クレストシティ鎌倉大船サウスってどうですか？

大船駅10分の坂上マンションが坪単価350から坪単価380へ値上げしているみたいです。

ここは坪単価280くらいでしょうか？
弱気なのか、売れていないのか、人気ないのか、、、、

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>>291 匿名さん
モノレールは電車じゃないでしょｗ

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>>290 マンション検討中さん

素晴らしい妄想ですね笑

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>>290 マンション検討中さん
これ事実ですよ。
今の時代坪300以下では事業化不可です。
つまり、ここの坪280とかバグです

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>>293 匿名さん
どこが妄想なのかしら？

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利回り良い物件なら投資家買いますから、収益性高く望まれるとこはみんな買いに来てすぐ無くなる。
売れてない、それが真実です。

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>>296 マンション検討中さん
投資家は郊外の不動産買わないでしょｗ
そもそもこのマンションは実需の方がターゲットなのでは、、、、

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モノレールを馬鹿にするなｗｗ

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モノレールは混みますが乗れないわけではない。
その気になれば大船まで歩ける距離です。
それから近所に富士スーパーとやまかがあるのが便利です。

物価高騰の煽りを受けて値上がりしてしまったのは残念ですが住むには良い地域だと思います。

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https://m.youtube.com/watch?v=uVq1YcibCaI&pp=ygUe5rmY5Y2X44Oi44OO44Os4...

2年前でこの地獄具合、単線モノレールで増便も車両延長も無理、大船駅まで徒歩も狭い道を歩いて危険。

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>>304 匿名さん
実際に乗ったことないでしょ。
上りで主に混むのは改札に近い先頭車両。
下りが混むのは湘南町屋にある企業の通勤者によるもの。
Youtubeの映像は間違いではないが全てではない。

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>>305 検討板ユーザーさん
これは嘘！
地元民ですが、先頭車両以外も激混み、ホームからも落ちそうになる。
こんなにどうやって乗ってたん！？っていうくらい大船駅でみんな降ります。

混雑率150%ですから、こういう嘘は本当にひどい。
モノレール民からするとここにマンションまた作って混雑さらに悪化すると思うとうんざりですね。

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>>306 マンコミュファンさん
嘘と断じるのは乱暴ですよ。
一日中混雑率150%じゃないでしょ。
間違いではないが全てではないって書いてありますよね。ちゃんと文章読みました？
通勤通学のラッシュ時であれば混むのは当然です。
人口が増えることでさらに混雑が予想されることについては同意しますが、うんざりって・・・
コメントの288、293、299、304あたりでで度々ネガキャンされてる方のようですが、
とうとう本性を現しましたね。
結局はただ感情的になって地域の拡大を良しとしない保守派のお気持ちでしょ。
この物件の口コミでもなんでもないですね。

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混んでる混んでないも主観ですし、時間帯がずれても変わるので、本気で検討するなら自分の目でみるのがいいですよね。
朝早く家を出て、乗ってみるのがいいと思いました。
どちらの意見も参考になりました！

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心配しなくても売れ残ってるのが現実だよ。
モノレールも混まないし良かったね。

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湘南深沢の長谷工の販売が始まったら
ここは値上げされて、今の価格から500万円近くは上がるでしょうね

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>>317 マンション検討中さん
ガセネタはやめてください。

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>>317 マンション検討中さん
上がる上がるって
なんで売れてないのに上がるの？

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>>319 匿名さん
プレディア40戸でクレストは200戸。
5倍の戸数ありますからね。
まだこれから建てる戸数含めると、＋200戸（クレスタ）＋150戸（クレスタ）＋700戸（デンカ）と残戸多数ですから、徐々に上げていく計画なのでしょう。
深沢の長谷工600戸がいくらになるか注目してますが、今の建築コスト上昇を加味すると安くは分譲できないと思います。
それに伴い、値上げも視野に入れているのだと考えられます。

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売れ残りがあろうが価格上げてくるゴクレってなんなの

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>>322 匿名さん
今後引き渡し予定の住戸が1,000戸あるとして、
単純計算して1部屋100万円値上げしたら、10億円の売上増ですね

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湘南深沢も坪300で売り出しされた場合、売れないってことですね

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モノレールで大船1駅だしふつうに便利ですよね。

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深沢の長谷工はもっと高く出てくるだろうから将来的にはここも上がるでしょうね。
今こんな低い単価で買える新築マンション他にないでしょ

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>>326 マンション掲示板さん
今日とか大丈夫かしら

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営業ワラワラでてきたなぁ...

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アンチもね。

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モノレール激混みとか、大船駅までの道が狭いし歩道もろくに整備されてないのも嫌だけど、ハザードマップで浸水や液状化のリスクが高いのがね。
販売元は液状化や浸水しても勿論何の保証はしないですよね？

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モノレールなんてやめた方がいい。
もし買うなら大船徒歩10分圏内一択ですわ

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>>334 マンション検討中さん
わかります。
モノレールは電車じゃないですもんね。
朝乗ることはできないし、本数は少なく不便ですし。
モノレール沿線でこれ以上人口を増やしてはいけないのではとさえ思います。
実際、6,000万円台で新築買えるのはモノレール沿線だけだとわかってはいるのですが、、、それなら他のエリアも視野に入れますよね。

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大船駅10分圏内はほぼ8,000万円以上
その予算ないならモノレールでも、駅徒歩15分以上でも仕方ないのでは

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>>334 マンション検討中さん

これが鉄則ですよね、徒歩圏内10分以内なら資産価値防衛できる。
モノレールはなぁ、なんとか車両増設とか増便できたら良いけど、無理みたいだからね。

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モノレールうんぬん、10分以内うんぬんと先延ばしにするより、今買えるものを買っておこう。新築が高いと持ったら中古でも。中古が嫌なら頑張って新築を。

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で、手広の長谷工いくらなんよ
坪300は余裕で超えるんだろ？

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>>340 マンション比較中さん
梶原にできる長谷工のことですか？

あそこは新駅まで道も整備されて、再開発も行われてここととんでもなく価値違いますよ？？？
むしろ長谷工できたらますますここの人気なくなるでしょうね...

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>>341 マンション掲示板さん
再開発っていつごろ完成予定でしょうか？

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>>341 マンション掲示板さん
とんでもなくって、どれほどなのか？
再開発って言っても最寄りは湘南深沢駅
モノレールでしょ？
価値が違うとは？

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築20年近くの中古を買うより
買えるなら新築を買った方が住み心地はいいと思います。

理由としては、
・20年前の修繕計画は、現在の諸々のインフレによりほぼ赤字となる
・リセールバリューが期待できない
・リフォームが必要。リフォーム価格もインフレの影響受けている
等があげられます。

この先、新築はまだまだ上がっていくことが考えられます。
今のうちに帰るなら新築がおすすめですね

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【梶原の長谷工物件】
モノレール「湘南深沢」徒歩10分
東海道線の新駅「村岡新駅」徒歩16分
くらいになるのでは？

おやおや
【クレストシティ鎌倉大船サウス】
モノレール「富士見町」徒歩2分
東海道線「大船駅」徒歩16分
横須賀線「北鎌倉駅」徒歩17分

おやおや？
長谷工出たら、ここは売れなくなるのかい

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>>341 さん

>>341 マンション掲示板さん
再開発エリアという触れ込みで売り手側は高く出すでしょうね。
それに釣られて資産価値に重きを置いてる方は、価値ありと判断するのでしょうが
村岡新駅の完成予定は2032年と先の話であり、完成しても駅近ではない立地なので
住むには便利な場所かと言われると正直微妙という感想です。

まあ単なるネガキャンが目的なのでしょうが、比較すること自体がおかしいですよね。

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すごい勢いで同一人物が頑張って書き込みしてますね。
売れると良いですね...。

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>>348 マンコミュファンさん
あなたは誰？暇なのかな？

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実際75㎡を超えるファミリー物件が6,000万円台で買える時代は
あと少しで終わりを告げようとしているのだと感じます。
これからは郊外でも7,000万円以上は必須となるのではないでしょうか。
7,000万円というと単独では年収1,000万円以上
ペアでは700万円・300万円とか以上なくては買えないですね。

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実際に現地見たけど、ここがまだ6,000万円台ってのは驚き。
本郷台でさえ、中古で7,000万円超えてきている。
藤沢エリアは40㎡が5,000万円になっている。
大船からは近いとは言えないが、まだ良心的な価格だと感じます。

戸塚のガーデングランデも見たが、どう考えてもあの坂を毎日歩く勇気はないし
現実的ではない。

モノレールも、今後の鎌倉市役所移転の件の際にダイヤ改正なり
色々とアップデートしてもらうことに期待したい。

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>>351 匿名さん
営業コメントお疲れ様です。

モノレールは構造上アップデートできない。バス増便で対応するしかない。売れ残ってること考えたら6000万が高すぎるということです。

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営業であれば、モノレールの本数増やすことできないのは知っているでしょ、、、、

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隣でサッカーしに行った時に、駐車場と駐輪場見えるのですがスカスカすぎて心配になりましたね。
サッカー場にも、マンション計画ありますが売れる未来が見れない...こんなに売れ行き遅いことあるかな

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>>356 マンション掲示板さん

ゴールドクレストもっと熱心に販売したほうがええんよね。
以前来て買いそうでやめたお客さんとか積極的に行かんとね。他は結構そういうとこもあたって買ってもらったりしてるから

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>>362 通りがかりさん
営業の人手が足りてないんだろな
会社としては在庫まぁまぁあるけど、従業員そんないませんし

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そうなんですね

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ここどうするんだろなぁ、新駅のメリットもないし
大船駅からは遠いし、スーパーは小さいのだけで

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大船駅までは徒歩15分前後だし、スーパーは富士スーパー、やまか2店舗あるし、特に苦にならなさそうなので生活は問題ないのでは？

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Fuji、やまかは品揃えがヨーカ堂、ライフよりかなり劣るからなぁ、大船駅までも遠くて歩道もなくて危ないし。

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プレディアに完売先を越されちゃったね...
サッカー場から見る分には駐車場駐輪場のスカスカ具合は変わらずだから、相当厳しいかね？

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>>369 評判気になるさん
215戸と41戸で比べてもしょうがないと思いますよ。

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>>370 通りがかりさん
あと残30戸くらいらしいです。
裏の空き地に300戸、デンカに700戸作りますから
急いでないんだと思いますよ。

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>>371 マンション検討中さん
デンカってどこですか？

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>>372 マンション掲示板さん
神奈川県鎌倉市台2丁目13
デンカ　大船工場の跡地ですね。

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>>373 通りがかりさん
ありがとうございます！
線路沿いの工場のところも作るのですか、大船駅近くて良いですね、そちらは700だと大規模ですね。

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デンカの跡地に700戸できるならそっち買った方が良さそうだな

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>>375 マンコミュファンさん
いくらですか？

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>>375 マンコミュファンさん
すごく興味があります。
いつできるんですか？

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>>377 通りがかりさん
800戸みたいですが、いつかまではわからなかったです

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ここら辺の液状化リスクってどう考えてるんだろうか。能登もハザードマップ通りに液状化して道も建物もぐちゃぐちゃになり復興出来ていない。
ここもハザードマップだと、「15<PL、液状化危険度は極めて高い」に分類されていて、地震来たら非常に危険性高いけども。

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>>380 マンション掲示板さん
次に来るなら、首都直下か南海トラフですよね？
液状化ハザードマップは無意味ということでしょうか？地盤が強い？？「15<PL、液状化危険度は極めて高い」は信頼性ないということですか、考えられませんが。

加えて浸水想定区域、0.5～3mの浸水区域にも認定されており、災害ニュースを見てると気になった次第ですね。

「災害時に弱点が露呈する立地は評価されにくい」って、ハザードマップ見る限りここだと思うのですが...どういうことなんでしょうか。

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サッカースタジアムの所とデンカの所に新しく立つってなると価格はいくらくらいになるのでしょうか。
3人家族で3LDKを探しているのですが、早めに買ったの方がいいのか、、
後に出てくるのを待った方がいいんですかね。。、

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>>382 匿名さん
このご時世で2棟目を1棟目より安く売る方法があるのでしょうかね

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>>382 匿名さん
難しいですね。正直、大船にこだわらないのが1番安全だとは思います、戸塚とか藤沢の中古も視野に入れつつ。

大船にどうしてもこだわる理由があるなら別ですが。

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>>383 マンション検討中さん

そもそも一棟目のここがめちゃくちゃ売れ残ってますよ...

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>>385 マンション検討中さん
半分も売れてないとかですか？
具体的にどれくらい売れ残っているのか教えていただけますでしょうか？

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>>386 マンション検討中さん
371の投稿をご参照ください。
これでもめちゃめちゃ売れ残ってるんですかね。

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>>387 マンション掲示板さん
はい、2024年12月2日に竣工しており、竣工前から長きにわたり販売してるのに完売してないのはよろしくないですよ。今はもう新築マンション飛ぶように売れて買えないですから普通。

30戸って物件の15%ですからね、マンションは基本的に永住じゃなくて売るものですから、中古で売りたいとなっても新築残ってたら身動き取れませんよね？

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>>388
都心部は飛ぶように売れているかもしれませんが、郊外は普通に売れ残りもありますよ。特に大規模は。相模大野も100-200残ってますし、海老名や橋本のタワーも竣工後年単位で残りそうですね。
それと都心部の投機的に使われてるマンションならいざ知らずこの辺で売る前提で買ってる人は珍しいと思いますよ。売ることになる人は勿論いるでしょうが。

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>>389 通りがかりさん

相模大野、海老名、橋本のマンションも残ってるなら買わない方が良いだけですけど、何の反論にもなってませんね。
それらも資産価値が乏しいというだけで。

売ることになる前提で買わないと極めて危険ですね6000万のローンを組むことになるので。大船のブランズ、オイコス、プラウドに手が届がない層は、築年いってたとしても大船駅近中古を選ぶのが賢明。

現状、クレストシティは中古賃貸も空室がでてる状態なので焦る必要はまず無く駅近中古を狙うのが最も賢明ですね。

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