうかんじですね…。

マイカーなくてもここだと大丈夫そう！って思っていたんですが
結構みなさん、車について熱心にお話されているので
基本的には持たれる方が多いのだろうか。

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ここは高すぎます。
駅までも遠いし、駐車場は確保出来ない可能性が髙い
この場所にこだわる人が継続的にいてるのかを
考えるとリセールは厳しい。

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駅まで遠いですか？

JR山陽本線「姫路」駅徒歩7分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩5分

思ったよりも距離があるのかもしれませんね。。。

「姫路」駅徒歩7分、歩けそうかなと思っていましたが。毎日歩くならキツいのかもしれません。

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大通り沿いに面しているとしたら個通雨量が多い場合は騒音面が気になってきますがどうでしょうか。このあたりは
周辺に同じようなマンションが建っているので、圧迫感などもきになりました。
車は確かになくても暮らせそうな立地ですが、コメントで車の話が出ているということは、
規模数のことを考えると車所持される方も大方いらっしゃるのかな？

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姫路で車無しの生活はなかなか厳しいと思いますので、やはり駐車場は必須ではないでしょうか。

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マンション駐車場の抽選に外れた場合、市の駐車場を確保している云々がその場しのぎだとすれば問題があると思います。
また外部に駐車場が確保できたとして、敷地内駐車場ありのマンションに比べリセールに影響が出るような気がします。

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7月26日から第2期登録申込受付開始されるようですね！

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ここ買う人ってどんな層でしょうか。
中国人が投資メインで購入しているという話も聞きますが…。
明らかに相場より高いのに居住用で買う人いますか？

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駅からの距離はそれほど遠くはないなと感じましたがそれでも車は必須なのでしょうか。
姫路駅は大型ターミナルのようですから、買い物は不便はなさそうです。買い物はほとんど姫路駅周辺で済ませられそうですね
新幹線も停車する駅なので旅行なども電車で行けるというメリットがあります。
アクセスに関してはかなりいいなと感じました。

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駅で買い物が出来たとしても、スーパーをはしごなどはできなさそうですよね。
週末に買い物などを…とか、家族ででかけることを考えると車は必須では？
友人も姫路に住んでいますが、車なしでは生活しづらいと言っていました。

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一人暮らしなら確かに姫路駅周辺で完結できると思いますが、家族がいるととてもじゃありませんが車無し生活はきついです。姫路は東京や大阪とは比較にならないほど田舎なので、どこへ行くにしても車は必須です。

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>>52 口コミ知りたいさん

その値段では阪神間の駅チカ物件を選んだ方が資産価値はいいのではないでしょうか。西宮や芦屋でもいいロケーションのマンションが買える価格帯ですから、姫路は車がないと生活できず、立体駐車場でしかも戸数分もなければ生活の質という点ではクオリティーは下がるのではないでしょうか。お城や大手前通り、といったことをキーワードにされてますが、神戸、大阪に通勤するには時間がかかるし、姫路市内を拠点にするにも車での移動をメインにせざるを得ず、逆に不便ですよね。車に乗らず、付近で飲食を済ませるお一人様向きですね。

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ここのマンション、一時検討しましたが、一億以上出しても最上階ではない事、クオリティーの低さ、立体駐車場、それに伴い修繕積立金の増加リスクなど考えやめました。姫路は田舎なので空港に行くバスも数本のみで車の方が便利、とにかく車がないと本当に不便です！車が無くても生活できる人はお年寄りかなぁという感じです、、、

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65.72㎡の1LDKが気になります。寝室1つとリビングダイニングだけの、純粋な1LDKなのかどうか。だとしたら、すごい贅沢に思えます。今どき60㎡台の2LDKどころか、3LDKも普通にあったりするので。収納が巨大だったりするのかな？寝室が広いのかな？ルーバル付き？テラス？いろいろ考えてみると楽しいです。

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売れてますね～～

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面白みのない間取りばかり

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最近、稀に見ないといっても良いくらいに、広い間取りが中心のマンションですね。
なのに残念なのは、アウトフレームではないこと。
各部屋の柱のでっぱりは気になります。せっかくの部屋が狭くなってしまうのではないでしょうか。
物をうまく置く配置も考えないといけない感じかも。

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ここ買う人はお金が有り余ってる
ご年配の方でしょうね。

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第1期、2期が好評で完売したもよう。姫路市最大・最高層というのでタワマンをイメージしたんですけど、地上16階建てなんですね。ほどほどで良いかも。でもデザインがまだ公開されていないので全貌がわかりません。風格のところのイメージ画像だと11階建てくらいにしか見えないんですよね。
屋上からお城を見る感じのイメージ画像もあり、城好きさんにはたまらないのかな。駅まで徒歩5分の好立地でありながら、眺望もグッド？となると希少な住まいになりそうです。北向き住戸の高層階なら城が見える？

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一応、市内では契約戸数一番、という宣伝していますね。
契約戸数一番ってどういうことなんだろう
現状売り出している中でっていうことでいいのでしょうか。
戸数もそれなりにありますから、
それで売れているんだったらかなりの数になりますね。

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市内で契約戸数ナンバーワンについてですが、公式サイトトップページの一番下に但し書きで
※本件は姫路市の新築分譲マンション（投資用を除く）において2024年4月～2024年7月の成約戸数No.1です。（2024年9月MRC調べ）
と書いてありました。
MRCはマーケティングリサーチコンシェルジュで産業全般にわたるマーケティングリサーチを行う会社だそうです。

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一番売れていた時期を切り取っていたりもするので、
あまり契約戸数についてはそういう話もあるのか、くらいでいいのかなとも思います。
公式トップの文言で、最上階プレミアム住戸が残り2戸ということですが、
それ以外はまだ選択肢はある状態なのかな。
第3期の販売に関して、
販売戸数が未定になっているので…。

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コモンスペースのCGを見ていて思ったんですが、ここって管理人常駐タイプなんですか？
カウンターのところに少なくとも日中帯はいるタイプで？？
人の目ってセキュリティ的にかなりよい、という話は聞きます。
悪いことしようとしている人への抑止力になるというか。
だとすると、常にいてくれるといいのだけれど。物件概要には特に何も書かれていないんですよね。

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駐車場利用料24000～35000円なんですね。
立地がいいとはいえファミリー層だと車必須ですし、管理費修繕費と駐車場費だけで月50000円くらい別途かかるイメージ。これから住宅ローンの金利も上がると言われている中で、これらを払える方は金銭的に余裕のある方ばかりでしょうね。

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>97さん
>コモンスペースのCGを見ていて思ったんですが、ここって管理人常駐タイプなんですか？
>カウンターのところに少なくとも日中帯はいるタイプで？？
>人の目ってセキュリティ的にかなりよい、という話は聞きます。
>悪いことしようとしている人への抑止力になるというか。
>だとすると、常にいてくれるといいのだけれど。物件概要には特に何も書かれていないんですよね。

管理形態には、区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）と記載されています。
基本的には通勤管理になるでしょうね。常勤が良いですがそうなるとかなり高くなるのだと思います。
高級マンション以外は、通勤管理のほうが多いのでは？

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98さんの言われる通り、買ったは良いが月々の支払いが重くのしかかるでは困りますから、あらかじめ必要な予算とその後の支払いに関して計画をきちんと立てておくべきだなと思います。購入資金にばかり気をとられてしまいがちなので。またそれら以外の出費もけっこうあったと思いますから、予算を多めに考えておいた方が無難ではあると思います。それにしても、管理費修繕費と駐車場費月々5万はかなりの負担ではありますね。

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>>管理費修繕費と駐車場費月々5万はかなりの負担ではありますね。
確かにそうですよね。かなりの負担にはなります。
今後高くなっていく可能性もあるので。
マンション購入するということは、月々のローン以外に必要経費があることは理解の上ではあると思います。
予算内で、無理のない物件を検討するしかないかなと思っています。

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順調に売れてますね～
値段も上がってる模様

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管理費・修繕積立金・駐車場、、、住宅ローンの支払いが終わっても諸費用は払い続けなければですものね。
ところでこちらは販売途中で値上げしているんですか？
公式サイトに姫路市契約戸数ナンバーワンのマークが出ていてかなり売れ行きがよさそうですが、物件概要を確認したところ若干先着順が残っているようです。

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マンションは売れ行きが良いと途中で値段を上げるデベもいるようですよね。
こちらもそういうかんじだったのですか。。。
たぶん第1期で買うのが一番お得だとは思うのですけれど
自分が購入したい物件が第1期で出てくるとも限らず。。。だとすると何となく残念な感じはしてきてしまうなぁ。
値上げってどの程度なのでしょうね

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【価格情報（第4期の場合の例）】
・通常プラン（2LDK～4LDK、専有面積65.72㎡～105.69㎡）の場合：約5,230万円～1億820万円
・先着順で提供されるプレミアム住戸（例：3LDK＋書斎＋納戸、専有面積74.40㎡～131.97㎡）の場合：約5,640万円～1億9,900万円

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近所に住んでおり気になってましたがデベがイマイチで余計な設備が多いんで見送りました。24時間ゴミ出しだけ少し羨ましい！
駐車場や管理費は、この付近の物件ならどこもこんなもん。諸費用を気にして購入する層には駅周辺は厳しいです。
今住んでる近隣物件も同様の諸費用で、小さい子連れファミリーは、近隣の飲食店のオーナーみたいな自営のご家族が多いです。共働きのサラリーマン家庭はあまりいません。
こちらのマンションも、ファミリー入居はそのような層になるのでは？皆様余裕で高級車に乗ってますし所持品もブランド商品が多いです。

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ショボイ事業主の小金持ち成金が住むマンションね
嫌だね
民度が知れてる

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>>107 マンション検討中さん

このような発言される方が民度が知れてるとは。。

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