ザ・パークハウス横浜港南台ってどうですか？

駅までの距離もそれほど遠くもなく周辺施設が充実していることで暮らしやすいのかなという印象です。
通学指定小中学校も近いのでお子さんがいる方でも心配なく暮らしていけるという点や
周辺にかなりの数の保育園があるという点も共働き世帯にとっては暮らしやすそう。

こちらは、横浜市民優先枠の様なものはありますでしょうか？
非分譲戸数があることは承知しています。

港南台は昔住んでいたから、いい街なのはわかっているけど、京浜東北線は都内通勤の人には時間がかかって辛いよね。勤務地が横浜までならいいけど。

すぐ近くに高圧線があるけど、この影響はどうなんでしょうか？

５さま
高圧線があるところは避けたほうが良いというのは聞きますね。
雷などがもし落ちたらというのがあるのかもしれません。
ただ、高圧線が近くにあると比較的価格が下がるのかなと思います。
トータルで見て検討するのがいいのではないでしょうか。

>>5 マンション検討中さん

なんの影響？眺望ならあるでしょう。

高圧線があると、それもお値段コミコミだったりします。
だからお安いはず。
その代わり、売る時に苦労するので注意しなくてはいけません。
高圧線って電磁波気にする人います。実際はどうなのかわかりませんが、避ける人は少なからずいそうです。

私自身は高圧線は気にならないし、それよりも港南台駅前は便利だし街並みもきれいだし、おまけに安いんだったら言うことなしで即買いですが、売るときに困りそう。。。というのはありますね。
一生住むかどうかわかんないし、やはり売る時のことも考えないとですね。

スムラボさんの予想は高すぎじゃない？うぐいすとは駅からの距離も耐震等級も違うし。その値段だったらよそ検討するでしょ。

非公式だけど販売坪単価220-250と三菱地所レジデンスが言ってますよ。

直床ですかね？

>>11 マンション検討中さん
港南台駅10分以内なのに、めちゃくちゃ安くないですか？

>>13 匿名さん

港南台は今は東京通勤者の検討対象からは外れてしまってるので、まあ、こんなものでしょう。東京都心はもちろん、横浜の中でも都心部と郊外部の資産としての格差は大きいですから。
でも横浜勤務の方にとってはリーズナブルで快適な住宅地なので売れるでしょうね。

港南台や洋光台は高度成長期には若いファミリーで栄えたけど
東京までの通勤通学にはやや遠く横浜市内の中心部からもやや離れていて
子供世代は成人後はどんどん流出してしまいます過疎化、高齢化が進んだ。
高島屋も撤退するくらい小さな商圏になってしまって流行らない。
静かで住みやすそうだけど利便性の向上が弱かった。

駅前のブランズが中古とはいえ坪300万円以下ですからね。
こちらは徒歩8分とはいえ南側真ん前に高圧線があり、密集した配置では坪250がいいところでしょう。高島屋が撤退し、バーズも以前の105店から店舗数がどんどん減って、集客力も下がってます。
港南台が飛躍するとすれば、つぐみが超高層に建て替わり、相模湾と東京湾の両方が見渡せるようになることかな。

港南台は住民の民度が高めなのと、近くに海も川も崖もなくて災害に強そうなのがいいと思います。知名度は低いけれど、その分お買い得かも。

港南台ってある程度の年齢の人だと「いい住宅街」っていうイメージ、すごく強いと思います。
ここは普通に駅まで歩いて行けるし、
全体的に悪くはないんじゃないかと思うけどなぁ。
東京まで通うのだったら、京浜東北線でずっと行くと、さすがに時間かかるので乗り換えた方がよさそうだけど。

金利上昇に伴いマンション価格も下がるとは言われていますが、実際にはまだまだ高止まりしてる現状で坪200万台はありえないと思うんだけど、、、
300前半にはなるんじゃないかなあ？なんで皆さんそんなに評価低いの？
港南台唐東京駅までならほぼ１時間。どこかで座れれること多いので、そのまま京浜東北です。乗り換えてもそんなに時間変わらないし。
新杉田とか関内、桜木町、横浜、鶴見、川崎…と座れるチャンスが多い
杉田とか

南向きのS1棟かS2棟が一番人気となりそうでしょうか。
間取りは普通ですが、陽当たりが一番よさそうですよね。
Vプランは4LDKなので広い間取りに心惹かれますが、価格が気になりますね。

どなたかオンライン説明会に出られた方おられますか？
MR公開時期、販売開始時期気になってます。

↑でも言っている方はいますが、いまどきさすがに駅徒歩8分で坪200万円台前半はないとは思いますが、いかがでしょうか？

元々の所有されていた方の世代層と新しく住む人での世代ギャップみたいなものは気になりますか？

>>22 匿名さん
気にならないです。22さんが、どのような層を想定しているのか不明ですが。
おそらく、お子さんの年齢高めのファミリー層と高齢のご夫婦が多いとは思いますが、後から中古として購入した人もいるでしょうから、世代まちまちじゃないですか？
超高齢者なら業者買取を選択して退去した方もいるでしょう。どんなマンションでも世代層を気にしてたら住めないと思います。どうせ住人はどんどん変わるんだし

>>22 匿名さん
地主面されて住みにくいの確定。直床だからお子様いる家族は1階以外トラブル必須です。

>>24
子どもの足音だけに限るならスラブ厚が同じなら直床のほうが音は響きづらい筈ですが。

港南台は便利なところです。お店が多くて。その駅近平坦ですから、いい物件だと思います。ただ京浜東北線が動かなくなったときがちょっとしんどい。市営地下鉄に乗るためにすし詰めのバスに乗る羽目に。そこがネックかとは思いますが、総じて良いと思います。

京浜東北線は本当にネック、毎日のように遅延。
職場が横浜駅くらいまでならマシだけど、これで都内まで行こうとすると
毎日のように鶴見川崎付近で踏切内立ち入りとか、車両が異常な音を検知したりホームで非常停止ボタンが押され、具合の悪いお客様が続出、
もはやダイヤ守る気がない。
結果、いっつも遅刻してるだらしない人というレッテルに甘んじるか、毎日無意味なくらい早めに出勤するか。
かといって大船戻って東海道線乗っても大混雑だし、これも結構遅延する。

>>27 マンション掲示板さん
私生まれてからずっと港南台住みだけど、そんなに毎日遅延で遅刻したことないですが…。遅延したとしても長くて５分とかでしょ。10分も遅延するのはすごい稀じだよ？　その程度で近くになる程ギリギリ出社しないからなー。まぁ人それぞれなんですかね。
複数路線使えないと不安な人には京浜東北線沿線自体向いてないと思います。駅前も大きな駅ほど発達してないし。特に根岸線は極めてローカル路線なので、静かで落ち着いた環境を求めてる人向けだと思う。学校や病院も近場にあるので住民世代も様々、そういうところが良い人ならしっくり来ると思います。
通勤に便利とか東京にちょくちょく買い物に行きたい人は他を選ぶべきでは

>>27 マンション掲示板さん

京浜東北線は、そこまでひどくないですよ。
流石に誹謗レベルではないでしょうか。

27
京浜東北線の遅延明らかに多いですよね。
自分も頻回に感じますし、実際発生件数の統計も上位のようですね。
それが気にならなければ良い街とは思いますが。

>>27 マンション掲示板さん
てことはおまえ京浜東北線沿いに住んでんだろうが。
このマンションははした金では買えないからな。
買う金ないくせにわざわざネガコメントすな。

ここのマンションほしいな～。
でもみなさんの予想ほど坪単価は安くないと見ました。
周りの中古マンションの相場的に、やっぱり安くて300前半だと思うんですよね、、。

今のマンションどこも本当に高くてごく普通のサラリーマン家庭ではなかなか手が出ませんね。
あと何年か経てば落ち着くのでしょうかね。

>>32 評判気になるさん
値下がりはしないでしょ、してもしれてる。
一方で金利は上がるし住宅ローン控除はなくなる。
お金ない人はマンションは買うと破産するからやめた方がいい。

南部病院移転後待ちなのでスルー

>>34 名無しさん

既にマンション購入済みのポジションを確立してるなら、それもあり。未だ賃貸ならなし。

間取りを見て、1番狭いAタイプはリビングが縦長すぎてびっくりしました。
Vタイプは洋室4にウォールドアが採用されてるのにリビングと続きで使いたい洋室3は普通に壁。なんでだろう？
Tタイプはキッチンがカウンターじゃない。
Rタイプは洋室1と洋室3（窓ないから部屋としては厳しいか）がクローゼットで繋がってるから会話とか漏れそうで、子供部屋とか客間としては使いにくいだろうし、ウォークスルークローゼットは収納のデッドスペースできる。
PとOもウォールドアならよかったのになぁ。

TはLDが狭すぎて使えない。隣の部屋ともつながらないし。LD共用テーブルにするしかない。メニューで3LDKが選べるのかな？

電車の遅延が多い路線は遅延を見越しての行動が必要になりますね。
京浜東北線が遅延する理由としては、慢性的な混雑、過密ダイヤ、安全確認、路線距離が長く、駅数が多い、並行線路の影響などだそうです。

京浜東北線の遅延理由。。。そうなのですか。
根岸線も同じことなのでしょうか？
マンションから駅まで徒歩10分までの立地なら便利というイメージはいるのですが
遅延が遅発してしまう路線は通勤や通学で困りますよね。

>>39 匿名さん
根岸線＝京浜東北線なので遅延発生は同じことでしょう。
ただ、私も毎日使っていますが、遅れても5分程度という感覚です。乗り換えや駆け込み出社詩の人は気になるかな？程度。
ここは駅前の商業施設近接でかなり便利です。棟がゴミゴミ立て込んでるのが気になりますが、結構すぐに売り切れそうと思ってます

京浜東北線で大幅な遅延出るのは鶴見川崎辺りからだから港南台から新子安くらいまでが通勤経路なら大きな影響は時々あるくらい。
だから東京通勤なら港南台住みは厳しい。

棟の立て込み具合は敷地の形状を生かしていかに多くの戸数を設けるかを考えた策なのだろうと思いますが、公式HPの敷地配置完成予想図を見るとまるでパズルのように組み込まれていますが南向き以外の日照が心配ですね。

>>42 匿名さん
日照はどの向きも悪くないのでは。
元々道路より3～4メートル高い土地ですし。
東向きの目の前は4車線道路で、道路の向こうは駐車場。
西向きは目の前が隣の団地の駐車場。
南の２棟のうちの一棟は、目の前の建物を見ることになるので、ここが一番眺望悪そうです

いろんなタイプの間取り図を見てみたら、皆さまがおっしゃるとおり、リビング隣のバルコニー側の洋室、ガシッと壁で仕切られてますね。これ、ものすごく圧迫感がありそう。

リビングとつなげて広く使いたいこともあるので、可動式がいいなぁ。壁を造ってしまう方が安上がりなんでしょうか。まだ建ってないので、オプションでもいいからウォールドアにできないのでしょうか。

今のところ良いと思える間取りがひとつもないです。立地はいいのに残念。

全部5階建てだと思っていたのですが、よく見たら、南側の2棟はそれぞれ4階建てと3階建て。南の2棟を低くして、その裏の北棟に日照を確保する構造なのですね。

>>46 周辺住民さん
南棟の上に高圧電線がある関係で低くなっているようです。

高圧電線は公式サイトトップページの外観完成予想CGに半透明の線で描かれているものでしょうか。
電線については意外と見落としがちな要素なので敷地内をどのように通っているか現地で確認するのが良さそうだと思いました。

ていうかもともとこの場所に住んでた団地のやつは無償でここに住めるの？
格安価格？

>>49 デベにお勤めさん
地権者が新しい建物に居住する場合、手出し金が必要か不要かは建て替え時の条件により様々です。
駅前のウグイス団地は手出しゼロで建て替えたそうですが、手出しゼロは結構珍しい例だと思います。
コマドリの元住民の方々は、今回多少なりとも手出し金の負担をしているはずです。

というか「団地のやつら」って下品ですねぇ。

高圧電線ですが、気になったのでGoogleマップで見たら、敷地の南側を東西に走っています（ひばり団地～かもめ団地）。またストリートビューで見たところ、かなり高いところを通っているので、これまでと同様の５階建てなら、視界の邪魔にはならなそうです。

元々の住民のうち、自己負担金を支払って新築住戸を手に入れ仮住まい後に戻ってくる方々の住戸が「販売対象外」となっている訳ですね。

>>51 匿名希望さん
思っていたより販売対象外が多くて、今回の販売戸数わりと少なめですね！気に入った間取りがあれば早めに確保しないとですね。

見学会の予約がいつ見ても満席。
参加できた方いますか？

モデルルームが人気なのは良かったです。港南台は地味ですが、とても住みやすいですし、セレブこそいませんが、住民の民度は高めだと思います。良さを分かってくださる方が増えると嬉しいです。

>>49 デベにお勤めさん

ただ住んでいたのではなく、住戸を「所有」していた「区分所有者」の皆さんが主体となって建て替え事業を行っているのです。デベロッパーはその事業に協力して、余った住戸を売っているにすぎないので、旧住民を「やつ」なんて言い方をしては良くないと思いますよ

せっかく立地悪くないのに、間取りどれも微妙ですよね。
しかも期待していたよりかなりお高い。それでも売れるんでしょうが。

>>56 マンコミュファンさん

価格はどのくらいなんですか？

>>56 マンコミュファンさん
やっぱりかなりお高いんですね。
前に坪220-250とあり得ない価格を「三菱から聞いた」と書き込みがありましたがなんだったんでしょう。
小さな部屋は変な間取りばかり。住みやすそうなのは70平米以上ですがいくらくらいになるんでしょう？気になるけどモデルルームの予約は取れないし。。。

やっぱり坪350くらいいってますか？？
私もモデルルームなかなか予約が取れません...。

まあ立地が良いだけに高いだろうなとは思ってました。
私もモデルルームの予約が取れないので詳しい価格帯は知りませんが。

港南台民だけど、あの距離で徒歩8分は無理あるかな

>>61 名無しさん
そうでしょうか？私自身は港南台に住んでいたときも歩いたことはありませんが、あの辺りはフラットですし、違和感ないですが。Googleマップでも徒歩８分となっていますし。

>>61 名無しさん
通勤で港南台駅使ってる近隣民です。
建て替え話が出た時、取り壊し前のコマドリ団地中央付近からひばり団地を通り歩道橋からバーズの2階入口まで4分、そこから駅改札まで3分ちょいでした。
下の道を通っても同じくらいでした。
なので徒歩8分は現実的だと思います

旧こまどり団地の住民もほとんどがひばり団地を抜けて、そのままバーズ２階に接続する歩道橋を渡って駅に向かっていたと思います。道がフラットなので楽ですし、緑が多くて木陰もありますし。

バーズが開いてない時間帯でも歩道橋の階段を降りればいいので問題なしです。この歩道橋は階段が緩やかで自転車やベビーカーも上がり下りできる仕様なので、よくある昭和の歩道橋とはちょっと違います。

ひばり団地は私有地なので、公式には「ひばりをぬけると早いですよ」とは言えないのでしょうけど。

ご近所さんならではの近道情報をありがとうございます。
公式ホームページの駅から現地までの徒歩ルート動画の中にも
歩道橋が映り込んでいましたが、確かに勾配が緩やかで
注意すればベビーカーもいけそうですね。

>>65 匿名さん
Googleマップの「航空写真」で見てみると、まだこまどり団地だったときの航空写真が見られます。こまどり団地のときは、ひばり団地と敷地がつながっていて、間にフェンスはありませんでした。航空写真を見ると、ひばり団地の13号棟の脇に黄色い斜線が見えますが、そこがつながっていたところです。ザ・パークハウスに建て替えられた後、以前のように敷地がつながるのでしたら、ひばり団地を通り抜けられるので駅までが楽です。建替え後はフェンスで敷地を分けるのか、どうするのでしょうかね。

マンションから最寄り駅まで徒歩１０分以内であれば、アクセス良しと自分では思っています。
家族で住む環境としても良さそうなのかなと思っていました。
ただ、近くに高圧電線があるのはどうでしょう。
永住として買うには良いと思いますが、万が一リセールとなると価格は下がりそう。

>>68 匿名さん
高圧線高圧線と気にする人多くてびっくり。
更地に建てたわけじゃなく40年もこまどり団地に住んでた人に健康被害あったと聞いたことなく。気にしたこともなかった。
高圧線が気になる人は港南台はやめた方が良い。ここに限らずどこも高圧線すごく多いから

科学に弱いんでしょう。

>>68 匿名さん
高圧線の電磁波が不安という方は、一定数いると思います。ネットにも怪しげな情報も含め、さまざまな情報が載っています。でも実際は、そこまで気にしている人ばかりではないのでは？　港南台は鉄塔が多くて、団地の中やマンションの脇を高圧線が横切っていたりしますが、たくさんの人が元気に暮らしていますし。そのせいで売れないとか、物件の価格が低いということもないですし。

私が高圧線がいやだなと思うのは、景観です。この時期のきれいな青空を黒い線が横切っていて鬱陶しいと感じます。ただ、景観という点で言えば、この新しいマンションでは旧こまどり団地と同じく５階建てなので、ベランダからの眺めにはそれほど影響はないと思います。

安くて驚いてます。前に「高過ぎ」と書いてる人いたけどいくらを想定してたんだろ？
港南台で駅近新築はなかなか出ないから争奪戦になりそう…

>>72 eマンションさん

いくらですか？

高圧電線は人体への影響はないと言われていますが、不動産取引では「嫌悪施設」に該当するんだそうです。
その為高圧線が近くにある土地や住宅は価格が安くなる傾向にあるようです。
こちらが割安であるなら、高圧線も関係しているのかもしれませんね。

高圧線問題と陽当たりが悪いこと、上層階は旧居住者がかなり取得していること、港南台では今後膨大な戸数のマンション建て替えが控えていることを考えると、坪300以上は難しいでしょうね。この物件のメリットは、駅前エリアに位置しており、改札まで徒歩8分でも心理的にはもっと近く感じることでしょう。

ひばりやつぐみなんて棟数多いし、いつ建て替えになるかわからない。
ライフステージは人それぞれ違うから、何年も待てる人は待つのも良いと思う。

でも建替が決定してない幻みたいなマンションを気にしてこっちの坪単価も下げてるとかありえないと思う。
なんで安いのか本当に謎

>>76 マンション掲示板さん
そんなに安いのですか...？
坪３００切ってるの？

港南台には旧・公団の分譲団地がたくさんありますが、建替えが実現したのは、比較的小規模だったうぐいす団地（現・ブランズシティ港南台うぐいすの杜）とこまどり団地（ザ・パークハウス横浜港南台）だけです。大規模なひばり団地やつぐみ団地の建て替えが実現したら港南台が一気に活性化しそうで素晴らしいですが、そう簡単ではないでしょうね。

>>78 周辺住民さん
そうなったら嬉しいなー！
あと10年後とかに！笑

団地があるということは、小学校や中学校の治安や周辺の治安面などはどうでしょうか？
団地があるところはあまり治安がいいところというのを聞いたことがありません。

建て替え計画というのが現時点であるようならば、将来団地が建て替えられて分譲マンションになったり、
URになったりする可能性はあるかもしれませんね

私の記憶では、ハス向かいのかもめ団地は殺人事件が少なくとも2回、死体遺棄事件が1回は起きています。他にも港南台ではマンションで宅配業者を装ったストーカー殺人（未遂かも）、路上拳銃強盗殺人があり、最近は10年に1回は殺人事件が起きている感じですね。小中学校は特に荒れているという話しは聞きません。

>>81 ご近所さん
確かに昔事件があったような遠い記憶があるようなにいような気もしますが、それをもって治安悪いとはあまりに飛躍し過ぎ。
港南台は本当に穏やかなとこだけが取り柄の田舎の駅だと思います。
本当にご近所の方？

あと、ひばりやつぐみの建て替えは、話は確かに出てますが相当決まるのに時間かかると思いますよ。棟数が多いから住民の同意を取り付けるのが大変。建て替えが本決まりになっても、そこからデベ探したら大変。前の方のように10年待てる人ならイイけど

>>80 匿名さん
港南台は民度がわりと高いです。また、教育熱心なお宅が多いためか塾がたくさんあります。82さんのおっしゃるとおり、穏やかなところが取り柄です。

>>83 近隣民さん
つぐみ団地は２～３年前に大手のデベロッパーが決まったそうですよ

>>85 ご近所さん
つぐみ決まったんですね、知らなかったです、教えてくださりありがとうございます。
2年半前に、建て替えを狙ってつぐみの中古を買おうとしたことがあるのですが、その時は「建て替え話はあり試算してもらったが手出し金が高すぎて頓挫した」と言われ、結局他の物件を購入しました。
建て替えになるなら良いことですね、町が新しくなるし。あの広大な面積がどんな感じで開発されるのかとっても楽しみですね

>>86 近隣民さん
建て替えを狙ってあえてそこを買うっていうのも確かにありですねー！建て替えが本当にあればですけど。
私は港南台に住み替え希望なので5～10年くらいに建て替えがあるといいなと思っています。

つぐみの建て替えはデベロッパーが一応決まっただけで、建て替えは決まっていないと思いますよ。建て替えが決まる＝4/5の建て替え決議、ということですが、その前提として設計プラン、工事費、買取費用、居住者への増床価格などを住民に提示しなければいけないので、協力してもらうデベを決めたという意味でしょう。つぐみは面積が広く、駅から近くても遠くても専有面積が同じなら土地の権利割合が同じになるので、合意が難しいのです。よって、つぐみを待つのはナンセンスでしょう。

モデルルームってどうやったら予約が取れるんですか？

>>89 マンション検討中さん
予約、近い日程しか設定されていないせいか、すべて満席になっていてぜんぜん取れませんね

>>90 口コミ知りたいさん
エントリーしないと予約を取れないようになっているようです

つぐみ団地の建て替えについてお話しが出ていますが、今後の見通しはどちらで聞くのが確実ですか？
デベロッパーが決定したとなればゆっくりながら計画が動き出しているのだと思いますが、自治体で話を聞くのが確実でしょうか。

つぐみ団地の建て替えについては、管理組合（建て替え検討委員会）に聞くしかありません。何かのコネがあればデベロッパー（事業協力者といいます）に聞いてもいいですが、守秘義務があるので一般には管理組合に問い合わせです。中古を買う人にとっては重大な内容ですから、公表できる範囲（つまり一般居住者が知っている内容）のことは教えてもらえます。これを教えてもらえないと中古を買う際のリスクが大きくなり、現在の所有者が売りにくくなるので、現在の所有者の権利を侵害することになるのです。現在の所有者に聞けばよいと言われるかもしれませんが、正確な事実は直接聞く方がいいですからね。しかし、デベロッパーが決まっても、中止になる可能性もあります。

このザ・パークハウス横浜港南台が成功すれば、周辺の団地の建替えにも弾みがつくかもしれませんね。個人的には、港南台が大好きなので、このマンションに注目した人が港南台を気に入ってくれると嬉しいです

>>91 ご近所さん
もちろんエントリーしてますよ。エントリーしてても全く予約取れないっておかしくない？
そもそも予約できる席数が少なすぎるのでは？

>>95 マンション検討中さん
それだけ人気殺到で混雑してるとか...？？

>>96 検討板ユーザーさん

人気殺到なら、この掲示板こんなに過疎ってるわけないわね

>>97 マンション検討中さん
それもそうね...。笑
1日に予約できる枠がそもそも少ないのかな。

モデルルームを見た方々といろいろ意見交換したいのですが、モデルルームが見られないのではそれもできません

>>99 検討中さん

見に行きましたよ。価格は坪単価260-280万くらいでした。東向きの部屋はほとんどが販売対象外になってたので良さげな部屋はスタートから限られてくるので抽選倍率も高くなりそうですね。
ほっといても売れると思ってるのか営業も必要最低限の説明しかしてこないから私的にはウザくなくて良かったです。
他で書かれてるような高いという印象は受けなかったですしむしろ駅近で良心的な価格設定かと。
南向きの部屋が比較的良いかと思いますが高い植栽が植えてあるので最上階以外はあまり日当たり良くないのかな？と思ったり。まーザパークハウスだしこの価格帯なら買っても損はないかなと思いました。

>>100 名無しさん
港南台でこの立地で300きるのは安いですね！

>>100 名無しさん
安いですよね、ホント、価格表見せられた時はびっくりしました。どの向きも眺望は良くないですが、駅前の充実と小学校至近、大きな病院も近いなど考えたら考えられない安さ。
こんな安い原因を探しても見当たらずかえってなんか不安です。

そろそろ第一回希望提出なので、条件良いとこからバタバタなくなりそうです

>>102 マンション検討中さん
前に書いている方がいましたが、鉄塔が近いからなんですかね。私としては近くても気にならないから安いのは嬉しい！

やはり最初の情報はほぼ合っていたのですね。地元民としてはやや安いといった感じです。駅前のブランズが中古とはいえ坪300万円を切っていますから、こちらが新築でもそれより高いということはあり得ません。高圧線問題や詰込みプランで日照が悪いことなど、さすが三菱地所は港南台で複数の分譲実績があり、旧第二中学校予定地も狙っているので相場観はバッチリなのでしょう。やはり、こんなところでアレコレ想像していないでデベに直接アタックするのが正解ですね。

ちなみに、中学校予定地（グラウンド）は数年前三菱地所レジデンスが狙っていたようですが、地元住民の署名活動などもあり、白紙撤回されました。まったく縁のない地域の土地との交換で子どもたちのスポーツの場が奪われそうということで、反対署名した覚えがあります。

「子安小学校」「港南台」「予定地」というキーワードでGoogle検索すると関連の記事が出てきます。

>>104 ご近所さん
築12年のうぐいすの杜の中古より安いですね、こちらの坪単価。
高圧線を気にしてる方がいらっしゃいますが目立つ高さにあるわけでもないし、それが理由の安さとも思えないけど。
港南台駅前で久しぶりの財閥系新築マンションだから期待したけど、やっぱり安いなりの物件なのかな？
そう入ってもこの安さだからプライムみたいにダラダラ売れ残ることはないでしょうね

高圧線は嫌悪施設ではありますよ。雨上がりなどジージーと音がしています（雨が降っている時は雨の音で聞こえない）。あとは、下の階はほとんどまともに日が当たりません。それから、ここからは推測ですが、本件はマンション建替えなので以前より権利者（従来の居住者）と話しをしているわけで、今ほど金額が上がる前の建て替え決議時の価格に引っ張られているのではないかと思います。権利者としては知り合いに話をしているかも知れないし、後から大きく上がったら権利者が嘘つき呼ばわりされますからね。三菱地所は今後もマンション建て替えなど港南台での分譲を考えているでしょうから、ここで金額が上がりすぎてしまうと今後売りにくくなることもあるでしょう。それにしても、デベに取材もしないで自分の感覚で価格を推定する素人さんには騙されないようにしましょう。

>>107 ご近所さん

「ここからは推測ですが」とへんてこりんな推測する人にもね。

>>107 ご近所さん
建て替え決議時に地権者に「新築は坪単価いくらで売り出します」とか報告するんですか？素人なので知らなくてすみません。
建て替えだと土地の買収費用がないので安いのかな、と思ったり。デベに取材もしてない素人の推測ですけど笑

用地の買収がないというのは、ちょっと違います。

旧こまどり団地の区分所有者たち（土地の持ち主）が建替え事業をするのであって、デベロッパーは建替え事業の協力者でしかありません。土地は旧こまどり団地の区分所有者たちのものです。なお、建替え後は新たにマンションを購入した区分所有者も加わることで区分所有者の数が増えるため、１戸あたりの土地の持ち分は減ります。

新築の売り出し単価は事前に公表しませんが、①自分の資産額で取得できる面積を算定するための床価格（権利床単価）、②従来の自分の床面積まで買い増す（増床＝ましゆか）ときにつかう床価格（増床単価）、③それよりも買い増すときにつかう床価格、は提示します。そして一般に、郊外型ファミリーマンションの場合、床原価の1.25倍程度が売り出し価格になりますから、仮に②が200万円なのに300万円で分譲したら、いくら何でもボッタクリ、もっと権利床がもらえたハズ、となってしばらく地元で建て替えが事実上できなくなるわけです。

モデルルームの詳細な見学レポートを見つけました

https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-3/

>>112 マンション検討中さん
この記事すごいですね。わかりやすくてとても参考になります。

モモレジさんのブログも貼っておきます。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10075.html?sp

ひばり団地を通り抜けていくルートを紹介した動画を見つけました。

こちらのマンション、良心的な価格設定でよいですね！
青葉台のプロミライズもそうですが、団地建替え事業は割安になるものなのでしょうか？

今回の販売対象外となる部屋も結構あったので、第2期も数はありそうですね

勤務先が港南台なので気にはしていましたが、想定以上にお高いので驚きです
物価高の時代ですから仕方ないのかな

安いって聞いてから期待してたんですけど、私にはかなり高額に感じました。
港南台ではこの金額妥当くらいなのでしょうか？

>>119 マンション検討中さん
添付のスムラボブロガーが予想していた価格をみてください。この方の感覚はだいぶズレていますが価格の妥当性は高いと思います。
上でもあがってましたが中古相場についても書かれているこちらのブログがとても参考になりましたよ。
https://hamaship-mansion.com/tph-yokohamakounandai-3/

高騰しているとはいえ横浜で坪350はターミナル駅とか大きめな駅の駅近とか東京までの交通の利便性高い所だけでしょう。

実際の販売価格は坪280ぐらいなので、新築マンションとしては高くはないと思いますね

南面する棟のうち、南側の棟は高圧線のすぐ近くだし、北側の棟は上の方の階を既存住民がかなり取得していてその中に入っていくのは気が引けるので、見送りました。つぐみ待ちです。

>>119 マンション検討中さん
港南台の中古マンションの坪単価と比較すると新築の割にはお安いという感覚です。
今の港南台はこの金額妥当だと思います。

ここの坪単価って250前後、これで「高い」っていう意見があることにびっくり。
他の物件とか見てないのかな？

みなさんお金持ちですね。

新築マンションの値段がそもそも高いってのは理解できる
誰が買えるの？って値段でも売れるので、お金持ってる人は持ってるんだなあと

>>127 マンション検討中さん
お金持ってるというか自分の家が必要なら買うだけじゃないでしょうか。今の超低金利でローン組んで住宅ローン控除もあれば固定資産税すら控除から払い出しできますよ。
もちろん金利は今後上がるでしょうけど資材や原材料が上がっているのでマンションそのものはあまり値下げできない。
今は高いからという理由でマンションや家を買わない人はたぶん一生買わないと思います。
他の方も言っている通り駅近のこの立地、パークハウスブランドで坪単価で250-280万てかなり安いですよ。

モデルルームは600人待ちだそうです。4月から第二期開始。

>>129 ご近所さん
すごいなぁ。

>>129 ご近所さん
待ち多いですね。第一期より、価格は上がりそうですね。

>>129 ご近所さん
これだけ人気だと予約取るのも大変。
抽選もすごそうだね。
さすがパークハウスブランドだなって感じ。
値段も下がりにくそうだし買えるのであれば買いたいなぁ。

>>132 匿名さん
三菱さんの話では価格は第二期以降、上がっていくとのこと。それでもこの立地ならまだ安いのではないかな？

駅近だし駅前商業施設充実してるし学校も近い。そう考えると破格に安い。ギューギュー詰め感は惜しいけど。
小規模マンションで地権者が押さえてる部屋も多いし、販売に回ってる部屋は争奪戦でしょうね。確か第一回抽選は3月初めだったので、その時希望住戸を出せた人が一番競争率低かったんじゃないでしょうか。まだモデルルームまで辿り着けない人が多かったし

第一期は人気の部屋が4～5倍、それ以外は1～2倍だったので大体の方が希望通りの部屋が買えたと思います。

港南台で駅近新築マンションはまたしばらくは出てこないでしょうから欲しい人が集まってるんでしょうか。
プライム港南台が売れ残ってたときはコロナとか時期的なことからだったからなんでしょうかね。

>>136 周辺住民さんプライムとは比べ物にならないくらい駅近に感じるからでは？
実際の徒歩時間はそれほど変わらないかもしれませんが、プライムはダラダラ上り坂に比べパークはほぼフラットだし、バーズの中を通り抜けられるし、とにかく「駅近！」感が半端ない
です、私的には

>>136 周辺住民さん
不動産のブランド力もある気がします。
プライムではなく、大手不動産の名前だったら注目度が違うかなと。私個人の意見ですが。

環境的にはプライムの場所の方が静かで好きですね。

みなさん初めまして。

第一期で購入予定なんですが、レジデンスケアをつけるべきか迷っています。12年保証で\308,000、毎月\2,200程で、高いなあと思ってます。

新築マンションの設備って12年で故障や不具合を起こすものなのでしょうか？

>>139 マンション掲示板さん
保障の範囲次第かと。
動くものはだいたい10年程度で故障してもおかしくない。
たとえば、換気扇やディスポーザー、食洗器、浴室乾燥機等が自然故障でも保障されたとしても、１つくらいしか壊れず、それが修理可能なレベルだとしたら30万円は高いかな。
とはいえ個体差はあるので、もっと故障する可能性もあるし、修理不可能な場合に代替の新品交換可能とかなら一気に黒字に。

>>140 マンション比較中さん
ありがとうございます！

10年程度で何かある、と考えると12年はギリギリちょうどいい設定ですね(そういう想定で組まれている商品なんでしょうけど)。保証対象とそれぞれの新品値段を見て再検討してみます。ありがとうございます。

>>139 マンション掲示板さん
我が家のビルトイン食洗機、2010年にシステムキッチンを導入したときに設置して以来、毎日使用していますが、この半年くらいで怪しくなってきました。閉じてスイッチオンして、しばらく洗っているのですが、いきなりピピッピピッと警告音が鳴り出して止まってしまいます。全体をぐぐっと押してやるとまた動き出すのですが。毎日使っているので、どこかが摩耗したのか接触が悪くなったんでしょう。まあ、食洗機は急に壊れてもすぐには困らないですが、買い替えると10万円はするのでツラいな。

給湯器とかは困りますよね。給湯器が壊れたときは、突然動作しなくなりました。10年目くらいだったと思います。ウォシュレットも10年くらいでお湯にならなくなりました。水は出たのですが、冬だったのでお尻が冷たかったです笑

レジデンスケア、一度に30万円超はツラいですが、月払いで2,200円なら、私は加入するかも。

来年には港南台住人ですね。セレブはいないしオシャレ度も低いですが、のんびりした良い街なのでお楽しみに～

港南台は実は隠れ金持ちは多いですよ。特にパークハウス横浜港南台の横のひばり団地は団地とはいえ住民の質が非常に高いと思います。
パークハウス横浜港南台の次の大規模再開発となるつぐみ団地の再開発も気になるところです。
だいぶ先のイメージですが、

レジデンスケアは20年保証なら迷わず加入すると思いますが12年は微妙な年数ですよね。
ただ365日いつでもサポートにつながる安心感はありますし、月額で考えると負担額はそれほど高くないのでは？と思いました。
3～4年目にプロがお掃除してくれるサービスもよいですね。

港南台の相場を知らず都心からの距離だけ見ると高く見えるのかも

モデルルームに行ってきました！
現地も静かで道も広く素敵な場所でした。
W棟を検討してるのですが、N棟やS棟に比較し価格が安く、西向きは不人気なのでしょうか。。。？
ごみ置き場などがあるのでそれを考慮しての価格なのでしょうか。
E棟の販売時期は未定とのことでしたが、日当たりがよくないと担当者の人に言われましたが現地を見ると開放感もあるので実際どうなのか気になってます。
東向きの家に住んだことがないのですが、遮るものがなくても日当たりは悪いのでしょうか？
ご意見お聞きしたいですm(__)m

公式サイトの配置図を拝見するとS1棟、S2棟、N棟の日照は保証されそうですが
W棟、E棟は東と西向きな上に一部影がかかりそうで日照条件がよろしくないのかもしれませんね。
あと、よく耳にするのは東向きの日照は午前中だけになるみたいです。

>>146 検討中さん
担当者の方からか日照シミュレータは見せてもらいましたか？季節毎にパターンも用意してあるのでご確認された方がよいかと思います。

西向きのW棟の正面は、ひばり団地です。ひばり団地は全棟南向きなので、W棟のベランダをひばり団地のベランダからのぞかれる心配はありませんが（逆も）、ひばり団地の敷地の方が若干高いので、ひばり団地12～13号棟（5階建て）で日照（西日）が少し遮られるかも。

東向きのＥ棟は、よく見るとほんの少し北東向きですね。ベランダ正面は広い道路なので、開放感はありますが、日照はイマイチかもしれませんね。でも、これから温暖化がますます進むことでしょうから、完全に南向きだと暑すぎるなんてことになるかもしれません。また、日中は仕事に出ているので、日照は必ずしも重要ではないと考える方もいるようです。以前、ブランズシティ本郷台のモデルルームを見に行ったら、北東向きだったか北西向きだったかの住戸がわりと早く売れてしまったと言われました。お値段がリーズナブルなので、昼間はどうせ家にいないから日当たりはあまり気にしないという方が買っているとのこと。

ちなみに、知人が昨年、都内で真南向きのマンション（11階）を買ったのですが、日当たりが良すぎて夏はとても暑く、昼間から遮光カーテンを閉め切っていると言っていました。

南の太陽は高度が高いので（採光は取れるが）直射日光が差し込むことは少ないのでは？
むしろ、真夏の西陽の直射はキツいと聞きますが。

高層のマンションの上の方の階は南と西は夏場の日差しで暑くてカーテン開けられないと聞きますね。エアコン代もかかる。だから北や西を好む方も多い。
ただここは低層マンションなので、南が暑すぎることなないかと思います。西陽は角度の問題で夏場は眩しく感じます。

個人的にはやっぱり南向きを好みますが、ここは南の展望が抜けていないのが残念ですよね。

151です。訂正です。
正) エアコン代もかかる。だから北や東を好む方も多い。

真東の部屋居住でしたが、12時には全く日が入らなくなります。夏は良いですが、床暖房がなかったので冬は底冷えして辛かったです。あと暗かった。
今は真南の9階に住んでいます。マンションはベランダが２m幅あり、上階のベランダが庇になるので夏場は室内には全く日光は入らないです。なのでかなり涼しいです。一方冬はリビングに大きく日が差し込むので暖かいです。猫は日向ぼっこだかで嬉しそう。
ちなみに3月頃から室内に日は入らなくなってきて、4月の現在は全く入ってこないです。

146のものです。
みなさん教えていただきありがとうございます！
日照はシュミレーションで見せてもらいました。今も西向きに住んでいるので夏場の灼熱が心配ですが、カーテンやシェードで対策するしかないかなと思ってます。。。
東向きのTタイプの販売開始を待ちたい気もしますが時期未定のようですし、日当たりが心配です。
目の前道路で抜け感はありそうですが、車通り多そうで音と排気ガスも少し気になります。。。
南向きは大きい部屋ほとんど売り切れのようで、、
一長一短で部屋選びが難しいですが、街と物件自体が素敵なので住めたらいいなぁと思います！

先日モデルルーム行きましたが一期で多く売っている印象がありました。
二期は数戸しか売らないようで、70平米の部屋でも一期と比べて100万くらい上がっていたかな。
今後も相場みながら少しずつ販売なのかな。

しばらく港南台で団地跡地など新築出てくる気配はなさそうですし、建築コストが上がってきているのでデベロッパーも採算取れる都内を中心に計画しているはず。

中古のブランズ魅力的ですが、中古もなかなか出てこないですね。
ここのモデルルームが予約取れない状況でしたが、港南台の街が好きで一期で購入できた方はラッキーだと思います。

港南台はオーケーストアやロピアのおかげでまた若者が入ってきてる印象もあります。活気がある街で、市内で働く方にとってはとても住みやすいですよね。

２期からは価格が上がっているのですね。
他物件でもそういう情報ありますが、最近は２期目から価格を上げる傾向があるようです。
客足を見ているのか、最初から杣予定なのかはわかりませんが
１期めに購入を決めたほうがいいのかと思ってしまいますね。

今週末モデルルーム案内会に出かけます。
でも、皆さんの口コミから、希望の南向き最上階はすでに販売済みかなあ、と、諦めの心境です。あと、駐車場が使用できるのか。
近隣の団地の再開発が早く始まるといいな。

>>157 匿名さん
まだモデルルーム見学にたどり着けていません。何か新情報がありましたらぜひ教えてくださいね

近くの団地の再開発も進むと選択肢が増えて良いのですが

S1棟について質問です。
ベランダからは緑が目の前に見えるかと思いますが、
やはり1階2階は虫が出ることも多いでしょうか?

>>157 匿名さん
近隣の団地の再開発でつぐみ団地が再開発予定ですが、８年後くらいですよね？
それ以外は噂は聞かないです。
つぐみ団地の再開発はここより規模がかなり大きそうで港南台がかなり盛り上がりそうで楽しみです。

157です。

担当の方がとても良い人で親切でした。

Ｓ棟から向かいの植栽までは7メートルあるそうですが、模型を見ても、現地を見ても、大木で、虫が出づらい環境ではないと思います。でも、虫がいても、買えるなら買いたい、と私は思います。

駐車場は、現在半分ほどの申し込みがあるそうで、倍率は高くなくても抽選の可能性があるそうです。

南向きのお部屋の販売もまだこれからあるそうですが、N棟の空きはほとんどなかったです。

N棟はベランダがマンションの内側を向いているので、眺望がよくないですが人気なんですね。
セキュリティ面ではよいと思いますが

>>162 検討板ユーザーさん

Ｎ棟はベランダがマンションの内側に向いているのは確かですが、元々の団地だったときと比べると、旧１号棟（Ｎ棟あたり）のベランダからは２号棟・３号棟の裏側が見えたわけなので、同じようなものかと思います。昔ながらの団地では、ほとんどの住戸で眺望は前の棟の裏側ですし。

なお、こまどり団地では３棟とも５階建でした。パークハウスの場合、南側に建つＳ１棟Ｓ２棟はそれぞれ４階建、３階建なので、Ｎ棟の４～５階からはＳ棟の上から空が広く見えるのではないかと思います。

Ｎ棟の最上階が先に売れてしまった（あるいは旧住民が抑えてしまった）のはそんな事情があるのではないかと思います。

第２期の抽選が５月５日にあるようですが、倍率はどうなんでしょうか。この先第３期があるとしても、もう良さそうなところは残っていないのかな

>>164 検討中さん

第二期どころか、第三期、四期と進めて第六期くらいまで行くと言っていましたよ。第一期は一番数量を出した見たいですが、そのあとは少しずつ出していくつもりのようです。まだまだ残っていますよ

S1棟、S2棟は、高圧電線の下に建っているようで、我が家は見送りました。
敷地内に建物が多すぎるように思いましたが、今の時代はこんな感じなのでしょうか？

駅からの距離、ブランド。売りたい時に難なく売れそうで良かったけれど、残念です。

高圧電線は気になりますか。
以前有名ブロガーさんの解説に敷地の一部が高圧線下になるので地役権が設定されていると読みひっかかっていましたが、この地役権はマンション住人に何か影響があるのでしょうか？