ル・サンク瑞穂汐路ってどうですか？

>>55 匿名さん
価格より　駅までの距離がネックだなあ

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第三者管理方式のマンションでも監査役は1人必要ですか。
役員は輪番制だと思いますが、ノウハウが無いと不安ですね。
恐らく弁護士さんや会計士さんに任せるのが安心なのかと思いますがそうなると管理費を少し値上げする必要が出てくるのかな？

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>>57 匿名さん
第三者管理方式のマンションでも監査役は1名以上が必要とされています。（区分所有法第25条、管理規約の標準の多くに基づく）

第三者管理の場合、理事会に住民が関わらないため、住民の視点からの監査機能はより重要になります。（でないと管理会社に好き勝手にされると困る）

住民の中から選ばれるのが望ましいですが、おっしゃるように、現場では積極的にやりたいという人は少ないようでして、なり手不足や専門性の面で不安がある場合には外部の弁護士・会計士などに委託するケースも増えています。

外部の監査役に依頼する場合は当然ながら報酬が発生します。
管理費の見直しが必要になることが多く、具体的には、年額数万円～十数万円程度の報酬が相場とされているようです。

これもある意味、住民が楽するための必要経費と割り切れるかどうかですね。

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全然住んでいない

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駅から遠すぎる

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バス停が近いが本数は少なめであり、この先、一本でも減ったら辛い
申し訳ないが、この条件でこの価格は高すぎると感じた

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お値下げしましたか。sumoでの掲載が終了しましたが、お値下げの交渉は可能ですか。

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>>62 デベにお勤めさん
聞いた感じ以前全体的に値下げをしたらしく、今の価格からは大幅に指値はできなさそうな感じでした。

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>>63 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。確かに以前よりお値下げしています。2025年3月に物件完成したのに、今まで全然売れてないですが、原因は不明。
駅との距離が遠いか、道路に近いとうるさいか、そもそも物件のお値段が高いか、
ご存知の方おられましたらご教授お願い致します。

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>>64 マンション検討中さん
駐車場が少ない・機械式
見た目のコストダウン感
ブランド力・NIPPOの評判
供給の多い瑞穂区で勝負するには厳しいのかなと。周辺には中古マンションもありますし。
決して悪い立地ではないと思いますけど高台を売りにしても西側眺望の間取りは一部だったり、スーパーが近いと言ってもサポーレで買い物する客がここに住むとは思わないし、コンセプトと現物がちぐはぐなのかな感じました。

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>>65 匿名さん

駅まで徒歩15分、この暑さだと流石にきついね。
バスはあるけど、本数が少なく、遅れが多いし

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古き良き町というのが魅力の一つなのかもしれませんが
みなさんも書かれているように駅までの距離があまりにもあり過ぎますね。
小学校や中学校も徒歩１０分以内と特に近いわけではないので
購入したいと感じる決め手に欠けているのかなと感じました。

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ここに住むならまず自家用車は必須になるでしょう。
そのぶん月々の駐車場代の負担がかかってくるので維持費がかかるデメリットがありますね。
さらにバスも利用できるということですが、バス代と電車代両方かかるので交通費の負担もかかります。
そのあたりが許容できるかで変わってくるかな

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坪単価を計算してみたんですが@258.4万円でした。
この辺りとしてはどうなんでしょう？
駅までここまで離れているので、もう一声安いと思っていた方は多いのかもしれない。
ただ今どき、ここよりも駅に近い場所で新築でこの値段で買える場所も中々なく。
公共交通は路線バスで割り切って、
お値段ありきで考えるのだったらありかも。

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>>66 匿名さん
とは言ってもバスに乗ったら駅前までは来られますよね？
夏の暑い時期だと多少待ってでもバス利用の方が良さそう

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全然住んでませんわ

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>>70 匿名さん
ちょっとした情報なら公式に書いてあります

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>ここに住むならまず自家用車は必須になるでしょう。
>そのぶん月々の駐車場代の負担がかかってくるので維持費がかかるデメリットがありますね。

そうですね。
まぁ子供が居る間は、立地に関わらず車は必須なので
それもローンと含めて月額を考えないといけないですよね。
電車通勤、ここだとちょっときついかな。

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駐車場が確保できるのであれば、ここの場合は車通勤の人にはいいんじゃないでしょうか。駅まで近くなるとその分マンションって高くなりますし、コスパと自分の移動のしやすさなどを思えば、メインの移動手段が車の人にはいいというか。
ただ電車通勤の方だとそのメリットは享受しにくいだろうなあとは思います。

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この立地でほぼ機械式はきついよ
車メインの人は相当ストレスだよ

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