「姫路ヤマトヤシキ跡」マンションプロジェクトってどうですか？

かなり大規模なマンション物件。
どんなデザインのマンションに仕上がるのか楽しみです。
プロジェクトということはまだ名前も決まっていない感じなのですよね。
プラン内容や設備はいつ頃出てくるでしょうか。情報が楽しみ!

やはり姫路となるとあまり騒がれないのですかね。大阪だったら超盛上がりなのに

>>2 マンコミュファンさん
あんな姫路のメインストリートに立つのに
全く盛上がりませんね

>>3 マンコミュファンさん
ダメですね。その内に話題になりますか？

間取りでましたね。広さはありますが、縦長な間取りが多そうです。

価格帯分かる方いらっしゃいますか？

>>6 マンション検討中さん

建築費も上がってますしかなり高くなりそうですよね。

コンシェルジュあり、24時間ゴミ捨てありとこのあたりでは初？ですかね。かなり中身力いれてそうですね。今から建てるのでかなり高そうですが。。。

間取り、価格帯わかる方いらっしゃったら教えてください

>>6 マンション検討中さん
100平米角部屋6階でも1億ぐらいですよ、、、

>>6 マンション検討中さん
だいたい8000万でした。

安いのか高いのか・・・
平均してどうなんでしょうか。

コンシェルジュありのマンションなので、管理費や維持手数料は高くなりそうです。

この位置だと、お城を眺めながら生活できそうですね。
眺望よさそう。

物件概要の総戸数に「募集対象外住戸30戸含む」と記載されていますがどのような意味でしょうか？

>>13 検討板ユーザーさん

マンションの土地の所有者(地権者)が既に住む事が決まっている住戸です。

>>14 匿名さん
教えていただきありがとうございます。
30戸もあるのですね。土地所有者がマンションに住む話はよく聞きますが、30戸は多くてびっくりしました。

>>15 匿名さん

確かに30戸は多いですね。
地権者以外の絡みもあるかもしれませんね。

マンションプロジェクトとは、まだマンション名が決まっていないのかぁ。
駅に近くなので、かなり購入されている方が多いのかな。
２００戸もある大規模マンションからすれば、地権者が３０戸なのは少ないほうかも。
まだ間取りなどが見れないので、情報待ちですね。

こちらのマンション申し込んだ方いらっしゃいますか？先月は角部屋100平米で1億ぐらいだったのですが、今月には1億2500万とかなり値上がりしています。こんなに短期間で値上げする事に不信感を抱いていますが、本当に需要があるという事で妥当な値段なのでしょうか？どなたか姫路のマンション事情に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて欲しいです。宜しくお願い致します^_^

>>18 マンション検討中さん
1ヶ月で2500万も値上げするのは異常ですし、
姫路で億ションは正直妥当な金額ではないと思います。
一旦冷静に考えるべきかと。

返答ありがとうございます。やはりそう思いますよね。新築なので、ある程度利益を乗せているとは思いますが、角部屋に利益を乗せすぎており、もし中古物件として売却する場合はいくらになるのかと不安です。もしかすると中部屋に関しては安いのかもしれませんが、北向き、西向き、タワーパーキングの騒音といったデメリットが多すぎて人気ないのかもしれないですね、、、

マンションの購入について知識がなく教えて頂きたいです。
姫路駅に近いとはいえ、周辺のマンションに比べて価格がかなり高額であると思うのですが、大手前通り、みゆき通りに面している事が影響しているでしょうか。それが魅力だとは思うのですが、居住するとなると西向きである事が気になります。購入される方は日当たりよりも、やはりベランダから姫路城が見える事や、大手前通りに面している事をステータスに感じて、なのでしょうか。

又、他の方が言われているように短期間で大幅に価格が変化する事が気になります。
販売前に短期間で…という事は何が一番影響しているのでしょうか？
よろしくお願い致します。

営業マンの方は、角部屋が人気なので中部屋の値段を下げたという事を言ってました。しかし、大手前に面している角部屋住戸は、それぞれメインの採光が北西、南西と決して良いとは言えず、特に西からの夏の日差しがきつそうですよね。特に長谷工側で工夫している事もなさそうでした。自身で西日対策はすべきと言われました。
私がこのマンションを検討している点は立地が良いことと駅が近く100平米という広さからです。しかし値段が高すぎ、金額も大幅に値上げしてきたりと不信感があります。。。
最終的な金額をご存じの方がいらっしゃいましたらぜひ教えてほしいです。
よろしくお願い致します。

マンション購入を考えています。立地条件は最高。雨に濡れないで駅にいけるし、一階の店舗には病院系が入るみたいです。家族向きではないと思いますが、老後の生活、お一人様の所帯にはよいと思います。価格は5000万から２億まで、管理費は25000から８万くらいプラス　タワーパーキング代（価格未定抽選）ラフォーレ跡マンションでも4500万で中古が売りにでているので、この立地条件でのマンションはもうないのでは・・価格が高いのは住む住人を選別しているからです。確かにちょっと高いですね。まだ価格の変動があるみたいですが、」第一次抽選がもうすぐです。
様子みながら最終決定を考えています。間取りも価格もほぼでています。ただ申込者が多くて、CMしなくても埋まっていくから、広告はでてないようですね。モデルルームはオプションばかりで参考になりません。ただ資産価値は下がらないとは思います。

ありがとうございます。本当に申込者が多いのですね。確かに、駅まで雨にぬれずに行ける立地、最高ですね。店舗情報もありがとうございます。

ホームページを見ても、まだ来場予約出来ませんが価格や間取がここまで決まっていて、申し込みも出来る状態なんですか？

>>25 マンション検討中さん
申込多数の場合は抽選になります。一応審査とかあるので、それに応募しています。予約して見学来場して、説明を聞いてからです。審査が通って、抽選にあたったらにはもう４月下旬には購入金額の１割ほど入金しなくてはなりません。ただ希望する部屋が一次抽選にあるかどうかです。でも当たったらどうしようかなぁ。すぐには住めないんですよね。賃貸に出す場合は一括で買わないとだし。

審査についてお聞きしたいのですが、購入希望前に源泉徴収票の提出が必要だと言われました。マンション価格が分からずに源泉徴収票を提出という事ですが、何か意図はあるのでしょうか？価格も分からないのに先にこちらの手取り額を知らせるという事は、それによって客を選ぼうとしている、マンション価格を決める参考にするといった事があるのでしょうか。今までこのような販売方法を取られた会社が無かったため、不安です。
また長谷工さんのマンションは初めてなのですが、しっかりとしたマンションなのでしょうか。現在住んでいる所がアカシカなので、参考にお聞きしたいです。よろしくお願い致します。

分譲開始は4月からとなっていて、ホームページの物件概要では価格や販売戸数などがまだ未定のままですが、資料請求とかするとそれらがわかるのでしょうか？皆さんの投稿の情報源が気になりました。
3月1日にホームページの情報が更新される予定のようなので、その時に何かわかるかな。資料請求した方の限定サイトなどで既に抽選とかが始まっているということなのでしょうか？

ファミリーには向いてなさそうですね。

みゆき通り側は最上階の角部屋だと2億以上3億未満
角部屋は両サイドとも3階でも少なくとも9千万無いと買えないね

モデル見学してきました。
タワーマンションなみに高いですね。
ただ設備内容が残念な内容ですね。

>>31 検討板ユーザーさん
設備内容は一般的なマンションと同等の設備くらいでしょうか？

>>31 検討板ユーザーさん

皆さんこのマンション買う価値のある物だと思われますか？高すぎると思うのですが、皆さんそういうものという感じなのでしょうか？

この物件が出て初めてマンションに興味が出た者です。大手前通りと御幸通りに面している物件がもうこの先でない、ということでこのお値段のようですが、それでも高い…と思ってしまいます。

角部屋以外だと少し広めの80㎡台とは言え大手前通り側の棟で7000～8000万円台…。(最新では変動しているかもしれません)。
モデルルームは角部屋の最上階特別仕様で素敵でしたが、参考にならないので、立地だけ気に入って購入してから中部屋の仕様、日当たり等を考えると、お値段相当と思えるのか心配です。
中部屋の資産価値は下がらないのか…？
コンシェルジュ、ゲストルーム、など素敵ですのでその辺りがプラスアルファですかね。

ここはランニングが問題ですね。
コンシェルジュ採用はいいかもしれませんが
この規模のマンションで必要なのか
疑問です。

知り合いの不動産関係者に相談したのですが、
京阪神ならともかく姫路では高すぎると言われました。

どなたか、第1期で購入される方いますか？

>>36 マンション検討中さん
本当にそう思います。同じ時期に建つ近くの新築マンションと比べても相当高いと思います。立地が良いだけで、内装もイマイチと感じました。収納が始めからキッチンになく、自分で追加費用を出して作らないといけないなど高い割にいまいちです。予算に余裕がかなりあり、損をしてもいいと言う感じの人であれば買ってもいいのではないかと思います。

話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

>>38 マンション検討中さん
ここはタワマンの部類には入りません。
景観保護の関係で姫路城近辺には建築物の高さ制限があります。タワマンなどもってのほかです。

プランも一般はまだ見られないのが寂しい限り。資料請求して限定サイトに行けば見られるらしいけど。広さのあるプランばかりのようなので、どんな間取りになっているかちょっと楽しみ。まだまだ内容が公開されていない段階ではロケーションの魅力と高品位な住まいづくりがウリなのかなと想像するばかりです。お値段相応の素敵なマンションになるといいですね。

>>37 マンション掲示板さん
そうなんです！
駅から濡れずに行けるとはいえ、少し離れてますしね。
内装もそこまで凝ったものではなく、微妙と思えてきました。

見てきました。こんな凄い立地はない！人気物件なので本当に買うと決めた人にしか提示してない部屋の価格は教えられないと言われました。
余りの強気の売り方にビックリです。
価格も少しずつあげてるようです。完成後に売るお部屋もあるみたいですが、価格もさらにプラスされるみたいで、正直不誠実な感じです。
焦らして、待たして、売ってやるって感じを受けました。

客観的に高すぎ。建築費や人件費等高騰とはいえ。
すぐに暴落すると予想。今はバブル。株価もかなり下落しだしたし円安もとまらない。投機筋が購入するしたのだろうけどすぐ暴落すると思う。
昔は駅北の方が圧倒的人気だったが現状変わって南側へ人気はうつってますし土地売買の実勢価格も駅南側の方が圧倒的に高い。みゆき通りはシャッター商店街に落ちぶれ活気ないし。インバウンドだけが頼りだが姫路には金は落とさないし泊まらない傾向強し。まともなホテルがないのと姫路城(圓教寺除く)以外観光資源ないからが最大の理由。姫路城見て泊まらず素通りして広島泊か大阪や京都泊が多い。ただ子育てにはいい。兵庫県で数少ない文教地区がお城周辺すぐ隣にあり、淳心 賢明 姫路東などすぐ 姫路西も近い 姫路駅からJRで阪神間の進学中学(白陵 灘 神戸大学付属はじめいくらでもある)へ通学楽
姫路駅南北周辺はマンション建設ラッシュ。
特に駅すぐ南側 豊沢町や三左衛門町やキャッスルホテル周辺やキャッスルホテルから駅までは大型分譲マンション目白押し。
地価(実勢価格)も超高騰中。
豊沢町で2022年で1坪520万円程度で300坪 総額15億円や100坪5億2000万円はじめ何度も取引されてる。姫路では豊沢が今1番実勢価格高い。
プレサンスロジェ三左衛門堀西の町が6月から建設予定。完成は2025年12月予定 13階建て分譲マンション 価格不明
他にも豊沢町の姫路女学院高校 旧播磨高校職員駐車場跡に4月からハウジングタイホー(関西住宅)さんが大型マンション建設予定だが建築費高騰でかなり遅れてる模様。
キャッスルホテルの周辺もJR西不動産の大型分譲マンション建設中ですぐに竣工予定。

>>28 匿名さん