橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

>>467 マンコミュファンさん
サッシ高は分かりませんが、天井高は8階は2.8m、1～7階は2.6mです。

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>>468 購入者さん
ありがとうございます！

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MR予約しようと思ったら年内とっくに終わってました…
MR行った方にお伺いしたいのですが、諸費用（管理費、修繕費、駐車場代等）ざっくり教えて頂けないでしょうか？
駐車場の権利は各部屋ごとについていると思いますが駐車場代は払いますよね？
電話も繋がらないので他の物件と比較したいのですが詳細詰められず困っています。
そもそも希望の部屋がまだ残っているのかも謎ですが…

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>>470 マンション検討中さん

駐車場は屋外は9000～
地下は18000～だったと思います
管理費修繕費は覚えてないです、

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>>471 検討板ユーザーさん

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どのくらい売れてるんですかね？

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外構の目隠しも取れてきて、植栽も顕になってきましたね！一階部分もしっかり外との距離など取れてそうで良さそうでした！完成楽しみです

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15～20部屋くらいまだ残ってそうです。
大規模な値下げするしかないですか？

マンション購入済みの方　見てたらコメントください。
心配になってきた次第です　相談させてください

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ここを検討、購入するのはやはり医者や弁護士のような家庭が多いでしょうか？

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>>475 購入済さん

私がこの前見に行った時も大分売れ残ってるかなと思いましたが、あれから全然売れてないんですね
ブランド価値下げないためには値下げしない方がいいと思いますが、これは値下げになるかもしれないですね

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>>475 購入済さん
北側の60～70㎡のお部屋はまだ残っているようですが、100㎡前後のお部屋、上層階のプレミアムのお部屋はほぼ売れているようです。
当初3階は賃貸に出す予定だったものも、一部分譲で販売したと聞いています。
売れ行きは好調みたいですよ。

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>>478 購入済みさん

この前モデルルームで見た情報と違う
もしかして名鉄社員？

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>>477 匿名さん
ゆったりとした建て方、すべてが平置き駐車場、共用部の充実度、お部屋の仕様など、自信のある物件らしく、売り急ぐつもりはないので、値下げは全く考えていないそうです。

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>>480 購入済みさん
私もそう聞いています。

再来週内覧会があるので、とても楽しみにしています。

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名古屋のマンションは竣工前完売なんて珍しく、だいたい1年以上はかかるイメージです。

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内覧会楽しみですね

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>>476 マンション検討中さん
ここの価格帯だとお医者さんよりは経営者のほうが多そうな気がします

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>>481 購入済みさん
購入済みの人が支払い完了した次の日から、2割くらい値下げしませんか？値下げしないと売れませんよ？もしくは賃貸になりますか？

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>>485 口コミ知りたいさん

笑笑‥
では三月のお楽しみですね笑笑

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ここの営業マン、ここは売れている物件ってなぜかすごく強気なんだよね
売れ残り見てると全くそんなことないのに
そのうちウェリス覚王山法王町みたいに1000万近く値引きにはなると思う

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>>484 通りがかりさん
ありがとうございます。

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>>487 さん

どうなんでしょう？
プレミアムプランの部屋は確かに値が張りますけど。
それ以外のお部屋は高くても精々1.5億程度ですし。
実需には買いやすいと思うんですよね。
この辺りの新しいマンションでゆとりある平置き駐車場がついてて、学区も最高ランク。
出来町通のマンションなら覚王山法王町を引き合いにしたらいいとは思いますけど‥
あそこのマンションは実需に嫌われやすい立地だと思いますから、比較にならないと思います。
正直ここが売れ残るイメージはあまりないです。
g,hタイプのお値段は知りませんが‥

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>>489 マンション検討中さん

いいマンションなのはわかりますよ。
ただ駅遠、白壁じゃなく橦木町という立地やFudeというブランド価値考えると割高かなぁとは思います。
同じ低層マンションなら駅近のライオンズ覚王山も選べますし。

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>>490 名無しさん
んー落ち着いた地域で家族と生活したい私としては直近のマンションだとプラウド池下高見やザ・サンメゾン南山あたりを比較検討に入れちゃいます。もちろんウェリス覚王山法王町やライオンズ覚王山も検討しましたけど、、どっちも落ち着かないです。。ライオンズ覚王山は吉川周辺の集合住宅って昔の池下の名残で、雰囲気悪いと思います。ライオンズのちょうど目の前のところがそれなので正直あそこに住むのは考えにくいです。

fudeが割高かと言われると‥‥数年前の相場だと確かに高く感じますけど‥
これくらいゆとりのある土地を山吹小学区で今後なかなか出ないんじゃないかと思うので、まああまり気にならないかな、という感覚です。

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>>480 購入済みさん
私も同様に、名鉄営業マンから値下げしないと言われてました。
むしろ値上げするとまで言われて、急いで購入決めましたので。　
購入者の方々で、同じような方他にもいますか？

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>>492 マンション掲示板さん
営業マンのあのお偉いさんですよね？
自分もそんな感じでした。おそらく彼の営業手法だと思われます。

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>>493 eマンションさん
私は結構早い時期に購入を決めたのですが、実際にその後2回ほど値上げされています。
建築費、人件費、土地のお値段などすべてが高騰してきていているので、これからできる新築マンションの相場を見ながら値上げも視野に入れて、残りのお部屋はゆっくり販売していくと聞いています。

あの地域で、あれだけゆったりとした広さの土地に建つ低層マンションは今後できないのではないかと思います。
そういう意味では価値のあるマンションだと思い、購入をしました。

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>>494 購入済みさん
では値上げ後の値段ではここを買う人はいないので、元のお値段に下がっていくだけですね。
購入したのはすごくいいと思います。実際惹かれましたし、素敵な物件ですし。
ただ値上げ後の値段ではコスパが悪いだけです。

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>>495 マンション検討中さん
今建築中のダイワのプレミスト白壁と比べると、立地以外はすべでこちらの方がいいと思います。
プレミストのお値段を聞いて驚きました。
今後41号線沿いに三菱地所の物件もできる予定で、お部屋の広さにもよりますが、相当な価格設定になってくると思います。
そのあたりを見比べると、こちらの物件は実需であればかなりお値打ちだと思います。

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先日現地を見に行ってきましたが、だいぶ植栽が進んでいました。随分きれいになってきて、内覧会も楽しみです。

お値段の値上げの話は伺った記憶は無いのですが、うちは比較的早めに購入を決めてたからかもしれません。
コスパについては、私は不勉強かもしれませんが、違和感を覚えるほど高いことはないと思いますし、物件自体は一点ものですから、この立地、仕様でほしいかほしくないか、ということが重要と考えています。
似たような立地でこのゆとりある仕様はほとんど出ないと思います。
強いて言うのであればそのプレミアム感に支払いたいかどうか、じゃないでしょうか。
「ある程度都会に近いマンションを欲して、かつゆとりがほしい」というわけでもないのであれば他にもマンションたくさんありますから..

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マンション内覧会どうでしたか？
購入済の方、全員で本音で意見交換したいです。

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>>498 購入経験者さん
うちはまだ内覧会へ行っていないので、意見交換がまだできませんが、いろんなご意見聞きたいです！

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内覧会、そんなに気になることはなかったですー。
意見交換についてですが、身バレリスクがある以上、このオープンな場ではやりたくないですね

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内覧会行ってきました。
全てにおいてゆったりと余裕のある作りでした。
共用部ラウンジはとても広く、カッシーナのソファーが3セット置いてあり、ちょっとしたホテルのラウンジのようでした。
地下駐車場もとても広く、停めやすそうでした。
ゼネコンの方、営業の方、コーディネートの方が来てくださり、お部屋の隅々までチェックをし、修正箇所の指摘など誠実に対応してくださりました。

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内覧会行ってきました。
共用部は入り口から十分過ぎるほどの広さで、ホテルのようでした。駐車場も住人同士の事故がないよう信号機も設置されていて、シャッターゲートが開くスピードが、想定より早くて驚きました。開く間の待ち時間は少しストレスなので嬉しいです。
地下に地下駐車場があることで、共用部も暖かいと営業の方が仰っていました。
住戸の指摘箇所も、みなさん丁寧に対応して下さいました。
販売も順調で、今は内覧会や引き渡しに向けての対応が多くを占めているため、今は一旦ストップをしているそうで、2月から再開されるそうです（モデルルームは閉めてはいないと思いますが）

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室内は暖かく感じましたし、なにより静かでした。
駐輪場はだいぶ余裕がありそうでした。駐車場は地下はもちろんですが、地上も屋根がかなり広めに取っていて、屋根が近いので良さそうに見えましたね。
私は地下駐車場を選択しましたが、アプローチも動線にあり、便利なので、地上でも良かったと感じました。
内覧会のあとにまわりを改めて散策しましたが、やはり立地が良いですね。坂が全く無く、穏やかで落ち着いています。そういう地域の割には外食の候補が豊富です。
旅行時は名駅までタクシーで問題ない距離ですし。
この地域以外にそういった地域は思い当たらないです。
セキュリティはとても強固。ラウンジは内覧会のときは何組も案内されていたにも関わらず、かなり広めに、ゆったりと感じました。

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内覧してきました。
購入を検討していますが、次の3点でが気になりました。
１．内装のダメ出しが多すぎます。
　・下請内装業者の手が悪すぎます。1年経過後の壁紙の剥がれや糊の拭き残しによる汚れが想像できます。
２．ロビーラウンジが無駄に大き過ぎる
　・子供の遊び場になるのは必至
３．コンシェルジュは不要
　・コンシェルジュは不要ですし、3年以内になくなるでしょう

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>>504 さん

>>504 マンション検討中さん
現地内覧は購入者しかできないはずですが…

個人的には広くゆったりした共用ラウンジは高級感があってとてもいいと思いました。
コンシェルジュもあれば便利ですし、その割には管理費がお値打ちだとも思っています。
お部屋の内装についてですが、我が家は気になるところはなく、変更部分も含めて綺麗な仕上がりになっていたので、満足しています。

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我が家はコンシェルジュ欲しいと考えてたので、いないと困りますね。いる方が何かと便利です。今の住まいでも時々利用させてもらってます。
子育て世代の方はとくにコンシェルジュいる方がいいと考える人は多いのではないでしょうか？
ロビーは広いです。広いことは普通に嬉しいです。
内装については、業者の方が気になったところはとても丁寧に説明、ちょっとしたことでも修正の提案もしていただけました。

そういえば、確かに内覧してるのに購入検討中っておかしくないですか？

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見込みのあるお客さんには、内覧させるでしょうね。
売り急いでないにしても、売らないわけではないでしょうから。

購入している人が優先ではあるでしょうけど。
近くに住んでいますが、よくいろんな車が停まってますよ

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まだ購入者でないと内覧できず、現地を確認できるのは引き渡しが終わった4月以降かと思います。
ここ最近車が止まっていたのは、購入者に向けた内覧会、住戸部分で指摘があり修正等の確認会が8日まであったからだと思います。
指摘した部分はありましたが、小さい指摘でも綺麗に仕上げていただき、確認会では満足な仕上がりになっていました。
コンシェルジュが居ることは自分で手配しなくて済むようなメリットがあるためプラスであり、ロビーは広ければ広いだけ嬉しいです。広すぎて暖房の効きが悪い等の印象はなく、内覧会も確認会の時も暖かったです。
ロビーの広さに関係なく、子どもは元気だと思うので、その都度マンション内で検討すればいいと思います（現マンションでも〝静かにしましょう〟等掲示されています。）

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>>504 マンション検討中さん
するどいところをついてきますね。
名鉄の営業マン様が頑張って書き込みして消そうとしてますけれども、こういう意見も大事と思います。

1．他社で見積もると、ここの下請け内装設計業者の価格が異常なほど高いですが、　　仕上がり次第では値下げ可能と思いますので値下げ交渉しましょう。
2．子供は少ないですので、むしろ年配の人の憩いの場となりますよ。
3．コンシェルジュ？若者には不要のサービスばかりですが、年配の人にとっては、老人ホーム的なサービスも兼ねてるので必要でございます。コンクリートの白い壁で外の景色は見えませんけども。おっしゃる通り無駄な人件費がかさむので、3年以内にはなくすべきだと思う次第でございます。

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>>509 マンション検討中さん
購入者の多くはお子さんのいるファミリー世代だと聞いています。
また、白い壁で覆われているのは北側と東側の部分で、しかも居室には全く影響のない高さです。
南側においては塀はないので、外の景色が見えないということはないですし、日当たりもとてもよかったです。

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私は今のところ壮年期以上にみえる方に内覧会などで遭遇したことがないのですが。。
２LDKの部屋が契約されていったら増えるかもしれませんけど、現状年配の方は少数派な気がします。
私は若年層に属しますが、コンシェルジュは絶対いたほうがいいと思ってます。
便利なサービス、というだけではなく、住人トラブルや共用部の問題が起きたときでも簡単に相談できる相手が常にいる、というのはかなり楽です。
今住んでる住居でもそういったケースで大変助かっています。

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>>509 マンション検討中さん
完全に頓珍漢ですね。

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50戸しかないマンションでコンシェルジュつけると管理費が割高になるのがなぁ
タクシーも自分で呼べるし頼むこと特にないし
そのあたり理事会で揉めそうですね

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>>513 匿名さん
購入している人はコンシェルジュがあることも選んだ条件の一つの人が多いだろうし、管理費の件も納得の上で決めているので、理事会で揉めることはないと思います。

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>>507 ご近所さん
分譲済の住戸は絶対に見せません。
もし発覚したら大問題です。
分譲済でない住戸も契約者の内覧時期にはしません。

>>504
さんの発言はエアと思われます

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>>514 購入者さん

理事会でコンシェルジュの存続については揉めるマンション多いですよ

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ところであと何戸、売れ残ってますか？
まだ15戸以上残ってますか？

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売れ行きが良くないから購入迷ってる人には内覧させてるのかもね～
大問題だけど笑

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>>517 マンション比較中さん

残ってます

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>>518 eマンションさん
現地モデルルームや現地事務所にする予定になっているとか、よほどの事情が揃わないとしない。
特に分譲済住戸だったら、倍返しまでは難しいにせよ、手付返しの契約解除くらいの問題になる。

そもそも本当だったら
>>504 は
部屋番号まで書いてみれば良い。
デベが看過できない嘘になるから。

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>>519 匿名さん

今どの部屋が残ってるか気になります。
把握してらっしゃいますか？

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低価格の2ldkの部屋と一億以上の部屋が1/3くらいです

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こっそり内覧させているのがばれないように、火消しに必死ということでしょうか？

しかし、そもそも内覧会をしている時点で、部屋はほぼできてるでしょうから、これから販売する部屋を購入検討の人に見せることの何が問題なんでしょうか？

契約している部屋を無関係の人にみせているということですか？

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>>523 口コミ知りたいさん
火消ししてるね。
嘘の。
未分譲とも言ってないよね。
なーんも分からず嘘書き込んじゃったんだよ。
戸建てだと引き渡し前の物件を購入検討者に見せたりしてるから、なーんも考えず嘘言ったんだろうね。


何で>>504 でもないはずの君が
未分譲って限定できちゃうんだろ？
不思議だね～。

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>>522 匿名さん
70平米台の3ldkはもう全て売れてしまっているのでしょうか？

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>>525 評判気になるさん
すいません、それも余ってます
ご確認ください

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>>523 口コミ知りたいさん
そもそも内覧会というのは、購入した部屋を見てもらい、指摘箇所をチェックし、直してもらうためのものなので、購入者以外参加できません。

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>>526 さん

ありがとうございます。となると、これから案内予定の低価格の部屋が10部屋程度と、先日このスレで話題になった、3階の賃貸予定から分譲に切り替わった部屋3つ、あとは元々案内してたお部屋、という感じでしょうか‥？

となると売れ行きはかなり好調な気がします

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>>528 マンション検討中さん
全体の約三分の一が、売れ残ってるのに、名鉄は売れ行き好調といってるのかな？受け渡しは今月末でしたか？

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購入検討している人は、部屋を見ずに買うかどうか決めるんですね？
建物が完成しているのに。

火消しの次は、論点のすり替えですかね。

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>>530 マンコミュファンさん
今月末に引き渡しが行われます。
それが終わり、住民の引越しが落ち着いた頃からは、現地案内も行われるのではないでしょうか？
実際に601号室は棟内モデルルームにする準備をしていると聞いています。

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>>530 マンコミュファンさん
論点のすり替え？
どう言った論点なんです？
>>504 が事実か否かが論点だと思いますが。

>>527 さんが仰っていることが全てです。

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嘘つきばかりです。
こちらは住人ですご覚悟を。

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>>529 匿名さん
全体の3分の１ということは１９邸残っている、ということですよね？

もともと非分譲予定の３階（a~h）が８邸（うち３邸が最近販売に変更したばかり）
その他の、３月案内開始の部屋（g,h,1階a,c,d,f）が１４邸
ですから、想定以上のスピードだと思います。

もともと外商や銀行など経由しない予定のお部屋がメインで残っているだけですから流石に好調じゃないのかな？と思います。

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マンションの前の豆腐のくすむらさんの臭いがかなりきついと友人に聞きました。
油揚げを作っている時間は、お洗濯も干せないほど油の臭いがすごいと聞いて、買うのを迷っています。

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油揚げの時間帯は何時ぐらいでしょうか。
気になりますね。

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このマンション購入者で洗濯物外に出す人いるんですか？ｗ

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>>535 さん

名鉄の男性の営業の人からは、豆腐屋からの臭いはまったくしないとはっきり言われて購入しましたが、もし本当に少しでも臭いがあるのであれば、問題ですが。

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>>538 通りがかりさん

営業ですし、気にならない、問題ないと言うでしょうね
そのあたり数値に表しにくいし、主観的な事ですから
我が家は電線がどうしても気になりここを断念しました

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何を重視するかは千差万別ですので、景観を最重視する方はタワーマンションや高台をお勧めします。電線がなければもっとマンションが映えるなとは確かに思いますが、それ以上の魅力を感じ購入しました。
くすむらに関しては、匂いが気になったことはありませんが、時間によってはあるかもしれませんね。しかし、防犯上窓を開けっぱなしで過ごすことはありませんし、それ以上にお豆腐やお惣菜が沢山ありありがたいです。

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ここの購入を決めてから、日当たりを確認するためにいろんな時間帯周囲（早朝ランニングでも、夕方散歩でも通ります）を通っていますが、匂いが気になったことはありませんので大丈夫かなと思っていました。
くすむら周辺に住んでいる子供の同級生家族からも匂いしたことないと聞いています。風向きでしょうか。。。

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以前、くすむらさんで働いていた方に伺いましたら、朝4時頃からお豆腐作っているそうです。
お揚げさんは、朝からお昼頃に作ると言われていました。
ご近所の方に伺ってから買われた方がよいと思います。
ご参考までに。

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>>542 通りがかりさん
聞く必要ありません。
名鉄の男性営業から、臭いはしないと言われてました。もし臭いがするのであれば、名鉄の言ってることが嘘になります。

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>>524 評判気になるさん

この書き方、自称マンクラの人ですね。

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ここのロビーは、名古屋マリオットホテル級の落ち着いた空間・広さ・雰囲気があることは、間違いないです。どこのマンションよりも、圧倒的に良く感じます。

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ここは業者の方のチェックが厳しいようで。

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こちら価格が出てないのですが、7000万くらいからありますか？

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暗くなってから見に行ってきました。
外壁を照らす照明が幻想的で綺麗でした。
入居するのが楽しみです。

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>>549 購入者さん
おいくらで購入しましたか？
????円～????円みたいに、おおよそで大丈夫です。

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>>550 名無しさん
特定されてしまうので、我が家の購入価格は言えませんが、最初は8000万円～2億6000万円の価格だったと思います。
その後2回ほど値上げされているようですので、現在の価格は分かりません。
MRに行けば教えてもらえると思いますよ。

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私が以前見た時は、一階の90平米台のお部屋で1億だったと思います。ただ、60、70平米台のお部屋よりグレードが一つ上のはずなので、もう少しお値打ちだと思います。

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Hタイプ間取り良いですね。お値段気になりますが

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>>551 購入者さん
あと何部屋　売れ残ってる？

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>>531 購入者さん
Apタイプの案内がホームページから消えてます。
もしかして売れちゃった‥？
Apは角部屋ですから広告から外すことはないでしょうし

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植栽を植え直しするようです。
南側の外観さらに良くなるようで、嬉しいですね。

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556は書き込みご遠慮ください。

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>>557 通りがかりさん
？
どうしたんです？

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購入者向け説明会はいつでしょうか？

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困りましたね。

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>>557 通りがかりさん
今月中には完売予定でしょうか？
既に住み始めている方いますか？住んでみてどうでしょうか？

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次期の販売が6月下旬になっていますので、完売はまだ先でしょうね。残り何戸あるかはよく分かりませんね。

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>>562 匿名さん

名鉄営業のかたですか？
住民へ説明会開催して説明お願いします。
かなり気になる点があります。

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説明会希望します。
名鉄には不信感があります。

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>>564 評判気になるさん
説明会とはどんな説明を希望されているんでしょうか？
何か問題が発生しているのでしょうか？

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>>559 マンション掲示板さん
引き渡し時にそれぞれ入居説明をしてもらってるので、説明会は開かれる必要はないと思いますが。

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何か気になることがあれば、名鉄都市開発の営業の方もしくはコンシェルジュに相談すれば迅速にかつ的確に対応していただけるので、とても快適に満足して暮らしています。

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