ローレルコート姫路大手前通りってどうですか？

>>93 匿名さん
大手前通りは高さ制限があり、西棟が11階程度まで、東棟(みゆき通り側)が16階程度まででそれ以上は立てられません。
西棟の屋上に住民専用の広い展望、庭園スペースがありお城を含め市街地が見渡せます。東棟の12階以上の住戸からこのスペースが見えるはずです。

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>>107 マンション検討中さん
こういうところに住む事業主でも倒産して破産する人とかもいるのでしょうか。

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>>110 マンション掲示板さん
普通にいると思いますよ
特に今なんてトランプにより世界大不況来ようとしてますし 毎日米国債投げ売り状態のトリプル安
米国債下落⇒金利? 超ドル安（世界中ドルの投げ売り）米株安 最新では米の来年4月のインフレ率6.7％予想です よく言われるのがリーマンショック以上の世界中大恐慌が来て不動産大暴落⇒不良債権化 先は企業であれ個人であれ全く読めない暗黒時代です 今1番の最適解は何もしないことです

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多分バブル崩壊以上の酷いことになると思う
世界中が

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2025/4/12 土曜日 午後16時頃 撮影 建設現場
姫路城方向（北西）から撮影

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大手デベロッパーと話したが、ここはマンションなんて建てずに超高級外資系ホテルを誘致すべきだったと言ってた。そうしたらかなり姫路は発展の可能性を高めれたのに行政は馬鹿だと 広島市のやり方はほんと賢い 官主導で外資系ホテルをバンバン誘致 再開発 発展 外国人の殆どは姫路城を見た後、広島か大阪 京都 東京などへ移動し姫路にほ殆ど金を落とさないんよね 奈良と似た構造が姫路 ヤマトヤシキ⇒ラオックス⇒近鉄不動産⇒ローレルコート ラオックスが一番儲けてるね さすが中華系企業 抜け目ない

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姫路の超超一等地 子育て世代にはいいかも？文教地区近いし淳心あるし 白陵に通わすのもいい 岡白は遠すぎ 新快速か特急はりま等や新幹線使えば灘はじめ六甲甲陽どこでも行ける 昔に比べたらみゆき通りの廃れ具合廃墟感半端ないけどインバウンドが唯一の支えか？昔はみゆき通りにはほんと有名店ばっかだったけど今はろくな店ないし インバウンドは宿泊なしの姫路城見るだけの素通り
世界有数の観光資源持ってるのにこの辺が行政のやり方が下手くそ過ぎるんよね
ほんともったいない 姫路城はじめて見る白人から見ると感動だよ 官民ともそこを活かせてないw 姫路市長はじめどうしようもないね

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文京地区も何も少子化で関係ないでしょ

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子育て世帯には良いとのコメントだが、子供の学力がすこぶる悪い場合の想定をされていない時点で想像力が欠如している。そのようなコメントをする人は己の学力が低く、学歴コンプレックスを抱えている場合も少なくない。子供には好きな選択肢を与え、親として彼らの自立するまでの成長をサポートし、生涯幸せに過ごしてもらう、その一助となる住まいにヤマトヤシキを選択する。それだけで良いのではないだろうか。

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やっぱ馬鹿とは会話できない

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4期の売り出し分は、1億円超えてしまうんですね…
プレミアムプラン的な物件がそれにあたるのか。
姫路最高層みたいなことを謳っているので、強気の値付けができるのかもしれませんが、
どういう方が購入されるのだろう。
店舗も入るし便利そうなマンションだとは思うけれど、
中層以下のコスパが良いプランの方がここの場合はニーズがありそうな。

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2025年5月18日 撮影

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内廊下なら検討したのに本当に残念です
ドア付近のライトに虫が寄ってくるし低層階だとGが来て高層階だの鳩が来る
庭園スペースは鳩の棲家にならないようにして欲しいです…

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>>122 名無しさん
億ションなのに内廊下ではないのですか？
この立地であれば害虫なども多そうですしね…
高級感を謳うのであればせめて内廊下はマストでしたね

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>>123 通りがかりさん

夜になると飲食店が多いので大手前通りは
ゴキブリすごいですもんね。
初めて見た時はびっくりの数

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ゴキどころかネズミとカラスだらけ

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それを知らずに低層階に住む方は後悔しそうですね。私には到底無理です。

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ここ売れてるのかな？
他にもマンションばんばん建ててるしマンション建設計画たくさんあるけど
うまってるのだろうか？
姫路市全体ではもとっくに人口減少入ってるがJR手柄駅？姫路西駅？が来年4月開業でこのあたりと東姫路駅あたりとJR姫路駅と山電手柄駅周辺だけ人口流入人口増という流れか？専門家は75～80％は同じ姫路市内での駅周辺への流入でほかの地域京阪神や関東などからの流入はほとんどないとの分析
先が読めない 公示地価は爆上げだが数年の一過性のことか？継続か？路線価が7月1日発表で多分かなり上げるだろう

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姫路の人口推移見ていると、転入超過ではあるものの、自然減が続いているというもの。
他から引っ越してくるニーズ自体はある。
あと姫路と言っても範囲はそれなりにあるので、
地域ごとでかなり状況は異なってくるのではないでしょうか。
駅周辺はむしろ住民は増えているのでは？
近年、マンション建築が本当に増えていますし。

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>>112 検討板ユーザーさん
確かに株価の影響で手付放棄の解約が出そうですね。
1億の部屋を購入してるのは法人が多そうなので

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プレミアムプラン特別仕様のページを見るとダイニングセットが6人掛けになっているので、寝室はいくつあるのだろうと思いつつ間取りを確認してみましたが、なんと2LDKか3LDKになっていました。お客様用ということなのかな。
洗面ボウルは二つ付いているから家族数が多い設定だとは思うけれど、寝室が2つか3つとなるとせいぜい4人家族だと思うのだけど。

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上の方まで出来てきましたね
どっちももう最上階まできてるのかな？結構差がありますね

>>130 匿名さん
プレミアム買うような方は間取りや設備に不満があれば引渡後に即リフォームされるので、そのあたりは気にされないと思いますよ
オール二重床ってちゃんと記載があるのもリフォームを想定してでしょう

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多分ここもそのうちたたき売りに入るだろう
買ってるのは中華系投資とよくきく
姫路マンション建設ラッシュだがダメと聞くね 全くうまらないので銀行から借入してはまた建設の自転車操業状態のとこが多いらしい 自転車操業のとこは倒産寸前のとこも多いらしい

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こんな中途半端なもの買う神経がよくわからん
近鉄不動産も微妙

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>>133 マンション検討中さん
そうですか？
どんなところが中途半端ですか？

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姫路なんて衰退しかないのに
昔の栄華？バブル時代前などのみゆき通りの華やかだったこと その時に比べても全くダメ 歩いてるのは姫路城へ行くインバウンドメイン ここもシャッター商店街 やっぱり日本では都内とは全く違うよね 世界有数の経済都市 政府や石破や岸田が移民政策をまだまだ強行しそうだから中華系がどんどん侵略不動産買占めするよ また国政に中華系が多いことも大問題 要は中華系が不動産買占めし価格が釣り挙げてる状況 政府が規制しないとどうなるかわからないね でも日本政府は何もできないしない 日本の官民財の殆どが今や中華系 日本の上位100人の富裕層の国籍しらべたら殆どが中華系か半島系の人がトップの企業 日本人の中華系帰化人が100万人を超えた 日本政府の方針が完全に中国寄りになってるから このペースだと日本は中国に乗っ取られるとよく言われるのはまぎれもない事実だが大手メディアは隠す

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>>135 eマンションさん

違うマンションでも同じような内容を書き込みされてますよね。政治的な発言をする場ではないですよ
ここはマンションの口コミです。

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普通に駅近いし、買い物しやすいし、
利便性重視の方にとっては立地的にはむしろいい方なのではないかとは思う…
感じ方は人に寄るかもしれませんが。
姫路駅の北側なので、電鉄の駅も使いやすいのもいいんじゃないでしょうか。
ここは実需と投資とどれくらいの割合で購入されているのでしょうね？

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姫路の大手の不動産屋にいい部屋は中国系の買いがあるとは聞いた
投資か投機じゃない？

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１億以上の部屋の多くは姫路在住か地縁のある富裕層ですよ。なんで首都圏、京阪神、福岡ではない一地方都市に中国人が投資するの？

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↑
某大手不動産屋姫路支店担当者から中華系の買いが入ってると聞いた　事実のみ　誰でも上がる見込みあれば買う　世界中の中華系の超富裕層人口の多さ知ってる？
ゴキブリのような生命力してるから　投機　姫路みたいな田舎地方都市でもこのマンマンションが間違いなくナンバー1だから投機対象になるでしょ？情報は回ってる　奴らは一銭でも儲けがでるなら買う


超富裕層ランキング　資産3,000万ドル以上（44億円以上保有　現在レート1ドル147円で計算）

１．中華系合算は約13～14万人で、世界No.1規模
２．アメリカ系が世界最大（約12.6万人）

日本は1.5万人程度で、中華系の約1/8にとどまる


「中華系（本土＋香港＋台湾＋華僑）を合算すると、超富裕層人口は世界最大」
つまり「金持ち民族」として世界で最も強い影響力を持つといえます。

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世界の富裕層（100万ドル以上　約1億4700万円以上保有）ランキング
1億4700万円以上保有でこのマンションはとてもじゃないが買えないと思うけど

（Credit Suisse/UBS Global Wealth Report 2023 より）

アメリカ：2,274万人（全体の36%）

中国：619万人（10%）(本土のみ　華僑や香港やシンガなどは含まない）

日本：324万人（5%）

フランス：258万人（4%）

ドイツ：252万人（4%）

英国：208万人（3%）

カナダ：207万人（3%）

イタリア：174万人（3%）

オーストラリア：173万人（3%）

スペイン：1,150万人（2%）

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姫路で買うならここぐらいだね

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内廊下じゃないんかーい
立地だけよい、野村や三井系ならもっと上手くやったろうに、なんか中途半端感がすごい

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>>143 匿名さん
確かに　デベ事業主　近鉄不動産…　施工は長谷工（major5には入らない　清水建設
鹿島建設
大林組
大成建設
竹中工務店）　デベ超大手野村　三井系ならもっといいの作ってたろね　技術や資本が違い過ぎる　

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この立地、価格帯で内廊下じゃないのは考えられないですね。この金額なのに外廊下というのは購入者はどんな気持ちなのでしょうか。

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東京23区 中古マンション8月の平均価格 4か月連続で1億円超

2025年9月24日 19時30分? NHK



東京23区で販売された中古マンションの8月の平均価格は、地価の上昇などを背景に70平方メートルに換算した価格が1億700万円余りとなり、4か月連続で1億円

不動産調査会社の「東京カンテイ」は、主要な都市にあるファミリータイプの中古マンションの希望売り出し価格を集計し、70平方メートルに換算した平均価格を毎月、公表しています。

それによりますと、8月の東京23区の平均価格は前の年の同じ月と比べて38.3％上昇し、1億721万円でした。

東京23区の中古マンションの平均価格が1億円を超えるのは4か月連続です。

内訳をみると
▽中央区や港区などの「都心6区」が前の年の同じ月と比べて33.5％上昇して1億7030万円
▽品川区や世田谷区などの「城南・城西6区」が22.7％上昇して9021万円
▽「城北・城東11区」が26.6％上昇して6941万円となっています。

首都圏のそのほかの都市では
▽横浜市が12％上昇して4345万円
▽さいたま市が5.1％上昇して3797万円
▽千葉市が4.4％上昇して2638万円でした。

また近畿圏では、▽大阪市が26.7％上昇して5300万円でした。

調査した会社は、新築マンションの価格が高騰し、供給も減っている中で中古マンションの需要が高まっているほか、地価の上昇もあって売り主側が強気の価格設定をするケースが増えていると分析しています。

今後の価格の見通しについては、金融資産のある人はこのところの株価上昇で購入意欲が一段と高まる可能性がある一方、都心で前年同月比で30％を超える大幅な上昇となる中、購入を検討する人の間で割高感がさらに強まれば、需要が減って価格上昇が落ち着くことも考えられるとしています。

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公式サイトを見ていると、セカンドハウスにというようなアプローチをしているんですよね…
セカンドハウスにするには、値段がそれなりにしそうなんですが。
あまり実需よりのスタンスではないという事？
法人が所有して、転勤用に押さえておくっていうのはありかもしれないですが、
個人でセカンドハウス用ってあまり現実的ではないように感じてしまう。

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ここの売れ行きどんな感じなんですかね。
投資用で買われる方が多いのでしょうか。

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SUUMO見ると損切りで売られてそうですね。入居前なのに。姫路1レベルの場所なのに、こんな感じになってしまったのは残念だ。

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>>149 匿名さん
損切り価格ですか？そもそもの販売価格のように見えますが。

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ホームページでは、先着分として
5戸　　　5,640万円～16,900万円で販売されている状況です。
損きりで販売されている方がいらっしゃるとしたら、何か特別な理由でもあるのかも。
引き渡しは来年4月ですからね。

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デベを擁護する気はないのですが、さすがに引き渡し前の期間で損切りで売る理由はないと思いますが…。でたらめすぎる気がします。

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価格下落なら今後よい値段が見込めないんだね だからデベが下げてる？
損切りとはどういうこと？
つまり誰かが購入したのを何らかの理由でもうウリにだしてること？
OR
近鉄不動産がもともとの価格より下げて販売？

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ここ購入する予定だが（手付金支払い済）、これから販売分は価格上げる可能性が高いらしい

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販売期が進むたびに価格が上がるのは珍しくないようですね。
こちらも同様ということなのでしょうか。
いま、先着販売５戸となっていますが最終ではなく
次期販売分もあるのでしょうか？

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>>155 匿名さん
まだまだある
10月中旬ごろ担当の人がこれから折り返しと言ってました
ただ西棟は残り少なくなってます

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まだまだあるのですか汗
教えていただきありがとうございます。
10月中旬で折り返しということは、今もまだ2/3くらいは売れているところだろうか。
一応、選択肢があるっていうことではあるか。

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>>157 匿名さん
人気の間取りは完売、西棟はほばありません
確か東棟の低層階が残ってたかと

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