【契約者専用】プレミスト千葉公園

>>54 さん

現状では慰霊碑のところは年2回くらいって言ってましたね
マンションが出来て改善されるといいですけどね

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マンション管理人さんまたは住民でスキマ時間に引っこ抜くとかできるのか？ここまで茂ってから刈るのは無理だが、早いうちに。

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通路を挟んた公園側はそれなりに刈られているので、今は工事中で手がついてないだけだとは思います。冬には、一旦枯れますが、今後、マンション敷地側は植栽が入ってくるはずなので、外側も管理費を使うか、住民ボランティアで春から草抜きをするか、対策を考える必要があるかもですね。エントランス前で目立つところですし。

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ただこのあたり、今年度の千葉公園やすらぎゾーン整備で手が入るのではとの期待もあります。周辺の樹目に赤いテープやリボンを多数見かけました。

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>>58 契約者さん8さん
左の幹は枯死？で伐採かなぁ。右はどうするんだろう。やすらぎゾーン整備とは関係なく、安全のためかもね。草については工事中で刈れてない説は一番それっぽい。

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>>59 契約者さん6さん
安全対策という意味では、かなり老朽化した木も目立ちます。日野の事故もあり、相当伐採して欲しいかなと思います。

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剪定でなんとかなるならそのほうがいいですけどね。大きな木は大事にしてほしい。というのは自分が南棟ではないからなのかなぁ。

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>>56 契約者さん1さん
敷地の外で市有地であれば無理なのでは？
かってに抜いたり枯らしたりしたらビッグモーターとやってることは同じになるような。

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勝手は抜けませんし、住民での草刈りとなると（自治会での草刈りでも良くあることですが）住民間の軋轢を生んでしまうことを懸念します。共働き・子育て世帯の方々が多くて時間に制約があるでしょうから、そもそも草刈りに参加できる方も少ないでしょう。
許容できる範囲を広めに取りつつ、まずは行政に申し入れを行うしかないでしょうね。

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まぁ元コメの人も初動として勝手に抜いたり、勝手にマンション住民を代表して請け負うことは想定してないと思います。

マンション住民ではなく1市民として公園管理事務所に連絡するとして、十分には刈れないと言われたときにどうするかなぁと。

必要ないと思ってる人に「実作業」を強制しないのは当然として、じぶんちの前をじぶんで手入れできないものなのかなと。

先のことまで考えすぎですかね。

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駐車場、駐輪場の応募が終わりましたね
駅近とはいえ駐輪場1台はきつすぎて
どこか近くに置く場所はないものかと思っています。

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本日の工事状況です。
先日53さんが投稿されていましたが、ついにメインエントランス側の囲いが外され、本マンションの顔がお披露目されました。かっこいいですね。

西棟もようやく姿を見せてくれました。3棟揃い踏みは壮観です。
いよいよ竣工が近づいてきていることを感じると同時に、だんだん外観に関して語ることが無くなってきてしまいました。

今日は爽やかな秋晴れで、澄んだ青空と木々の緑の中でマンションがいっそう美しく見えました。

ご高覧ください。

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>>65 契約者さん4さん
ハローサイクル使うにしても台数ないですよね。

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生協の利用についてのお話です。

現在、生協を使っており、不在時は住居前に置き配してもらっているのですが、プレミスト千葉公園でも生協が利用できるか入居説明会で質問してみました。
残念ながら、担当者さんのご説明では、「生協を使う場合は、直接受け取る形で利用することになる。管理人が受け取るなどの対応はできないし、生鮮品は置き配BOX入れることもできない。今後、住居者から生協を使いたいという声が大きければ、管理者の方で対応を検討するという可能性もあるが…」とのことでした。
また、別の担当さんは、「生協の荷物を廊下に置くことについては、避難の時の通路に荷物を置くことにもなるし、モノがなくなったりしたときのトラブルの原因になるから止めてくれ、という声がでることもあり、他のマンションでも使えないことが多いですよ」ともおっしゃっていました。

オートロックマンションに住むのが初めてなもので、生協の置き配が使えないのは完全に盲点でした（ ; ; ）
私の考えが甘いのがよくなかったですが…食料品の買い物がちょっと不安です。

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>>68 わーままさん
基本的に自分で受け取るしかないかもしれませんね…。

ご事情わかりませんが、夜勤などが理由でしたら1.1kmにある西友西千葉店は24時間営業です。

お子様の目が離せないなどでしたら、グリーンビーンズというネットスーパーは7時から23時まで1時間刻みで受取時間を指定できます。

売る人、運ぶ人、マンションの人それぞれから見て、生鮮や冷凍含む置き配はセキュリティや資材回収の問題から優先順位は上げられない事情はあるかもしれませんね。

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>>69 契約者さん7さん
ご助言ありがとうございます。
グリーンビーンズ、良さそうですね。
いろいろ調べて工夫してみます。

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駐輪場の抽選結果は、複数希望していた場合は同じ区画内で取れているということなのでしょうか。区画番号は1つしか表記が無かったのですが。

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>>71 契約者さん6さん
とりあえず1台目のみで、残った区画(多くは上段でしょうか)で2台目以降希望の世帯に割り振っていく感じだったかと思います

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>>72 住民さん5さん　ありがとうございます。認識不足でした。助かりました。

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>>72 住民さん5さん
自分も複数希望で、１区画のみの表示でしたが、２台めは外れてしまったということかと思っていましたが、これから割振りがあるのでしょうか？

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>>74 契約者さん

私も2台以上希望で抽選順番も
4番でしたが1台でしたのでどうなのでしょうね？
それによっては駅前の駐輪場も検討しなければいけないですしね…

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4番なら少なくとも２台めはあるはずですよね。

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本日の工事状況です。

10月の投稿時点ではいずれの棟も最上階の囲いが残っていましたが、今では全て取り外されています。詳しいことは分かりませんが、ついに上棟したということでしょうか。
最上階の落ち着いた色合いが、低中層階の明るい色合いを良い塩梅で引き締めてくれているように思います。

ここ数週間は外構 (？) 部分の作業が中心のようで、4枚目の写真のようにメインエントランスもできあがってきました。豊かな植栽が施され、グリーンを感じつつプライバシーも確保されるような動線となっている点が個人的にお気に入りです。

5枚目は物件と直接関係しませんが、千葉公園ではあちらこちらが綺麗に紅葉していました。東棟前の広場にも所々紅葉があり、改めて贅沢な立地・物件だと感じました。

皆様も引越しの日程が決まったことかと思います。来年春の入居が楽しみですね。

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>>77 契約者さん8さん
写真掲載有り難うございます!
工事も順調に進んで予定より前倒し(年内)完了するようですね。
引渡しまで時間もあるので手直しが必要な箇所の対応はしっかりやって頂ければなと思います。

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>>77 契約者さん8さん
ありがとうございます。以前、草抜きするとか話題になったエントランス隣接の公園側も草刈されたようでスッキリしました。入居が楽しみです。

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食器棚を外注でオーダーされた方いますか。
発送された方や見積もり依頼された方いましたらおすすめの外注先教えていただけますと嬉しいです。

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住宅ローンの契約の案内ってきてますか？

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>>83 契約者さん1さん

私もローン会社とは本審査まで通っていますが
その後は動けていません。
こんな遅くでいいのかなと思っています。

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いよいよ内覧会でしたね。
結構室内の汚れとか目立った気がしましたが皆さんはどうでしたか？
あとお風呂場のホルダーもモデルルームでは磁石でつくと説明を受けた気がしましたがビス留めでしたね。気のせいかな？
キッズルーム、テレワークルームは思ったよりも広く使いやすそうな印象でした。

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みなさま内覧会お疲れ様でした！
これから内覧会の方、楽しんできてください！

以前話題になりました自転車2台目の件、どうなっているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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>>86 契約者さん4さん

内覧会で聞きましたが、
来月にまた案内するとのことでした。

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>>87 契約者さん7さん
ありがとうございます！

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>>85 さん

昨日の内覧会いってきました。
指摘事項は10箇所(多い？)ありましたが、壁のクロスの汚れがほとんどで、軽微なものでした。

我が家は今回10㎡以上コンパクトになる為、いまから断捨離をしないと間に合わないなとお尻に火がつきました！

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内覧会お済みの方に質問です。内覧会の流れやだいたいのお時間を教えていただけますか？
外注業者の採寸を内覧会開始１時間後にお願いしているのですが、ちょっと早すぎたかなと心配しています。

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>>90 契約者さん5さん

私も外注業者と一緒に内覧会に行きました。
内覧会は部屋、共用スペース・駐車場の順で1.5時間ほどかかりました。全体の内覧後に部屋に戻って採寸する時間も貰えました。
内覧開始1時間後はちょうど共用スペースの内覧へ進む位の時間にあたる可能性が高い気がします。
私の場合は業者に最初から同行して貰っていたので、部屋の内覧中に採寸を行って頂きました。

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私も明日内覧会です！楽しみです^ ^

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>>86 契約者さん4さん
本日、内覧会行ってきました！
自転車２台目は管理組合を作ってからその後どうするか決める、とおっしゃっておりました。

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自転車1台目でどれくらい埋まっていて、2台目の希望はどれくらいいるのかな。さすがに3台目は無理でしょうか？

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引っ越し先に自転車を持っていくかを決めないとなので、ちゃっちゃと決めて欲しいですね。

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皆さんフロアコーティング等コーティングはされますか？

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>>96 契約者さん4さん

してないですよー。

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2台目募集が来ましたね

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昨日、確認会に行ってきましたが、南棟と東棟の間の渡り廊下のあたりから富士山がみえていて感動しました。この分ですと運が良ければ「ダイヤモンド富士」が見えるチャンスもあるかもです。

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>>96 契約者さん4さん
〇〇ライフだかなりすましはもういいって

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>>99 匿名さん

本日、再々チェックに行ってきました。
富士山が綺麗に見えていました。

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>>101 契約者さん8さん

最高っす?

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>>101 さん

最高っす?

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いよいよ明日ですね！
皆様は挨拶回りされるご予定ありますでしょうか？

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「水回り点検」と称して浴槽内コーティング等の営業の方が建物内からインターフォンを鳴らしてきました。
「点検が来るとは事前に聞いていませんでした」「営業ですか？」と尋ねたら「はい」「コーティング等が不要なら大丈夫です」とのこと。
早口のため会社名聞き取れず。
適法性が問われる活動ですが、無難にやり過ごすのが吉かと思います。
皆様お気をつけください。

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千葉市のホームベージに千葉公園やすらぎゾーンの再整備の地域住民説明会の資料が掲載されています。引渡し会の重説では、夏ごろから工事が始まるような説明でしたね。

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>>106 契約者さん8さん
ダスト舗装でテーブル置くのは蛇足だと思うけどなぁ。緑陰をちゃんと残すと言っている部分はきちんとチェックしていく必要がある。あと照明やゴミ箱をどうするのか、テーブルを置くというのはそういう問題もでる。不穏な児童公園みたいなテイストを帯びないように意見はしていきたいですね。機会があるのかわかりませんが。

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夜は若干鬱蒼としてる感じはあるので、もう少し明るくなると嬉しいですね。木を減らすのはやめて欲しいですが、伐採した数以上に植えるというので期待したいです。(図面の感じだと減るようにしか見えないので心配です。。)

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共用トイレ、タバコの臭いでしょうか。本日午後4時から午後6時までの間かと思われます
空気が澄んでいる分、すぐにわかりますね

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>>109 契約者さん8さん

引越の割り当て日を守らず注意を受けている方がいました。マナーやルールを守れない方がいて残念ですね。。

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>>104 契約者さん5さん
両隣と上下には挨拶予定です。皆さんどうされるのか気になっています。

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>>105 契約者さん2さん
誰か会社名が分かる方は晒してください。

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>>108 契約者さん5さん
青のテープがまいてあるのを伐採するらしいので、でかいのが結構間引かれますね。細いのを飾るように植えるのでしょう。

寿命の木を間引くのは合理的ですが、メンテコストや事故リスクとりたくなくて強めに間引くのかもですね。

あと、プレミスト入り口近くの切株ある三角形のゾーンは手を付けない計画の模様。

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>>110 契約者さん7さん
自分だけルールを守らない旨みを学習してしまう構造ってありますよね。レジャー施設とかにも一定数いるけど、大多数の心証を害しても平気な人には近づかないことです。

あと、配偶者や家族がそういうことしようとしてたら理性が残ってる側が止めてほしい。一時の勇気を期待します。

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ここの木はもともと老朽化しているものも多く、特に一部の常緑樹は鬱蒼として暗く、このスレでも安全面や治安面に懸念を言う向きもありました。伐採もしくは剪定のうえ、新しい木も少し入ってくれば、良い感じになると思います。花壇なども設置されるようですし。

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みなさまBSって映りますか？
私のところテレ朝しか映らないんですが….

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皆さん、ガスの契約はどうされましたでしょうか？　いくつか選択肢はあるようですが、年間の料金という意味ではどれでも大差は無さそうですね。オススメの会社やプランがあれば、ご教示いただけますと幸いです。東京ガスの場合は、「暖らんプラン」が良さそうでしょうか？

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>>110 契約者さん7さん

結構いますね
何食わぬ顔でダンボール運んでる人が

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引越しの割り当てはトラックの駐車スペース確保が1番の目的でしょうから、横取りしない・路駐しないなどルールは順守してもらいたいですね。
一方、家具家電などの一時的な搬入は、しおりにあるように割り当て日以外でも問題ないはずです。現場の指示に従ってルールを守ってやっていきましょう。

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>>119 契約者さん8さん
西棟のある高層階の方は3/11が割り当てのところ、3/3に引越をして、デザインアークの担当者に注意を受けていました

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>>120 契約者さん4さん
子連れのおばさんがしれっとした態度で受け答えしていて、こういう方が同じマンションと思うと不安になりました。
部屋番号も顔も見てしまったので忘れられません。

今後の近所付き合いも考えてルールは守るべきですね。
誰かに見られているものです。

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>>117 契約者さん7さん
エルピオにしました。どこも大きくは変わらなかったのでキャンペーンをやっているところにしました。

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>>118 契約者さん5さん
段ボールに関しては、駐輪場奥に臨時で廃棄場所が用意されていますね。

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子ども用の補助輪付き自転車を自宅前の共用廊下に置いていらっしゃる方がいます。
共用廊下にそれはNGでは？と思う反面、自転車置き場の台数が限られるため、自分も将来的にこういうことをせざるを得ないのかと不安を抱えています。
設置率180%程度だったと思いますので、今は小さいお子さん連れのご家庭が比較的多いですが、いずれ足りないのではと思います。
車の駐車場と違い、家の近所で自転車だけ停めさせてもらう契約ってなかなか無いと思いますので。
管理組合に諮って設置台数を増やすことって可能なのでしょうかね。
皆さまどうお考えでしょうか。

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子ども用の補助輪付き自転車に関しまして、
廊下やエレベーター内で自転車に乗ったまま
移動されているお子さんがいたので気になった
のですが、一般的にそれは許容範囲とされている
認識なのでしょうか。

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>>125 契約者さん8さん

それはかなり有り得ないですね。車両で床の傷や、ぶつかって壁面に傷がつく、他の住人との衝突などの事故につながりかねません。
当方も子どもがいますが、絶対にそんなことはさせません。非常識にも程があると思います。。
管理人に申し立て、1階の掲示板に注意喚起してもらうのはどうでしょうか。

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共用部では自転車は降りて移動する。廊下に停めるのはNGで専用部内にしまうのがルールかと思うので、注意喚起してもらう必要があるかと思います。

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>>124 契約者さん5さん

西棟の最上階中部屋の共用廊下に補助輪自転車置かれてます

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最近、共用部の使い方についての投稿がありましたが、個人を特定できる形での書き込みは、受け取る側にとって負担になり、住民同士の関係がギスギスしてしまう原因にもなるかと思いました。

共用部のルールは大切ですが、気になることがある場合は、まずは管理人さんに相談するのが良いのではないでしょうか？ せっかくの新しいマンションなので、気持ちよく過ごせるよう、皆さんで協力できたら嬉しいです。

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折りたたみ自転車をベランダにが現実的でしょうね
緊急対応って考えた時には厳密にはアウトなんでしょうけど..

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>>130 契約者さん6さん
うちは玄関の下足スペースに折り畳み自転車を置いています。狭くなりますがまあ許容範囲かなと思っています。

個人を特定するつもりは毛頭ありませんが、マンション内を歩いてみたら複数のお宅で折り畳み自転車や補助輪付子ども自転車を共用廊下に置かれていました。単に認識が無いだけかもしれないので全体に注意喚起があれば良いと思いました。不公平感なく皆が気持ち良く新生活のスタートを切れるのが良いですね。

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共用部の話ですが、入居当初はまだ住民同士の関係性もできておらず、綺麗に使いたい気持ちもあるので目に障りやすいかもしれませんね。

個人的には、動線を塞いでいなければ、共用廊下の室外機を置く凹スペースに折り畳み自転車を置く位は全く気になりません。下衆ですが、お子さんたちが元気にしている姿は、この物件の価値を向上させると思っています。

但し、廊下を自転車で走るのはお子さん本人、住民の安全面からも避けた方がいいですね。ここで晒すのではなく、住民同士も直接注意し合える様な風通しの良さを作っていきましょう。

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廊下の自転車は確かに見ましたが、動線を塞がないように注意して置かれており、私も全く気になりませんでした。ファミリーの方々には駐輪場設置率が低く、収納が不足しがちで、置き場所に困るのは間違いないでしょうしね。
確かに規約はあるんですが、制度上そのように記載しないといけないものも多いですし、金科玉条の如く掲げるのではなく、誰かに被害をもたらすような行為でなければ大目に見て良いのでは無いかと思いました。

個人を特定する気がないのは仰る通りと思いますが、（特定できる形では無いにせよ）晒すような投稿は、共用部分のルール以前の問題ですと捉える方もいるでしょうし、避ける方が無難だと思います。

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>>133 マンション住民さん

肯定的な意見が多いですが
私も置きたいと思い、引き渡しの際に室外機のところに置いていいか確認したところ、ここは共有部分なので置けませんと言われ処分しました。何かしら決まりができた後なら理解できますが、処分したものがいるなかで無許可で迷惑かけてないから(外観を損なってるため迷惑だと思いますが…)と共有部分に置かれるのはどうなのかなと思います。

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>>134 契約者さん2さん

同意します。
感情論以前に消防法違反ですね。仮に地震が起きた際に倒れて近隣住民の避難の妨げになると大変です。高齢者や車椅子の方が通れず亡くなってしまったら？と想像してみていただきたいです。室外機横のくぼみであっても、共用廊下に自転車を含む障害物を置くのはNGです。

過去に住んだマンションでは、残念ながら認識不足よりも確信犯でやっている方が多かったです。掲示板での注意喚起で是正されなければ、当該障害物に個別に貼り紙をしてもらうのが良いかと思います。

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>>135 契約者さん6さん
別視点の投稿となりますが、家族に視覚障害者がおり廊下に自転車が置かれていたら怖いです。普段は廊下の凹みに置かれた自転車でもたまたま少し斜めに止まって車輪がはみ出ていたら転倒要因になります。お子様がいらっしゃるご家族にこそルールを守ってほしいです。なぜ守らないといけないのか？という説明をするときに他人への配慮を教えてあげてほしいです。
おおらかにいきましょうと書き込まれた方の寛容さに敬服しますが色んな状況の人がいてそれゆえのルールであると認識をお願いしたいです。

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入居前に問い合わせをしました。共有部内では車輪を転がすこともNGとの回答を得て、室内での保管も諦め処分しました。駐輪場が足りないことは購入前からわかっていた事ですし、自分ルールで本来のルールを捻じ曲げるのはいかがなものかと思います。自分が気にならないからルールを破っても良いという考え方は恐ろしいです。

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ルールについては、皆様おっしゃる通りで、消防法の観点からも共用部に自転車を置くのはNGです。これは、管理会社から、まずは掲示板などで周知徹底すべきかと思います。ただ、今は、引っ越し途上で、室内工事の資材を一時的におかれたりもしていますし、ルールをご存知ない方もいらっしゃるでしょうから、あまりここでギスギスせず、管理人さんに意見をいっておけばと思います。ところで、駐輪場ですが、上段の方は、若干余りがあったと聞いています。間違ってたらごめんなさい。

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>>132 契約者さん2さん
132で投稿した者です。皆さんのご意見を伺って認識が甘かったです。私自身は共用部に私物を置くつもりはありませんでしたが、失礼しました。

改めて、ルールを守り運用していく雰囲気作りは大事だと感じました。幸いにも、この物件は似た様な環境の方や良識ある方が多いと思うので、不安には思っていません。住民同士の認識合わせと建設的な意見交換を、第三者管理の枠組みの中で上手く機能させましょう。この場で晒すのは個人ではなく、近場の美味しいお店とかにしましょう。

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>>139 契約者さん3さん
千葉駅北口、イタリアンのペッシェヴィーノは少々お高いですが美味しくておすすめです！

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部屋の収納...少ないですよね....?
ここ数日、たまたま連続でごみ置き場に行っていますが、みんな思い切って断捨離してんのかな？と思うほどゴミ袋が山積みになってますね笑

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落雷停電後、インターネット復旧しません。
同様の方いらっしゃいますでしょうか？

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>>144 契約者さん1さん
我が家ではルータを再起動したら普及しました。

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>>145 入居済みさん

おかげさまで、復旧しました。
ありがとうございます。

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>>139 契約者さん3さん
1階掲示板に、共用廊下に自転車などの私物を置かないよう貼り紙がされましたね。不公平感が出ないよう、色んな立場の人に配慮しながら、皆でルールを守っていきたいですね。

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>>147 契約者さん3さん
バルコニーの外壁に布団干しもNGですね。重説に記載あります。

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>>148 入居者さん

訂正。管理規約でした！

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あまり不満はないのですが、植栽の一部がうまく根付かず枯れているのではと思います。管理会社におかれては、対応いただけるとうれしいです。

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>>150 契約者さん8さん

同意です。
すごく気になっています。
毎日の気分にも影響するのでぜひ対応いただきたいです。

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携帯電話の電波が悪いのが気になります。
キャリアは楽天ですが、マンション内は自宅スペース含め、ほぼ圏外です。
キャリアチェンジも含め検討したいので、他のキャリアの方いらっしゃいましたら電波状況を教えていただけるとありがたいです。

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>>152 契約者さん99さん
うちは、ソフトバンク(ルーターはSoftBank Air)です。
内覧した際の電波は悪かったのですが、入居後は安定しています。
ちなみに、ルーターを共用廊下側に置いたら(今のところ)Wi-Fi環境も安定しています。

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