橦木町レジデンス ザ・フューデ、どうですか？

1ゲット?
なかなか個性的な間取りですね。

気になります！
山吹学区、地下駐車場、いいですね。
価格やモデルルームの発表が待ち遠しいです。

駅遠ですがどう思われますか？
高岳まで徒歩850m…。

>>3 マンコミュファンさん
正直、駅は増えないし動かないと思われるので
そういうのがまず先に気になる様なら
例えば東区新築なら車道駅付近で建築中のプレサンスとかオープンとか
入居開始済ですが新築のスミフとかにした方がいいと思います。

>>3 マンコミュファンさん

橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。
実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時に
バス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。

>>5 匿名さん

ありがとうございます。
私は駅遠でも静かな環境が大変気に入っているのですが、今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配でした。子育て層や富裕層など一部には今後も人気があるのでしょうか。

金山線という話が数年前まではあったのに残念です…。

>>6 マンション検討中さん

>今後リセールなどを考えた際に価値が落ちないか心配

ネットでリセールリセールと書かれてますので知らず知らず影響を受けて
漠然と不安に駆られる気持ちは分かりますが、実際にどれくらいの範疇に収まってれば大丈夫なのかご自身（ご家族）で考える事が必要なんだと思いますね。

特にここは相当の価格になると思われますし、収入的にそれなりの方々が
購入されるでしょうから、予想外に皆がお金を使おうとするかも知れません。
10年～15年位で大規模修繕かな、と思ったら7,8年で綺麗にしちゃおうとなんて
事があるかも知れません。

名東区のマンションなら住民同士「リセール気になるよね」って話が出来ても
ここの場合は「リセール？別に気にしたことないから分からないよ。それよりここを綺麗に直しましょう。みっともないのは耐えられない」なんて動きになるかも知れません。

皆さんはいくらだと思いますか？

売却とか賃貸っていう意味のリセールならこの辺のエリアはやめておいたほうが無難かと思います。歴史的に価値があるエリアですが、利便性は乏しいので今後これ以上の価値が見込めるエリアではないですね。

自走式地下駐車場と屋外平面駐車場が魅力的ですね。基幹バス1系統と2系統が利用できるので、交通利便性は高いと思います。ヴィークハウスのような全戸億ションになるのでしょうか？

駅まで近くはないですが歩ける距離しかも平地、平面駐車場120%、バスもあり、ここに住む方はタクシーも利用されるでしょうし、全く問題なさそうですね！
都心も近いのに環境は落ち着いていて老後住むのにもよさそう。

この辺に住んでるファミリーだけどほんと不便。
気軽に行ける店はかっぱ寿司かガストしかないし、マックスバリュは平田町の交差点を渡るのに時間がかかるし、コンビニも微妙に遠いし、駅も遠い。
桜並木も2年くらいで何も感じなくなりました。

>>10 白壁住民さん
さすがに交通利便性は高くないでしょ

>>12 eマンションさん

あら可哀想に。
人気エリアでも合わない人は必ずいるのでしょうがないですね。
幸い日本では居住地を自由に選べるので
父ちゃんにしっかり働いてもらって
早くお金貯めて地元に戻るなり移住して下さいな。

>>13 通りがかりさん
そこは外から見てるのと中に入るのでも違うし
個人の考えなので争ってもしょうがないですけどね。
生活スタイルも皆さん違いますしね。

我々が一宮市に全然ピンとこなくても
一宮の人が「15分で名駅行けるしメチャ便利」と思ってるなんてことも
よく聞くことですし。

ここって人気エリアなの？

>>16 匿名さん

駅近駅近～資産価値～タワマン大好き～みたいな
リーマンマンクラに人気かどうかは分かりませんが
昔から一定層には人気ですね。
毎年名古屋トップ（クラス）の地価上昇率だったりします。

モデルルーム行ってきました。
グレードがプレミアム、ラグジュアリー、スイートと3段階あり、プレミアムは富裕層向けの高級仕様になっていました。
お値段は8000万～2億6千万という感じです。
外観、共用部分は目を引く豪華な作りになりそうです。
白壁の料亭かもめの前にダイワハウスのプレミストも建設中で、こちらは全室1億越えの高級マンションとのことで、比較検討中ですが、最上階200㎡6億円台ということで、こちらのマンションに割安感を覚えています。

>>18 マンション検討中さん
プレミストは戸数も少なく機械式駐車場なので維持管理費もエグそうですね
それに比べてここは全部平面なので安心ですがコンシェルジュがいるのでお高いのでしょうか

ただただ羨ましい。

配達用駐車場があるってすごい。
動線も考えられてる。

>>18 マンション検討中さん
もうモデルルームオープンしてるんですね
どこでやってるのかな？

>>22 評判気になるさん
中区錦2丁目10-13
レジデンスサロンNAGOYAです。

とても気になってます。
モデルルーム行かれた方、新しい情報など知ってる方はいませんか？

モデルルームに行きました。住戸によって駐車場が割り当てられます。縦列区画は高額な住戸
に割り当てられ、2LDKの住戸には屋外屋根なし区画が割り当てられるそうです。

>>17 匿名さん

地価上昇率の話、嘘はいけません。
トップになったことがある、が正解です。
近年、上昇率が高いのは中区ばかりです。

この界隈は過去の栄光だよな

第一印象はこんな感じでしょうか？

１：駅が遠く、大きい道路（東9車線と南6車線）が近いため、騒音と排気ガスが気になる立地。周りの住宅や建物は古く、高級住宅街ではない。
２：西側隣の薬品会社の危険物質、悪臭がどの程度あるのか、気になる。
３：白壁エリアから遠いので、需要が少なく、購入後、売却は厳しい（プラウド白壁のように売れなくなる可能性あり）
４：駐車場は広くていい。
５：このエリアで2億６千万円はかなり高めの設定に感じる（プラウド白壁最上階、グランレジェイド白壁でも２億以下だった気がします）。
６：ダイワハウスのプレミスト白壁と、白壁洋服の青山の正面の巨大空き地に建つであろうマンションも要検討していきたいと思います。

プラウド白壁町ですね。プラウド白壁町の最高級住戸は2億4千万円ぐらいです。ヴィークハウスは1億2千万円台から3億円まででしたね。
ザ?フューデの魅力は自走式地下駐車場と屋外平面駐車場でしょうね。

ホームページにのっている間取りA-Pタイプは、どのくらいの価格になるのでしょうか？２億円超えるのでしょうか？

このあたりって駅もめちゃくちゃ遠いしマックスバリュも行きづらいし、お店もほとんどないけどいまだに人気なんだな。

20代30代の若い世代には人気という感覚はないでしょ。駅近、スーパー近いほうが単純に人気
昔ながらの～とかは若い世代には興味ないからね。

ここは候補にしていますが、グランレジェイド白壁や、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町のように、売れ残って、大幅値下げしたところを、買うのがベターですかね。

先行で買って、隣の部屋が売れ残りを後買いし、数千万安く買ってたら、絶望的な気持ちになりますから。

希望する階の欲しい間取りの住戸を定価で買った方が満足度が高いのではないでしょうか。売れ残りの住戸を値下げ交渉して買うような地域ではないですね。

>>33 匿名さん
グランレジェイド白壁とマストスクエア橦木町とプラウドタワー高岳は竣工後に売れ残って値引きされましたね。プラウド白壁町は竣工前に完売したので、値引きはなかったのではないでしょうか。

>>34 マンション検討中さん
この地域は特に目に見張るものはないですよね、駅も遠いようで。
周りの建物も古く、高級住宅街とは言えないような。
白壁エリアならわかります、納得します。

老人向け？

最近は年寄りもスーパー、駅が近い、車不要の便利な物件、人気？

>>35 検討板ユーザーさん
プラウド白壁町は、中古で2年くらい、ずっと数部屋、売れずにでてますが
まだ売れないようです。
やはり、駅が遠いと、人気がなく、中古でも売れなくなるのでしょうか？
転勤族としては、駅が遠いと、リスクが高い気もしてきました。

>>21 評判気になるさん
いや、いらんでしょう。
配達員は、路上駐車でOK.その分駐車場多くして。

>>28 買い替え検討中さん
残念ながら青山前はフランテの建て替えですよ
https://nagoya-tomorrow-city.com/shirakabe-frante2309/
プレミスト白壁はここより+5000万くらいですね

>>30 匿名さん
2億～2億1千万円台みたいですよ。

>>30 さん

>>30 匿名さん
2億～2億1千万円台みたいですよ。

大阪万博でも資材高騰や人件費高騰で、建設が難航しています。超割高な環境下で、マンション建設すれば、マンション販売価格が高騰するのは見えています。名鉄はマンション建設の実績が大手に比べて少ないので、そのあたりを計算できていたのか疑問です。
この一番高い時期に買うのは、超お金持ちか、バカしかいないです。一年後であれば3000万円ほど安くなってた可能性もあると思います。
現状、白壁エリアよりも高くなってしまっている気がする。

>>43 マンション検討中さん
1年後に安くなる見込みがあるんですか？
どのような理由でしょうか？
ちなみに白壁エリアのプレミストはもっと高いです。

>>41 マンション買い替え検討中さん
2.2億円になったみたいですよ。

125平米で2.2億はなかなかですね。
中国の不動産バブルが崩壊してきているので、様子見のほうがいいですかね。

>>31 マンション検討中さん
マックスバリュとフランテは、近くて便利だと思いますがどうでしょうか？

>>37 匿名さん
こちらの地域は、山吹小学校、富士中学校と人気の学区なので、教育意識の高い若いファミリーも多いようですよ。

>>47 マンション検討中さん
この辺に住んでみるとあのマックスバリュがいかに行きずらいかわかる。フランテは近いね、ただ高いし品揃え悪いからね。
移転後に期待。

>>48 マンション買い替え検討中さん

確かに塾も多いようなので、子育てと教育には
良いエリアですよね。東海中も行ける距離なのでしょうか？

>>50 検討板ユーザーさん
はい。
市指定の公立中より近くにあります。
橦木町のお子さん達もたくさん通ってきました。

>>50 検討板ユーザーさん
塾？名進研しかないじゃん。駅が遠いし中受するなら通うの大変だよ。日能研もハマも通いにくいよ。
幼児の習い事はともかく、小学生以降の習い事教室が皆無だか、どこまで行っても大人向けの立地。

>>52 口コミ知りたいさん
田舎の補習塾ならいざ知らず
中受組は「塾に徒歩で通うのが大変」とかそんな次元じゃないです。
赤萩の交差点でも千種でも本山でも八事でもいりなかでもよいので見れば分かります。

>>49 匿名さん

ラーメン屋などたくさんのお手頃なレストランが近くて、コンビニも近いので、
便利だと思うがどうでしょう？

>>53 匿名さん
ちょっと何言ってるか分かりませんが、実際に山吹小に通わせて中受した実体験で他のお母さんも同じこと言ってる人多かったです。

>>54さん
コンビニって芳野のファミマですか？あの信号長いから嫌なのと交通量多いから怖いです。
大人はいいかもしれませんけどファミリーは行くところないですよ、かっぱ寿司かガストくらい。ただ白壁ハナコはとてもおすすめです。

私もこの街のブランドに憧れて引っ越しましたが、私みたいにミスマッチが起きないように、将来のことも考えて引っ越してきてください。特に駅が遠い、習い事がない塾がないのがキツかったです。あと駅が桜通線なので名駅以外どこへ行くにも行きづらい。

>実際に山吹小に通わせて中受した実体験

皆が中受を断念したのなら問題だけどちゃんと出来てるんでしょｗ
しかもみんな親や祖父母まで送迎してるんだから他のエリアと比べたら楽なもんよ。

>>55 名無しさん
ファミリーで行くところがないということは車がないということかな？
名古屋でそれだとどこに住んでも大変かも。

>>55 名無しさん

もっと早く知り合って、あなたにもアドバイスしてあげたかった。

>>5
>橦木町、主税町、白壁あたりは皆同じで、駅近希望の人には向きません。
>実際にはある程度バスは網羅されてますが、よそから移住して来る時に
>バス便ってのも今ひとつでしょうから無難に駅近で探す方が良いと思います。

全て車やタクシーを使えば解決されると思います。
最近はキッズタクシーもありますし。
純粋に万人向けではなく、富裕層向けですね。

>>59 名無しさん
キッズタクシーは安全ですか？
そのまま誘拐されませんか？

>>60 通りがかりさん
はい、周りに利用している人はたくさんいます。
キッズタクシーの運転手になるには資格も必要ですし、その心配をしたらキッズラインの送迎なども使えなくなります。
まあ、家族が送迎できるならそれが一番ですけど。

ここは人気あるのでしょうか？
見学行かれた人はいますか？

>>48 マンション買い替え検討中さん

ほんと？
私がMR行って聞いた話では、老夫婦二人という家族構成が多いと聞きました。
営業マン毎に言うことが違うのか、あなたが嘘を付いているのか、どちらかです。

>>63 口コミ知りたいさん
おそらく松坂屋で販売開始になってからはファミリー層が多くなったのかと。

>>63 口コミ知りたいさん
お子様を金城学院中高、東海中高に通わせているファミリーがセカンドハウスとして購入されるケースもあると聞きましたので、老夫婦ばかりではないと思います。

>>65 マンション検討中さん
そのクラスになると、慶應義塾などの一貫校目指すと思いますが、どうでしょう？
実際にEXILEの人が、名古屋から慶應行ってましたね。

>>66 マンション検討中さん
岐阜県、三重県に自宅があり、お子様を名古屋の私立に通わせたい、でも通学時間を考えた際、学校に近い地域にマンションをセカンドハウスとして持つ、という考えの経済的に余裕のあるファミリー層の需要があるそうです。
慶應義塾など、東京の一貫校に入れるため東京にセカンドハウスをという層ももちろんいらっしゃるとは思いますが、少し次元の違う話になってくるのではないでしょうか？

グランクレア橦木町に比べて、価格が2倍するのは何か理由があるのでしょうか？
建築資材高騰の影響でしょうか？

>>68 マンション検討中さん
理由も何も「フューデ」ブランドは名鉄都市開発が新たに設定した
「フラッグシップモデル」ですよ。その第一弾が撞木町なわけです。
なのでこれからどんどん「フューデ」を冠にしたレジデンスが建設されますよ。
もちろん全てが最高級としての位置づけで。

三井不動産レジデンシャルでいう「パークマンション」シリーズと一緒。
グランクレアとは全くの別物です。

まだ実績ゼロなんだから現状のフェーデのブランド価値はメイツとエムズシティのそれですよ
パーマンと一緒だなんて名鉄にどんだけ絶大な信頼置いてるんですか

>>68 マンション検討中さん
ぱっと見の仕様はグランクレアも良いですが、
120%平面駐車場、スラップシンクの有無や床暖房といった仕様のグレード、天然石等の資材の違い、階数ごとに精密に考えられた間取り、修繕積立金含めた長期での管理など全く違います。
ただ寝るだけの箱としてでしたら、グランクレアとしてのほうが安いでしょうが、長く住みたい、豊かな生活をしたいというゆとりがこちらにはあります。20年後30年後の姿が全然違うと思います。
それが良い悪いではなく、そこに価値を見出すかどうかは個々の考え方次第ですが。

>>70 名無しさん
名鉄が初めて手掛ける高級レジデンスで、社運をかけて素晴らしいものを作ろうとしているという意味では、とても期待ができます。
一方で、慣れていない分野で、中途半端なものになってしまうのでは、という心配もありました。
モデルルームを見た限りでは、設備仕様共に、いわゆる高級マンションと言えるレベルに仕上がっていました。
価格的にも三菱地所、三井不動産、セキスイに比べると控えめに設定されている気がします。
この地域で3面道路に面していて、全戸平面駐車場確保できる規模のものは、今後出てこない気がします。

>>72 マンション買い替え検討中さん
パーマンと伍する水準だったか？
が肝心でして…。

>>71 名無しさん
営業の方ですか笑？

>>73 評判気になるさん
三菱のパークハウスについては、名古屋ではまだ高級レジデンスが建てられてないので比較できませんが、今建築中の覚王山にできる三井不動産のパークコートのモデルルームを見学してきて比較したところ、仕様設備はほぼ同等でした。むしろ天井高、梁、部屋に突き出した柱などがデザイン上、パークコートの方が気になり、圧迫感があったように感じました。
場所の違いもありますが、価格もフューデの約1.5倍という驚くような設定でした。

>>74 eマンションさん
ただの一般人です。
嬉しいです。ありがとうございます。笑

>>75 マンション買い替え検討中さん
パークコート五分ならパーマンには及ばないということですよ。
ここは梁のないフルフラット天井なんですか？
3mフルフラットとかなら確かに奢った仕様ですね。

>>76 名無しさん

ぶっちゃけ名鉄の営業だろう？
お勧めの仕方が、強引すぎる。

階数ごとに精密に考えられた間取りって、
なんやねん笑。

売れなくて早くも困ってるのかな？

>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね？
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。

>>77 評判気になるさん
残念ながらフルフラットではありませんが、最上階(8階)のみ最大天井高が2.8mのようです。

>>77 評判気になるさん
三井不動産のパークマンションはさらにグレードが上で、東京でも選ばれた地域にしか建てられない超高級マンションですよね？
さすがにこれには及びません。
今のところ名古屋でパークマンションを建てる計画はないと聞いていますし、もし建てたとしたら驚くような価格になるのでしょうね。

>>80 マンション買い替え検討中さん
最大天井高という表現が気になりますね。
折り上げ済みで2.8mなら個人的に残念な仕様です。
サッシ高は2.2mじゃないです？
高級マンションを標榜するなら2.4mサッシは採用して欲しいところですね。東京ではないので規格外を採用しろとまでは言いませんが。

>>80 マンション買い替え検討中さん

ここは白壁4丁目エリアのビークハウスやグランレジェイド、大和ハウスの新築よりは安いですよね？

ここの名鉄マンションが、プラウド白壁町、マストスクエア橦木町、グランクレア橦木町などと同等とすると、
80m2 5000万前後
100m2 8000万前後
120m2 1億前後くらいになるのではと、予想しておりますが、どうでしょうか？

>>81 評判気になるさん
サッシ高までは確認していませんでした。
どうなんでしょうね？

大和のプレミスト白壁は最上階(6階)で最大天井高2.7m、三井不動産の覚王山パークコート山門町は最上階(9階)で2.6mだそうです。
いずれも高級レジデンスとして売り出しているし、かなりの価格ですが、名古屋ですとそこまで天井高の高級マンションはないのでしょうか？

>>82 マンション掲示板さん
現在建築中のダイワハウスよりは安いですが、ビークハウスやグランジェイドよりは高いです。

ちなみに92㎡→1億～　96㎡→1.15億～
102㎡→1.2億～ 111㎡→1.5億～ 124㎡→2億～
という感じです。

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

>>78 さん

どうして営業と決めつけたいのでしょうか？
どのみち証拠なんて出せませんから
お好きに想像して頂くことになると思いますが
ここは電柱の位置や周りの建物との距離感、
ベランダの有無、日照、内廊下、一つ一つの
部屋の間取りなどを丁寧に考慮されているので
素晴らしいなと思った次第です。

実際の売れ行きは知りませんが
モデルルームに行った感じではかなり埋まっていたので
おそらく順調だと思われます。

>>84 マンション買い替え検討中さん

96m2　→102ｍ２で、約５ｍ２で、500万円増加。
102m2 →124ｍ２で、約20m2で、8000万円増加。
111m2 → 124m2で、約10ｍ２で、5000万円増加ですね。

価格の上がり方が、えげつない(笑）ですが、あっていますでしょうか？

>>87 マンション検討中さん
広さだけではなく、フロアーの違いもありますので。
124㎡以上のお部屋は5階以上しかないのと、グレードも3段階あるので、これだけの価格差が出ているのでしょう。

>>88 マンション買い替え検討中さん
聞いたところによると、最上階角部屋143㎡、ルーフバルコニー付きのお部屋は2.6億で、すでに売却済みのようです。

>>88 マンション買い替え検討中さん

グレードが3段階もあるのですね、
グレードは選べるのか、本部へご確認できますか？

>>90 匿名さん
お部屋によってグレードは決まっていますが、有償でカスタマイズすれば、グレードアップできるはずです。

モデルルームの立地の方がよい

>>91 マンション買い替え検討中さん

やはり不動産バブル真っただ中なので、どこもかなり高いですよね。

ここは立地のわりに、割高と思いますので、パスさせていただきます。
この立地で、白壁4丁目を超える価格帯は、ちょっと手が出せません。

>>93 買い替え検討中さん
白壁4丁目のプレミストは+5000万ほどですよー
2階100平米で18000くらいだったかな。

>>94 口コミ知りたいさん
白壁4丁目プレミストは、最上階6階200㎡が6億、148㎡が4.2億だそうです。
名古屋のマンションも価格高騰してきてますね。

>>95 マンション検討中さん
グランレジェイド白壁やプラウド白壁町が、
140m2くらいで、2億前後と記憶していますので、最近はどこのマンションも高騰して、マンションバブルきてますね。
2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか？

>>96 匿名さん

　>>2025年問題でバブル崩壊してから、買うのがよさそうですか？

3年前も「東京オリンピック終わってから、買うのがよさそうですか？」
　　 って皆さん言ってましたよ。

ここのマンションを購入決めた人っていますか？
ここは半分くらい賃貸マンションなのでしょうか？

>>98 匿名さん
正式に成約してるのかどうかは分かりませんが、商談中のお部屋はいくつかありました。
特に上層階のプレミアム住戸を検討されている方が多いようです。
投資物件として購入された方が賃貸に出すケースはあるかと思いますが、基本的には住むために購入されるケースが多いと聞いています。

>>98 匿名さん
どうして半分くらい賃貸マンションと思われるのでしょうか？？