ル・サンク瑞穂汐路ってどうですか？

水回りの設備が充実していますね。
特にトイレですが、タンクレスなのと丸いフォルムの便器がおしゃれ。
問題は駅までの距離ですね。かなり遠いのでこの価格は少しお高いかな。
車を所持できなくなった時、とても不便を感じそうかなと思いました。

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お風呂に浴室暖房乾燥機がついているのがいいと思いました。
今は当たり前なのかも？これだとお風呂場が寒くないですし、あと、お風呂に洗濯を干して乾かせるのもいいですよね。

販売状況ってどんな感じですか？

学区の分割も気になりますね、、、

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>>42 匿名さん
ファミリー向け分譲ならば、どこもついてるかと思いますよ。

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駅まで距離がありますが、水害に強い高台立地と文教エリアをセールスポイントとしているのでしょうか。
公式HPの完成予想図を拝見すると高層階についているルーフバルコニーからの眺望は素晴らしそうですね。

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外観をみましたが、吹きつけになっていてコストダウン感がすごいですけどね…

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こちらはゼッチ対応していますか？

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これからのマンションはZEH-Mが標準になるのだろうなと思っていたのですが
こちらのマンションはそうではなさそうな雰囲気です。
少なくともホームページにはそういう記載は見られませんでした。
ZEH-Mだとなにかしらの補助があったり
生活後は省エネによる光熱費の削減が期待できるので積極的に取り入れてほしいものですが。
管理費や修繕積立金が低めの金額なのは生活を圧迫しなくて良いと思います。

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駅までかなり距離があるのですが
価格はたかるでちょっとびっくりです。
このあたりはここまで坪単価高めなのでしょうか。
設備はトイレがタンクレスなど拘り感もあるのですが
キッチンにディスポーザーがないのは残念。
ここに決めたいと感じるポイントが少ないように感じました。

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ルーフバルコニーしっかりついて8500万は割と安いと思うんです

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この前通ったら外観がわかるようになっていました！売れ行きはどうなのかな？
南側の塀は以前からあったものを一部そのまま使用してましたね、コストダウン？違ってたらすみません。
新一年生は6-7クラスと聞いてます、児童数過剰な学区は他の学区も選べれば良いのにと思います。
汐路小学校の校庭もプレハブ校舎で大分狭くなりました。運動会も2学年ごとの開催とかになるのかな。。

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共用施設はほとんどついていませんが、エントランスホールは庭の桜を眺められるような造りで素敵ですね。
コワーキングスペースではWi-Fiが利用できるようですが、リモート会議ができるような個室も用意されているのでしょうか。

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管理組合は第三者管理方式だそうでなかなか新しいですね。
そうなると理事は住人の輪番制ではなく長谷工の方が管理を担当することになると思いますが、管理組合の運営が適正か監査する監事役は不在になるのですか？

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桜の木は若そうだけど、お見事なエントランスホールだなと思いました。春が待ち遠しくなりそうです。
インテリアも寛げそうな感じで良いなと思いました。壁や室内の色合いも素敵です。
眺望もスカーっと抜けていて開放感ありますね。立地概念図を見ると、どちら方向も低層階でも視界が広そうに思えます。
トイレカウンターがあるのがいいなと思いました。便器もコロンとして可愛いです。

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>>52 匿名さん
第三者管理方式のマンションの管理組合でも、監事（監査役）は原則として置かれるそうです。

理事 → 管理会社や外部専門家が就く
監事 → 原則必要（住民または外部有識者）
なり手不足の場合 → 弁護士・会計士等に外注可能

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70平米で安いお部屋がありますね。

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>>55 匿名さん
価格より　駅までの距離がネックだなあ

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第三者管理方式のマンションでも監査役は1人必要ですか。
役員は輪番制だと思いますが、ノウハウが無いと不安ですね。
恐らく弁護士さんや会計士さんに任せるのが安心なのかと思いますがそうなると管理費を少し値上げする必要が出てくるのかな？

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>>57 匿名さん
第三者管理方式のマンションでも監査役は1名以上が必要とされています。（区分所有法第25条、管理規約の標準の多くに基づく）

第三者管理の場合、理事会に住民が関わらないため、住民の視点からの監査機能はより重要になります。（でないと管理会社に好き勝手にされると困る）

住民の中から選ばれるのが望ましいですが、おっしゃるように、現場では積極的にやりたいという人は少ないようでして、なり手不足や専門性の面で不安がある場合には外部の弁護士・会計士などに委託するケースも増えています。

外部の監査役に依頼する場合は当然ながら報酬が発生します。
管理費の見直しが必要になることが多く、具体的には、年額数万円～十数万円程度の報酬が相場とされているようです。

これもある意味、住民が楽するための必要経費と割り切れるかどうかですね。

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全然住んでいない

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駅から遠すぎる

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