ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

>>293 さん

どうして何百万という大金を放棄できるの？意味不明なんだけど

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話の通じない客を相手にする営業は大変だなあ

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>>296
この一連の流れ全てを読んでそのコメントなのであれば、そもそも不動産を買うべきでは無いと思いますよ。
重要事項説明書どころか普通の会話すら理解できてないようなので。逆にこの理解力でこの物件を買える所得なり財産があると言うのは素晴らしいと思いますが。

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キャンセル待ちしてる方もいるくらい人気みたいなのでキャンセルしても大丈夫ですよ！

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>>296 さん
私も購入者です、落ち着きましょう。手付金は確かに大金ですが、買主事情での契約解除の場合は手付金を放棄（解約手付）となることは法律で決まっています。

では今回もし契約解除するとして買主事情と扱われるかは詳細や事実がわからないため、この場ではどうにも判断できません。また、重説に全て書いてあると記載されている方もいますが、概ねその通りな一方例外もあります。

実際イメージとして提示されたものと完成物の差が著しい場合や、意図的に誤認されるような販売を行ったケースでは手付金が戻ってくるケースもあります。（法的に厳密な対応というよりかは、販売側もそこで争って労力を使うよりかはすぐに解決して次の販売を行いたいという考えでしょうが）

なんにせよ入居前の段階では、事前の説明とどう違っていて、それがどのような影響があり、どの程度契約関係に関わってくるかを整理して一度売主と話す他ないでしょう。

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ここはキャンセルして、現物確認できる竣工済か中古物件購入したら？

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>>274 通りがかりさん
購入前になんて確認して説明されたのか知りたいです

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現地を見てS1の地下で揉めるかと思いましたが植栽で揉めるとは…
他の方も言ってますが木は横浜市？が支援学校との目隠しのために埋めてて定期的に剪定すると説明を受けました。だから大丈夫ですよ。
S1購入してませんが　>>282 さんの「S1は日照が得られない」とは説明はうけてないですね。むしろ南向きだからと言われた記憶があります…

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>>303 匿名さん

自分も同じくでした。
植栽は伸び具合を見て定期的に剪定をお願いする予定&南向きなので日当たりは確保できると説明された記憶があります。そこまで心配せずともなのかなと思います。

ちなみに地下で揉めそうとはどんな感じでしたか？

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>>298 マンション検討中さん

297.298
誹謗中傷の可能性
開示請求します。

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>>301 名無しさん
中古？笑なんの話？笑

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>>305
この位でも開示できるか大変興味があるので是非されて下さい。結果まで書き込んで頂けるととても参考になります。

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>>307 通りがかりさん

開示請求はできるそうです！
間違いなく結果はここではお知らせしないので無料で参考にしようとしないで下さい。

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現地を見て思いましたが、単純に現在工事中だから剪定が難しいのかなという印象です。
工事が終わったら市側も剪定できるのではないでしょうか。
あと、公園や市道の樹木のように、定期的にメンテナンスするのではないでしょうか。

学校の敷地なのでメンテナンスはきちんとしている方なのではと思っていたのですが、
建て替え前はどうだったのでしょうね？　そこはちょっと気になります。
元々の所有者の方のお話が聞ければ良いのですが。

仮にこの樹木を伐採した場合、
グランドの砂埃が舞い込みやすくなるだとか別の問題が発生したりもするのかなと思ったり。
でも、それもマンション側の植栽があれば問題ないのかも知れないし、それで問題ないとすると、市側の目隠しとしての植栽も必要なくなるかも知れませんよね。

入居してから問題が発生した場合、管理組合を通して協議したいですね。
(現時点での問題は、入居する前に解決できれば尚良いとは思いますが…)

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>>308 名無しさん

一連の流れをみていて果たしてこのマンションを購入した方々が書き込みしているのでしょうか。
今社会ではネットでの誹謗中傷は大問題になっているのでやばそう。僕も樹木は気になりました。しっかり剪定していただきたいです。あのままだと日当たりも見栄えも最悪だと思います。

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日照のために木を切って欲しい人と、目隠しのために木を植えて欲しい人とがいると大変ですよね。上層階や道路沿いの建物の人にとって目隠しは関係ないので、管理組合全体としては切ってもらう要望をする決議が出そうです。
しかし、木を切る・剪定するのにもお金がかかるので、実際に行われるかどうかは基本的に所有者である市の判断になります。旧こまどり団地と市との間の約束がどうなるかは、管理組合が消滅している以上継続されませんが、市の負担が増えない内容であれば新たに合意することも容易かと想像されますね。

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住民の方ではないと思います。複数回も購入経験があるのは一般的には少数なのと、都内タワマンなら別かもですがこのマンションは実需層がほとんどと聞きました。
相談者さんが本当に開示請求したら通ると思いますよ…費用回収できるかは別ですが。法改正で開示請求自体はかなり通りやすいです。利益度外視のお金持ちの方はガンガン開示請求されるので気をつけた方が良いですよ。

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開示請求云々は他でお願い致します。
購入検討中の方、購入された方の有益な意見交換をお願い致します。植栽については現時点ではモデルルームに聞いて調べてもらう他ないと思います。宜しくお願い致します。

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>>313 マンション検討中さん

多分購入された方が植栽について意見交換を求めていたら
誹謗中傷にあたるような内容を書かれたので開示請求の話になったのだと思いますよ。

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>>295 周辺住民さん

とりあえず火つけてみたらなんとかなるんじゃない？とコメントをした方、犯罪ですよ。このような治安が悪くなるようなコメントや誹謗中傷ととれるコメントは是非開示請求お願いしたいです。
購入前の方、購入した方が不安になるような事はあってはならないと思います。ここで起きている事なので他は関係ないかと。

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今日現地を見てみました。木は確かに高いですが、それより木をびっしりと覆っているツル性の雑草がひどいです。それだけでも取り除けたら、木の隙間から木漏れ日が差し込みそうです。

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>>316 近隣住民さん

お写真ありがとうございます。
これはひどいですね。剪定して頂かないとイメージとだいぶかけ離れ過ぎているのでは？と思います。夏の時期は特に色々大変そうです。

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コマドリ団地だった時は南側に木がたくさんあって森みたいで良いなと思っていたのですが、マンション建築が始まったらスカスカに刈り込まれていて驚きました。
じゃあ目の前がさっぱりしたのかというと、聞いていた以上に学校近くに建物が移動したため樹木の圧迫感が凄そう。モデルルームで眺望シュミレーション見てたら「S1はどの階も向かいの木しか見えない、視界は一切抜けない」と言われ、購入はやめました。
元々が大きな木てすが相当バッサリ切ってるので数年は剪定いらないのでは？でも剪定して木が小さくなったことでツル性雑草が絡みやすくなっちゃったのかもしれませんね。個人的には木が近いと虫が多くなるので敬遠してしまいます

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>>318 マンコミュファンさん
どの棟も眺望悪いですよね、ゴミゴミしてて

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>>309 eマンションさん
建て替え前はどうだったのでしょうね？

近隣住民です。
建て替え前は敷地内に3棟しかなかったのでもっと空間に余裕がありました。
現在のS1、S 2にあたる建物はもっと後ろに下がっていて、建物の前にはけっこう広い芝生地帯があり、その先に団地の植栽がありました。そしてその向こうに学校の植栽もありました。
学校側も団地側も結構大きな木がたくさんあったけど、建物から離れていたので気になることもなかったと思います。

今回マンションを建てるにあたり、団地側の植栽は全て抜いたと聞きました。

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Googleマップで「こまどり団地」を検索して航空写真で見てみると、工事が始まる前の画像なので以前の様子が分かりますよ

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モデルルームで見たイメージとは乖離してました！

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>>322 名無しさん
意外と距離がありそうですね。

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>>312 通りがかりさん
匿名同士の言い争いでしかないのに、一体どんな理由で開示請求するのでしょうか？
一連の流れで「通りがかりさん」の名誉が毀損されたと主張するつもりなのでしょうか笑

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>>323
距離は想定より離れてるけど、量は想定より多いって感じですね。ところどころ怪しい部分があるとはいえ、越境してるところは無さそうなので、伐採を依頼するのは厳しそうですね。お願いベースで木を間引きしてもらう交渉して、受けてもらえるかどうか。費用が掛かるから厳しいかな。

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すでに購入済みの方、ここを購入した決め手を教えてほしいです！

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現地を見た率直な感想ですが、林の圧迫感が想像以上で、４階の部屋に関しては日照に関しては問題無いと思いますが、このままの状態ですと、天気の良い昼時でも、３階から１階は日当たりが悪いと感じました。
あくまで個人の主観ではありますが！

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>>324 eマンションさん

どのへんが言い争いなのでしょうか笑
Googleで『なぜ開示請求をする？』って調べてみたらどうですか？教えてくれるはずです笑
それか、『誹謗中傷とは？』とか？
今の時代誹謗中傷はすぐやられますよ～

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>>328 名無しさん
言い争いなのか誹謗中傷なのかは論点じゃなくて、匿名相手に名誉毀損が成立するのかが論点なんですが…
まずはちゃんと文章を読む力を身につけましょう。

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>>329 マンション掲示板さん
匿名の名誉？？
確かに意味不明ですね。
夕方の朝礼みたい。

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もうええでしょう！

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>>329 マンション掲示板さん

匿名だろうが誰が何を書いたか分かりますよ。
弁護士通して開示するのです。
残念ながらお金で解決します。
論点がまずズレているので理解力を身につけましょう。

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>>332 eマンションさん
開示は個人の自由なので関係ないとして、その後に何ができるのかをみんな知りたがっています。
愚者たちにもわかるよう教えていただけますでしょうか？

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両者いい加減にせぇよ
暫くスルーしてましたがあまりにもねちっこいので書き込み
大多数の人はそんなどーでもいい話全く興味ないので建設的な意見の場に戻らせて下さい

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>>333 eマンションさん

そんなの調べれば？ここで聞くことじゃない

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面倒っちい人が購入者？ってことですかね。入居後もいろいろありそう。

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一連の流れを読みましたが誹謗中傷に該当するような書き込みは見られませんでした。
お互いの気持ちに配慮しながら有意義な意見交換をしましょう。
これにて閉廷します！！

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これ今日の11時くらいの写真ですが
1～2階にも日が差してるので
日当たり壊滅的ってほどでも無さそうです。
目の前の木は、現状マンション工事中なので
伐採など手を入れられない状況で
いまの状態になんだろうなと思ってました。
入居前には手入れしてくれると軽く考えてましたけど
どうなんでしょうね。
横浜市の担当部署探して今後の予定など聞いてみようかな…。
これまでのお手入れの頻度とか今後の予定など。

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現地調査隊ありがとうございます！
百聞は一見に如かずですね
わたしの印象では掲示板で騒がれているほど間近でないので安心しました、
冬の太陽でコレだけ日差しがあれば晩春から真夏は十分明るい気がします。

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ほぼ軽井沢ですね
目の前に自然があってよろしい

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E棟の広い部屋に空きがでましたか？

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確認できました！
12月中に枝などの伐採予定があるそうです！

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>>326 eマンションさん

購入しました！決め手は

・駅近
・周辺の商業施設(バーズ、イオン、メガドンキ)
・交通機関(JR港南台、上大岡はバスで1本)
・周辺の道路状況(渋滞するような場所には住みたくなかった)
・日野インターが近い
・近くの栄インターも建設中なので湘南方面もアクセスがよくなる。
・環状3号から国道1号が繋がったので港南台から交通の便が更によくなった。
・今後の物価高騰の予想

住みやすさと、周辺環境、道路環境でした。
ご参考になれば幸いです。

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>>343 マンコミュファンさん
この立地で財閥系デベで坪単価ぎ260万台はお値頃感ありますよね。
駅前は便利だし、病院も多いし学校も近いし。

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住環境がとても良い感じ。色々な施設がほぼ揃っているのに街の風景がごみごみしてないのがいい。また財閥系の安心感とこの立地では価格が安い。三菱のリノレジ買取対象物件であることも大きな決め手。

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港南台は普通に住みやすいですよね。生活に関することは、街の中で一通りそろっている。街の中で諸々完結している。
駅も近い。
あと思ったのが、郊外型のファミリーマンションって想像通りの広さなのもよい。
最近、最近狭いマンションが多いので特に思うので。

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昔住んでましたが、住みやすかったです。職場が根岸線沿線内の人にはいいと思います。

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港南台って便利ですよ。
駅前にスーパー3つあるし(一つは22:45まで開いてます)、家電量販店、ホームセンター、ユニクロGU、無印良品、ダイソー、セリア揃ってて、今は各所で銀行ATM数が減ってますが、三菱UFJ、三井住友、横浜銀行は全て窓口もあり、ゆうちょ(郵便局)もあります。ミスドやマックなどのファーストフード系や、スタバ、ドトール、上島珈琲などのカフェ系、フードコート、レストランもそこそこありますし、映画館もあります。
港南台駅前から羽田行きのリムジンバスが出ているし、二駅隣りの大船に出れば成田エクスプレスも乗れます。
高速入り口も比較的近いし、それでいて街全体は明るくて住宅街の落ち着いた雰囲気です。
オシャレエリアのみなとみらい方面に出るのも、鎌倉逗子方面に出るのも、時間的にはそんなに変わりません。三井アウトレットパーク横浜も空いてれば車で20分位です。
マンションの目の前にはセブンもあるし、(ローソンは駅挟んで反対側にあります)普段の生活には充分便利で良い物件だと思います。港南台はなかなか新築が出ないエリアなので、価格帯といいデベロッパーといい上質なレア物件だと思います。

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本日、地元紙に折り込みが入っていました。
バーズから徒歩6分と書いているところが上手いですね。
西向き3F70㎡の部屋が5800万円台となっています。

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>>342 さん

>>342 338さん
本日南向きを見に行きましたが、一切伐採はされてませんでした。

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>>350 さん

私も年末に立ち寄ったらまったく手付かずで驚きました！
マンション側の敷地に入らないと伐採の作業が出来なさそうだからマンション工事との日程調整難しいのかなぁ？
伐採の意思があるのははっきりと聞いているので
（フェンスからはみ出している部分は伐採するとのこと
学校側もそんな感じに伐採されていました）
すこし状況を見守りたいと思います。

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基本隣の敷地ですからね、こちらからガーガー言わないとめんどくさい事は積極的にはやらないでしょう。

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新築なのに擁壁部分が中古感丸出しなのが残念です。

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もうすぐ完売でしょうか？
当初モデルルームの予約が全然取れないことから、あっという間に売り切れになるかと思っていたけど、意外に長くかかったように思います。でも港南台は便利ですから、この値段ならお得だと思います

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>>354 マンション掲示板さん
モデルルームでは売れ行きがいいから小出しにして販売してる、という話を当時の営業さんから聞きました。
最終期の戸数もかなり少ないところからも、あえて長期販売していたみたいですね。

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完売したようですね！おめでとうございます！

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>>356 評判気になるさん

パクハ完売おめでとうございます

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おめでとうございます。新しい住民を迎えて最近ちょっと元気がない港南台に活気が戻ることを祈ります。仮住まい生活を耐えた旧住民の方々ももうすぐピカピカの新居に入居できますね！　羨ましいです。

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まだ伐採されてないですね。ビックリ。適当だなぁ

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>>359 マンション検討中さん
伐採はされているっぽいですよ

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伐採はもうええでしょう、入居時期が近くなってからで

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そろそろ内覧会が始まりますね。
フロアコーティングをするか悩んでいますが、皆さんはいかがでしょうか？

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新築未入居物件記念上げ
キャンセル住戸かしら？
80m2、7600万　よぉ～

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マンションの前のセブンイレブンで塗装業者？補修業者？みたいな男女3名が地面に直接座って喋ってたり、他の物件での客の悪口を言ってる

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>>363 匿名さん

やばいですね。相当乗せてますか？金額

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未入居、1000万近く上乗せしてる？

マンマニさんの価格表でいうところの
Uタイプ　3LDK　80.12m2
3階　6498万円　坪単価268万円

さあ、これが6月入居までに売れるか残るか・・・

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連投失礼、公式（完売済み）で再登録となっていないから未入居で転売確定？

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>>363 匿名さん
公式サイトは閉じていますし、新築未入居物件の情報って、東急リバブルとかの業者のサイトに載っているんですか？

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>>368 港南台住民さん
SUUMOのサイトに載ってましたよ。

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>>367 口コミ知りたいさん
そんなの許されるんですね

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場所は全然違うけど、話題になった晴海某も転売されまくってますからね

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都内ならわかるけど、港南台で転売とは予想外ですね

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ここは前評判も良かったし財閥系だし竣工前の完売だし人気とみてそれなりに需要あると見込んだうえでの転売でしょうかね
それでも1千万上乗せして7千万で80m2とは強気ですよね・・・まあ都内はこの水準を軽々上回ってるわけですが

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港南台で新築マンションが欲しいって方からしたら、現状これしか選択肢が無いわけなので割高でも売れそうですね。

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スーモに出てる部屋ってE棟の3階4LDK？
もともと6400～6800万くらいの部屋でしょうか

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そうそう、366の所じゃない
7000万代後半と値段も釣り上げているし流石に即売ってわけにはいかないね

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東棟Tタイプ３階は地権者さん（こまどり団地）の住戸だと思います。募集対象外なので元々販売されてません。
必要が無くなったので売却か賃貸かされるのではないでしょうか。したがって転売では無いと思います。
こまどり団地建替えのお陰でザパークハウス横浜港南台になりました。

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>>377 住人さん
元団地民なら、大儲けですね

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土地ころがしやん

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>>378 マンション掲示板さん
元の所有者の特権ですね。仮住まいの費用や自己負担金をかけてでも、儲けはあります。すぐに売ると税金が高いと思いますが、それでも築50年近いおんぼろ団地を売るより、儲かるはずです。羨ましいです。

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実質3件くらいなんだろうけど、スーモに賃貸メチャ出ててビックリ
未入居かしら？ちょっと良さそう

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駅に行くのに・・・隣のひばり団地と接してる、団地内の道路は使えるのですかね？
使えたら、駅まで信号も無く便利だと思うけど？

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>>382 賃貸マンション探しさん
ひばり団地のと境界線はすでに以前と同様に解放されています。ひばりの住人もザ・パークハウスの敷地に入れます。

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また1件売りに出されている。6000万円で。随分売りに出すの早いけど何かあったのかな？

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ほんとだ
このタイミングで新築未入居なんて出るんだね～
元は5400マン位かな？

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賃貸も、売りに出されているのとは別（の間取り）に2件出ていますね

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地下に大きな収納がある部屋を賃貸で検討中ですが、湿気とか大丈夫なのでしょうか？
住んでる方から様子を聞くのが間違えないと思いコメントさせて頂きました。

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>>387 評判気になるさん
24時間換気ついてます。もともと擁壁5メートルの上にマンションが建っているので風も通り過ごしやすいです。リビングも明るくて人が通らないのでカーテン開放して過ごせます。
ただ、革製品はどこに置いてもかなり対策しないとカビにやられます。ご参考までに

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マンションの建て替え前に購入して、建て替え後に売るって、転売行為と同じでは？と思ってしまいます。
これはマンション建て替えでは当たり前の行為なのですか？

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>マンションの建て替え前に購入して、建て替え後に売るって、転売行為と同じでは？

新規に買う方には転売を防ぐためなのか、買い戻し特約がついていることがあるそうですが、地権者（こまどり団地を所有していた人）なら転売は可能なのだと思います。建て替えした当事者なので。他の建て替え事例でも、まだ販売中なのに東急リバブルやスーモに高値で出ているのを見かけました。

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はへ～～
ここも3件くらい出てますよね、すべて元の地権者ってことか～
すんごい勉強になります

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不動産に問い合わせたら地権者でしたよ
まあ元は古い団地だったから違和感ないです

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ひばり団地と隣接してて、ひばり団地の方から「羨ましい」とか、「綺麗で良いね」とか言われますか？
ひばりは建て替えの話が止まったままの状態と聞いております。

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>>86 近隣民さん
とん挫したことは一度も無いですよ。
デマに気をつけて。

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